迷茫的墨尔本新人求教~~~~~~

铁勒

各位前辈 老弟准备长凳墨尔本了 有个事情想请教大家 我现在除去建立生意和半年运作生意的资金外还有大概50万澳币 年前和老婆在这里待了2个多月 我们都非常喜欢这个地方 老婆想买110万的房子 （我也喜欢，但是非常犹豫 主要是担心负担太重）我还要买个仓库 大概60-70万左右  生意大概3-4月后可以见到钱 保守算第一年大概能收入15万 第2年肯定超过20万（有依据 能保证）如果按照这个设想的话大概需要180左右 我们的50万现金够交首付么？（听说可以交百分之10-20的首付）每个月大概要还多少利息？假如2-3年后手里有多余的钱可不可以多还贷款？前辈们还有其它好主意教老弟么？真心请教前辈们 很偶然知道这个论坛 昨晚看到4点多 收获颇丰 真的很感谢前辈们无私的经验传授 可以让我们新人少走很多弯路 以后争取每天报道 也希望前辈们给我泼冷水 老弟我性格很直 喜欢交朋友 真心希望在这里能认识各位前辈 有房子后可以提供聚会场所 我和老婆都是喜欢热闹 欢迎墨尔本的前辈新人们来做客 ~~不知道该发到哪里 希望领导们原谅啊 呵呵

fang__house

呼唤其他的163前来为新人答疑，俺躲一边看热闹。

frankielynna

按照20%首付，没有问题啊。利息你按照8%算比较宽裕点。这里有offset 账户，有钱就丢进去，等于还贷。

GKZ

关键一共有多少钱？

铁勒

嗯 捧人场太欢迎了

铁勒

原帖由 frankielynna 于 2011-7-4 15:35 发表
按照20%首付，没有问题啊。利息你按照8%算比较宽裕点。这里有offset 账户，有钱就丢进去，等于还贷。

谢谢啊~那可以提前还贷么？

烈日

有米之人

chiny

看来LZ是做EBAYER, 2DOLLARS SHOP OR超市滴有米之人, 既然那么有货, 闭上眼睛随便买吧~~随便砍价~~~现在买家最大, 这一个价位不愁买不到好房子, 好房子多着呢~~财力那么雄厚, 米有多少人敢跟你争滴~~~

铁勒

原帖由 chiny 于 2011-7-4 20:07 发表
看来LZ是做EBAYER, 2DOLLARS SHOP OR超市滴有米之人, 既然那么有货, 闭上眼睛随便买吧~~随便砍价~~~现在买家最大, 这一个价位不愁买不到好房子, 好房子多着呢~~财力那么雄厚, 米有多少人敢跟你争滴~~~

哪有啊 辛辛苦苦攒俩钱不容易啊  这不愁会不会供不上么 真的希望前辈们给点意见啊 真那样有米 咱买仨 都不住 拆着玩 住宾馆 那多牛逼

pony8485

不知道老兄要做什么生意。 不过除去收入因素，理论上还是可行的。
自住房1，100，000， 代80%， 自己要出 $283,067.50
仓库 700，000 （包GST） 代 75% 自己要出 175，000

总共46万左右，50万多余的可以做流动资金。

以下为买房子的计算：
Stamp duty on land transfer        60,500.00
Stamp duty on mortgage documents        0.00
Registration of land transfer        1,352.00
Registration of mortgage documents        100.10
Search of certificate of title        15.40
Other Charges       
Estimated conveyancing cost        500.00
ANZ Loan Approval Fee        600.00
Lender's mortgage insurance        0.00
Total estimated charges        $63,067.50
Summary       
Purchase price        1,100,000.00
Loan amount        880,000.00
Deposit Amount        220,000.00
Total estimated charges        63,067.50
Loan to value ratio        80.00%
To complete the transaction it is estimated you will need to contribute        $283,067.50

铁勒

原帖由 pony8485 于 2011-7-4 21:57 发表
不知道老兄要做什么生意。 不过除去收入因素，理论上还是可行的。
自住房1，100，000， 代80%， 自己要出 $283,067.50
仓库 700，000 （包GST） 代 75% 自己要出 175，000

总共46万左右，50万多余的可以做流动资金。

以下为买房子的计 ...

真详细 谢谢了 ~ 这样的话每月贷款要还多少？可以提前还款么？

[ 本帖最后由 铁勒 于 2011-7-4 22:26 编辑 ]

zldfe

原帖由 pony8485 于 2011-7-4 21:57 发表
不知道老兄要做什么生意。 不过除去收入因素，理论上还是可行的。
自住房1，100，000， 代80%， 自己要出 $283,067.50
仓库 700，000 （包GST） 代 75% 自己要出 175，000

总共46万左右，50万多余的可以做流动资金。

以下为买房子的计 ...

