留学生澳洲买房 用的是父母名字 以后卖掉需要交税吗？

001122701787

父母名字中国身份。我自己住。没有退税（父母授权我可以卖房，有律师公证）。以后卖掉需要交多少CAPITAL GAIN？ 是用父母做的贷款、有什么方法可以避免交税、

[ 本帖最后由 001122701787 于 2011-3-24 16:09 编辑 ]

001122701787

也没身份。。海外的

steven_sa

要不交税，那买房都会用父母的，感觉这种道理应该很浅显吧。

[ 本帖最后由 steven_sa 于 2011-2-11 21:51 编辑 ]

anvil

最高可能收到48.5%。。。等待专业人士现身

kiong

capital gain tax 15%
rental income subject to non resident tax rate.
correct me if i were wrong

hyundai

关注，不是一定的15%，变动的

JeffShen

1 留学生澳洲买房 用的是父母名字,法律意义上属于你父母，因为不是澳洲纳税居民，需全额交CGT，当然超过一年可享受50% discount.但没有澳洲纳税居民最低免税额。

2.所有Capital Gain 都要按46.5％最高个人所得税率缴纳 （有可能再加1％如果此次洪灾特别税通过了）

001122701787

这么多。。。那还投资什么啊。。

anitaying

是用来拿身份的吗？

001122701787

不是啊。就是买了自住。然后移不了名就卖掉

ressul

原帖由 JeffShen 于 2011-2-12 00:27 发表
1 留学生澳洲买房 用的是父母名字,法律意义上属于你父母，因为不是澳洲纳税居民，需全额交CGT，当然超过一年可享受50% discount.但没有澳洲纳税居民最低免税额。

2.所有Capital Gain 都要按46.5％最高个人所得税率缴纳 （有可能再加1％如果此次洪灾特别税通过了）

我觉得这是正解，Non-resident tax rate applies

pandababy

同样的情况，自住的话还要交多少税，如果35万unit

littlegirl

这样税交的更多，non-resident tax rate

001122701787

等待高人

icac

原帖由 JeffShen 于 2011-2-12 00:27 发表
1 留学生澳洲买房 用的是父母名字,法律意义上属于你父母，因为不是澳洲纳税居民，需全额交CGT，当然超过一年可享受50% discount.但没有澳洲纳税居民最低免税额。

2.所有Capital Gain 都要按46.5％最高个人所得税率缴纳 （有可能再加1％如果此次洪灾特别税通过了）

完全正确

唯一可以抵税的就是Capital Lost, 你买的时候45万，然后卖的时候5万卖给我你就不用交税了 ：P

zliybyc1

我问了会计师
In relation to your mother as a non-resident investing in Australian Property I have been advised the following:-

Capital Gains
She will need to obtain a TFN and pay tax on the gain as a non -resident.
She is entitled to the 50% discount and the balance will be taxed as a non-resident. ie . First $34000 @29%.
$34,000 - $80,000 @ 30%, $80,000 - $180,000 @40%, Greater than $180,000 @45%.   
She will then include the Capital Gian when doing hr tax return in China and claim back the Tax paid in Australia as a Credit as we have a double tax agreement.

Rental Income
She will need to obtain a TFN and pay tax on the Net Rental Income, if any.
If there is a loss it is carried forward to later years and eventually offset against the Capital Gain, if any