谈墨市西区Wyndham Vale 之发展

alanrrll

首先声明, 本人不是中介(在足迹里有很多人都知道), 并不是推销什么楼盘, 只是议事论事, 与大家一同研究房地产投资!

刚看完Planning Council对Wyndham Vale发展方案: http://webadmin.gaa.vic.gov.au/Assets/Files/Manor%20Lakes%20DCP%20Report%2010.08.2011.pdf

对此区深感兴趣, 觉得该区发展潜力甚大, 因有以下几点:

- 在CBD及Geelong中心点, 亦是在两个机场的中心点(Tullamarine & Avalon)
- 有将会在2014年年底建完的Regional Rail Link之Wyndham Vale火车站, 有火车直达CBD及Geelong
- 将会有Manor Lakes Central大型Activity Centre (包括购物中心), 占地100,000m2
- 渐渐成熟的新开发区, 现已有人入住. 学校已有
- Outer Metropolitan Ring Road将会在未来建成(我指是2020年后的事), 到时可在短时间内直达机场及北区

现在虽然是荒凉一点, 去CBD也要经过Werribbe到Westgate Freeway才成, 需时抵久(起码超过30分钟), 交通甚不方便.

现在是时候买在那里作长线投资? 还是等到几年后才是时机?

会否成为下一个Point Cook?

[ 本帖最后由 alanrrll 于 2012-1-17 12:07 编辑 ]

amada945

thanks for your info, that's helpful.


btw, have you install fibre optic in your new house in WL? they said it's optional or ?

cdfei

我就不去了，年纪大了，等不到了

北风

楼主在介绍一些，这个区的房价现在多少？如果是新区，地价是多少？
出租情况？
居民构成？
谢谢

lljlll

请lz继续

golden100

继续啊

stephenqiu

http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... &extra=page%3D2

北风

哦。。原来那空置率22%的就包括这个区啊
个人觉得
在这样的地方赚钱的只能是开发商，还有一些买地转手的（这要好年景才做得）
个人去买个package投资，等升值或者赚租金都没得做

原帖由 stephenqiu 于 17/1/2012 11:53 发表
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... &extra=page%3D2

alanrrll

原帖由 北风 于 2012-1-17 12:19 发表
楼主在介绍一些，这个区的房价现在多少？如果是新区，地价是多少？
出租情况？
居民构成？
谢谢

我是刚对这个区做研究, 让我看一下

alanrrll

原帖由 amada945 于 2012-1-17 12:14 发表
thanks for your info, that's helpful.


btw, have you install fibre optic in your new house in WL? they said it's optional or ?

No as that house in WL is for my investment only, so as long as the tenant has not requested then I don't bother to install it

alanrrll

原帖由 北风 于 2012-1-17 12:58 发表
哦。。原来那空置率22%的就包括这个区啊
个人觉得
在这样的地方赚钱的只能是开发商，还有一些买地转手的（这要好年景才做得）
个人去买个package投资，等升值或者赚租金都没得做

我先看这个新闻才开始对这一区做研究, 我知道是事实, 但报导的不可不信, 也不能全信

以股神巴菲特所说, 要买价值股, 其他人看淡或没人买的时候, 就是入货好时机...

但我知道现在在那里找租客真的很难...

alanrrll

原帖由 北风 于 2012-1-17 12:58 发表
哦。。原来那空置率22%的就包括这个区啊
个人觉得
在这样的地方赚钱的只能是开发商，还有一些买地转手的（这要好年景才做得）
个人去买个package投资，等升值或者赚租金都没得做

如果有资金, 不需要租金来帮补, 现在买是大好时机, 只等它几年后或十多年后升值...

我查过, 现在那里的地只需要$180k, 房子连地也是三十几万, 绝对是Point Cook 四至五年前的价格!

alanrrll

原帖由 北风 于 2012-1-17 12:19 发表
楼主在介绍一些，这个区的房价现在多少？如果是新区，地价是多少？
出租情况？
居民构成？
谢谢

在这里有所有资料: http://apm.domain.com.au/Research/?AddressLine=Wyndham%20Vale&LocationType=Suburb&State=VIC&SuburbId=45307

北风

其他人没看上的东西多了
不能以此作为买入原因
一个地方被大众低估是有可能的
但是更大的可能是没被低估
更何况被大众低估的地方直到大众转变观念之前都会受到压制
你如果真有兴趣的话实地考察一下吧

原帖由 alanrrll 于 17/1/2012 12:40 发表


我先看这个新闻才开始对这一区做研究, 我知道是事实, 但报导的不可不信, 也不能全信

以股神巴菲特所说, 要买价值股, 其他人看淡或没人买的时候, 就是入货好时机...