鼓掌，辛苦了
有个疑问，房贷能带到80%么，银行靠什么来评估收入呢？

like

应该可以贷到80%,需要你有海外收入证明. 贷款130万的话,年利率7.5%算的话大概每个月在8200AUD左右,我自己瞎算的,不对别拍我.

kusi

贷款，习惯就好！

qinyi

110万的房子，还贷压力不大

铁勒

谢谢各位前辈解惑 大概有数了 呵呵
对了 这个贷款还可以抵税么？（公司的税 房子用个人名）
营业税要百分之30  真高啊。。。。。
房子用公司的名好还是个人的名字好啊

zykk759

原帖由 铁勒 于 2011-7-4 15:50 发表

谢谢啊~那可以提前还贷么？

澳洲金融发达,有offset.所以提前还贷已经没什么意义.甚至你提前还淸还要算你违约要你赔款的.

铁勒

澳洲金融发达,有offset.所以提前还贷已经没什么意义.甚至你提前还淸还要算你违约要你赔款的.

啊 这样啊 我还准备钱多了马上还清 省点利息呢 呵呵

letbe

不知lz在哪，若在墨尔本，到华人聚居的Boxhill等大银行，都有讲国语的职员，给您详细解释。
我感觉您刚来，大银行不可能贷给你这么高比率的贷款，同时找些华人贷款公司，或华人贷款经纪来帮您贷款。
华人贷款公司 利率可能高一些。华人贷款经纪的费用由银行负担。

pony8485

帮你算过了，房子一个月还5796元，仓库4228元，这样一个月要一万左右。这样算下来，你第一年有点紧，如果只有15万的收入。。。
当然我在上面些了，理论上是可以的，但最关键还是要看你生意的情况。

这里可以提早还的，多还的如果有用还是可以拿出来的，就像活期帐户一样，随时可以拿出拿进，多的就存起来。

铁勒

不知lz在哪，若在墨尔本，到华人聚居的Boxhill等大银行，都有讲国语的职员，给您详细解释。
我感觉您刚来，大银行不可能贷给你这么高比率的贷款，同时找些华人贷款公司，或华人贷款经纪来帮您贷款。
华人贷款公司 利率可能高一些。华人贷款经纪的费用由银行负担。 [/quote]

谢谢啊~是在墨尔本 还不会英语 累死了 估计到了中介都会认为我钱多人傻 呵呵 其实钱不多人傻倒是真的

tition

现在贵的房子跌了不少，入市的好时候啊。可惜偶没有$$

铁勒

帮你算过了，房子一个月还5796元，仓库4228元，这样一个月要一万左右。这样算下来，你第一年有点紧，如果只有15万的收入。。。
当然我在上面些了，理论上是可以的，但最关键还是要看你生意的情况。

这里可以提早还的，多还的如果有用还是可以拿出来的，就像活期帐户一样，随时可以拿出拿进，多的就存起来。 [/quote]

太好了 这样就能知道咋办了 谢谢~
感谢前辈们 以后不懂得估计要很多 给你们添麻烦了~
等我到了会给大家留联系方式欢迎到我家来玩
在告知各位前辈们我做什么生意 很贵的生活必需品啊 回帖的都出厂价加运费 咋样？

朝三暮四郎

原帖由 铁勒 于 2011-7-5 22:02 发表
帮你算过了，房子一个月还5796元，仓库4228元，这样一个月要一万左右。这样算下来，你第一年有点紧，如果只有15万的收入。。。
当然我在上面些了，理论上是可以的，但最关键还是要看你生意的情况。

这里可以提早还的，多还的如果有 ...

好吧，我回帖了。强力置顶

bert

新移民，贷款额度超过80%，再加上房子金额过百万，有难度。需要的话，可以介绍我熟悉的讲中文的贷款人给你，比较灵活。以后有钱了，随时可以还的。
欢迎来墨尔本，有问题短信我。

铁勒

新移民，贷款额度超过80%，再加上房子金额过百万，有难度。需要的话，可以介绍我熟悉的讲中文的贷款人给你，比较灵活。以后有钱了，随时可以还的。
欢迎来墨尔本，有问题短信我。 [/quote]

嗯哪 万分感谢 到时候麻烦了~~

sayaaz

好奇啥是‘很贵的必需品'...

铁勒

原帖由 sayaaz 于 2011-7-6 18:53 发表
好奇啥是‘很贵的必需品'...

必用品 你猜 呵呵

bert

客气客气。大家都是从新来的时候过来的

番薯

原帖由 铁勒 于 2011-7-6 21:35 发表



必用品 你猜 呵呵

第一反应，卫生棉，每月必用 (paopaobing(45))