shefanie买房追踪 8 明天约了VALUER 做VALUATION。

shefanie

shefanie买房追踪 1 逃脱噩梦 -买房是买房是旧区老房好，还是新区新房好？

买房难，选地区更难！
再看了近１５个北区的房子后，我在heidelberg west相中了一个有５０岁高龄的老房子．呵呵！我和ＢＦ的年纪加在一起才５２岁，够老了吧！　这房子的就一个字＂破＂！墙上到处有裂逢，窗的木框和墙之间差了１ＭＭ.我们当时还不知道，还屁颠屁颠的和中介讨价还价．　
因为这块地够大，我们本着＂好区烂房＂的买房真经，准备出手了．第一次买房，我是掏心掏肺什么都和中介讲了．在那个意大利老女人中介（ray white）眼中，我们就象一颗送上门的juicy水密桃，等着被榨呢．　她说这房已有２人keen to get it，让我竟快出价．我一听，急了，（现在想想，是中套了，连忙和ＢＦ商量价钱．这房开价２９-３１万，我出了３０．５万，中介一听，停顿三秒，说为了保险，再高点．　我说想想．　ＢＦ急了，说就３１万封顶．啊！！！我晕啊！
第二天，我再打给中介,说我可以给written offer，她说快来，先到先得．不过，她还没有拿到section 32，要明天才行．我一听，啊？　搞半天我还是第一个给written offer的．她说，有个verbal offer，不过被拒了，你这个价还行．我一听，就知道自己是喊高了．郁闷啊！
这时，ＢＦ一个电话打来说，他和单位同事一说，大家都无比佩服他买５０岁高龄老房的勇气，而且自己又不是handy man，问他打算怎么打里？至少要有个inspection 吧？　我一听，买车都要inspection ，何况买房？！　（期望筒子们不要看到这里吐血！）于是，一个＂追命夺魂＂call打给一个同学，她的房子是自己盖的，比较懂．　她约了她的建筑师（大概是工头），第二天四个人去 inspection了．真是不看不知道，一看吓一跳！建筑师说这就是＂rubbish"！还说heidelberg west　更本就是个烂区！都是难民．我们选的烂区烂房啊．　而且，我更是无比佩服那个意大利老女人中介，她居然还可以在整个买主过来，煞有其事的看房．我打定主意，马上cancel当天的written offer，明天再call 她．　想想当面说不要这房了，她会很难堪的．　唉！（我是不是太善良了．．．）
一夜无眠，第二天就call了她，说it's a good investment opportunity,but not ideal for first home buyer and and he is not handy man....她说好，好，　good luck and bye !　和我多说一秒种都觉得是浪费！
好了，现在我总算从一场噩梦中逃脱了．又重新振作了！　
筒子们，我朋友强列推荐point cook，我网上看了看，价位还好．在我的预算内．作为一个新开发区，那里新房居多．我还是不死心，想去bundoora看看旧房子．大家说，买房是买房是旧区老房好，还是新区新房好？我觉的居住和投资各占half 的，这是我第一套房，但肯定不会是最后一套．希望大家踊跃灌水！先谢过了
　Sample Text

[ 本帖最后由 shefanie 于 2007-2-28 21:57 编辑 ]

moth

原帖由 tangsun 于 2007-1-27 00:57 发表
Heidelberg是个不错的区,但是Heidelberg West是Melbourne当时为举行1956年奥运会,建造了一批政府房作为奥运村,在奥运会结束后,这批房子就用来安排来自世界各地的难民,成为了名副其实的难民村,有关那里的人员情况, ...

