CGT的计算和缴纳时间

jeanleung

最近在卖apartment，第一年是投资房，第二年半租半自住。
据说要交第一年的CGT，不知道第二年一半出租的那部分要交CGT吗？因为那部分的收入有去退税。
因为是第一次买卖房产，不知道这个CGT到底怎么算的，是city council来charge我，还是我自己主动交？我怎么才能知道第一年的CGT是多少，啥时候交？

leonak

原帖由 jeanleung 于 2010-5-23 19:24 发表
最近在卖apartment，第一年是投资房，第二年半租半自住。
据说要交第一年的CGT，不知道第二年一半出租的那部分要交CGT吗？因为那部分的收入有去退税。
因为是第一次买卖房产，不知道这个CGT到底怎么算的，是city c ...

第一年的要交全额的，第二年算百分比交，房子超过12个月了CGT就有50％off
CGT是和income一起上税的，报税表上需要单独列出

jeanleung

所以CGT 是我的accountant在退税的时候帮我算的吗？他怎么知道我房子增值多少呢？

wherever

在FINANCIAL YEAR 前会计计算退税
你的房子卖掉的价格－买入的价格－DEDUCTION＝tax payable

juliez

那如果反过来,先自住后投资,再卖的话,CGT怎么算?还是按买入价吗?如果已经自住若干年,似乎就不划算了?!

idog8818

原帖由 juliez 于 2010-5-28 21:53 发表
那如果反过来,先自住后投资,再卖的话,CGT怎么算?还是按买入价吗?如果已经自住若干年,似乎就不划算了?!

那就用转为投资房时valuation

jedi_knight

据我所知好象是这样的。

如果你拿了首期置业的奖励，你的房子在第一年里面要自主满半年。那么CGT 是这么算的。

1. 先住半年，再半住半投资，或者全投资， 那么从投资开始算之后的6年内是不用CGT，6年之后要开始算
2. 先算投资半年，再自主半年，再半住半投资或者全投资， 那么就没有这6年的事情了。凡是所有投资的PERIOD 都要计算CGT。

juliez

原帖由 jedi_knight 于 2010-5-30 16:58 发表
据我所知好象是这样的。

如果你拿了首期置业的奖励，你的房子在第一年里面要自主满半年。那么CGT 是这么算的。

1. 先住半年，再半住半投资，或者全投资， 那么从投资开始算之后的6年内是不用CGT，6年之后要开始 ...

如果拿了首期置业，自住若干年（〉半年）再转投资，是不是也有6年的CGT免除？还是转投资一定要在一定期限内？谢谢

jedi_knight

楼上。。我了解的是，只要现住半年，再投资，都有6年的CGT 免除。

iseatrit

jedi_knight 发表于 2010-5-30 17:58
据我所知好象是这样的。

如果你拿了首期置业的奖励，你的房子在第一年里面要自主满半年。那么CGT 是这么算 ...

大侠你好，所以第二种情况的话，就是说买房后如果先出租半年，然后拿回来当自主房几年，然后再出租，也不会有6年出租豁免cgt这个优惠了？也就是买了房子后立刻自主是非常重要的，会带来之后出租六年也不用cgt的优惠，那应该买房的都可以这样做啊？（假定同时只有一套房）