我的第一次上庭经历（退房纠纷）

HNREN

终于结束了2个多月来一直烦心的争执，终于在澳洲体验了一把拿起法律武器保护自己的权益。事实上我还是被告，这也证明了澳洲法律的公正性。

2月份，原租房合同到期，是个大HOUSE，和我老婆，还有她的一个同学合租的。我想找个小点的FLAT2个人住，更象个家的样子。房子很快找好了，原HOUSE也做了全面的清洁，花了我280刀，心痛。不过，清洁还是做得挺彻底的，3房的大HOUSE，包括厨房，卫生间，窗户，地毯，地板，清洁公司的女老板还一直说报错了价，下次不会做同样的事。2个人，花了5个小时，赚了280，我想只有她自己心里知道有没有赚。

本以为会顺利交房，谁知前辈告诉我们的话还是应验了，在这个中介手上很难有全身而退的。交了钥匙后，中介就不主动联系我了，打了好几个电话给中介问什么时候退BOND，回答总是吱吱唔唔，说什么他看了一遍还不错，但房东还没来看，等房东看完了给他一个结论后再答复我。一周后，中介终于打电话来了，说房东对第3间房子的地毯很不满意，有污点，要赔偿。我问那要赔多少，中介说没办法清除，没办法修补，也没办法接一小块，只能将整间房子的地毯全部换成新的，要我赔360，外加其他一些小事情，如车库钥匙，总共超过400。我听完后差点没晕过去。

HNREN

总共BOND才1040，这下就要扣掉400多，而且根本没道理。那个污点我们是知道的，其实是霉点，只有巴掌大小，主要是经常积水产生的。因为这间卧室紧靠洗衣房，而洗衣房的地板由于老化，给我们踏出了一个洞，一到下雨，水就顺着流了进来，由于都是木板房，水就渗到了卧室。我们把这个情况通知了中介，按理说中介应该立刻派人来补洞和清洗地毯，可磨磨噌噌一周后才有人来把洞补了，好在已经问清楚了是房东自己付修理费。房东心里也明白他这房子的情况，没跟我们ARGUE。但没有人来清洁地毯，催了几次中介后这事也不了了之。后来发现那个积水的地方长霉了，由于只是一小块地方，我们也疏忽了，导致了现在这种局面。

我立刻拒绝了中介的要求，并严词告诉他，并让他转告房东，这个要求绝对不合理，我把霉点产生的原因跟他再说了一遍，并说你们都知道这个情况，当时为什么不派人来清理。谁知中介矢口否认，并说那个不是霉点，还说房东让一个地毯商来做了一个情况报告，坚持要我们赔新地毯。最后谈不下去了，中介用威胁的口吻告诉我如果我不赔的话，房东准备起诉我，并说已经准备好申请VCAT。

我没理中介，几天后收到中介寄来的申请VCAT的信，又过了几天收到了VCAT寄来的参加HEARING的信。

[ Last edited by HNREN on 2005-4-14 at 09:52 PM ]

HNREN

由于是第一次碰到这种情况，就这点事还要上法庭啊，接到信后一下就慌了。立刻给朋友们打电话，问有没有类似的经历。可惜都没有，无奈之下商议决定妥协，只好又给中介打电话，中介问我收到信啦，我说是啊，我们并不想上法庭，有没有别的办法，比如说再清洁一下，或是我们出一部分钱。中介说达成协议后可以通知TRIBUNAL取消HEARING的，只要在规定的HEARING前2天通知就可以了。再清洁也不行，出一部分钱可以，中介让我们出个OFFER。我告诉他我要和其他人商量一下，中介说可以要快。

我们给中介打电话，要求直接和房东谈谈后才能给OFFER，中介拒绝了，说只能跟他谈，然后转给房东。当时是这么想的，反正要妥协了，懒得在这上面跟终结纠缠，商量后决定出100，而且告诉他这并不是我们的错，只是我们没有时间上庭，不想浪费我们的时间，房东一定要REASONABLE才行。中介没有表示任何表示，但他的口气暗示我们的出价低了，最后告诉我们房东决定了就通知我们。

