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[自购小窝] Villa Strata这么高靠谱吗？ [复制链接]

chriskd

光脚族

发表于 2011-12-8 18:29 |显示全部楼层

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最近在看一个4户一起的Villa （6年新），strata费用要从560涨到890.
目前的admin fund是454，sinking fund是106.
涨后admin fund是500多，sinking fund要300多。
目前sinking fund账上还有13000多，历史花费没有什么很大修。
请大家给点意见。
villa的strata要890，有点不靠谱吧。

孔雀涅磐

皮靴族

发表于 2011-12-8 20:48 |显示全部楼层

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原帖由 chriskd 于 2011-12-8 18:29 发表
最近在看一个4户一起的Villa （6年新），strata费用要从560涨到890.
目前的admin fund是454，sinking fund是106.
涨后admin fund是500多，sinking fund要300多。
目前sinking fund账上还有13000多，历史花费没有什么很大修。
请大家给点意见。
villa的strata要890，有点不靠谱吧。

还可以吧。。。可能快过了builder warrantee就涨价？
不过4户的也差不多这个价...

qinyi

金靴族

发表于 2011-12-8 20:50 |显示全部楼层

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sinking fund 太多，不合理

微胖儿

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2011-12-8 21:10 |显示全部楼层

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户数太少，摊到每户身上自然就多了。知足吧，这要是HOUSE，就全是一户的了。

海之女

金靴族

发表于 2011-12-8 21:13 |显示全部楼层

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这890刀，是年费还是季费？如果是年费，一点也不贵。

mxgong

银靴族

发表于 2011-12-8 23:08 |显示全部楼层

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原帖由 海之女 于 2011-12-8 21 begin_of_the_skype_highlighting 2011-12-8 21 end_of_the_skype_highlighting:13 发表
这890刀，是年费还是季费？如果是年费，一点也不贵。

strata 费用怎么可能按年费计算？

情何以堪

chriskd

光脚族

发表于 2011-12-8 23:25 |显示全部楼层

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是季度的费用

ivorsyd

金靴族

发表于 2011-12-9 10:52 |显示全部楼层

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admin费用高了点，sinking fund算正常的，户数少

homedream

铜靴族

发表于 2011-12-9 11:36 |显示全部楼层

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别买了。比较新的房子大多费用较低，这个肯定有问题。

jibu

皮靴族

发表于 2011-12-9 12:44 |显示全部楼层

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admin 的怎嘛这么高。我的admin< sinking。Admin是付给物业公司的钱， sinking的才真是以后用到房子上的钱。

rebecca1121

铜靴族

发表于 2011-12-9 12:45 |显示全部楼层

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apt $1800马上要涨到$1900的飘过

chriskd

光脚族

发表于 2011-12-9 14:08 |显示全部楼层

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多谢大家。
我又问了几个朋友，一些update

1. 基本上从strata report上看花费还是合理的，大的问题不多，这个价格算是范围之内
2. 房子过了builder的warranty，所以他们希望增加sinking fund
3. 看了strata定价的历史记录，3年内strata从低到高，再到底，今年又开始涨价，理由看起来是合理的
4. strata有起伏，但是如果房子状况不错，strata的涨跌还是根据实际情况制定，所以一般不会高出难以承受的范围 - 所以要看房子的情况和以往花费的情况
5. 每年的主要花费是情理gutter和roof repair，基本在1K上下，是否因为周围树比较多。
6. 不解的是，旁边有一个旧的多的villa，strata只要350，费解...
7. 我们砍了一点房子的offer，签了合同，现在看owner的回复了

孔雀涅磐

皮靴族

发表于 2011-12-9 18:35 |显示全部楼层

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原帖由 chriskd 于 2011-12-9 14:08 发表
多谢大家。
我又问了几个朋友，一些update

1. 基本上从strata report上看花费还是合理的，大的问题不多，这个价格算是范围之内
2. 房子过了builder的warranty，所以他们希望增加sinking fund
3. 看了strata定价的历史记录，3 ...

good luck!
老房子不像新房子那样注重门面，所以低也正常。