住家附近一栋房子：开价400K+，成交512K

villa

上周末刚从国内回到墨尔本，发现距离住家很近的一栋房子刚刚上市，于是就趁着open for inspection去里面看了一下。

全幅地独立屋，650平米左右，四房两卫浴带泳池，距离Brentwood College、Glen Waverley South Primary School、幼儿园、Shopping Centre都很近，但不在Glen Waverley Secondary College校区范围。

室内装饰比较旧，但保养维护得比较好，很干净。关键是这样的location，四房双卫浴的独立屋，开价400K+确实不高。

看房的人骆绎不绝，包括不少华人同胞。



BRENTWOOD ESTATE


Sale By Set Date 29 May at 6pm $400,000+


30 BRENTWOOD DRIVE GLEN WAVERLEY


Blessed with obvious street appeal & bursting with warm homely charm, this generously sized family home offers a wealth of distinctively separate formal and informal living areas.

Including quality timber kitchen with separate family room leading to outdoor decking with tranquil pool surrounds that would satisfy the most selective of buyers! Perfect opportunity for a gracious family to live, love and enjoy, all moments away from Brentwood College, transport and a selection of Shopping Centres.

[ 本帖最后由 villa 于 2007-5-12 22:28 编辑 ]

villa

一周过去了，今天本来还约了足迹上的一位想在这一带买房的网友过来看房，结果发现门口牌子上已经贴出“Sold”的字样。

向地产中介打听了一下，被告知这栋房子确实已经Under Contract，最终售价为$512,000元。


  :si103

















[ 本帖最后由 villa 于 2007-5-12 21:34 编辑 ]

villa

半年多前，在这栋30 Brentwood Drive隔一栋房子的34 Brentwood Drive，Glen Waverley，三房两厅外加书房study，764平方米的地，在一个弧形拐角位置。煤气煮食，ducted heating和冷气空调，抛光地板。单车库，车库前有双车棚。

上市前内部经过重新装修，屋况好很多。又在洗衣房加装了一套卫浴（洗衣机也放在一起），变成双卫浴。后面的院子都铺上了地砖，比较容易打理，孩子们也可以在院子里玩耍。

Auction拍卖参考价：43万+，结果拍卖前成交 $452,000澳元，华人买家。

当时已经觉得这个成交价格令人吃惊了。




:si103


http://www.realestate.com.au/cgi ... c&tm=1161255836






















[ 本帖最后由 villa 于 2007-5-12 22:58 编辑 ]

villa

在过去的一年里，墨尔本东南区Glen Waverley的房价有了明显的上涨。

著名公立中学Glen Waverley Secondary College校区内的房产就更不用说了，最近10个月内的房价涨幅惊人。


请详见前阵子本人的一个帖子：


Glen Waverley校区10个月来的三场拍卖




Glen Waverley Secondary College校区简图


与此同时，Glen Waverley非校区内的房产价格也水涨船高。



:o

[ 本帖最后由 villa 于 2007-5-13 22:43 编辑 ]

villa

4 CARMEN COURT GLEN WAVERLEY





今年三月份，墨尔本一些区的房价在消化了去年三次加息的影响和经历了圣诞新年长假后，开始有加速上扬的趋势。

当时足迹上至少有两家网友对上面这栋同样在Brentwood College附近、但非Glen Waverley Scondary College校区的房子感兴趣，我也曾去实地参观了一下。


这栋房子的location当然是不错，距离Brentwood College仅一箭之遥，court位置，又是四房两厅双卫浴这样的family house，占地715平方米。

本地Aussie屋主把屋况保养得非常好，品位超群，实景比照片漂亮。大主卧朝正北，自带卫浴和走入式壁橱。
Family meals及用餐区也不小，如果需要，单独的dinning room甚至也可以作为客房。后院那个有棚deck，非常漂亮，与family room相连，增加了使用面积和空间。开价45.5万+，上市不久很快售出，最后成交在51万左右，这样的成交价在当时已经让人大跌眼镜。

没有想到两个月过去，主贴这个房子无论在各方面都无法望其项背，却卖出51.2万的高价。



4 CARMEN COURT GLEN WAVERLEY其余图片：


















现将半年前同样locaction附近已经卖掉的几个房子及其价位稍列如下，仅供对照参考：


34 Maylands Crescent，45万；

3 Oxley Cl 44.35万；

34 Brentwood Drive 45.2万

2 Brentwood Drive 42.8万

....

现在看来，也是半年前曾在足迹上向大家介绍的那栋相似location的房子，开价34.5万+，最后以38万成交，价格确实是比较合理的。


http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... Waverley&page=1




:si123

[ 本帖最后由 villa 于 2007-5-12 23:08 编辑 ]

villa

同一家地产代理公司Barry Plant，同样一位listing中介Mario Munafo，在刚刚卖完34 Brentwood Drive之后，在今天又刚刚上市另一栋房子：

9 Brentwood Drive  Glen Waverley

开价：42万+


这栋房子在一个把角位置，占地不太大，房龄虽然有30年左右，但经过洋人屋主全新装修，焕然一新，尤其是那个家庭影院兼办公室令人印象深刻。不过，房间结构就无法改变，三房单卫浴，没有主人套房ensuit，厨房和客厅都较小，三个卧室也不大，但后院很容易打理。

