请问自住房买楼花好么？

crystalzhang

我们家情况如下：
我在悉尼工作（还在考CPA，casual）还不是permanent，老公博士快毕业了，但是要回国2年，我自己会继续留在澳洲（可能辛苦一点）等他回来。
我现在自己租一套房子，分租出去，所以开销不大（50～100$/week），想现在买楼花，（这样区的选择就小很多了），相当于先占个位，到我老公回来的时候在一起还贷。
不知道这个想法现实么。

诶，有楼花的就几个区，而且超级贵，如果不卖楼花买二手房，一是现在还不起，而且没有优惠政策了。也不知道2年以后房价什么走势

悉尼的房价真是太贵了，好像墨尔本真是便宜不少啊～

请各位大大给些意见，谢谢～！！

crystalzhang

没人么？？

LENNY_DONG

Unless you feel value for money, otherwise buy second hand

crystalzhang

谢谢回复，请问楼花一般来说会比二手房贵很多么（假设在同一个区）？

527457

通常不买楼花 因为多数价格很离谱
最大的风险是 2年后房子建好了 你在申请贷款时 银行去估价后通知你： 很遗憾 我们不能贷给你你想要的这个数目 因为我们觉得这处房产的实际价值比这要低很多 我们最多只能贷给你blah blah blah...（比如比你需要的少5万） 你就面临必须自己多出这5万来settle或者赔上违约金 并且以后很长时间在郁闷中过活 心知自己努力在还贷的房子其实不值那么多钱

crystalzhang

这样啊，谢谢解答哦
可是我老公回国，我一个人买不起二手房，还没有稅的优惠。我总觉得悉尼的房价还是会一直上扬的～～～坑爹啊～

微胖儿

原帖由 527457 于 2012-4-20 22:48 发表
通常不买楼花 因为多数价格很离谱
最大的风险是 2年后房子建好了 你在申请贷款时 银行去估价后通知你： 很遗憾 我们不能贷给你你想要的这个数目 因为我们觉得这处房产的实际价值比这要低很多 我们最多只能贷给你blah blah blah...（比如比你需要的少5万） 你就面临必须自己多出这5万来settle或者赔上违约金 并且以后很长时间在郁闷中过活 心知自己努力在还贷的房子其实不值那么多钱

听你这意思，可真是没脑的吃过大亏的主，在澳洲收信都能收到中国银行的中文的信。

这年头，投资靠的是自己的脑袋，没人拿着枪逼你，没这个本事就别操投资的闲心。

crystalzhang

不要激动^_^呵呵 是不是高估还是看区吧？

527457

原帖由 微胖儿 于 20-4-2012 23:08 发表


听你这意思，可真是没脑的吃过大亏的主，在澳洲收信都能收到中国银行的中文的信。

这年头，投资靠的是自己的脑袋，没人拿着枪逼你，没这个本事就别操投资的闲心。

哪儿跟哪儿啊您这是

527457

原帖由 crystalzhang 于 20-4-2012 23:39 发表
不要激动^_^呵呵 是不是高估还是看区吧？

跟区没关系 关键还是看发展商

527457

原帖由 crystalzhang 于 20-4-2012 22:53 发表
这样啊，谢谢解答哦
可是我老公回国，我一个人买不起二手房，还没有稅的优惠。我总觉得悉尼的房价还是会一直上扬的～～～坑爹啊～

呵呵 估计你是刚听过投资理财代理的课吧 再多看看多了解一下市场 过一段时间再决定不迟

crystalzhang

可是过了七月就没有优惠政策了，而且我老公十月回去我们想在这之前把这事定下来

ialienam

我覺得case by case.

我自己也就買了off-the-plan要來自住.
1. 可以先和developer先談好自己想要換的東西.. 我們就拿掉carpet 說自己來裝timber floor..
算可以改一點自己想要的, 但又不像自己蓋這樣花錢和時間.

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但還是有一定風險, 就上面說的valuation出來差很多.. 最近我有遇到, Waterloo, divercity (這裡應該不少人也要交屋了把!?) 三房$900k, valuation不夠高.. 自己就要貼錢.
但同樣也有買$690k, 還沒settle就$800k賣掉..=....=

最後房子蓋出來和想的不一樣.

還有一個你如何知道2,3年後你的情況? 一定有工作? 我最近更遇到 一個年底要settlement, 年中小孩出生. 可能錢不夠.

也不是所有off-the-plan都比二手高很多.. 也要看developer, location等等.

