又是关于卖境外房子交税问题！

吱喳bb

我们在新西兰有间房子，买了六年。今年2月末我们移民到澳洲，新西兰的房子我们现在暂时出租。
最近我们在澳洲这边看中了房子，想出手买下来，然后打算明年初把新西兰房子卖掉。
如果我们现在买了房子，那么明年初我们卖新西兰的房子的时候，是不是得交税呀？那是我们在新西兰的FAMILY HOME啊。
请高手指教!

颓废的败家子

NZ方面你要咨询IRD 提供你需要补交rental的税

ATO会根据IRD决定给你的tax credit, CGT会按照租用的比例提供main residence的免税

吱喳bb

出租那里一直都有交税呢。但这房子买了六年，出租了四年，最近两年才开始住，现在又出租了。

lilygu2005

原帖由 吱喳bb 于 2012-7-16 11:34 发表
出租那里一直都有交税呢。但这房子买了六年，出租了四年，最近两年才开始住，现在又出租了。

如果是澳洲,自住房先自住,然后出租不超过六年,卖掉是不用交CGT的,房子在新西兰,不知道新西兰要怎么算

颓废的败家子

rental 澳洲6年内是可以减免的 但是CGT是一定要按照比例算的

http://www.ato.gov.au/individual ... =/content/36887.htm

吱喳bb

在新西兰卖房不交税的，但我们人现在在澳洲，可能要交所得税？

fly081

听说好像08还是09年之后，国外房子的negative gearing也可以报了。

澳洲居民卖国外的房子要交CGT，但是在国外要是交过了，可以在澳洲得到offset。新西兰和澳洲关系可是很近，不知道有没有什么其他的说法。

roy99883630

原帖由 fly081 于 2012-7-16 14:48 发表
听说好像08还是09年之后，国外房子的negative gearing也可以报了。

澳洲居民卖国外的房子要交CGT，但是在国外要是交过了，可以在澳洲得到offset。新西兰和澳洲关系可是很近，不知道有没有什么其他的说法。

1,实在没听说过海外房子negative gearing，你可能是是把foreign sourced income section里的问题理解成整个收入系统的问题了。
2,海外收入已缴税款问题，foreign tax credit，A，可以作为offset，B，在某些和澳洲ato有tax agreement的国家，可能有另外处理方式;这个说起来复杂了，需要咨询注册的税务中介

fly081

刚刚查了一下ato，国外的negative gearing是可以的，从2008年7月1日以后，但好像挺麻烦的。 以后可能还要有CGT的问题，挺复杂的 ，要找个事务所问下了。

http://www.ato.gov.au/individual ... ontent/00188242.htm