lp吵着要买楼花！

lobsters

看着物价房价一天天的涨，老婆终于又作不住了，天天嚷着要买楼花。周末开车去rhodes转了转，虽说有水景吧，总觉得那里空气有股怪怪的味道（lp感冒闻不出来的说），实在喜欢不起来。后来又开车去了zetland,nnd，那里两房有点景的已经涨到70万+了，啥时炒上去的？大家评评zetland值吗？都70万了，上升空间还有吗？大家的楼花都买在哪呀？

damogao

冲动的话不能听。不然要男人干吗。

休

楼花太贵,塑胶花代替行不?

令狐不冲

不是有景的70+, 是能看的上的全都70+.

chengtbb

Rhodes确实有味道。自住的话，还是算了吧。不过那边买的多数人都是投资的。也不知道都是些谁租在那边

villa

慎买楼花。。。

jialiren

原帖由 villa 于 2011-1-8 21:51 发表
慎买楼花。。。

很赞同 谨慎买楼花

自游自在

一个朋友,投资房10套以上的,他告诉我们,千万不可买楼花,后期风险很大

滚滚而来

国内楼花的销售模式和澳洲是完全不一样的。你知道吗。
比较下。你就知道该不该买了。

pandababy

rhodes留学生都搬走只能租给鬼子和阿三那种肤色的了

小妞爷他爸

楼上分析一下，有何不同。

icac

原帖由 小妞爷他爸 于 2011-1-8 22:23 发表
楼上分析一下，有何不同。

首先是贷款，国内现在贷款很严峻，第一套也只能贷70%
澳洲可以贷90甚至更多。

房产投资比股票等优势的地方就是leverage，单单是这一点就很吸引了。

另外是首付，第一次买房在房子没盖起来前只要10%首期。而国内是必须30%或更多（取决于第几套房）。

最麻烦的是在国内买房，如果发展商逃跑或是倒闭了，你付的首期就打水漂了。
而国外就算发展商逃跑或是倒闭了，它们有一个政府强制性要求买的保险，保险公司会赔钱给你

各位多给点分我好吗？有好多帖子我都读不了...

91联队帅克

你老婆喜欢天津大麻花不

hsqhugh

原帖由 jialiren 于 2011-1-8 21:58 发表



很赞同 谨慎买楼花

不赞同

不应该谨慎,而应该非常非常非常谨慎

下文供参考
http://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=160126

anitaying

rhodes 那边一股烧焦的电子零件的味道，每次开车经过都闻到。

maplelin

原帖由 chengtbb 于 2011-1-8 21:28 发表
Rhodes确实有味道。自住的话，还是算了吧。不过那边买的多数人都是投资的。也不知道都是些谁租在那边

我的Team Leader就租在那边

kuxxc

慎买楼花。

New developments at places like Rhodes and Zetland are lazy investors / migrants market. You could make money in a rising market, tho generally your money can give you better value else where.

But Sydney has a chronic shortage of housing so if you're prepared to wait 10 years you'll almost certainly make money, even tho you've paid a huge premium for off-the-plans.

p.s. Never go shopping with an angry woman.

lobsters

没想到我的帖子惊动了坛子里几位前辈，荣幸呀。lp还是比较容易搞定的，让她春节回去休息一下，也让我耳根清净一会儿。投资是要把握机会，但不能操之过急的道理大家都懂，但是分寸是不好把握的。我们市井小民一类的看到别人发财，难免有时会羡慕嫉妒恨啦

lobsters

追加问题，澳洲的楼花是可以转让的吗？法律上允许吗？还是要看楼花的合同个案？

de1218

原帖由 lobsters 于 2011-1-10 10:13 发表
追加问题，澳洲的楼花是可以转让的吗？法律上允许吗？还是要看楼花的合同个案？

楼花转让这个问题很多人问了,楼花在settle是可以转让的，但买房人买你的楼花算是2手房，在settle的时候，你和开发商settle，然后你和你的买家settle，就是3房同时settle,你的角色更象个中间人。
但这个也是有风险的，毕竟别人买你的楼花，对他来说是2手房了，可能很多优惠政策享受不到，你卖楼花，肯定是要赚钱，所以也要保证你买的这个项目在短期有很大的升值潜力 。

go2home

要不买腰花？

kuxxc

楼花转让也算是二手吗？你意思是非off-the-plan 所以得不到政府的免印花税优惠是哇？

》你卖楼花，肯定是要赚钱，所以也要保证你买的这个项目在短期有很大的升值潜力 。

听说也有人买了楼花后悔亏本卖出去，可能就是便宜印花税那一部分，所以也不算得不到优惠。不过目前想楼花两年内settle 前升值比较有风险噢，特别是大地盘新开发的“楼花区”。

慎买楼花。成功的投资者很多都是卖楼花卖出来。还真没听过谁谁买了十几套楼花而发财的。慎之慎之！

JessieDu

原帖由 villa 于 2011-1-8 21:51 发表
慎买楼花。。。

严重同意，朋友的老妈几年前买的楼花亏了快10万了。不是不能买，要仔细考虑，不能冲动。

de1218

原帖由 kuxxc 于 2011-1-10 11:53 发表
楼花转让也算是二手吗？你意思是非off-the-plan 所以得不到政府的免印花税优惠是哇？

》你卖楼花，肯定是要赚钱，所以也要保证你买的这个项目在短期有很大的升值潜力 。

听说也有人买了楼花后悔亏本卖出去，可能就是便宜印花 ...

因为你买的时候是楼花，你享受了政府的优惠，但你的买家买你的房子的时候就不算买1手房，是2手的，所以那些印花税优惠政策享受不到。

blueice79

b不是不能买， 而是要知道怎么吗买

de1218

还有，一般楼花专卖还要看合同，有的合同里面规定，要卖楼花，必须从你买的那个中介那卖，所以你选中介买房还是比较有讲究的。

laurencelei

楼花要慎重。2年 前听ironfish的介绍后在meadowbank买了一个楼花，成交的时候贷款出了点问题，一家银行的估价与买价相差6万。SETTLE之后的出租回报率也才4.7%。不过HOLD时间长点应用是没有问题的。

yxszjsl

我家对面有只小花猫

kuxxc

原帖由 laurencelei 于 2011-1-10 12:44 发表
楼花要慎重。2年 前听ironfish的介绍后在meadowbank买了一个楼花，成交的时候贷款出了点问题，一家银行的估价与买价相差6万。SETTLE之后的出租回报率也才4.7%。不过HOLD时间长点应用是没有问题的。 ...

房产业 4.7% 很正常的回率。一般都是酱紫。4% 的也有。

idontknow

是悉尼的MEADOWBANK?

原帖由 laurencelei 于 2011-1-10 12:44 发表
楼花要慎重。2年 前听ironfish的介绍后在meadowbank买了一个楼花，成交的时候贷款出了点问题，一家银行的估价与买价相差6万。SETTLE之后的出租回报率也才4.7%。不过HOLD时间长点应用是没有问题的。 ...