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[自购小窝] 关于购房合同咨询 [复制链接]

whitneysun

草鞋族

发表于 2010-4-29 15:50 |显示全部楼层

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我看中一个house 并拿到合同，我发现vendor 特别删除了cause 28 Unregistered Plan
我觉得是否有什么原因才导致Vendor要删除这一条?
有谁可以告诉我怎样才能查该房是否有违章建筑什么的?
谢谢

卡落琳0000

水晶靴族

发表于 2010-4-29 15:53 |显示全部楼层

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关注

tld128

水晶靴族

发表于 2010-4-29 16:02 |显示全部楼层

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council里有该house的DA document，不过不知道你能不能拿到。

可能要通过你的律师去查，还可以让QS去查一下

floraz

金靴族

发表于 2010-4-29 16:08 |显示全部楼层

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我觉得需要看到合同才知道是什么状况

House是subdivide出来的地？
LZ哪个州？如果VIC 哪个版本的合同？LIV or REIV？还是新版？
在Special Condition里面的clause？

我若不坚强，谁替我坚强

whitneysun

草鞋族

发表于 2010-4-29 22:30 |显示全部楼层

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合同是NSW land-2005 edition,地有900多方，不象是分地
28 unregistered plan
28.1 this clause applies only if some of theland is described as a lot in an unregistered land
28.2 the vendir must do everything reasonabke to have the plan registerd within 6 months after the contract date,with or without any minor alteration to the plan or any registered with the plan validly required or made under .
....
不是在Special Condition里面的clause,
在Special Condition里面第一条就是clauses ... 28,29 are deleted.
I do not worry about 28.1 but doubt about 28.2.

wdmznzd

白金靴族

发表于 2010-4-29 22:35 |显示全部楼层

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如果你担心可以做property survey和council inspection, 但都要你自己花钱。

floraz

金靴族

发表于 2010-4-29 22:38 |显示全部楼层

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NSW就不了解了
个人感觉，单看条款的话
如果不是subdivision，从字面上看，这个clause 不apply
28.1说明了必须是a lot in an unregistered land，如果这点不满足，28.2也不apply
所以我觉得delete不delete无所谓，跟你的land没关系
有可能是用的standard template contract，所以有些条款是在special condition里面modify的
比如买现房的人，合同的GST条款就不apply的，除非有new construction等
如果不放心就请个律师看看
呼唤悉尼律师

[ 本帖最后由 floraz 于 2010-4-29 22:40 编辑 ]

我若不坚强，谁替我坚强

whitneysun

草鞋族

发表于 2010-4-29 23:16 |显示全部楼层

回复 7# 的帖子

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谢谢了
现在的房市有点变态,给人感觉好象大家都在抢房一样,稍微好点的房子都买到比要价高出10-20
k.不断不给你留还价的余地,还不给你思考的余地.现在的律师也没免费看合同的,一份合同至少100刀,我不能每看上一个房子就请律师看啊.不是我不想买是我抢不过别人

floraz

金靴族

发表于 2010-4-29 23:20 |显示全部楼层

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前不久有个悉尼律师讲坛的帖子，你问问他看看

wdmznzd

白金靴族

发表于 2010-4-30 00:06 |显示全部楼层

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原帖由 whitneysun 于 2010-4-29 23:16 发表
谢谢了
现在的房市有点变态,给人感觉好象大家都在抢房一样,稍微好点的房子都买到比要价高出10-20
k.不断不给你留还价的余地,还不给你思考的余地.现在的律师也没免费看合同的,一份合同至少100刀,我不能每看上一个房 ...

如果你经常买房，很多律师会免费看合同，如果你只看不买当然会收费。

悉尼律师

皮靴族

发表于 2010-4-30 20:05 |显示全部楼层

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原帖由 whitneysun 于 2010-4-29 15:50 发表
我看中一个house 并拿到合同，我发现vendor 特别删除了cause 28 Unregistered Plan
我觉得是否有什么原因才导致Vendor要删除这一条?
有谁可以告诉我怎样才能查该房是否有违章建筑什么的?
谢谢

很多律师的special condition都是有一个模板的。你这个地如果不是新建的房屋，这个条款有没有无所谓的。Clause 28往往是off the plan，也就是卖楼花时候才有用的。估计是卖家律师做的标准的special condition。

whitneysun

草鞋族

发表于 2010-4-30 20:17 |显示全部楼层

回复 11# 的帖子

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谢谢!!

whitneysun

草鞋族

发表于 2010-4-30 20:39 |显示全部楼层

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原帖由 悉尼律师 于 2010-4-30 20:05 发表

很多律师的special condition都是有一个模板的。你这个地如果不是新建的房屋，这个条款有没有无所谓的。Clause 28往往是off the plan，也就是卖楼花时候才有用的。估计是卖家律师做的标准的special condition。

悉尼律师, 你接买房子的case吗? 怎么收费?

悉尼律师

皮靴族

发表于 2010-4-30 21:50 |显示全部楼层

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原帖由 whitneysun 于 2010-4-30 20 begin_of_the_skype_highlighting              2010-4-30 20      end_of_the_skype_highlighting:39 发表

悉尼律师, 你接买房子的case吗? 怎么收费?

给你短消息了

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