但我知道现在在那里找租客真的很难...

OC616

北风

如果你的判断是，现在开始，它的年平均涨幅在7%或以上，这样做是可以的

原帖由 alanrrll 于 17/1/2012 12:45 发表


如果有资金, 不需要租金来帮补, 现在买是大好时机, 只等它几年后或十多年后升值...

我查过, 现在那里的地只需要$180k, 房子连地也是三十几万, 绝对是Point Cook 四至五年前的价格!

alanrrll

原帖由 北风 于 2012-1-17 13:52 发表
其他人没看上的东西多了
不能以此作为买入原因
一个地方被大众低估是有可能的
但是更大的可能是没被低估
更何况被大众低估的地方直到大众转变观念之前都会受到压制
你如果真有兴趣的话实地考察一下吧

有时间一定会...但相信会是Point Cook四至五年前的样子, 什么都没有, 空空如也...

manafox

Wyndham Vale的所有计划中的优点werribee和hoppers crossing都已经有了，但三个一样便宜，我为什么要选wyndam vale

justbeatit

西区好学校太太太少了，这是硬伤

golden100

适合年青人

博闻

几年前在werribee买的房子。当初所有人都说西区不会涨。不过这几年房价涨了60%左右。租金涨了40%左右，不算多，不过现金流早就是正的了。

alanrrll

原帖由 博闻 于 2012-1-20 17:34 发表
几年前在werribee买的房子。当初所有人都说西区不会涨。不过这几年房价涨了60%左右。租金涨了40%左右，不算多，不过现金流早就是正的了。

那你真的很有眼光!

马尔泰若曦

西区这片新区一共8个区，自己在地图上划一下边界，就会发现是个同心圆的3层，第一层从海边到内陆是PC，WL，Truganina，第二层是Werribee south，Hoppers Crossing，Tarneit，第三层是Werribee，Wyndham Vale。

如果PC给70分的话，那么WL是60-70（因为本身特别小，又有大的shopping center，否则就只有60），Truganina是50，truganina和PC相比，不靠海，历史证明靠海的区升值确实快，约往内陆升值越慢，任何城市都是这样

那么第二圈，Werribee south是60，hoppers crossing 50，Tarneit 40
第三圈，werribee是40，wyndham vale是30

所以建议多盯着点Werribee south的楼盘，这个才是下一个PC

西区的PC已经快开发完了，减去Saratoga，kingsford，parkbrook和paragon这些小区，剩余完全未开发土地不到15%了
除了PC，投资的选择依次是Werribee south，Hoppers crossing or Truganina，tarneit，werribee，wyndham vale

amada945

原帖由 马尔泰若曦 于 2012-1-29 18:33 发表
西区这片新区一共8个区，自己在地图上划一下边界，就会发现是个同心圆的3层，第一层从海边到内陆是PC，WL，Truganina，第二层是Werribee south，Hoppers Crossing，Tarneit，第三层是Werribee，Wyndham Vale。

如果PC给70分的话，那么WL是 ...

作为一个在西南住了四年多的人，不认同你的打分，不过你的功课做得很详细，赞一个

alanrrll

原帖由 马尔泰若曦 于 2012-1-29 18:33 发表
西区这片新区一共8个区，自己在地图上划一下边界，就会发现是个同心圆的3层，第一层从海边到内陆是PC，WL，Truganina，第二层是Werribee south，Hoppers Crossing，Tarneit，第三层是Werribee，Wyndham Vale。

如果PC给70分的话，那么WL是 ...

PC值70而WL值60???? 靠海也要分靠的是什么呀...如果靠着一些没有人去, 不能游泳又看不到海景的地方, 根本没意思...

zykk759

墨尔本的天气硬伤是风大，所以个人倒觉得在墨尔本买房，应该避海才对。

amada945

原帖由 zykk759 于 2012-1-30 10:43 发表
墨尔本的天气硬伤是风大，所以个人倒觉得在墨尔本买房，应该避海才对。

agree

alanrrll

原帖由 zykk759 于 2012-1-30 10:43 发表
墨尔本的天气硬伤是风大，所以个人倒觉得在墨尔本买房，应该避海才对。

非常有道理, 而且靠海的房子常常受到海风侵蚀, 房子的很多东西都会受影响, 维护费亦相应提高, 卖得再贵一点也没用

alanrrll

大家觉得Werribee以后会成为西边的Glen Waverley吗?

hhyhome

Wyndham Vale的MANOR LAKE的规划还是不错的,两年前去看过