這東西說不準. 不過自住, 能付的出來 自己爽就好.
太多不知道因素.

crystalzhang

谢谢回复～
是有很多不确定的因素，可是如果现在不买，到时候还是要买，我感觉买房子宜早不宜迟，尤其在悉尼这个坑爹的地方。真是气候宜人，是移民生活的首选啊。
另外貌似国内政局不稳，昨天听人说国内有些有钱人怕政府换届不稳，都留后路在国外置办房产。国内的土财主太多了，一掷千金啊～～叫我们这种屌丝真是情何以堪～

洗洗肥皂

原帖由 crystalzhang 于 2012-4-20 23:51 发表
可是过了七月就没有优惠政策了，而且我老公十月回去我们想在这之前把这事定下来

华人中介的讲座听多了吧？？？呵呵

宸依

最近也准备买房，也想买楼花的人飘过

zoe417

什么都有风险的，选得好，工作做足， 就是把风险降到最低；既然目前没有足够资金买现房，期房也就是唯一选择了，起码给你一段时间去筹首付。关键是心态， 你既然想自住的， 将来就算再加钱， 只要自己喜欢， 也没什么；一样的，如果将来又要加钱，又不喜欢了， 只能呜呼悲哉，咬咬牙， 只要工作了，夫妻两个供一个房总没什么大问题，到时候再卖掉就是。 大环境来说，房子总会往上，就是上的快点慢点。你反正自住，舒服开心就好。建议买楼花的话，搞清楚建筑商是谁，然后去他们造的其他楼盘看看质量。我当时买楼花就是这样挑的。

globkiller

off plan的房子有个好处就是对当下资金流压力小，如果一时拿不出那么多钱来楼花是个不错的选择，因为房价以后还得涨，而且现在还有免印花税政策，能省下不少。关于settle以后银行贷款问题，只要是比较大的开发商开发的楼盘被高估到不好贷款的非常少，但是为了安全，settle的时候手里还是要有充足的现金。小开发商的就不好说了，有朋友从小开发商买了个楼花settle的时候估价低了十多万。多走出去看看，虽然今年悉尼开工率下降的厉害，但是能免印花税的楼花还有不少。

hsqhugh

话说

一年前某处在建楼花TH,在网上看已经纷纷成交

最近该处TH已经入住,比当初效果图难看9785倍.

唏嘘不已.

好多东东在网上买都不放心,喜欢眼见为实,何况房子呢.

这只是一个角度,还不说经济上是不是划算呢.

供参考

cyrus`

原帖由 洗洗肥皂 于 2012-4-23 14:34 发表

华人中介的讲座听多了吧？？？呵呵

今年7月1号以后签合同的 新房子 没有BONUS了

(winnieh)

我们最近也在看楼花，原因同样是：现在资金不足买二手房的20%, 也是知道7月1日钱60万以下的楼花能免印花税，所以很心动，但是好多人都劝不要，说风险太大，我很想知道，究竟有没有人已经买过楼花，并且已经SETTLE入住的，究竟情况会有多糟？

微胖儿

看见，楼花贴，直接点进，往下拉，看左边，找多哥

yy88

同各种纠结，不过最终我们放弃了，不识水性怕被淹死了，看完楼花再回来看50万以内的二手单元，就是感觉价格真便宜不少，即使交一万多印花税的话，选择余地也多好多，lz买楼花还是不要草率，尤其是没有很多经验的情况下。

lookforlove

原帖由 crystalzhang 于 2012-4-20 23:39 发表
不要激动^_^呵呵 是不是高估还是看区吧？

That's exactly right.

newaussie

原帖由 (winnieh) 于 2012-5-9 21:49 发表
我们最近也在看楼花，原因同样是：现在资金不足买二手房的20%, 也是知道7月1日钱60万以下的楼花能免印花税，所以很心动，但是好多人都劝不要，说风险太大，我很想知道，究竟有没有人已经买过楼花，并且已经SETTLE入住的，究竟情况会有多糟？

I have personally purchased off the plan property twice and don't have problem. Also, the value of my off the plan property increase a lot in comparison with the original purchase price at the time of settlement.

However, off the plan purchase will always have risk. Generally speaking it should be ok.

It will depends on the who is your developer, the location Location and Location.

The closer to the big train station and the closer to the CBD and the less chance of the investment loss.

依栏听荷

我家楼花买的就还好啊,真的不是绝对的. 当然现在还是觉得当时哪怕辛苦点买个大点的house 起码TH比较合适

飞跑的猪

我买过一处楼花，去年年底交房的，问题不少，到现在还没修理完呢，建议买二手房，我是再也不买楼花了。

Chatswood控

我小白一下，楼主还没有PR，买楼花也能免掉印花税吗？

yy88

原帖由 Chatswood控 于 2012-5-10 13:26 发表
我小白一下，楼主还没有PR，买楼花也能免掉印花税吗？

帮lz回了，可以

simplyjean

原帖由 飞跑的猪 于 2012-5-10 13:24 发表
我买过一处楼花，去年年底交房的，问题不少，到现在还没修理完呢，建议买二手房，我是再也不买楼花了。

你买的楼花是不是建筑商不过硬啊？