:si68

会飘的木偶

如果不是最后一套房，就在好区买个小房先住着。以后不住了，出租价钱也高些，升值也快些吧。偶们现在就是这个打算，打算在东区先买个unit住着。

shefanie

今天去了一个朋友家,住在Hoppers Crossing , Princes Freeway 旁边. 她的房子是自己盖的,是owner builder,440 sqm2 造了4个bedrooms，１个study room 大house.厨房也是open 的,漂亮的没话说啊!就是backyard小点．　我和ＢＦ是看的半天没说话啊！而且价钱也不贵，２８万左右全搞定．就是人累点，要盯着活．　想想是不是我是不是太委屈自己了，　别人造新房，住新房．　可我还打算在旧区买个unit 等升值，但作为一个新区Hoppers Crossing 的升值潜力是不是会超过旧区，比如bundoora？　更何况房子毕竟还是新的住的舒服啊！２９万能在Hoppers Crossing 买一套新房，但在bundoora只能买个２０年左右的unit.两个区到city的时间也差不多，因为Hoppers Crossing 走princes freeway,说不定还比较快．但是新房就象一个美丽的少女，见了面，日夜想思啊！２０年左右的unit就只能说是＂风韵尤存＂了．
但新房住进去之后，价值更定就跌了，地皮是否能涨就要看　location了．２０年左右的unit如果在比较稳定的区，地皮应该会比较稳定上涨吧．但以后的maintance费用会很高吗？　有经验的筒子们能否分享一下每年的maintance费用大概是多少．谢谢！ 　　　

autraveler

原帖由 shefanie 于 2007-1-28 01:27 发表
今天去了一个朋友家,住在Hoppers Crossing , Princes Freeway 旁边. 她的房子是自己盖的,是owner builder,440 sqm2 造了4个bedrooms，１个study room 大house.厨房也是open 的,漂亮的没话说啊!就是backyard小点． ...

能否费点心详细了解下自己盖房的流程啊,然后给大家传授一下
:si149:si149

lily001

继续跟踪

xiangjia

房子是你每天要住的，太旧太破严重影响你的生活质量。因为你每天都要和它打交道，如果这坏那坏是很让人头疼的。而且你为了升值让自己在破屋里住个三五年值得吗？况且还不知道能不能升值呢。万一不能岂不亏死了。建议买个住的舒服点的房子。

ham

Hoppers crossing 看的房子，口水直流啊。

[ 本帖最后由 ham 于 2007-1-28 21:44 编辑 ]

shefanie

原帖由 autraveler 于 2007-1-28 02:00 发表

能否费点心详细了解下自己盖房的流程啊,然后给大家传授一下
:si149:si149

自己建房好象图纸要先通过审议.要找个设计师画图纸,大概要$2-3000,再买地.但听说owner builder贷款很难贷到,因为你是作为一个非professional的人建房,银行对你的审议是很严的,budget控制很严.而且会有专人去看project进呈.所以,如果真打算自己盖房,那可真要很懂才行.

Gina

厨房好象在房子的中间? 风水上好象不大好? 而且实际生活中, 油烟也很麻烦吧...

北风

厨房在房子中间是风水中的火烧心局，非常的不好。
别的好的计划那么多，换一种吧。

短腿小鳄鱼

请懂风水的同学们开班讲学吧！

休

有卫星电视的可以看新知台的风山水起学习班,厨房在房子中间是风水中的火烧心局,不能买.

黑山老妖

原帖由 tangsun 于 2007-1-27 00:57 发表
Heidelberg是个不错的区,但是 Heidelberg West是Melbourne当时为举行1956年奥运会,建造了一批政府房作为奥运村,在奥运会结束后,这批房子就用来安排来自世界各地的难民,成为了名副其实的难民村,有关那里的人员情况,我听我一个过去的同事形容为: father roots daughter,mother screws son~~~~  

