请教：Box gutter更换是否是大工程？感觉building inspector说的很夸张

linkingg

背景：
最近买房看上了一个墨尔本东南区一百年左右的双砖房。房子感觉很solid，但最近二三十年前房东在房子后面加建了两层，屋顶是metal sheet。
找了一个building inspector 检查做的非常仔细。

检查结果：
inspector说这个房子最大的问题是加建处屋顶和原屋顶之间的transition部位有两处是box gutter。
gutter有rust和积水，还有之前打的一些补丁，所以总结not fit for purpose，因此这两处的gutter都需要replacement。
inspector和我解释box gutter是那种建完屋顶前装好的gutter，所以replacement非常麻烦和费钱，因为先要把整个roof sheet都拆掉（包括上面的空调等物品）然后才能换gutter。
他估算这需要builder来做，花费至少要10万以上（他说10万以下的活builder不愿意接）而且出钱可能人家也不愿意做（因为太麻烦）。
inspector拍的照片我发上来了，就是两条gutter。一条好像在瓦片下，感觉不需要掀开sheet，另外一条在sheet下面。

想请教足迹网友几个问题：
1. box gutter更换是否真的需要掀掉整个屋顶，能否只把gutter上方的屋顶掀起来一点来进行更换？我理解每个房屋情况都不同，但是一般的操作是怎样的？
2. 大概费用真有这么多吗？一共只有图中两条box gutter。
3. 我搜索了一下发现很多roof plumber都会做box gutter replacement，感觉不一定需要builder，所以这活找到人来做应该没那么难吧？
4. 你会考虑有这个问题的房子吗？

非常感谢大家！

feng_19852

10万？ colour bond roof 就算重新做 也没多少钱 除非面积特别大 我感觉不会那么贵。 找个roofer 或则handyman问问 重新做box gutter 和flashing要多少钱

lixifa

图片不是很清楚。   我可以说几个省钱的方案楼主可以借鉴下。  你的BOX GUTTAR 如果是加建的屋顶有两个排水口也进这个的话。1、可以考虑把这两个排水口移位到别处。这样减轻BOX 的排水压力就不能有多大问题。
2、再做一个COLORBOND的 GUTTAR 压在老的BOX GUTTAR上

ozkids2011

重做需要多少费用咱不清楚，但是房屋漏水的危害是非常大的

亲身体验，潮湿发霉这都是轻的，漏水到地基下面引起沉降，屋子墙面开裂，室外凉棚的固定螺栓眼看着从外墙上被慢慢拔出来，因为是地基变化引起的，根本没法修

goaiai

之前有个房也是box gutter, 七八年前询价要3，4万换成普通的。

gao.zhan

这个inspector 可能说得有些夸张 有更近景的照片吗
能够看清楚gutter rust 和二楼 box gutter的积水状况

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feng_19852 发表于 2024-5-8 22:01
10万？ colour bond roof 就算重新做 也没多少钱 除非面积特别大 我感觉不会那么贵。 找个roofer 或则handy ...

谢谢，我又做了些研究，感觉确实10万很夸张，都可以建granny flat了吧

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lixifa 发表于 2024-5-8 22:13
图片不是很清楚。   我可以说几个省钱的方案楼主可以借鉴下。  你的BOX GUTTAR 如果是加建的屋顶有两个排水 ...

谢谢 这两个方法都很好 我会认真考虑一下

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gao.zhan 发表于 2024-5-8 22:40
这个inspector 可能说得有些夸张 有更近景的照片吗
能够看清楚gutter rust 和二楼 box gutter的积水状况 ...

没有再近的了 换掉也不是问题 只要不是太贵

gao.zhan

linkingg 发表于 2024-5-8 22:48
没有再近的了 换掉也不是问题 只要不是太贵

谢回复
要是inspector认为这个房子最大的问题是这两处box gutter
如果上屋顶的话 TA一般会有gutter rust, 补丁和积水的近照

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gao.zhan 发表于 2024-5-8 23:14
谢回复
要是inspector认为这个房子最大的问题是这两处box gutter
如果上屋顶的话 TA一般会有gutter rust, ...

两层楼有点高 inspector没上屋顶 我看照片里有点rust 但也不是太严重

chloe12

学习了