zetland的VICTORIA PARK适合生活投资吗?(SYDNEY)

mingsh22

最近在看zetland的VICTORIA PARK里面的房子. 结构和周围环境都很不错. 有心想在那里买一套投资房. 小区是新发展的, 很多设施还没完全起来. 多少心里有点顾忌将来的发展和出租率.

请了解那块的达人们给个意见吧, 想听听你们的想法.

休

还有大量的土地等待开发,对出租和价格上升都有压力.

mingsh22

的确是. 那里现在商店都没有, 交通工具主要是BUS 和 CAR. 从长远考虑, 现在投资比将来商店和周围设施都起来以后再投资要来得更有上涨空间?

休

这个工地从99年开始,估计由于销售不理想,到现在还有一半土地末开发.

休

redfern 南边

mingsh22

具体位置在RANDWICK对面, 当中搁着高速公路. WATERLOO南边, KENSINGTON北边.

不会游泳的鱼

是不是IKEA附近？

休

原帖由 不会游泳的鱼 于 2006-11-23 11:19 发表
是不是IKEA附近？

那个ikea关门了

笨鼠

前几年这个地方炒得厉害,不过以前那些买楼花的现在很多都亏了.

的士佬

那个地方好啊， 天天可以看到塞车， 晚上往上走一点， 又可以看到土著向路过的车扔石头

mingsh22

VICTORIA PARK的出租率怎么样呢?

休

原帖由 mingsh22 于 2006-11-24 08:56 发表
VICTORIA PARK的出租率怎么样呢?

现在的情况应该好租吧,但是回报不理想.

mingsh22

休, 能具体说说吗? 你说的现在的情况是指什么情况? 回报不理想又是指什么? 长期的?

kiama

楼主你可以留意一下华文报纸上有一位叫“王刚”的人，他打广告的。 以前听过他对victoria park 的评论，说以前买那里楼花的中国人现在亏得一塌糊涂。。而且，按照王刚的说法，victoria park 很多building里的业主/住客是中国人， 从投资的角度来说，单一民族太多会很影响它的长期投资潜力（如果我是鬼佬，我也的确不会住在周围全是中国人的地方，你们交流方便了，我可不方便。）。。。另外，我是觉得那里的交通不方便，除非有车。如果没有比较方便的公交系统的话，我想至少吸引unsw/usyd的学生就成了困难了。。至于鬼佬租客我不是很清楚了，LZ你可以实地调查一下了

PeterWay

原帖由 的士佬 于 2006-11-23 17:21 发表
那个地方好啊， 天天可以看到塞车， 晚上往上走一点， 又可以看到土著向路过的车扔石头

mingsh22

那里有个很奇怪的地方是, VICTORIA PARK里有几块空地都空着好久了, 都不见开发的迹象. 发展商说会开发商店和其他零售业,可也没看有个动静. 还得再考虑考虑...大家多给点意见啊, 我晚上可能就要住给定金了.

休

原帖由 mingsh22 于 2006-11-24 10:26 发表
那里有个很奇怪的地方是, VICTORIA PARK里有几块空地都空着好久了, 都不见开发的迹象. 发展商说会开发商店和其他零售业,可也没看有个动静. 还得再考虑考虑...大家多给点意见啊, 我晚上可能就要住给定金了.

多少钱?说一下你卖的理由.

mingsh22

开价555K, 2房的. 房间内部结构很好. 能割第三个房子出来.

休, 你问得真好...买在那里的理由...是什么呢? 比较喜欢那里的房子布局, 空间大, 环境好. STRATA LEVY不高. 中介说容易出租. 其实好象, 投资房的一些条件都没有满足. 比如, 交通方便,购物方便等. 帮我分析分析吧...

bluesnz

555K is expensive, can you rent it out for $550? You can buy near new unit at Kogarah for around 350K and rent it out for around $350.

黑山老妖

我的感觉：买那里还不如直接买 randwick。550K可以买很不错的2bedroom unit。randwick是established suburb，有保障。zetland，上次（1年多一点前）我去买车问了一下卖给我车的那个女的说她的房子是4xxK。她那小区比较好是在静街。她是房地产中介在卖一块在高速边上的（sydney city toyota旁边）还有一块meriton开发的，很多没卖掉，贵一点500k左右。555k我觉得是贵了。

mingsh22

看样子结果很明显了, 我想我还是去别的地方看看房子吧.
如果我给了中介1000块的订金, 我现在不要房子了, 能再拿回来吗?

休

投资房的目的就是为了赚钱,若果租金回报较别处低,房子增值前景不明朗,为啥呢?

黑山老妖

去说说试试，不过可能性不大。你的定金付多了。下次不要给那么多定金。还有就是考虑清楚了在下定。不要听中介说得多好多好就信以为真了。把作业先做好了再出门。

话不好听但是中肯。

休

你交钱之前,代理应该说清楚能不能拿回的.你签了什么文件?

maplefire

原帖由 的士佬 于 23-11-2006 17:21 发表
那个地方好啊， 天天可以看到塞车， 晚上往上走一点， 又可以看到土著向路过的车扔石头

同事好像也这么说过。呵呵。

休

是不是这间?
http://www.domain.com.au/Public/ ... spx?adid=2004980463

mingsh22

休, 不是这个,不过就在它旁边.
1000块他们说可以退.

kennex

那个地方叫form, 我也去inspection几次的。感觉格局不是很好，不如对面的meriton moore park 好租。 租客鬼佬较多，而且租客层次还都不错，多是在city工作的白领。因为这里比较靠近city，moore park和fox studio, 鬼佬一般都很喜欢。 Zetland一开始出来的时候卖价比对面的Meriton Moore Park 要高，但是后来Meriton 都卖完了他们还没有过半，所以就降价，结果反而比Meriton便宜了。 不过最近偶尔路过又看到有开发商开始造房子了，造的似乎是三层楼高的小apartment,应该是很贵的那种。  

澳洲这里的开发速度的确比较慢。一个区开发可能要等上五六年。 以后整个Alexandria, Zetland都要发展成新的住宅区。Meriton在旧的IKEA 仓库那里又开始造了。 市政规划是一旦这几个区的小工厂倒闭一个就迁走一个，慢慢把工业区改造掉。 不过整个过程大概又要几十年了

[ 本帖最后由 kennex 于 2006-11-24 13:52 编辑 ]

一蹋糊涂

中介卖这个房子有5％的佣金，可想而知它的价值了。

mingsh22

Meriton Moore Park 那边房子价格很难还下来. 只给1%的下降幅度. 那里人口密度比较高. 不知道出租率如何呀?