这是啥么样的地方啊？

llin18

关于厨房的位置还是头回听，还有什莫关于风水的知识？希望各位赐教！

a711012

楼主的功课还要多做啊, 一定要谨慎

g2000

原帖由 北风 于 2007-1-28 23:45 发表
厨房在房子中间是风水中的火烧心局，非常的不好。
别的好的计划那么多，换一种吧。

所谓的‘风水‘在中国传统文化中基本都有一些功能上或者心理上的原因，市俗化之后变得‘庸俗’了。
比如。所谓‘火烧心‘从建筑功能的角度理解很简单。中国人的厨房自古以来就是烟大火大，放在房子中间自然采光通风防火都是不利的，况且以前中国古代的房子大都是木结构，煮饭烧菜都是烧材或煤，自然没人会傻到把厨房放在房子中间。国内的建筑防火规范不允许厨房没有对外的直接窗户说的就是这个问题。
西方由于饮食习惯，房屋结构，冬季采暖等原因，自然不存在这个问题。尤其是现代，厨房放在中间（当然有窗户最好），前面是family room，母亲做饭的时候可以看着在family room玩耍的小孩，餐厅就在旁边，正是家庭生活的需要。
再举一个例子，中国传统的左青龙右白虎前朱雀后玄武的极品‘风水‘宝地原型是来自于古代城市防御的需要，3面山峰环绕自然最有利于御敌，加上城前一条大河，就更好了（跑路也方便亚，哈哈），经过千百年之后，这些简单的道理就被‘庸俗’化了。
‘风水‘还有心理上的因素，这个就与传统文化有关了（当然也是与时俱进的）。比方说，你把一把白晃晃的刀挂在你家的玄关，自然‘风水‘不太好了。（希望避邪的除外。不过是要很邪的邪啦，哈哈）
简单一句话，存在就是道理，这世界上没有傻子，西方人种种‘奇怪’的东西/行为都是有他们的道理的，不能以我们固有的思维去理解他们。

WTFAUS

原帖由 shefanie 于 2007-1-27 00:45 发表
shefanie买房追踪 1 逃脱噩梦 -买房是买房是旧区老房好，还是新区新房好？

买房难，选地区更难！
再看了近１５个北区的房子后，我在heidelberg west相中了一个有５０岁高龄的老房子．呵呵！我和ＢＦ的年纪加在 ...

没想到还有比我们更冲动的。。。 呵呵。至少我们还先调查研究了一翻地区。个人认为还是东区比较适合居住，听说学校也不赖。

chenzy0513

原帖由 g2000 于 2007-1-30 11:21 发表


所谓的‘风水‘在中国传统文化中基本都有一些功能上或者心理上的原因，市俗化之后变得‘庸俗’了。
比如。所谓‘火烧心‘从建筑功能的角度理解很简单。中国人的厨房自古以来就是烟大火大，放在房子中间自然采 ...

shefanie

这几天在恶补买房的知识. 有好东东就和大家一起分享. 现在慢慢有点头绪了,功课要做好啊!
这篇介绍了section 32,比较专业的. 坛子里还有很多对于section 32 个人理解. 大家慢慢看啊!:

WHEN you inspect a property, the selling agent should provide you with what is often known in Victoria as a Section 32. This document takes its name from Section 32 of the Sale of Land Act. It is also known as the vendors statement or contract of sale, and it will contain all the information you need to know before you put in an offer or make a bid for the property.

The Section 32 will include a copy of the land title, zoning information that prescribes what use the building can be put to, as well as any restrictions or caveats on the property. It will give information on building permits and agreements for any extensions or renovations, plus details of any existing debts on the property, council and water rates and body corporate fees.

Check the information contained in this statement carefully, especially if you are buying at auction where there is no cooling-off period. If you are very serious about the property you should get your solicitor to look over it. You will not be able to get out of the sale if you later find out something about the property — for example, a height restriction of the land — if that information was clearly set out in the Section 32.

After you have made the winning bid at an auction or the vendor has agreed to your offer at a private treaty, you and the vendor will sign and exchange a contract of sale. At a private treaty sale, make sure you do this as soon as possible. Until you and the vendor sign and exchange the contract there is a possibility that another buyer may come in and “gazump” you by offering the vendor a higher price.

While you are talking to the vendor about the contract, you may want to negotiate other aspects of the purchase such as the length of the settlement period and whether certain items, such as curtains or light fittings, are included in the price.

If you have bought through a private treaty sale, you are entitled to a three-day cooling-off period. You can also write conditions into the contract that allow you to withdraw from the sale if you can’t get finance to buy the home, or if the inspection report uncovers major problems with the property.

Purchases made at an auction are not entitled to any cooling-off period. You also can’t make the contract conditional on finance or any other circumstance.

