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[生意经营] 同一个店，居然找了两个中介卖 [复制链接]

新规则

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禁止发言

发表于 2010-10-3 16:34 |显示全部楼层

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同一个店，居然找了两个中介在卖！
而且，这两个中介，我们都签了confidential agreement。。。。。。
这样的情况，在澳洲是不是不多见？
哪位达人能否告知，该如何处理？谢谢了！

Davina

皮靴族

发表于 2010-10-3 16:41 |显示全部楼层

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同一个店还有4、5家中介在卖的呢！
LZ在签 agreement 之前一定要看清楚名单上有没有已经看过的店，有就不能签。
我的建议是，除非LZ非常喜欢这店，否则不买就是了，免得到时候扯皮。

新规则

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发表于 2010-10-3 17:40 |显示全部楼层

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在我们签confidential agreement之前，根本不知道哪个店在卖的

新规则

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发表于 2010-10-3 17:40 |显示全部楼层

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谢谢Davina的忠告

qinyi

金靴族

发表于 2010-10-3 17:46 |显示全部楼层

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在法律上是不允许的！

rainee

木屐族

发表于 2010-10-3 18:33 |显示全部楼层

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怎么斜事都让你碰上了。。。。。

Martin_2F

银靴族

发表于 2010-10-3 21:09 |显示全部楼层

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不关你事。你要真买了，那也是这2个中介平分店主给他们的commission。

[ 本帖最后由 Martin_2F 于 2010-10-3 21:13 编辑 ]

Y叔

版主

发表于 2010-10-3 21:12 |显示全部楼层

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原帖由 qinyi 于 2010-10-3 17:46 发表
在法律上是不允许的！

怎么不允许？

新规则

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发表于 2010-10-3 22:06 |显示全部楼层

回复 7# 的帖子

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是么？
平分commission?

qinyi

金靴族

发表于 2010-10-3 22:15 |显示全部楼层

回复 8# 的帖子

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卖店方在一段时间内只能委托一家中介！如果不行再撤消委托合同，再委托另一家。法律上这样规定也是为了防止“一女多嫁”的现象！

Y叔

版主

发表于 2010-10-3 23:34 |显示全部楼层

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原帖由 qinyi 于 2010-10-3 22:15 发表
卖店方在一段时间内只能委托一家中介！如果不行再撤消委托合同，再委托另一家。法律上这样规定也是为了防止“一女多嫁”的现象！

没有这样的规定，只要两个中介间达成协议或谅解，将来佣金如何分。

philguo

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发表于 2010-10-4 00:05 |显示全部楼层

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原帖由 qinyi 于 2010-10-3 22:15 发表
卖店方在一段时间内只能委托一家中介！如果不行再撤消委托合同，再委托另一家。法律上这样规定也是为了防止“一女多嫁”的现象！

根本没这样的规定，只有独占授权协议才是这样。很多中国中介签的都是general的，所以广告上根本不敢写是那里的店，总是“东区繁忙购物中心”这种模糊的话！

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新规则

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发表于 2010-10-4 00:32 |显示全部楼层

回复 12# 的帖子

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你来了！
这样的话，我们不需要付两份中介费吧？

等待新房中

草鞋族

发表于 2010-10-4 01:03 |显示全部楼层

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现在很多华人的店，华人的中介都这么做，之前看了一家中介有这家店，另找一家中介还有同一个店，只知道华人的好像是，谁家卖了，好处给哪个中介，除非中介说，这生意是他们独家的，这样好像才不会在别家找到。。

philguo

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发表于 2010-10-4 09:24 |显示全部楼层

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原帖由 新规则 于 2010-10-4 00:32 发表
你来了！
这样的话，我们不需要付两份中介费吧？

中介从买家收钱是违法的！一般这种情况我就直接找卖家了！

loloer

草鞋族

发表于 2010-10-4 14:25 |显示全部楼层

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请问一般卖店的和中介签的委托协议只是3个月，如果当时一个店是中介介绍的，我也签过agreement和中介，但是当时没买。

过了几个月后，那个店private sale，我是否可以私下买下来呢？店主也不想通过中介，而且他们的3个月早过了。

对我这个买家有什么法律问题吗？

Davina

皮靴族

发表于 2010-10-4 17:20 |显示全部楼层

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原帖由 新规则 于 2010-10-4 00:32 发表
你来了！
这样的话，我们不需要付两份中介费吧？

由始至终你都不需要付中介费的，中介费是卖家付给中介的。
你同时签了两家中介的唯一麻烦就是怕到时候要跟他们扯皮而已。。。。。

Davina

皮靴族

发表于 2010-10-4 17:22 |显示全部楼层

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原帖由 loloer 于 2010-10-4 14:25 发表
请问一般卖店的和中介签的委托协议只是3个月，如果当时一个店是中介介绍的，我也签过agreement和中介，但是当时没买。

过了几个月后，那个店private sale，我是否可以私下买下来呢？店主也不想通过中介，而且他们的3个月早过了 ...

呵呵，你这个问题。。。。。论坛里很多做中介的哦。

xiaozhangyu

布鞋族

发表于 2010-10-4 17:26 |显示全部楼层

回复 16# 的帖子

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法律上有个有效期, 当中介和卖家合同结束后, 如果没有继续签订委托销售和约, 但是由中介介绍的客户却在和约中止后, 于卖家直接签订合同了..在约束期限内, 卖家仍然要给这个中介佣金
...
时间不太确定了,不是3个月,就是6个月..
从头到尾, 佣金都是卖家给..与你无关..
你跳过中介, 以为能省事, 省钱(因为直接面对东主)..但是,事实上不全对. 直接面对卖家,你仍然有很多问题需要自己解决..不1 1 叙说了

侠客老狼

皮靴族

发表于 2010-10-4 17:47 |显示全部楼层

其实还有一种情况是

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卖家可以和一家中介签订EXCLUSIVE的合同，也可以同时和几家中介签订那种非EXCLUSIVE得合同，不过这种非EXCLUSIVE得合同中介从中提成会多一些，

[ 本帖最后由侠客老狼于 2010-10-4 17:50 编辑 ]

sino160

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发表于 2010-10-4 18:25 |显示全部楼层

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要小心啦

able

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发表于 2010-10-4 21:58 |显示全部楼层

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无语，还是无语。

loloer

草鞋族

发表于 2010-10-6 15:15 |显示全部楼层

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原帖由 xiaozhangyu 于 2010-10-4 17:26 发表
法律上有个有效期, 当中介和卖家合同结束后, 如果没有继续签订委托销售和约, 但是由中介介绍的客户却在和约中止后, 于卖家直接签订合同了..在约束期限内, 卖家仍然要给这个中介佣金
...
时间不太确定了,不是3个月, ...

多谢Davina 和 xiaozhangyu 的回复。

其实我是想通过中介的，人家介绍的，人家应得的，可是店主不肯，不知道为啥他和中介公司闹的不愉快了。
另外这次真的是意外，老早之前看的店了，没打算买的。看中的是另外一个，结果lease没续下来，白等了折腾我几个月，中间又回国一趟，拖到了现在。一次路过这个店，发现还是一样的老板，才知道还没卖掉，正在private sale。

不通过中介，确实很多麻烦，比如deposit呀，trial呀，settle的问题呀，手续的问题呀，没个第三方很不方便。走一步看一步吧。