|
|
此文章由 老猫 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 老猫 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
老猫对房价的预测
最近看了几十套房。我的感觉和预测：
以悉尼６００米的房子为例(我猜对墨尔本原理上一样适用！)，分三类：
1.高价房：９０万以上。主要分布在悉尼的内城区，东区和北区。这个价位不是普通工薪员工能支付得起的。这些房子还会不断的涨下去。
原因：对于自住，能买得起150万人为了住的离自己泊船的地方近一些，或选名私校，不会介意出２０0万的；对于投资，多方占绝对上风。我就认识一个人一次买了三套水边的。这种房子，即便没有如下属性（location/沙滩／跑马场／水景／高尔夫／好私校/有情调的各种配套），也是在这些有钱人手中传来传去的筹码。
２.中价房：65万--85万之间。一般离city不超过20KM. 若以西北为例，Epping,Marsfield,Eastwood,Denistone。 不会涨了。
原因：悉尼房市经过近１０年的拉长和放大，各个区的定位已经基本上可以从价格上体现出来。这个价位的区，一般没有几项上述高价区的属性，大部分能买得起90万以上的人是不会选择这些区的。注意，８０万-８５万是个非常重要的数字，它是普通工薪族支付的极限。65万--85万的中价区显然是悉尼工薪族关注的焦点。自住需求极大。一套房第一次inspection可能会近百人看。auction时也很热闹，但这些人的预算不会超过80几万。因为实在是米不够了。所以，尽管需求大，人很多，但成交价都不离谱，一般比指导价多10%，很难上冲。都不是特有钱的人，都有死预算哪！即便是有投资客参与，他们考虑到中价区的购买力，也不会下猛药。
结论：价格已经到位。自住的需求极大，但购买力的限制会使价格基本长期持平。投资者也表现理智谨慎。
３. 低价房：65万以下。比如分布在更远的广大西部和西南。市场有明显分化。那些治安差／交通差/移民多的区在迭。但请关注少量交通尚好／教育好／人员构成好的区，有可能上升成为６０几万以上的中价区。
除了个别低价区可能上升为中价区以外，有趣的是，个别中价区也可能下降为低价区。以Carlingford为例，本来可以划在60几万以上的中价区的，但由于交通/高压线／坟地／太多华人的小学等非利好因素的暴露，可能快成为低价区了。除了Jekins以东的还好以外，其他的从大量的房源／极长的销售时间／低auctioin率可以看出这个趋势。感兴趣的TZ可以逢低去淘淘。
但一般来说，区很难升级或降级，但人的沉浮却可能性大些。前一段时间，有个同学发了财，马上从西边(内西？)跑到北岸去了。
本人虽不是专业人士，但因为大部分人也都不是，所以这些非专业人士的观点反而可能反映了市场的看法。恳请拍砖！ |
评分
-
查看全部评分
|
三个月的努力终成正果[第五篇之大结局，不容错过] (2005-2-1) wilson 
很简单、很便宜、很好吃的甜品——适合哺乳MM补钙！ (2008-10-15) 仰望星空 
从3月到9月, Mylittlelover的买房报告完整+完结篇---176楼新加经验感想篇 (2007-9-12) Mylittlelover 
发表于 2007-9-10 17:16