[ 本帖最后由 shefanie 于 2007-1-30 13:27 编辑 ]

WTFAUS

保险起见，最好还是找个律师或conveyancer在你出价前看看section32。很多好像还是免费的，如果你决定到最后买房时也跟它。我们自己看的section32，然后对那些看不懂的plan和certificate电话了council，现在想来还是有后怕的。因为我们是签完合同再找的律师。3天cooling 时间还是很急的

shefanie

买房是最好的投资。对于这个理念我也毫不怀疑，但总觉的买房离我很遥远。在低迷了2年， 2007年的Melbourne房地产好象开始苏醒了。我突然意识到，要买房了。年初我和男朋友决定在Melbourne买房了，两个人象无头苍蝇般的在Melbourne各个区出没。
作为first home buyer,实在有太多的困惑。。。。。新区新房，住的宽敞，升值快，但交通，购物不方便。 旧区老房，住的憋气，但交通，购物方便，升值嘛，比较稳定。因为是买第一套房，我决定60%考虑居住，40% 考虑投资。 在海选了很多区后，始终没有办法确信自己的判断是正确的。于是我在金凯平的blog上留了言，寻求帮助。 很快，金先生有了答复。答复很短，让我选择地皮大的房产，因为土地是不可再生资源。并让我和他们的项目经理联系得到进一步的帮助。 于是，我带着一肚子的疑问去一探究竟。

澳中集团的A-C building （原霍克大楼） 坐落在City 的La Trobe街上。来澳快四年了，city已经走了几百次了，但今天才真正确定了原来这个就是声名远播的A-C building。呵呵！
三楼有个国际学校，所以门口80’s的很多。大多都是亚洲面孔。我想金先生每次坐电梯的时候也许会想起他当年到 Melbourne 读语言学校时的情形吧。

接待我的Shirley 是project manager, 她说她和我到 Melbourne 的时间差不多，也快四年了。Shirley 来自古都南京，是一个很活泼，也很有事业心的女生。她的笑声很爽朗，脆脆的，充满自信。我想我大概很久没这样笑过了。找房找的忑郁闷了。开门见山，我把我的问题竹筒倒豆子全摆了出来。因为做了很多research, 我觉得要说服我并不容易。旧区老房还是新区新房的问题又出来了。Shirley 翻开了Melway, 告诉我他们开发的新区在Hoppers Corssing. 我说我知道那里，太荒凉了，不宜居住。她笑笑，随后和我解释了government 在今后30年内对这个区的规划。shopping center，学校，医院，都会陆续陆续的开工。说实话，听完介绍我的确有那么一点点动心。 如果单从投资角度来讲，我会买一套。因为作为一个新开发区，我觉得它升值的潜力会超过那些老区。 新开发区就象潜力股，但那些口碑良好的老区就象绩优股。选哪个呢？Shirley 说很多人在这买房其实最后都是相信了金先生的眼光。的确，有眼光，有魄力将霍克大楼拿下的人的眼光应该不会错，但。。。。。。我还是喜欢老区的环境？？我还在彷徨，迷茫，挣扎。。。。 Shirley 说金先生来了，想见吗？ 啊！！-当然。


下期预告：和金凯平先生面对面-我离财富自由有多远？

villa

原帖由 shefanie 于 2007-2-1 01:35 发表
和地产投资大师金凯平先生面对面 – 引子

买房是最好的投资。对于这个理念我也毫不怀疑，但总觉的买房离我很遥远。在低迷了2年， 2007年的Melbourne房地产好象开始苏醒了。我突然意识到，要买房了。年初我和男朋友决定在Melbourne买房了，两个人象无头苍蝇般的在Melbourne各个区出没。

作为first home buyer,实在有太多的困惑。。。。。新区新房，住的宽敞，升值快，但交通，购物不方便。 旧区老房，住的憋气，但交通，购物方便，升值嘛，比较稳定。因为是买第一套房，我决定60%考虑居住，40% 考虑投资。 在海选了很多区后，始终没有办法确信自己的判断是正确的。于是我在金凯平的blog上留了言，寻求帮助。 很快，金先生有了答复。答复很短，让我选择地皮大的房产，因为土地是不可再生资源。并让我和他们的项目经理联系得到进一步的帮助。 于是，我带着一肚子的疑问去一探究竟。

