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[其他讨论] 大家对289 Sussex st 了解吗? [复制链接]

发表于 2011-8-15 14:24 |显示全部楼层
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Location真的是很好也,物管费好高,meriton的房子总是不放心,有人知道这个楼有质量或者管理问题吗?经常收special levy吗?

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发表于 2011-8-15 16:31 |显示全部楼层
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有,问题大大的。 漏水。 而且外面看起来那么旧,还不如对面的 M tower. 不过M tower管理费小贵。

发表于 2011-8-15 18:52 |显示全部楼层
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原帖由 640 于 2011-8-15 15:31 发表
有,问题大大的。 漏水。 而且外面看起来那么旧,还不如对面的 M tower. 不过M tower管理费小贵。


M tower也是meriton的,好像也漏水吧?这年头好像没几个房子不漏水的
为什么我说我是淑女,全世界都笑了?

发表于 2011-8-15 19:57 |显示全部楼层
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谢谢回答,漏水严重ma?可以修好吗?这样的房子能不能买?

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发表于 2011-8-15 22:14 |显示全部楼层
此文章由 澳洲老胖 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 澳洲老胖 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Millenium Tower 总的来说还算CITY中不错一个楼 质量还算过得去吧  当时有几个朋友住那里的 就是楼下的BUILDING MANAGER不做什么事的

STRATA也还可以 当时好像去年的时候差点换STRATA管理公司

主要这栋楼里面的都是上锁车库 我记得CITY也就2个大楼是这样的吧 还有一个就是REGIS TOWER了

2房很多也都在700K左右吧
是结实 不是胖~

发表于 2011-8-15 22:27 |显示全部楼层
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原帖由 澳洲老胖 于 15/8/2011 21:14 发表
Millenium Tower 总的来说还算CITY中不错一个楼 质量还算过得去吧  当时有几个朋友住那里的 就是楼下的BUILDING MANAGER不做什么事的

STRATA也还可以 当时好像去年的时候差点换STRATA管理公司

主要这栋楼里面的都是上锁车库 我记得CITY也就2个大楼是这样的吧 还有一个就是REGIS TOWER了

2房很多也都在700K左右吧


一般building manager做什么事呢?
:)
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发表于 2011-8-15 22:31 |显示全部楼层
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regis tower漏水更严重,里面装修已经10年旧了
还是summit耐看

发表于 2011-8-16 00:38 |显示全部楼层
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Millenium Tower 漏水是漏到出common area可以看到的那种,如果只是房子里面的属于可以接受程度吧~

对面M tower 管理的oaks group可以算还是比较负责的~

Regis 的楼就绝对是漏霸了,连续3年每年修水管费用澳币1百万的主,电视也上了。现在不愁没卖家呀~~~ sinking fund 绝对和没有一样~~

Summit也是merition的,管理卖给了一国人,奇怪merition就净给他们家免费修理。估计老板关系非同一般。国人还居然让屋主都同意了准时交物业费打9折呀~ 给力~~

Market city 上的 The Peak 也还不错,就是有个99年期限,现在应该还有一半吧~

World tower 就非同一般了,Merition 家的地标之作呀~ 现在里面都还可以,看看后头的sinking fund够用不~ 楼越高越难修呀~~

Meriton 自家的sky tower就各种质量好呀,他们整栋收起来自己出租了~ 办公室都弄上面去了,天天看着情人港呀,各种开心~

city 2房普通的应该是75万上下。 买前一定要看strata report,很多楼都在和发展商较劲中的,因为楼都或多或少的有倾斜形成的defect, 而修起来都各种贵呀~~

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发表于 2011-8-16 22:31 |显示全部楼层
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谢谢老胖和640,可惜太穷不能加分
这房子能买吗?会不会以后Strata交到哭啊?我觉得148 Elizabeth 的业主都要哭死了

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发表于 2011-8-16 22:35 |显示全部楼层
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meriton经常涨房租

发表于 2011-8-16 22:37 |显示全部楼层
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大家谁能扫盲一下,640这个回贴是什么体?山歌体?

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发表于 2011-8-16 22:39 |显示全部楼层
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acpm这个中介本来就是华人的,生意看上去不错

发表于 2011-8-16 22:41 |显示全部楼层
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summit 1 bed物业管理费3个月大概要多少,640能爆料吗

发表于 2011-8-16 22:45 |显示全部楼层
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原帖由 Evensong 于 2011-8-16 21:37 发表
大家谁能扫盲一下,640这个回贴是什么体?山歌体?

发表于 2011-8-16 22:45 |显示全部楼层
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640知道的各种多呀,各种牛叉

发表于 2011-8-16 22:46 |显示全部楼层
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原帖由 Evensong 于 16/8/2011 21:31 发表
谢谢老胖和640,可惜太穷不能加分
这房子能买吗?会不会以后Strata交到哭啊?我觉得148 Elizabeth 的业主都要哭死了


148 Elizabeth 是什么情况啊,为什么要哭死?
:)
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发表于 2011-8-16 22:47 |显示全部楼层
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原帖由 640 于 15/8/2011 23:38 发表
Millenium Tower 漏水是漏到出common area可以看到的那种,如果只是房子里面的属于可以接受程度吧~

对面M tower 管理的oaks group可以算还是比较负责的~

....Market city 上的 The Peak 也还不错,就是有个99年期限,现在应该还有一半吧~

...


