现房售价和贷款valuation之间的差价一般是多少？

yesc

最近准备入手一套在墨尔本dockland区的50平米的刚建成4个月的现房，售价44万，定金已付，还在冷静期。
据说银行贷款的额度是根据它对房子的估价决定的，如果将来估价低于44万，这个差价就要我自己付。
我想了解一下，一般来说，现房售价和贷款valuation之间的差价一般是多少？会超过5%？地产商说一般是5%~10%。

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aussie

一般情况下买房的话都会按purchase price来评估（off plan 和 refinance除外），除非房屋有明显的损坏。。。。。。楼主要实在担心可先先做个up frount valuation !

yesc

Aussie_Loan 发表于 2012-10-15 19:55
一般情况下买房的话都会按purchase price来评估（off plan 和 refinance除外），除非房屋有明显的损坏。。 ...

多谢，那么如果valuation的结果和售价差别太多，放弃买房，需要付这个valuation的费用么？

我打算贷款的银行说，如果出现这种情况，需要付1.5%的手续费，也就是大约6千块。银行建议我们自己去找valuation。那么哪间估价公司在墨尔本能估价比较高，或者收的费用比较少？

kaola2008

yesc 发表于 2012-10-15 20:15
多谢，那么如果valuation的结果和售价差别太多，放弃买房，需要付这个valuation的费用么？

我打算贷款的 ...

只要付评估费用吧，二百多块钱而已

aussie

yesc 发表于 2012-10-15 19:15
多谢，那么如果valuation的结果和售价差别太多，放弃买房，需要付这个valuation的费用么？

我打算贷款的 ...

这是哪家银行啊？！@@ 我怀疑那个lending consultant没太多经验！！！！ 楼上的已经回复您了，差不多也就200-300左右的样子！ 如果你要是还担心我可以帮你做!

yesc

Aussie_Loan 发表于 2012-10-15 22:02
这是哪家银行啊？！@@ 我怀疑那个lending consultant没太多经验！！！！ 楼上的已经回复您了，差不多也就 ...

多谢。我不在澳洲，是跟新加坡银行贷款。纯投资用。

另外，估价低过售价多少可以基本确定售价太高不值得下手？是不是还要兼顾其他因素？

卖方说这个楼盘（serrata）周边住宅少，不易评估，这楼盘里其他卖出的unit的估价比售价都低，少则7千多则4万。

有熟悉这个楼盘的朋友么？

aussie

................没有诶~~~ Good luck!

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yesc 发表于 2012-10-15 22:46
多谢。我不在澳洲，是跟新加坡银行贷款。纯投资用。

另外，估价低过售价多少可以基本确定售价太高不值得 ...

1.你人在澳洲么？
2.你有新加坡 PR 么？

yesc

password 发表于 2012-10-16 09:45
1.你人在澳洲么？
2.你有新加坡 PR 么？

暂时不在澳洲，本月底去澳洲旅游，持新加坡护照。

newtoall

How many bed rooms ? Does it have a car park?
What is the body corp fee?

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yesc 发表于 2012-10-16 10:53
暂时不在澳洲，本月底去澳洲旅游，持新加坡护照。

哦，新加坡贷款利率多少哈？
不熟悉澳洲本地，买房很容易给忽悠，特别是新房

yesc

newtoall 发表于 2012-10-16 11:58
How many bed rooms ? Does it have a car park?
What is the body corp fee?

50m2, 1 bed room. No car park.
Body Corp fee + 市政费 + 水费 = 3K

newtoall

yesc 发表于 2012-10-16 12:35
50m2, 1 bed room. No car park.
Body Corp fee + 市政费 + 水费 = 3K

the price looks all right to me -- strange I thought the body corp fee will be much higher in dockland.

Certainly depending on your level and size.

yesc

password 发表于 2012-10-16 11:59
哦，新加坡贷款利率多少哈？
不熟悉澳洲本地，买房很容易给忽悠，特别是新房 ...

浮动的，目前<3%

Linda-奔跑中

password 发表于 2012-10-16 10:59
哦，新加坡贷款利率多少哈？
不熟悉澳洲本地，买房很容易给忽悠，特别是新房 ...

要是借日本银行的，你更得羡慕妒忌恨

0.75% 上下。

mandy522

yesc 发表于 2012-10-16 17:29
浮动的，目前

能告之如何貸嗎？:)

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mandy522 发表于 2012-10-17 12:12
能告之如何貸嗎？

你有钱么？先得移民新加坡才成

helenminer

可以在新加坡贷款买澳洲的房子？？？？

mandy522

password 发表于 2012-10-17 14:16
你有钱么？先得移民新加坡才成

沒錢，但還是想知道移民新加坡要多少錢？我見到不少新加坡人也移民到澳了！