这到底是不是一个好的投资？

s4048987

黄金海岸 学生公寓 ，附全套家具，超高租金净回报，7.1%

邦德大学 （Bond University）对面，走路可达商店、餐厅及诊所

2套学生单人房，有各自的厨房与卫浴，附全套家具及冷气，有自己的小阳台

原价近30万澳币，现卖家只求偿还贷款，别人的损失将是您的获利

物业经理报告今年净租金回报约 $ 15,000，适合追求现金流的买家

开价 $ 215,000 ，目前租金 $420 per week （等于是每户 $210 per week）

---------------------------------

首先声明不是广告，因为它没有给出具体的位置，我也是今天偶然看到

算了一下，gross 的回报，岂不是 要 420 x 52 / 210000（假设21万拿下）= 10.4%  净回报 15000 / 210000 = 7.14%

420 x 52 - 15000 = $6840 （每年的物业费等吧？）

倒是是不是一个好的投资呢，如何分析及量化？ 还有，市场上哪些投资者是 “追求现金流” 的投资者呢？

[ 本帖最后由 s4048987 于 2010-6-7 21:34 编辑 ]

s4048987

CMA 市场评估 20万5 到 22万5

laughing

如果半年都没有人住呢？

s4048987

是出租房，都有空租的可能性啊

s4048987

这么多人，都无人回答吗？

hsqhugh

不建议.比较被 动
一般居民房，房东比较主动．这种＂serviced apartment"性质的，合同上很多东东，弄得房东很被动．比如换地毯，换空调，往往是强制性的，
另外这样的房涨幅有限．
贷款也费劲．
鄙人有教训．

joyolee

如果一直出租当然不错, 不过这里假期很长, 估计每年假期都要空上几个月的话会比较麻烦

红石

能贷到款就可以买，但是变现性差。

太阳高高挂

那个区是比较偏的。宁可选southport，或 pacific fair一带也没必要住那。