今天相中一个房，请教出价还价，谢谢

meglee

今天相中一个房，中介说：70万起，70-77万，但是房东的心理价位是75万以上

房子是下下周要拍卖的，目前32号文件还没有出来

请教，如果房东接收在拍卖前私人 出价，那我出多少合适呢

没参加过拍卖，担心现场出价更难

wdmznzd

你是非买不可，还是想捞便宜？

meglee

我是想买，是目前最中意的一个，比较喜欢
但是还没到非它不活的地步

meglee

房型和地段我都很满意

meglee

还想请教：有房子都已经挂牌在售了，32号文件还没有出来的这种情况吗

开始狂搜律师和贷款了

北风

等section32出来再说

feiyu299

现在买房不用着急吧，尤其这种七十几万的房子，稳住~ps:这房子在啥地方？

meglee

忘了说，是墨尔本，VIC

meglee

谢谢
现在在等section32出来

tianlin

中意的房子，就不要在乎1、2万。房子能够看到中意就已经很不错了。

villa

原帖由 meglee 于 2011-6-30 19:27 发表
还想请教：有房子都已经挂牌在售了，32号文件还没有出来的这种情况吗

开始狂搜律师和贷款了

这种情况太普遍了。Section 32由屋主的律师或过户师准备，还需要屋主提供一些必要的资料，即使房子已经挂牌上市，Section 32有时候还要等上一周甚至两周的。

白色冻冻

等吧

ppplive

喜欢的话说77万先探路，不性直接85

qinyi

房东心理底线上加10%， 82。5万

rong2010

原帖由 ppplive 于 2011-7-1 06:52 发表
喜欢的话说77万先探路，不性直接85

我不了解，但是觉得一下就从77加到85，是不是幅度太大？

wdmznzd

原帖由 rong2010 于 2011-7-1 07:21 发表

我不了解，但是觉得一下就从77加到85，是不是幅度太大？

这样的话，等拍卖就是了。

qinyi

你要让房东撤销拍卖，总要有诱人的价格才行。

老衲

现在的市道，我宁愿等拍卖。

feiyu299

怎么ls的同学都这么大方啊，房子多的是，何必急在一时。以现在的市场完全可以等拍卖，这种价位十有八九会流拍。如果lz真的喜欢的不行不想放弃那就先出个低点的offer试试，从什么六十八万或者七十万开始出，一点点加呗，签完得沉住气。

meglee

原帖由 villa 于 2011-6-30 23:24 发表
这种情况太普遍了。Section 32由屋主的律师或过户师准备，还需要屋主提供一些必要的资料，即使房子已经挂牌上市，Section 32有时候还要等上一周甚至两周的。

谢谢
原来如此

meglee

今天又去看了一遍这套房，还是比较满意，仍是目前我的首选
但是今天又另外看到了一套，打算作为次选。

但是还是希望买到首选，今天section32还没出来。
主要还是实力有限啊，如果超过了77只能放弃了吧。担心的是前期出价，比如我出了73，有其他人出了74，房东会不会一拍脑袋同意了呢，我也许还笨笨的等着二次价呢，那多遗憾啦，诸如此类的问题，实在没有经验，也不知道技巧。

不过跟几位童鞋问到了两个律师的联系方式，打算下周一先去跟律师联系好

[ 本帖最后由 meglee 于 2011-7-2 20:19 编辑 ]

meglee

原帖由 feiyu299 于 2011-7-1 09:25 发表
怎么ls的同学都这么大方啊，房子多的是，何必急在一时。以现在的市场完全可以等拍卖，这种价位十有八九会流拍。如果lz真的喜欢的不行不想放弃那就先出个低点的offer试试，从什么六十八万或者七十万开始出，一点点加呗，签完得沉住气。

谢谢，我也是想先出个低点的offer试试

samtheexpert

给个 链接看看 。你不给链接，大家在这里瞎起哄没意思
你给了 链接大家 也不 去买的放心

meglee

呵呵呵，谢谢大家给予的各类建议
不同地段不同类型等房价差异挺多
不懂得是一般中介报出的价是不是房东的心理价，还有中介都圈定一个价格范围，那么如何来出呢
如果在拍卖现场怎么报呢    怎么衡量现场情况呢

现在看前辈们的买房贴深有同感了啊，估计我要纠结到买到房的那一天为止啦

[ 本帖最后由 meglee 于 2011-7-2 20:41 编辑 ]

like

中介在广告上给的指导价格不是房主的心理价格，估计是加10-15%才是OWNER愿意放弃拍卖的价格，所以个人觉得似乎77万差不多。

poptanger

等别人出价差不多了，你再考虑出不出手。

weixs

等拍卖吧。