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[自购小窝] 今天相中一个房,请教出价还价,谢谢 [复制链接]

发表于 2011-6-30 18:46 |显示全部楼层
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今天相中一个房,中介说:70万起,70-77万,但是房东的心理价位是75万以上

房子是下下周要拍卖的,目前32号文件还没有出来

请教,如果房东接收在拍卖前私人 出价,那我出多少合适呢

没参加过拍卖,担心现场出价更难
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发表于 2011-6-30 19:21 |显示全部楼层
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你是非买不可,还是想捞便宜?

发表于 2011-6-30 20:21 |显示全部楼层
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我是想买,是目前最中意的一个,比较喜欢
但是还没到非它不活的地步

发表于 2011-6-30 20:24 |显示全部楼层
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房型和地段我都很满意

发表于 2011-6-30 20:27 |显示全部楼层
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还想请教:有房子都已经挂牌在售了,32号文件还没有出来的这种情况吗

开始狂搜律师和贷款了

发表于 2011-6-30 20:33 |显示全部楼层
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等section32出来再说
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禁止发言

发表于 2011-6-30 20:52 |显示全部楼层
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现在买房不用着急吧,尤其这种七十几万的房子,稳住~ps:这房子在啥地方?

发表于 2011-6-30 21:07 |显示全部楼层
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忘了说,是墨尔本,VIC

发表于 2011-6-30 21:08 |显示全部楼层

回复 北风 6# 帖子

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谢谢
现在在等section32出来

发表于 2011-7-1 00:19 |显示全部楼层
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中意的房子,就不要在乎1、2万。房子能够看到中意就已经很不错了。

退役斑竹 2007 年度奖章获得者 2008年度奖章获得者

发表于 2011-7-1 00:24 |显示全部楼层
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原帖由 meglee 于 2011-6-30 19:27 发表
还想请教:有房子都已经挂牌在售了,32号文件还没有出来的这种情况吗

开始狂搜律师和贷款了
这种情况太普遍了。Section 32由屋主的律师或过户师准备,还需要屋主提供一些必要的资料,即使房子已经挂牌上市,Section 32有时候还要等上一周甚至两周的。
岁 月 如 歌

欢迎到我的博客澳洲新闻小屋坐坐
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发表于 2011-7-1 05:22 |显示全部楼层
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等吧

发表于 2011-7-1 07:52 |显示全部楼层
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喜欢的话说77万先探路,不性直接85

发表于 2011-7-1 08:14 |显示全部楼层
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房东心理底线上加10%, 82。5万

发表于 2011-7-1 08:21 |显示全部楼层
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原帖由 ppplive 于 2011-7-1 06:52 发表
喜欢的话说77万先探路,不性直接85

我不了解,但是觉得一下就从77加到85,是不是幅度太大?

发表于 2011-7-1 08:25 |显示全部楼层
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原帖由 rong2010 于 2011-7-1 07:21 发表

我不了解,但是觉得一下就从77加到85,是不是幅度太大?


这样的话,等拍卖就是了。
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发表于 2011-7-1 08:29 |显示全部楼层
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你要让房东撤销拍卖,总要有诱人的价格才行。

发表于 2011-7-1 09:11 |显示全部楼层
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现在的市道,我宁愿等拍卖。
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禁止发言

发表于 2011-7-1 10:25 |显示全部楼层
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怎么ls的同学都这么大方啊,房子多的是,何必急在一时。以现在的市场完全可以等拍卖,这种价位十有八九会流拍。如果lz真的喜欢的不行不想放弃那就先出个低点的offer试试,从什么六十八万或者七十万开始出,一点点加呗,签完得沉住气。

发表于 2011-7-2 21:08 |显示全部楼层
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原帖由 villa 于 2011-6-30 23:24 发表
这种情况太普遍了。Section 32由屋主的律师或过户师准备,还需要屋主提供一些必要的资料,即使房子已经挂牌上市,Section 32有时候还要等上一周甚至两周的。

谢谢
原来如此

发表于 2011-7-2 21:16 |显示全部楼层
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今天又去看了一遍这套房,还是比较满意,仍是目前我的首选
但是今天又另外看到了一套,打算作为次选。

但是还是希望买到首选,今天section32还没出来。
主要还是实力有限啊,如果超过了77只能放弃了吧。担心的是前期出价,比如我出了73,有其他人出了74,房东会不会一拍脑袋同意了呢,我也许还笨笨的等着二次价呢,那多遗憾啦,诸如此类的问题,实在没有经验,也不知道技巧。

不过跟几位童鞋问到了两个律师的联系方式,打算下周一先去跟律师联系好

[ 本帖最后由 meglee 于 2011-7-2 20:19 编辑 ]
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发表于 2011-7-2 21:17 |显示全部楼层
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原帖由 feiyu299 于 2011-7-1 09:25 发表
怎么ls的同学都这么大方啊,房子多的是,何必急在一时。以现在的市场完全可以等拍卖,这种价位十有八九会流拍。如果lz真的喜欢的不行不想放弃那就先出个低点的offer试试,从什么六十八万或者七十万开始出,一点点加呗,签完得沉住气。

谢谢,我也是想先出个低点的offer试试

发表于 2011-7-2 21:19 |显示全部楼层
此文章由 samtheexpert 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 samtheexpert 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
给个 链接看看 。你不给链接,大家在这里瞎起哄没意思
你给了 链接大家 也不 去买的放心

发表于 2011-7-2 21:39 |显示全部楼层
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呵呵呵,谢谢大家给予的各类建议
不同地段不同类型等房价差异挺多
不懂得是一般中介报出的价是不是房东的心理价,还有中介都圈定一个价格范围,那么如何来出呢
如果在拍卖现场怎么报呢    怎么衡量现场情况呢

现在看前辈们的买房贴深有同感了啊,估计我要纠结到买到房的那一天为止啦

[ 本帖最后由 meglee 于 2011-7-2 20:41 编辑 ]

发表于 2011-7-4 02:48 |显示全部楼层
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中介在广告上给的指导价格不是房主的心理价格,估计是加10-15%才是OWNER愿意放弃拍卖的价格,所以个人觉得似乎77万差不多。

发表于 2011-7-4 10:25 |显示全部楼层
此文章由 poptanger 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 poptanger 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
等别人出价差不多了,你再考虑出不出手。
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发表于 2011-7-4 11:09 |显示全部楼层
此文章由 weixs 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 weixs 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
等拍卖吧。

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