两套房子都出租怎样报税

qqbaby

有一自住房已经住了三年，有一投资房准备出租，现在决定长期到中国发展，所以两套房子都用于出租。两套都有贷款，税务方面自住房能否也像投资房一样负扣税呢? 澳洲能否允许没有自住房只有投资房呢？ 还有如果以后把自住房出售的话是否也需要交CAPITAL GAIN呢？很多疑问，希望各位童靴给点意见怎样做比较合适

patricb

After you rent out your own propertyt, it becomes an invetment property, and yes you can have investment prperties without having an owner occupied one. And investment property is subject to CGT.

cycwong21

原帖由 patricb 于 2012-6-1 16:52 发表
After you rent out your own propertyt, it becomes an invetment property, and yes you can have investment prperties without having an owner occupied one. And investment property is subject to CGT.

Not that right, mate.

fengcoolzi

可以都是投资房
自住转投资的，在将来卖的时候，会交一定比例的CGT

Momotaba

原帖由 qqbaby 于 2012-6-1 16:46 发表
有一自住房已经住了三年，有一投资房准备出租，现在决定长期到中国发展，所以两套房子都用于出租。两套都有贷款，税务方面自住房能否也像投资房一样负扣税呢? 澳洲能否允许没有自住房只有投资房呢？ 还有如果以后把自住房出售的话是否也需要交CAPITAL GAIN呢？很多疑问，希望各位童靴给点意见怎样做比较合适

澳洲允许没有自住房只有投资房，因为楼主的自住房可能在海外！


自住房如果出租就不能叫自住房了，所以出售的时候是要算CGT滴！



BTW，如果楼主回中国，应该有自己的房子住，而不是出租吧？如果是这样的话，那套房子应该是你的自住房了。


关键是一个选择的问题，澳洲税法只允许你在任何一个时间点有一套自住房！

qqbaby

原帖由 Momotaba 于 2012-6-1 17:43 发表



澳洲允许没有自住房只有投资房，因为楼主的自住房可能在海外！


自住房如果出租就不能叫自住房了，所以出售的时候是要算CGT滴！



BTW，如果楼主回中国，应该有自己的房子住，而不是出租吧？如果是这样的话，那套房子应该是你的自住房了。


关键是一个选择的问题，澳洲税法只允许你在任何一个时间点有一套自住房！

那我假如几年后回澳洲长期居住，过十几二十年或者更长时间后卖掉也需要交CGT吗？那现在这套自住转投资的房是否可以负扣税呢？
现在又有个新问题，在国内有套房子，是移民前买的，如果以后长期回澳洲把房子卖掉汇钱过来是否税局查我有海外收入呢？可否提供当时购房资料证明是移民前的财产来避免税局调查呢？

Momotaba

原帖由 qqbaby 于 2012-6-1 22:51 发表


那我假如几年后回澳洲长期居住，过十几二十年或者更长时间后卖掉也需要交CGT吗？那现在这套自住转投资的房是否可以负扣税呢？
现在又有个新问题，在国内有套房子，是移民前买的，如果以后长期回澳洲把房子卖掉汇钱过来是否税局查我有海外收入呢？可否提供当时购房资料证明是移民前的财产来避免税局调查呢？

首先自住房转投资房后，是可以负扣税的。


另外，我想提醒你，因为你澳洲中国两边住，有一个你是否是澳洲税务居民的问题。这个问题很关键。

因为如果你是澳洲的税务居民，你需要declare world wide income.

如果你不是澳洲的税务居民，那么你只需要declare australian sourced income。


换句话说，如果你是澳洲税务居民，而且你国内的房子不是自住房的话，卖掉后你要交CGT。


至于如果以后长期回澳洲把房子卖掉汇钱过来是否税局查我有海外收入呢？可否提供当时购房资料证明是移民前的财产来避免税局调查呢？

足迹的税务版块，已经有很多同学讨论过了，你站内搜索一下吧！

tonyhm

搜索到好的相关文章，贴出来吧，谢谢

lwzdew

你现在的自住房在你回国转为投资方出租以后，你只要在6年内卖了，是不需要交CGT的

Momotaba

原帖由 lwzdew 于 2012-6-3 12:39 发表
你现在的自住房在你回国转为投资方出租以后，你只要在6年内卖了，是不需要交CGT的

楼上成立的前提是楼主回国后住的房子不是楼主的自住房。

qqbaby

谢谢各位的回复。那只要我曾经把房屋出租，以后出售就需要交CGT了？

Momotaba

原帖由 qqbaby 于 2012-6-5 22:01 发表
谢谢各位的回复。那只要我曾经把房屋出租，以后出售就需要交CGT了？

对的，应为你一旦把房屋出租，那么就不qualify main residence full exemption, 所以出售时就要计算CGT了！