投资房负扣税

babyboon

投资房负扣税是不是只能是租金<利息的情况呢
如果是新房，房子折旧是怎么计算的啊
因为我们房子是新房，但是租金>利息，
想知道转为投资房是否划算？
谢谢

tvc889

租金大于利息，还有折旧可以抵税呢，尤其是新房，划算。

aowu

tvc889

CGT和你的利息和支出没什么关系，除非你不做扣税。

原帖由 aowu 于 2011-8-21 13:22 发表

tvc889

Your capital gains tax cost base consists of the following:

the original purchase price
+ any costs associated with purchasing it (e.g. stamp duty, legal fees)
+ any costs associated with selling it (e.g. agents’ commissions & legal fees)
- any depreciation you have claimed on the asset

dadigo

观望中···

大牛哥

现在的利率条件下，还能有正现金流？是不是你们不是全额贷款的呀？

找银行重新调整贷款，在不付mortgage insurance的前提下，做成100%贷款，估计利息就会高于房租收入了。

另外，在税务上，你的收入只是房租一项，但费用却有好多，比如利息、中介费、维修费、广告费、折旧等等。值得说的是，不仅房屋本身可以折旧，房屋里面的附属家具、空调、窗帘等等附件也都是可以列入折旧范围。