由于法庭是1个月后开庭，于是就开始了漫长的等待。期间打电话给中介好几次问房东到底接受我们的出价没有，中介老是说房东还没做决定。现在才知道原来中介和房东根本没打算接受我们的OFFER，一直在拖。

只到开庭前3天，中介打电话给我，说房东不接受100的出价，并且换地毯的钱变成了585。我当时真是气愤，说话的声音都颤抖了，我说你们什么人啊，任何一个普通的人都要信守他的承诺，当时清清楚楚说从地毯商拿的报价360，现在怎么变成585。中介一句上次报价不准确就完了，后来听出了我语气不对，就说让我先冷静一下，可不可以考虑再加点价？因为一直没有要真正上法庭的准备，我当时真的没办法了，就说那我们顶多出到180，是以前他报价的一半。中介说马上联系房东告诉我行不行。

说完后我整个人都没劲了，太气愤了，就是欺负我们是中国人，不懂当地法律，不敢和他们上庭。我索性把手机关了，从刚才的谈话我就知道根本没有别的路，只有上庭。后来果然中介留言说不行。

我们3个于是开始了2天的上庭准备。这时候多亏一位阿姨的帮忙，他老公是法官，安慰我们不用怕，把事情说清楚，可以把想说的话，如理由，证据写下来。问我们尽可能的多出示证据，如照片什么的。我告诉他没照，现在才知道中介为什么拖我们，原来一直就准备要上庭，拖时间不让我们准备证据。那位法官告诉我那就多留意对方说什么，和法官的提问。并根据他的经验，这个房东的要求的确不合理，就算是我们的错也不用赔整个地毯。告诉我们放轻松点。

连夜赶出了3张纸的证词。2天后出庭，没想到事情出现了戏剧性的结局。

房东没有来，委托中介全权处理。在开庭之前，每个人手握圣经宣誓，法官是个女的，40多岁，看起来很和蔼， 看我们是亚洲人还领我们宣誓。心里就踏实了很多。中介把照片，地毯报告给了法官，法官先是问了我们的一些基本情况，在哪工作，住哪里，问我们同不同意房东的要求，我们当然不同意。接着法官开始问中介了，要赔多少，地毯是什么时候买的，房子现在有没有租出去，地毯有没有换。中介说房子已经租出去了，地毯还没换，因为在等法庭的裁决。刚说完，法官就有决定了，她说考虑到地毯的折旧，正常磨损，我们只需付75块。我们还没反应过来， 我们还想解释那个污点不是我们的错，但手头上又没有任何证据，而且75实在是出乎我们的意料，实在是个不错的结局，也就没有补充说明了。整个过程于是就结束了，前后不超过10分钟。最后是确认姓名和转给每个人具体金额，75块包括了所有应赔给房东的，还包括其他小的事情。

出来后就和中介签BOND CLAIM,中介还说，房东其实应该接受我们的OFFER. 是啊，以为我们那么好欺负吧， 法律还是公正的。

走出法庭后，长长地舒了口气。总结出几点经验，
1。中介是肯定站在房东那边的，不要指望中介会为你着想
2. 拒绝任何不合理的要求，据理力争
3。不要怕打官司，相信法律是公正的
4。提前做好调解不成上法庭的准备，及时收集各种证据。

最后还要说明一下，vcat是LOW COURT,一般不需要请律师，也不要任何诉讼费无论你是输是赢，法官当场做裁决。俄且象租房合同这样的小CASE没有人上诉。

希望以上经历对大家有所帮助

[ Last edited by HNREN on 2005-4-14 at 11:38 PM ]

astina

连续剧呀，楼主继续，先加点分作激励

草莓

啊，我是第一个看的人呀！！！
碰到这样的事情头都大了，等着你楼主的下文哦

susan

我也等着看

草莓

还是没有阿丝下手快呀！

astina

草莓，我是沙发，你是加座

susan

我是板凳,卡卡

草莓

从来没坐过沙发，本来还以为这次可以，看来下次还得快点，哈哈，不过有座位就不错的拉

月亮

哪家中介这么黑心阿

神奇的快沙

强烈要求公布中介名字
以警示后人

yyx_au

支持公布黑名单！！

鱼

继续，警钟长鸣！

coldair

现在也是租房。支持一下楼主。