大家看看悉尼eastwood这个楼花好不好？

benbendan

如果买来做投资房，这个楼花好吗？

http://www.realestate.com.au/pro ... =60884974&t=res

2房的：55.6万起

2房+1个study：62.8万

3房+1个study：71.8万

[ 本帖最后由 benbendan 于 2010-3-27 19:19 编辑 ]

WICLO_C

做出租房很好租的。
这块地卖了好多年了才卖出去(如果我没猜错的话，应该就是这一块，因为这里就这一片地可以建）！马路边凹下去的一块地，地很不规则啊，象个三角形，我今天经过时还在想这地要是拿去开发要怎么建才好呢），边上是个排水的大沟！要是发大水的话，这快地肯定要被淹了，除非他们把地垫高了,要不建个很高的围墙挡住水，估计要2米以上的墙！上俩个月发大水时水漫到沟上来了，有人的车都被淹了，几年前听说也淹过一次，所以估计5-7年一遇的大水会淹上来吧，哈哈！地边上拐角有个房子，也卖了N年了没人要，不知道是不是一起买去开发了！房子几年来都不住人了，破得很，象个鬼屋一样！

[ 本帖最后由 WICLO_C 于 2010-3-27 20:06 编辑 ]

阿拉善盟

一边是doomban贴着铁路

一边是blaxland大路

好像和doomban中间有条小溪

ball ave现在已经无处停车了
doomban的房子是我在澳洲住过最差的地方
贴着铁路不说，房子的结构，间距和户型都是差到极致了

靠着离火车站近，租是好租，但是感觉价钱不会好吧

zgsg11

我也看了。但不太想要期房，不知道最后会是什么样？而且2房89平米unit，62万8也不算便宜。 还有那个中介特别能扯，昨天还打电话给我说3房他们不卖，要自己留着等升值，两房只有最后两套了，赶快买，否则下周涨5%。  太洗具了

benbendan

中介的老头说的话让人感觉这房子特火似的，说五天就买了十多套，三房+study的说都卖完了，每层楼两头的几户也都卖了，怀疑是不是他留着好的户型以后抬高价卖，

大笨鱼是我

我也差点买了那里的房子，ls说的凹陷的地是会被架高的，我仔细研究过了户型图，凹进去的会直接做成车库，你看车库的坑他都不用挖了，多省啊。然后一楼会比旁边的马路还有在垫高1m左右，所以发大水我倒是不担心。还有那个房子真的还蛮好卖的，我去签的时候，后面还有个人再等。不过我最后还是在exchange contract之前，撤出来了，因为我买了别的区的。我觉得这个房子最大缺陷导致我没买是户型实在太差，一进门就看到厨房，而且study没有窗子，所以就放弃了啊

WICLO_C

原帖由 大笨鱼是我 于 2010-3-28 09:32 发表
我也差点买了那里的房子，ls说的凹陷的地是会被架高的，我仔细研究过了户型图，凹进去的会直接做成车库，你看车库的坑他都不用挖了，多省啊。然后一楼会比旁边的马路还有在垫高1m左右，所以发大水我倒是不担心。还有 ...

嗯，我也想过了，最大可能是架高，然后大水来了，也就淹车库和汽车而以 顺便说,到时发大水了，不想被淹的话，就把车库东西全搬上楼，等水退了，做好卫生再搬回去！万一是半夜淹上来了，good luck, 可以换个新车了，不知道保险保不保被水淹几小时的车啊？

[ 本帖最后由 WICLO_C 于 2010-3-28 14:38 编辑 ]

de1218

位置一般,旁边有很多旧房子,停车是问题.出租是没问题,自己住还是不是太舒服

jessica578

地理位置我觉得还好吧，靠火车站很近，就是户型太差了，全是东西朝向，而且进门就是厨房，那个中介老头子太能忽悠了，说是这周一开始涨价5%，55万的房子就涨了近3万，不知道是真的假的。是不是忽悠大家赶紧交定金去俄，听他说买这个房子的全是中国人，这年头，还是中国人有钱俄

benbendan

原帖由 jessica578 于 2010-3-29 11:59 发表
地理位置我觉得还好吧，靠火车站很近，就是户型太差了，全是东西朝向，而且进门就是厨房，那个中介老头子太能忽悠了，说是这周一开始涨价5%，55万的房子就涨了近3万，不知道是真的假的。是不是忽悠大家赶紧交定金去俄 ...

今天开始涨价5%？涨了没有

jessica578

原帖由 benbendan 于 2010-3-29 21:06 发表


今天开始涨价5%？涨了没有

澳洲老胖

那个旁边的独立HOUSE 去年BY TENDER也卖了 这个块地皮后来还是华人买下来的 具体多少钱不大方便说 呵呵 但是小于$5M

位置不错 具体说现在就能涨5% 感觉有点悬~ 呵呵 中介不应该这么和客人说的吧

刺青小紫

原帖由 benbendan 于 2010-3-27 21:44 发表
中介的老头说的话让人感觉这房子特火似的，说五天就买了十多套，三房+study的说都卖完了，每层楼两头的几户也都卖了，怀疑是不是他留着好的户型以后抬高价卖，

卖这种代理楼的中介的策略呀~
他先说什么什么都卖出去了~
然后说就省这几套了~（全都是边边小小不好的房子）
让你从内些破房子里面挑~
如果你信了~花钱买了那些卖不出去的房子~
他们就赚了~~那些卖不出去的房子他们卖一个赚一个~
好户型他们不怕卖不出去~所以就留在那里~
其实好户型一大把~他们等到后面卖的~

jessica578

原帖由 澳洲老胖 于 2010-3-29 22:10 发表
那个旁边的独立HOUSE 去年BY TENDER也卖了 这个块地皮后来还是华人买下来的 具体多少钱不大方便说 呵呵 但是小于$5M

位置不错 具体说现在就能涨5% 感觉有点悬~ 呵呵 中介不应该这么和客人说的吧

那个中介老头就这样说的，我算了一下，至少每套涨2.7万俄，而且全是剩下的不好的户型。是不是开发商要把所有的楼花卖了，才能开始修房子，有哪位知道吗，是不是这样

[ 本帖最后由 jessica578 于 2010-3-30 11:16 编辑 ]

cynthiagu

遮房子怎麼歪歪扭扭的還這麼火，不是沒天理就是中介忽悠

tieshubloom

不值！反正我看到有很多比这个楼盘投资收益好不少的楼盘！

de1218

原帖由 jessica578 于 2010-3-30 10:53 发表

那个中介老头就这样说的，我算了一下，至少每套涨2.7万俄，而且全是剩下的不好的户型。是不是开发商要把所有的楼花卖了，才能开始修房子，有哪位知道吗，是不是这样

如果是小开发商,他们比较希望楼花的销售比例越大越好,这样他们就能拿着这些合同去和银行再贷款建楼,由于现在银行贷款政策越来越紧,所以使得开发商尽可能用比较多的时间去提前卖楼花,从而向银行贷到足够的钱去开工建房.

阿拉善盟

边上那个鬼屋似乎在卖嘛
http://www.domain.com.au/Propert ... od/?adid=2006429018

benbendan

原帖由 tieshubloom 于 2010-3-30 13:36 发表
不值！反正我看到有很多比这个楼盘投资收益好不少的楼盘！

比如？
大家讨论一下

澳洲老胖

如果说到楼花的话 个人觉得比这个投资潜力大的盘有很多

现房的话 还有些COMMERICAL的回报都很好 需要了解的可以PM我 以免广告嫌疑

但是如果给自己父母移民来住 我觉得还是不错的 毕竟也是华人区 买东西啥的比较方便