和顶楼这栋房子的出价方式一样，也是目前这样的市场氛围下惯用的Tender by Date，就是在特定日子前由买家投标，竞标的方式。

这种出价通常是设定一个投标截止日期，买家做出书面offer，用信封密封好，由Agent汇集到vendor那里。

在截止日，vendor打开offer，如果最高的offer达到了卖主的保留价位，那么offer最高者得，但也可以在投标日前议价成交。

这种方式和拍卖（Auction）的不同之处在于，买家（竞标者）不用在一个特定的时间内相互竞价，一般也见不了面。

和Private Sales不同的则是，在投标截止日之前，不像Private Sales那样，Vendor和买家可以来回讨价还价。在这种Tender方式下，买家一般没有和屋主negotiate的机会，也就是说，买家递出的offer只有一次机会。

这就给买家出offer增加了一定的难度：如果offer太高了，又有点“冤大头”；如果offer过低，那么根本没有加价的机会。

所以，如果可能的话，在投标截止日前和屋主直接议价可能比较好一些。


不知道这个房子最终会以多少价格成交？









http://www.realestate.com.au/rea ... ey/xbpgle/104005319




TOTALLY RECREATED IN BRENTWOOD ESTATE


Sale By Set Date 12 June at 6pm $420,000+


9 BRENTWOOD DRIVE GLEN WAVERLEY

Instantly appealing modernised family home bursting with warm homely charm, pleasantly recreated throughout just waiting to be lived, loved & enjoyed.

Offering modern kitchen with stylishly renovated bathroom enhanced by sleek timber floors, separate theatre/rumpus room ideal for work from home situation, is sure to impress.

The intelligent integration of indoor/outdoor alfresco living creates a safe environment for kids to run wild. Add to this the popular Brentwood location & it's sure to satisfy the most selective of buyers, all moments away from local schools, Shopping Centres and transport. You must see this one!












[ 本帖最后由 villa 于 2007-5-12 22:57 编辑 ]

toMel

villa又出好文。喜欢这样言之有物的文章，有比较才有鉴别。

villa

原帖由 toMel 于 2007-5-12 21:46 发表
villa又出好文。喜欢这样言之有物的文章，有比较才有鉴别。

谢谢toMel筒子加分！也祝你买到理想的房子。

patricb

吃喝拉撒睡

melbourne is on fire. waiting for the coming float.

Mylittlelover

那套40w+的房子我也关注了很长一段时间，但是最后open的时候没有去看，没想到卖到这样的高价，Mel的房价现在真的是疯的很！

liz

喜欢第二套

wyw

第一套房子我们也看了，觉得很一般，住进去比较压抑，
是个老太太房子。
真没想到会50多万，当时我们还奇怪怎么这么大的房子会
那么便宜，才40＋

典

真便宜

vivian2006

谢谢VILLA收集资料并总结

典

细腻的同子流口水ing
欢迎Villa大侠回归
也讲讲回中国的感受见闻吧

麦嘟

原帖由 goldensun 于 2007-5-13 09:33 发表
细腻的同子流口水ing
欢迎Villa大侠回归
也讲讲回中国的感受见闻吧

悉尼人民真的生活在水深火热之中啊

象上述的房子，悉尼至少要80万以上

水晶靴

住在MEL，真好！如果是好校区，这个价格令人心动～这么大的地，整个室内装修马上可以住人。

Martin_2F

悉尼的TZ们口水都流得淅沥哗啦的....

maribel

感谢V斑斑的配图详解．价格对比让人更容易心中有数．

袋鼠

图文并茂, 好文.

a711012

51万太离谱了

kele

华人多的地方房价上涨很快，越南人多的地方房价下降的很快。哈哈
BAYBROOK ， MAIDSTONE 这些区离CITY 8 公里25-30万的房子很多。

cattor

看这个架势，melbourne的水马上就要开了哟。

Martin_2F

原帖由 cattor 于 2007-5-13 15:54 发表
看这个架势，melbourne的水马上就要开了哟。

已经开了.

CC

昨天在Glen Waverley图书馆后面看了一个auction，标准的地皮、超破超小的房子，竟然拍到八十多万，疯掉了！
http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1179047681

CC

原帖由 villa 于 2007-5-12 21:28 发表
在过去的一年里，墨尔本东南区Glen Waverley的房价有了明显的上涨。

著名公立中学Glen Waverley Secondary校区内的房产就更不用说了，最近10个月内的房价涨幅惊人。


请详见前阵子本人的一个帖子：


G ...

看来brentwood的房子也随glen waverley校区的房子水涨船高了。今天去botanic drive看了一个房子，也是brentwood地区的，房子装修的很好，$480+，不知道会卖到多贵。
http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1179047681

astina

悉尼的TX都觉得便宜
墨尔本的TX都觉得贵
只要看发言就能判断TX们来自哪个城市了,很有意思.

江上往来人

想问问VILLA,如果租校区的房子,能不能在学校读书呢?(租长时间也可).先谢谢啦

丫丫ma

4 CARMEN COURT GLEN WAVERLEY 这套房子,是我最后悔没有参加offer的房子, 后来看的很多房子, 都以这个为参照物, 都觉得价格不值或不喜欢....哈哈......幸好幸好, 最后还是找到一栋令我没有后悔的非常喜欢的房子.....看到第一套房子的成交价, 也令我非常庆幸没有再在这个片区等下去, 再等下去, 估计更买不成了.....