澳中集团的A-C building （原霍克大楼） 坐落在City 的La Trobe街上。来澳快四年了，city已经走了几百次了，但今天才真正确定了原来这个就是声名远播的A-C building。呵呵！
三楼有个国际学校，所以门口80’s的很多。大多都是亚洲面孔。我想金先生每次坐电梯的时候也许会想起他当年到 Melbourne 读语言学校时的情形吧。

接待我的Shirley 是project manager, 她说她和我到 Melbourne 的时间差不多，也快四年了。Shirley 来自古都南京，是一个很活泼，也很有事业心的女生。她的笑声很爽朗，脆脆的，充满自信。我想我大概很久没这样笑过了。找房找的忑郁闷了。开门见山，我把我的问题竹筒倒豆子全摆了出来。因为做了很多research, 我觉得要说服我并不容易。旧区老房还是新区新房的问题又出来了。Shirley 翻开了Melway, 告诉我他们开发的新区在Hoppers Corssing. 我说我知道那里，太荒凉了，不宜居住。她笑笑，随后和我解释了government 在今后30年内对这个区的规划。shopping center，学校，医院，都会陆续陆续的开工。说实话，听完介绍我的确有那么一点点动心。 如果单从投资角度来讲，我会买一套。因为作为一个新开发区，我觉得它升值的潜力会超过那些老区。 新开发区就象潜力股，但那些口碑良好的老区就象绩优股。选哪个呢？Shirley 说很多人在这买房其实最后都是相信了金先生的眼光。的确，有眼光，有魄力将霍克大楼拿下的人的眼光应该不会错，但。。。。。。我还是喜欢老区的环境？？我还在彷徨，迷茫，挣扎。。。。 Shirley 说金先生来了，想见吗？ 啊！！-当然。


下期预告：和金凯平先生面对面-我离财富自由有多远？

MM你不会是替金先生做广告的吧？:si91

如果不是，请继续，加分升精II伺候着～～～～

黑山老妖

金凯平这家伙好像有点。。。
最好不要信以为真啊。

austeps_join

以推销房产为生的人,他给你的推销只能是他包销的房子,可信吗?

melbourne_mm

mm 还 是 太 年 轻 ， 连 金 凯 平 这 样 的 宣 传 都 相 信 。

整 个 澳 中 集 团 只 有 7， 8个 人 ， 包 括 了 它 旗 下 的 语 言 学 校 ， 房 地 产， 旅 行 社 和 报 纸 。 这 样 说 你 应 该 知 道 它 的 规 模 有 多 大 了 吧 。 所 谓 的 投 资 开 发 什 么 的 估 计 你 见 了 也 会 失 望 ， 不 会 比 一 个 包 工 头 的 工 程 大 。 整 个 澳 中 唯 一 可 以 吹 嘘 的 就 是 他 们 现 在 那 栋 楼 了 ， 那 估 计 也 是 金 凯 平 最 大 的 成 就 。  还 有 就 是 每 年 会 开 个 什 么 论 坛 ， 从 国 内 请 一 帮 领 导 干 部 过 来 “洽 谈 ”。

我 说 得 这 么 直 白 只 是 不 希 望 有 人 上 当 受 骗 。

想 当 年 偶 刚 来 的 时 候 ， 年 幼 无 知 ， 被 澳 中 的 表 象 所 欺 骗 ， 为 它 免 费 打 了 一 个 多 星 期 的  工 ， 最 终 因 为 待 遇 太 低 ， 偶 不 堪 忍 受 剥 削 离 开 。

月亮

大家先别急着打击她，金凯平的话我们一分为二的看，去其糟粕取其精华就行了。

melbourne_mm

月 亮 ， 不 是 打 击 ， 是 提 醒 。

买 房 子 是 自 己 的 事 情 ， 得 靠 自 己 的 判 断 。 想 想 澳 中 凭 啥 免 费 给 她 那 么 多 建 议 。

黑山老妖

还是听一下吧。我想搂主还是有判断能力的。如果他听到的信息中有不实之处我们也可以指出来的嘛。

变化无声

嗯，多方面听取意见总是没有错