“美丽的角落”：人们不愿离开的悉尼郊区在哪儿？

dootbear

SMH：“美丽的角落”：人们不愿离开的悉尼郊区在哪儿？

博纳诺（Robert Bonanno）和他的妻子埃莱妮（Eleni Bonanno）非常喜欢南边的Monterey这个区，他们决定只搬离现居所800米，搬入一套更大的房子。

这对夫妇正在出售他们在Monterey的第一套房子，这是他们开始组建家庭的地方。他们准备搬入一套带有七车位车库的房子，以容纳罗伯特不断扩大的汽车收藏。

罗伯特说：“我们选择在Monterey买第一套房子是因为这里有浓厚的社区精神，孩子们可以在街上骑车，和邻居一起打手球。这里还有很棒的咖啡馆，商店，海滩也很近。”

埃莱妮表示，尽管她有些不舍，但她很高兴能够继续留在这个他们已经居住了11年的社区，她的姐姐也住在这里。

埃莱妮说，“这里是一个非常美丽的小社区，特别适合养育家庭。我们的邻居从小就住在这里，而随着一些老年人去世，年轻的夫妇带着孩子搬了进来。所有世代的人都在这里。”

博纳诺一家并不是唯一喜欢这个郊区的居民。根据CoreLogic的最新数据显示，Monterey是悉尼房屋转手率最低的区域，至7月的一年内仅有1.6%的房屋出售。

相比之下，整个悉尼的房屋转手率为4.1%。

接下来转手率最低的郊区是Wakeley和Narraweena，转手率为2%，其次是Parramatta和Chippendale转手率为2.1%。

对于公寓而言，Ramsgate Beach和Earlwood的转手率最低，分别为2.1%，其次是Millers Point（2.2%）和Enmore（2.3%）。悉尼的公寓整体转手率为6%。

CoreLogic经济学家埃齐（Kaytlin Ezzy）表示，低转手率通常反映了人们对在这里长久居住的意愿。

她说，“这些地区通常是人们长期定居的地方。可能现在他们正计划在最后的居民搬走后缩小居住规模。”

埃齐还提到，这些郊区的卖家由于市场上房源有限，通常拥有较强的议价能力，而买家则可能需要考虑附近的其它郊区。

博纳诺家的挂牌代理，McGrath Sans Souci的尤里奇（Robert Juric）表示，Monterey的房屋非常罕见地进入市场。

他说，“每月只有一套优质房产出售，这对卖家非常有利。这个区是一个生活方式的目的地，非常适合家庭，且靠近各种设施。”

“这个区主要由自住业主构成，租客不多，家庭通常会在这里居住很长时间。”

PRD房地产公司首席经济学家马迪亚斯莫（Diaswati Mardiasmo）博士表示，转手率低的区通常维护良好，并且会持续增长。

她说，“Parramatta就是一个很好的例子，过去10年里，它发展成了悉尼的第二个中央商务区。而在南边的Kogarah，你可以看到新的零售店，咖啡馆和娱乐设施不断涌现。”

马迪亚斯莫建议，买家应当实际考虑一个区的转手率和可供出售的房源，或许可以考虑转手率较高的其它区。

她说，了解转手率是买家进行市场研究的关键，它还能帮助买家判断竞争情况和自己的购买力。

马迪亚斯莫还提到，尽管买家之间的竞争加剧，卖家还是应该根据市场情况合理定价，而不是设定不切实际的价格。

你希望你的房产定价与附近三四个区的房源一致，还有很多其它转手率低的区。

马迪亚斯莫指出，这其中也有代际因素，一些房主认为自己所在的区是子孙后代居住的理想之地。

西太平洋银行高级经济学家哈桑（Matthew Hassan）表示，一些地区的房产可能在家庭内部几代人之间传承，而不是通过市场交易。

例如在Cabarita区，那里有很多历史悠久的家庭地产，可能也有上一代留下来的遗产。

Blaze Real Estate的销售代理库里（Johnny Khoury）目前在Wakeley的两个房源的卖家已经在此居住了30多年，这也是悉尼转手率第二低的区。

他说，房主的家人住在附近的街道。这里吸引人的不是公园，游乐场或生活方式，而是离家人近。”

他说，这里是人们长期居住的地方。

这里主要是自住业主，绝大多数房子都是去世后继承的遗产。















来源：

https://www.smh.com.au/property/ ... 0241015-p5kijq.html

ByKristy Johnson
October 20, 2024 — 5.00am

dootbear

本文要点:

1. Monterey是悉尼转手率最低的区，居民长期定居，形成强大的社区凝聚力。

2. 低转手率的区通常维护良好，并且仍在不断发展，吸引了希望长期居住的买家。

3. 房源有限使得这些地区的卖家在市场中占有优势，而买家则可能需要考虑其他选择。

4. 了解一个区的转手率是买家进行市场研究的关键，有助于判断竞争情况和购买力。

JHHHS

这个广告广得有水平

蚝

我想看看他收藏的那些车

Xenabear

不愿离开不一定是美丽啊，还可能是因为没钱啊。有钱谁不想住东区海景房。

liz@aus

Parramatta 搞笑吧

ultrahelix

liz@aus 发表于 2024-10-20 10:24
Parramatta 搞笑吧

印度人来了就不想走了

李十三

这里转手是销售的意思吧。如果是投资物业，不转手的情况下，可能换过很多住户。所以这样的统计得不出想要的结论。

tyler_kwok

北区几乎一个都没上榜，看来大家都急着出手不良资产啊

Udum

Monterey应该升级了，最新的Sonoma好用。

shiena

步行到海边，散步、骑自行车和到公园遛狗踢球等是周围居民通常户外活动方式。轻松悠闲的生活。超市餐馆附近都有，离CBD近。有直达BUS到UNSW等，很方便。安静，安全，有些居民二三代都住在一条街。

feihong

以前住附近很多年 还第一次听过Monterey这个区名

hustshane

人多 车多 头巾多 海水不干净

shiena

周末人人都喜欢到海边，包括包头们，不过他们大都不住在Monterey。到了晚上和非周末及周末早晚又恢复安静。即使不游泳，看看别人做各种水上运动也挺好玩。多数人家里有游泳池的。

虞宅与美丽

好奇地查了查在哪里

little_koala

去过几次南区的海滩，包头的人的确是很多很多，应该都是住附近区的中东人去玩的。

little_koala

tyler_kwok 发表于 2024-10-20 12:47
北区几乎一个都没上榜，看来大家都急着出手不良资产啊

还真是这样，北区几乎一个都没有，可能南区和西南区真的比较宜居，大家都不愿意离开。

tyler_kwok

little_koala 发表于 2024-10-21 09:22
还真是这样，北区几乎一个都没有，可能南区和西南区真的比较宜居，大家都不愿意离开。 ...

不管你信不信，反正我是不信的

总有刁民要害朕

san souci 比这个好多了

方白

包头现在到处都是，好区的包头也越来越多

happySpeculate

总有刁民要害朕 发表于 2024-10-21 10:40
san souci 比这个好多了

越是往Brighton-le-sands那边，包头越多，来悉尼住的第一个区就是ramsgate beach，以前那里夏天很舒服，没什么包头的，吃了晚饭去beach散步，有下篮子捉螃蟹的

方白

包头主要的问题他们喜欢独占一个海滩。上次为这个，好像在哪一年和别人发生严重的冲突

总有刁民要害朕

方白 发表于 2024-10-21 09:56
包头主要的问题他们喜欢独占一个海滩。上次为这个，好像在哪一年和别人发生严重的冲突

2005 Cronulla riots 哈哈 当时我们都去看热闹了

ache43

有没有另外一种可能：转手率低市因为没人想买。。。而不是没人想卖。。。

xiaozaocha

Xenabear 发表于 2024-10-20 10:24
不愿离开不一定是美丽啊，还可能是因为没钱啊。有钱谁不想住东区海景房。 ...

瞎说什么大实话

little_koala

方白 发表于 2024-10-21 10:49
包头现在到处都是，好区的包头也越来越多

你说的好区包头越来越多的好区，指的是哪些好区？这样大家在买好区的房子的时候，可以尽量避开这些好区。

方白

little_koala 发表于 2024-10-21 12:04
你说的好区包头越来越多的好区，指的是哪些好区？这样大家在买好区的房子的时候，可以尽量避开这些好区。 ...

避不了，数量多少的问题

DFH7703

happySpeculate 发表于 2024-10-21 10:52
越是往Brighton-le-sands那边，包头越多，来悉尼住的第一个区就是ramsgate beach，以前那里夏天很舒服， ...

现在每个周末都有很多

shiena

Xenabear 发表于 2024-10-20 10:24
不愿离开不一定是美丽啊，还可能是因为没钱啊。有钱谁不想住东区海景房。 ...

是的，富豪级别的住东区海边豪宅，普通百姓想靠海边近一些的住Northern Beaches 或 中部海湾 或 南部沿海。我们的PM 不是刚在中部海湾买房了吗？ 悉尼其他地区也很好呀。上北以森林，教育和人文出名。青菜萝卜，各有所好。

shiena

内西也有很多靠水的地方呀，都挺好的，不是吗？