请教一下99年期限是什么啊
:)

发表于 2011-8-16 22:51 |显示全部楼层
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[quote]原帖由 Poweregg 于 2011-8-16 21:46 发表 [/quote]

我猜的哦,小两房物管3000多,用游泳池还要另外交钱,要是我肯定哭

发表于 2011-8-16 22:54 |显示全部楼层
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原帖由 Poweregg 于 2011-8-16 21:47 发表


请教一下99年期限是什么啊


估计象国内一样的使用年限

蛋蛋也要买city房啊,有什么心得交流交流啊,各种开心

发表于 2011-8-16 22:57 |显示全部楼层
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原帖由 Evensong 于 16/8/2011 21:54 发表


估计象国内一样的使用年限

蛋蛋也要买city房啊,有什么心得交流交流啊,各种开心


如果是使用年限的话,那不是很郁闷啊,过了99年就不是自己的了。。。

呵呵,是啊,最近关注city及周边房市^^还在学习ing

640知识渊博啊,知道这么多秘密
:)

发表于 2011-8-16 23:02 |显示全部楼层
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368 sussex st 怎么说?    著名的办公楼。
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发表于 2011-8-17 12:46 |显示全部楼层
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148 Elizabeth st Hype park tower
- 之前交过special levy打官司呀, 现在房子好便宜的呢~

summit 1 bed物业管理费3个月大概要多少,640能爆料吗
- 3个月$1053......... 设施当然是已经包了的

368 sussex st
- 商用楼不认识。。。 一般商用楼只是一个壳子,没啥很大问题。当然,日久才见质量呢~

其实这些city的中介都知道的,不过大家不可以不吃饭吧,有房子还是要卖的~
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禁止访问

发表于 2011-8-17 19:09 |显示全部楼层

Regis买的话真要看人品,有的不漏,有的超级漏

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原帖由 640 于 2011-8-15 23:38 发表
Millenium Tower 漏水是漏到出common area可以看到的那种,如果只是房子里面的属于可以接受程度吧~

对面M tower 管理的oaks group可以算还是比较负责的~

Regis 的楼就绝对是漏霸了,连续3年每年修水管费用澳币1百万 ...

我买的那间还好, 这两年还没发现有漏水的情况. 不过city的房子我说实在话, 现在几乎没有投资的价值了. 我年初本来还想买的, 现在也放弃了.
原因非常简单, 租金和capital都没有上升的空间. 我个人不认为city旧房子的平均租金在5年内可以达到850一周. 注意我指的是旧房子和平均租金. 我买的房子08年租金就820一周了(带简单家具的巨大两房), 现在最多到850. 一般也就830的样子.
而capital上涨就更加有限了. 纯投资的房子, capital和租金挂钩的.
而且strata很高, 是不是再来一个special levy.....中介打理的话, 基本一年扔1w进去的样子.

发表于 2011-8-17 19:17 |显示全部楼层
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inmark怎么样,前段ozchiense老板穷推销

发表于 2011-8-17 19:27 |显示全部楼层
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inmark感觉地理位置不错,外貌造型也很好。就是可能价格会比较贵,物有所值吧。

发表于 2011-8-17 22:54 |显示全部楼层
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640mm是中介吗?方便联系吗?

老胖呢?也给点意见点评一下city投资房吧
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发表于 2011-8-18 01:28 |显示全部楼层
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Inmark tower....  好贵啊。。。。。。。。。 上面本来要搞个双风力发电,现在砍成一个了~
除了位置外,我真想不出什么时候能上到那价格啊~ 就我知道的,settle那会估价也是低得很~~
新楼一般看不出什么来,而且已经住进去的也暂时没啥问题~ 看过2年怎样~

上会才见识过一国人房东,一次付款买了高层, 2套! 3房! Inmark tower!

City 不是一般人能玩的,都是有钱的主啊~ 很多精英不介意价格,只想要方便。最高级的见过有30几套的主~ 都是在city的。

Ozchinese老板也是白手起家呀~ 人很好~

发表于 2011-8-18 01:37 |显示全部楼层
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原帖由 梦想house 于 2011-8-17 18:09 发表

我买的那间还好, 这两年还没发现有漏水的情况. 不过city的房子我说实在话, 现在几乎没有投资的价值了. 我年初本来还想买的, 现在也放弃了.
原因非常简单, 租金和capital都没有上升的空间. 我个人不认为city旧房子的 ...


以前买店的那些人也说,每年给租客加的租金,还不够strata加的快。Regis tower大修后我相信最近不会有太大的问题会存在了。可是一上年龄,维修费是以百万来算的呀~ 有机会就脱手贝~ 不过Regis Tower现在卖得很低价就是了~~

发表于 2011-8-20 19:31 |显示全部楼层
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学习了,各位都好有见地,学习学习

发表于 2011-8-20 23:27 |显示全部楼层
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问一下640,central park的情况了解吗?

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