关于PRE-APPROVAL和蜜月期问题

MissPrincess

最近准备买房，想先去做个预批。但是首付有一部分钱还在国内没有汇过来。想问一下一定要所有钱都到账才能做预批吗？还是只要正式贷款的时候钱到账就OK。谢谢。

[ 本帖最后由 MissPrincess 于 2010-9-8 14:20 编辑 ]

猪猪的宝贝

you can do it at any time, it depends on your income

banzhiyan

啥时候都行

MissPrincess

原帖由 猪猪的宝贝 于 2010-9-8 14:08 发表
you can do it at any time, it depends on your income

也就是说银行做预批的时候不会看我有没有足够的DEPOSIT，只要最后贷的时候钱在银行就可以了是吗？
因为工作没多久，想做60% LOW DOC，一部分钱还在国内。

MissPrincess

另外再问一下蜜月期的问题，我看有些银行的蜜月期利率很低，可是蜜月期过后利率就很高，比正常的要高很多。那这个蜜月期有什么意义吗？

大球球

这个只是预批，同意了也看你签合同时候的具体条件的。比如一些文件，收入证明等等，只有所有文件，条件真正符合了，银行 才给你贷款合同。首付只要你settle的时候付清就可以了。

click

蜜月期的意义在于：刚开始贷款都是最多的，如果还款比较困难或者想留些钱买家具什么的，蜜月期利率低，可以一开始不用那么紧张。
还有，如果你一年半载后有一大笔钱进帐，用蜜月期也不错，省好多利息。
不过，如果没有这两种情况，还是不要选择这个好。还贷款不是一年半年的事，后面高出来的说不定比前面省出来的多很多。

大球球

原帖由 MissPrincess 于 2010-9-8 16:20 发表
另外再问一下蜜月期的问题，我看有些银行的蜜月期利率很低，可是蜜月期过后利率就很高，比正常的要高很多。那这个蜜月期有什么意义吗？

普通人就看comparison rate (好像这么拼的) 蜜月那东西基本不会让你有太多便宜。

MissPrincess

那我再问个信用卡的问题。。。不好意思我问题太多。。。
我有必要在办贷款之前把信用卡先CANCEL掉吗？不CANCEL的话会影响贷款额度吗？

click

会影响。
比如你有三张信用卡，额度一共是2万。不管你用没用，给你贷款总额要减掉这2万。
如果你就一张，额度3000，CANCEL与否意义不大。

原帖由 MissPrincess 于 2010-9-8 16:30 发表
那我再问个信用卡的问题。。。不好意思我问题太多。。。
我有必要在办贷款之前把信用卡先CANCEL掉吗？不CANCEL的话会影响贷款额度吗？

MissPrincess

原帖由 click 于 2010-9-8 14:33 发表
会影响。
比如你有三张信用卡，额度一共是2万。不管你用没用，给你贷款总额要减掉这2万。
如果你就一张，额度3000，CANCEL与否意义不大。

那我还是CANCEL吧。。。谢谢

pengwang

原帖由 MissPrincess 于 8/9/2010 16:30 发表
那我再问个信用卡的问题。。。不好意思我问题太多。。。
我有必要在办贷款之前把信用卡先CANCEL掉吗？不CANCEL的话会影响贷款额度吗？

如果信用卡limit不是非常高的话就不用降下来了，基本上影响不大。有信用卡比没有信用卡好，证明你有良好的credit记录。通常是按照信用卡limit的２％来算你的debt的，所以10k limit的信用卡才增加你200刀的expense／debt。如果实在limit太高，可以适当降下来一点。

MissPrincess

原帖由 pengwang 于 2010-9-8 14:47 发表

如果信用卡limit不是非常高的话就不用降下来了，基本上影响不大。有信用卡比没有信用卡好，证明你有良好的credit记录。通常是按照信用卡limit的２％来算你的debt的，所以10k limit的信用卡才增加你200刀的expense／debt。如果实 ...

我现在就一张信用卡，LIMIT正好是10000，那我不需要降也不需要CANCEL是最好不过的了，毕竟就这么张信用卡，CANCEL了也确实不太方便~
谢谢

[ 本帖最后由 MissPrincess 于 2010-9-8 15:22 编辑 ]