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上银行网查了, 仅还利息(只5年)与还本息(贷25年), 以30万为例, 仅还利息(只5年)每个月还1470与还本息(贷25年)1770, 尾数可能有记错,但差别是300这样.一年差别是3600
如果是投资房, 为什么只还利息获利更多? 还本息就不能抵税吗?
我的理解, 还利息, 少3600,的税,按40%算, 1440.因此多出的3600实际支出应是3600-1440=2160元.
但虽然多支出了2160元, 但多出的300是还本金的, 那意味着你在房子的资产上, 你增加了3600.即如果你还没还本金,你还是欠银行30万, 而还了3600本金,你在房子上的净资产就增加了3600.是不是这样理解. 房产的增加3600加上税上的1440,总的就是5040,扣除每个月多出的300,实际总的资产, 会多出抵税的1440
两个问题, 一个是还利息的支出能抵税, 还本息的支出就不能抵税了么, 还是另外的计算方式?
二是如果还利息和还本息都能抵税, 那么就是说在表现形式上, 还利息表现为当年的支出少3600, 但是实际上, 所得到的, 还会有抵税的收入1440.因为多支出的是转到还欠银行钱的本金了.
卖房时, 收资本增值 税,是按你卖价及当初你买价的差价来收的,因此,与你还多少本金,没有关系.
所以还利息,是会压力小一点,但是如果只是一年3600的差别, 多套房压力会不一样,但如果是一套房, 那是不是意味着，如果每年多支出3600不是压力的话， 那在压力上就没什么差别? 但在结果上，多支出3600，对自已获益更大？
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从北海道最北一路向南 - 疫后初访日本 （稚内青森仙台日光东京） (2022-9-30) violinlearner 
发表于 2012-11-13 13:32
