三个投资房哪一个好:1)mel great east 40多万四房住宅.2)mel 北区较近city30多万2房或3房住宅.3)30多万月租1300元的商铺

melbuy

请教各位行家或有经验人士：
下面三个投资房，哪一个好：
1、mel great east 四十多万四房住宅，周租430元，月租1600多元，地有800平。
2、mel 北区较近city30多万2房或3房住宅，32万左右，周租300元，月租1200元。
3、30多万的，可租月租1300元的商铺，没带住房，连排类似uni那种。
实在不懂，想破头，请足迹热心人士尽情帮助分析，万分感谢！

[ 本帖最后由 melbuy 于 2011-6-12 11:59 编辑 ]

chiny

2

melbuy

原帖由 chiny 于 2011-6-12 12:36 发表
2

2租给中东人的机会比较大，没问题吧？

melbuy

从升值的角度讲，mel远东房子，如离市中心点30公里，与近city的北区房子，如10公里，哪个升值快？多少年能翻番，还能7、8年翻一番吗？

chiny

2 出租率与CASH FLOW更好, 想再出手也更加容易~~~~OLD HOUSE养房费用不菲~~

哪个升值快？IT DEPENDS ON ITS LOCATION, IT SEEMS 2 WOULD BE BETA,
7、8年翻一番??AGAIN, IT DEPENDS ON ITS LOCATION, 很多LOCATION 10年都没咋升过值, 有些3,4年就翻一番, 当然主导滴是MARKET CONDITION, 以现在这一个TREND来说, 不跌已经很好拉发

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原帖由 melbuy 于 2011-6-12 12:51 发表
从升值的角度讲，mel远东房子，如离市中心点30公里，与近city的北区房子，如10公里，哪个升值快？多少年能翻番，还能7、8年翻一番吗？

坦白地说，不能，过去 7 年大部分地方根本没 7 ，8 年翻一番

fiona_cf

111111111111

地值钱啦。

newtoall

2、mel 北区较近city30多万2房或3房住宅，32万左右，周租300元，月租1200元。

--> Reservoir ? ...

CAOXIAOXIAO

挺有钱的嘛。

melbuy

原帖由 newtoall 于 2011-6-12 15:54 发表
2、mel 北区较近city30多万2房或3房住宅，32万左右，周租300元，月租1200元。

--> Reservoir ? ...

好眼力，除了这附近还有哪里？

melbuy

原帖由 fiona_cf 于 2011-6-12 15:13 发表
111111111111

地值钱啦。

我本来也是选1，但房子较新，租给别人会不会给搞得破旧不堪啊？选2的，多过选1的，但没人选3的。为什么商铺不好？大家能说说吗？

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原帖由 melbuy 于 2011-6-12 16:36 发表

我本来也是选1，但房子较新，租给别人会不会给搞得破旧不堪啊？选2的，多过选1的，但没人选3的。为什么商铺不好？大家能说说吗？

因为大部分人不懂

chiny

2, Reservoir 确实是卖滴比较便宜~~2房或3房住宅，32万, 偶估计这是一个很旧滴UNIT, 或者是OFF PLAN地才有100出头滴两层货, 地大或者BRAND NEW滴你不可能32万入货~~

1, 如果房子较新, 地有800, 这一个区是死区, N年也不会涨~~~地价也太TMD便宜了吧~~

3, 如果你是新手滴话你就不要想拉, 除非你花长时间做足功课, 加上运气好~~~

qinyi

2 ， 不过找3房的很难

fiona_cf

本身买房就一赌博的。想当年Reservior的房子800平米的地，能卖8，9万已经算不错了。现在要买同样的，也得50+了。能算得到的，早发达了。

现在的不好的区，有地，长远来说都是值钱的。

melbuy

原帖由 qinyi 于 2011-6-12 17:18 发表
2 ， 不过找3房的很难

是的，2房租金290多见，30几万

melbuy

原帖由 chiny 于 2011-6-12 17:17 发表
2, Reservoir 确实是卖滴比较便宜~~2房或3房住宅，32万, 偶估计这是一个很旧滴UNIT, 或者是OFF PLAN地才有100出头滴两层货, 地大或者BRAND NEW滴你不可能32万入货~~

1, 如果房子较新, 地有800, 这一个区是死区, N年也不会涨~~~地价也太TMD便宜了吧~~

3, 如果你是新手滴话你就不要想拉, 除非你花长时间做足功课, 加上运气好~~~

为什么新手不能投资商铺？？

chiny

30多万的商铺，可租月租1300, 这一个YIELD已经是偏低拉, 商铺有啥费用你还懵然不知~~

匿马

不是我泼冷水
实际上你这3个选项都不合格 长远来说都木有增长潜力，就是给银行打工而已

melbuy

原帖由 匿马 于 2011-6-12 17:34 发表
不是我泼冷水
实际上你这3个选项都不合格 长远来说都木有增长潜力，就是给银行打工而已

怎样才能不给银行打工呢？生意我不想；office不想；apartment不想

匿马

原帖由 melbuy 于 2011-6-12 17:38 发表

怎样才能不给银行打工呢？生意我不想；office不想；apartment不想

等有好的房子投资才出手，这3个不合格. 慢慢来吧，如果随便每个 人不做研究，不 吃过亏，随便买个房子就能等7年翻一倍，那是做梦

白色冻冻

都不好

melbuy

谁有更好的房产投资案例？
7年翻番到底是普遍现象吗？
未来7年还有可能翻番吗？

melbuy

困惑，望赐教

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原帖由 melbuy 于 2011-6-12 17:28 发表

为什么新手不能投资商铺？？

你最好先开家小店，万一商铺租不出去，还能自家用，

newtoall

原帖由 melbuy 于 2011-6-12 16:33 发表

好眼力，除了这附近还有哪里？

Personally I should say good choice of 2 among the three options.

Stable and Reliable....

3-bed as you said, it is hard to find in reservoir even in some of the harsh areas :)

melbuy

报告：今天去看了奥运村附近，实在下不了手，2房30多万的house是有，但确实是烂，而且不但一家烂，整个区都烂，放弃第2点，重点考虑1和3。

[ 本帖最后由 melbuy 于 2011-6-13 19:10 编辑 ]

fiona_cf

原帖由 melbuy 于 2011-6-13 19:06 发表
报告：今天去看了奥运村，实在下不了手，2房30多万的house是有，但确实是烂，而且不但一家烂，整个区都烂，放弃第2点，重点考虑1和3。

哈哈哈。Heidelberg West居然卖到30多万。记得4年前，对面不属于奥运村的，750的地，才卖19.

话说那个区，自住别呀。跑啦。投资也不好，赖账的太多了。区内N多30出头当爷爷奶奶，外公外婆的。

melbuy

原帖由 fiona_cf 于 2011-6-13 19:08 发表


哈哈哈。Heidelberg West居然卖到30多万。记得4年前，对面不属于奥运村的，750的地，才卖19.

话说那个区，自住别呀。跑啦。投资也不好，赖账的太多了。区内N多30出头当爷爷奶奶，外公外婆的。

对面也烂，heights也烂

[ 本帖最后由 melbuy 于 2011-6-13 19:12 编辑 ]

fiona_cf

原帖由 melbuy 于 2011-6-13 19:11 发表

对面也烂

呵呵。凑合吧。这个区就那样的。不过生意倒是好做，穷人肯出钱吃饭的。