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[其他讨论] student accomodation的房子好不好 [复制链接]

anvil

金靴族

发表于 2011-10-31 10:11 |显示全部楼层

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看到有类房子是隔了很多间,比如6到10间,主要租学生的,这种房做投资好不好?
比如之前看到一间是隔了9间,号称单独租每间能租100-140,但是现在的lease是整租500一周,这点让我觉得有点怪.

Poweregg

圣靴族

发表于 2011-10-31 10:20 |显示全部楼层

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council approved?

vcdenton

皮靴族

发表于 2011-10-31 10:23 |显示全部楼层

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这种房做投资好不好?
potentially cashflow +ve even high leverage
trouble with the utility bills sharing...
potentially more tear and wear due to the number of tenants in the house hence maybe more repairs
more risk of tenant moving out sooner as these students may not like the crowded house once they move in..
higher risk of empty house esp in uni holiday..
expensive landlord insurance
higher agent management fee (not a problem if u manage it urself but it means more hassels for u)

号称单独租每间能租100-140,但是现在的lease是整租500一周,这点让我觉得有点怪
generally there wont be so much demand for a 9 bedrooms house so naturally the rent is lower if u want to rent the whole thing out

anvil

金靴族

发表于 2011-10-31 12:19 |显示全部楼层

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原帖由 vcdenton 于 2011-10-31 10:23 发表
这种房做投资好不好?
potentially cashflow +ve even high leverage
trouble with the utility bills sharing...
potentially more tear and wear due to the number of tenants in the house hence maybe more re ...

有道理,估计100-140*9只是一个浮云...

小日子

草鞋族

发表于 2011-10-31 12:50 |显示全部楼层

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活例子，同事2006年买入， 185K， 2010年Bank Valuation， 190K.， 4年增值5K， 2.7%CG，扣除1.8%Sales Comm， 5年投资后卖后实际可得1600块利润。

RBA

草鞋族

发表于 2011-10-31 13:00 |显示全部楼层

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原帖由 小日子 于 2011-10-31 12:50 发表
活例子，同事2006年买入， 185K， 2010年Bank Valuation， 190K.， 4年增值5K， 2.7%CG，扣除1.8%Sales Comm， 5年投资后卖后实际可得1600块利润。

Bank Valuation 跟MARKET VALUATION 根本不是一个档次的数据。

click

金靴族

发表于 2011-10-31 13:08 |显示全部楼层

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我觉得你说的这个和LZ说的两码事。
LZ说的是整间HOUSE/UNIT分割很多小房间，当作STUDENT ACC。这个一般COUNCIL都没有批准，黑心房东自己赚现金做的。LZ都说有整租价格了，估计就是这个了。
你说的这个是真的STUDENT ACC，这种投资一向都不被看好的。

原帖由 小日子 于 2011-10-31 12:50 发表
活例子，同事2006年买入， 185K， 2010年Bank Valuation， 190K.， 4年增值5K， 2.7%CG，扣除1.8%Sales Comm， 5年投资后卖后实际可得1600块利润。

小日子

草鞋族

发表于 2011-10-31 13:10 |显示全部楼层

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原帖由 click 于 2011-10-31 13:08 发表
我觉得你说的这个和LZ说的两码事。
LZ说的是整间HOUSE/UNIT分割很多小房间，当作STUDENT ACC。这个一般COUNCIL都没有批准，黑心房东自己赚现金做的。LZ都说有整租价格了，估计就是这个了。
你说的这个是真的STUDENT ACC，这种投资一向都不被看好的。

哈，果然是我看帖不仔细

别争了，你又赢了

anvil

金靴族

发表于 2011-10-31 19:43 |显示全部楼层

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原帖由 click 于 2011-10-31 13:08 发表
我觉得你说的这个和LZ说的两码事。
LZ说的是整间HOUSE/UNIT分割很多小房间，当作STUDENT ACC。这个一般COUNCIL都没有批准，黑心房东自己赚现金做的。LZ都说有整租价格了，估计就是这个了。
你说的这个是真的STUDENT ACC，这种投资一向都不被看好的。

不知道council批没批，realestate网站上就写着9 bedroom。。。

sakuragi

皮靴族

发表于 2011-11-3 16:41 |显示全部楼层

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go figure yourself
is the return really reasonable?
I would say it is not convincing at all
and I won't leave any house more than 4 rooms
cooking, bathroom could be big problems
not to mention how much decrease in international students.