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本贴主要是想和大家探讨一下投资apartment的意义何在。个人也觉得比较疑惑。
全新apartment, 内西区，暂且说购价600，000吧。 贷款80%， 即480，000。
夫妻两人工资收入接近200，000（全部打税收入）。 自住HOUSE一套。目前没有别的投资。没有投资的话，钱都奉献给了ATO.
自己做了一个现金流的分析。租金按每周600， 一年600*52算，刨去各种租赁费用（其中包括capital allowance 15000/year; 利息480，000*7.1%，和各种中介佣金，council rate, strata, etc）, Net investment loss 一年是$24,000 / $25,000.
Negative gearing我们夫妻两人就这个房产投资可以拿回$8900/9000。
从cashflow 的角度，capital allowance 不算cash outflow，刨去。其他加一起，一年net cash out大概 $500+.
不知道计算中有没有我没有考虑到的，如果有，请提点。 大致情况如此。
我想探讨的就是，意义何在。如果对capital growth没有把握的话，这样的一个现金流有什么意义？ 在未来的几年应该都会保持这样的现金流，也就是说虽然out of pocket不多，但是仍然是负现金流。那么为什么要投资呢？
一个有价值的投资，一个“值得”的投资，应该从哪个角度去看？
请有观点的， 有经验的， 给予提点。 不胜感激。 |
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人生设计在童年 (2008-9-24) 太阳星辰 
发表于 2011-10-1 19:05
