现金收入如何贷款

canberra

请问有没有了解贷款的情况的朋友,有几个问题想咨询

1. 收入是现金,不交税,贷款的时候需要提供什么收入文件.

2. 房子是做自住用途,但是贷款想按投资贷款,因为我有免费住的地方,想买了房租出去,

谢谢

vcdenton

think you best ask a broker directly  as looks like you didnt even submit any tax return before...................

买房子啊

楼主这里有很多以为自己交了税就是大爷的人， 等着挨拍吧

canberra

原帖由 vcdenton 于 2010-10-3 13:23 发表
think you best ask a broker directly  as looks like you didnt even submit any tax return before...................

以前交过,不过近两年没有交,都是现金收入,是不是交税和贷款有关系呀,本人外行不懂呀,

canberra

原帖由 买房子啊 于 2010-10-3 13:26 发表
楼主这里有很多以为自己交了税就是大爷的人， 等着挨拍吧

谢谢房子兄,我已经准备好了

出来气人

你名下只有一栋房的情况下，都会被视作自住房。买房贷款时想作为投资，但以后卖房在交capital gain的时候想作为自住，那是没有可能滴！奉劝搂主放弃钻这样的孔子！

现在贷款审批严格了很多，以前无收入贷款也没问题，但是现在不同了。
有工作收入的：提供工资单和银行对帐单，对帐单上要有显示1。你有足够的现金交首付的，2。每周的工资收入数目要与工资单上相符。

无工作收入/自营生意者：提供税号和abn，以及前一年的退税单。如果没有，贷款额最高只能是60%。

Times

原帖由 canberra 于 2010-10-3 13:20 发表
请问有没有了解贷款的情况的朋友,有几个问题想咨询

1. 收入是现金,不交税,贷款的时候需要提供什么收入文件.

2. 房子是做自住用途,但是贷款想按投资贷款,因为我有免费住的地方,想买了房租出去,

谢谢 ...

1、首付40%
2、找人作假，当然，查出来后果自负

wdmznzd

1 你恐怕只能提供假的收入证明了，因为你没有缴税不可能有真的收入证明。

2 你第一次买房做投资这个没有问题，但是意味着你的租金收入需要缴税，你卖房也要按投资房来处理。

canberra

谢谢大家热情回复,有几点我想给大家明确一下

1.我是真真正正的有收入,而且收入还可以,因为是现金,所以老板不给我交税,我也不可能自己去交,除非我脑子有病,所以在收入这方面我没有作假的必要,老板也愿意给我出收入证明

2. 我目前名下没有任何房产,以前也没有,我是按自住买房是想免stamp duty和享受政府补贴,说白了就是想占点便宜,但是贷款我是想按投资贷款,因为投资房有租金收入,可以贷款贷的多点,买个好点的房子,毕竟半年多以后家人过来就可以住进去了,至于CGT,对我说来不是问题,

谢谢

tracychen_2000

在澳大利亚，真正有说服力的收入证明文件就是退税后的NOTICE OF ASSESSMENT ，没有这个，任何其他收入证明文件，如雇主证明信，payslip 的可信度都要打上大折扣，在贷款时只能作为辅助材料。楼主还是直接找贷款的BROKER 吧，他们为了能赚到你的钱，一般都有方法做些包装的。

idoldai

原帖由 canberra 于 2010-10-3 16:31 发表
谢谢大家热情回复,有几点我想给大家明确一下

1.我是真真正正的有收入,而且收入还可以,因为是现金,所以老板不给我交税,我也不可能自己去交,除非我脑子有病,所以在收入这方面我没有作假的必要,老板也愿意给我出收入证 ...

我觉得事情很难这么完美的，针没两头利的。LZ三思。

我觉得完税还是很重要的，合理的避税就OK了。

新人新气象

LZ应该找BROKER,这边的筒子还是经验少，没什么指导性意见的。。。

白雲山民

現金為ＫＩＮＧ，

winston_syd

原帖由 canberra 于 2010-10-3 16:31 发表
谢谢大家热情回复,有几点我想给大家明确一下

1.我是真真正正的有收入,而且收入还可以,因为是现金,所以老板不给我交税,我也不可能自己去交,除非我脑子有病,所以在收入这方面我没有作假的必要,老板也愿意给我出收入证 ...

也是建议找broker,看他们有什么好的办法不会引起ATO的注意

听说过在这里的老移民现金全款买房还是让ATO盯上了.收入来源在这里很重要,ATO的税单是证明你合法收入的证据,老板不给你上税.ATO查下来估计你们都有责任,也许老板占主要的

2000lily

听说过现金收入拿政府救济的人现金买房，回国逍遥后回家见门被ATO封了，让解释买房的钱款来源。

wuxianzf

试试westpac吧，好像有雇主开的收入证明还是可以贷出来的~~~

wdmznzd

原帖由 wuxianzf 于 2010-10-3 22:32 发表
试试westpac吧，好像有雇主开的收入证明还是可以贷出来的~~~

现在Westpac应该也贷不出来。楼主应该明白在你没有缴税的情况下，不管开收入证明的人是不是真的是你的雇主，那都是假的收入证明，因为你没有任何证据支持你的收入发生过。所以楼主在使用你的现金的时候需要先洗钱。

买房子啊

大家猜猜楼主是干什么的？

苜蓿无肉

low doc 的啊

newaussie

原帖由 canberra 于 2010-10-3 16:31 发表
谢谢大家热情回复,有几点我想给大家明确一下

1.我是真真正正的有收入,而且收入还可以,因为是现金,所以老板不给我交税,我也不可能自己去交,除非我脑子有病,所以在收入这方面我没有作假的必要,老板也愿意给我出收入证 ...

如果你是和你的顾主打工或者叫做PAYG,然后你和你的老板没有任何亲属关系的话,只要你能首付20%的话,然后你的顾主能给你开封信证明你有足够的收入,那样的贷款是符合条件的.

ken993

原帖由 买房子啊 于 2010-10-3 23:01 发表
大家猜猜楼主是干什么的？

gyprock的大工 ， 日收入基本300， 或许和老板承包分成。。。。

abh

你不出收入证明还好，出了收入证明等于自投罗网，千万不要这么做。不然等税局来找你的时候，你会想起我这句话。

abh

你何必一分钱的不报呢？报1万多收入的话都不用交一分钱。

你可以避税，可以贷款，但要好好补习一下财务知识，不然税局给你补习的话学费很高的。

qinyi

既然收入都是现金，用现金买房好了，何必贷款！

abh

现金买房子税局一样请你喝咖啡。

童心的魔镜

鱼和熊掌都要兼顾有些难度。
一次性付款吧。万一ATO问钱来源，就说是国内的gift， 证据呢？ 倒钱也有凭证的哦。私人假装借款，假借条？只能想到哪么多那么远了，估计ATO也没有那么精明。 如果钱存到银行一直到50w60w，又没有报税， 我觉得也危险哦，总不至于藏到家里吧。

syd

洗钱很重要

gifox

LOW DOC就可以了.借60%

凡戈

大爷路过

znby

你还是问broker吧