[买卖手续] 海外买家购房费用将涨3倍 [复制链接]

发表于 2023-12-10 12:28 |显示全部楼层

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本帖最后由 Forbne 于 2023-12-11 11:59 编辑

当然，是针对购买现有房，空置费也提高一倍。另，政府还将确保 "build to rent 建设转租赁 "项目的外商投资申请费保持在最低商业水平，无论涉及何种土地。

看来政府为了鼓励租赁不遗余力。

https://ministers.treasury.gov.a ... stment-fees-housing

lianxiang

发表于 2023-12-10 12:54 |显示全部楼层

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我就遇上了这个问题。

我一直想把现住小unit卖掉，换一个大一点的。现在有一个卖家，迫切要求在新税法实施之前，2月6号之前，进行settle.

可是我还没有找到合适的新居住，想我租房过渡。可是谁能知道我需要多久的过渡时间？租房，我在经济上是损失的，因为房租。（卖房得款虽然有利息，可是一半要交税，一进一出，租房对我是净损失的）

头疼。代理当然希望尽快成交。

maxinfang

金靴族

发表于 2023-12-10 14:15 来自手机 |显示全部楼层

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一般是豪宅公司购买吧

headwear

发表于 2023-12-10 14:49 |显示全部楼层

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比如TR那些.

flyinfree

金靴族

发表于 2023-12-11 03:06 |显示全部楼层

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lianxiang 发表于 2023-12-10 12:54
我就遇上了这个问题。

我一直想把现住小unit卖掉，换一个大一点的。现在有一个卖家，迫切要求在新税法实施 ...

超级简单阿同学。。。你只需要和买家商谈，原房自个租半年过渡不就行了，又不影响卖房过渡。又或者，让买家同意你以个相对“低价租几个月”当过渡呗，反正，如果是卖家市场，买家一定要求着你的话，没啥要求不能提的嘛。

lianxiang

发表于 2023-12-11 06:42 来自手机 |显示全部楼层

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flyinfree 发表于 2023-12-11 03:06
超级简单阿同学。。。你只需要和买家商谈，原房自个租半年过渡不就行了，又不影响卖房过渡。又或者，让买 ...

谢谢你。好方法。

Pippa

圣靴族

发表于 2023-12-11 06:51 |显示全部楼层

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以前海外买家买现房没有限制啊。这些买下的房子很多还是空置的

zzzzsky

布鞋族

发表于 2023-12-11 10:30 来自手机 |显示全部楼层

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留学生、工签这些也是海外买家，签证有效期12个月以上，可以买一套现房自住的，需要多交7-8%的海外投资税。
明年就是20多个点了，刺激

rains

发表于 2023-12-11 10:44 来自手机 |显示全部楼层

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zzzzsky 发表于 2023-12-11 07:30
留学生、工签这些也是海外买家，签证有效期12个月以上，可以买一套现房自住的，需要多交7-8%的海外投资税。 ...

如果持有大于一年期的留学、工作签证的人，被高税率挤出购房市场，你猜他们住哪里去？不是被挤入租房市场吗？那不是制造更多租客吗？这是什么自打嘴巴的破政策

luluau

发表于 2023-12-11 10:56 |显示全部楼层

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rains 发表于 2023-12-11 10:44
如果持有大于一年期的留学、工作签证的人，被高税率挤出购房市场，你猜他们住哪里去？不是被挤入租房市场 ...

现在的税率，已经够1年的租金了。买房还要付利息呢。所以海外买家，尤其是给留学生的，都是不差钱的。学生走了也不一定出租的。

政策就是针对他们的。多出些钱。

rains

发表于 2023-12-11 11:02 来自手机 |显示全部楼层

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luluau 发表于 2023-12-11 07:56
现在的税率，已经够1年的租金了。买房还要付利息呢。所以海外买家，尤其是给留学生的，都是不差钱的 ...

那是现在的税率下，但是当涨到3倍税率，不差钱也要想想值不值得买，还是留学时直接租房，要走拍拍屁股就走，不走的话，换了身份再买。

marlene603

发表于 2023-12-11 11:09 |显示全部楼层

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挡住所有TR的购买热情

headwear

发表于 2023-12-11 11:12 |显示全部楼层

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rains 发表于 2023-12-11 11:02
那是现在的税率下，但是当涨到3倍税率，不差钱也要想想值不值得买，还是留学时直接租房，要走拍拍屁股就 ...

是的,除了極小數連價格都不看的,稍微有點心的都幾乎不會不算計了. 畢竟20%的海外稅是相當高了. 租房市場雪上加霜啊

linacheng

白金靴族

发表于 2023-12-11 11:12 来自手机 |显示全部楼层

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歡迎新政策

show

发表于 2023-12-11 11:15 |显示全部楼层

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非常赞！很多空置放就是这些人整的。

mea

铜靴族

发表于 2023-12-11 12:26 |显示全部楼层

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这类物业数量非常少，一般都是高端市场且不需要贷款的。
这些物业的业主一般也不在乎这一年几万块的额外费用。
但是加上大幅减少移民的政策，就显示了这届工党政府打击炒房的信心。
我觉得其实这些政策是有利用房产市场的，用房价换成交量。
让极少部分的人破产换取更加稳定健康的市场。

Forbne

头像被屏蔽

发表于 2023-12-11 13:03 来自手机 |显示全部楼层

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mea 发表于 2023-12-11 12:26
这类物业数量非常少，一般都是高端市场且不需要贷款的。
这些物业的业主一般也不在乎这一年几万块的额外费 ...

和物业无关，和签证类型有关，临时签证买二手房，如果空置，哪怕购买101万的房子，空置费也是很可怕的，具体见如下帖子

https://oursteps.co/bbs/forum.ph ... 810452&mobile=1

自游自在

水晶靴族

发表于 2023-12-11 13:06 |显示全部楼层

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治标不治本

wang100

布鞋族

发表于 2023-12-12 16:50 |显示全部楼层

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政府的目的是防止房价上涨过快，抑制海外购买力，增加空置费，让房东把房子放到市场出租，减少租房市场压力。这样政府税收还能增加税收，想的挺好，看看市场反应吧。

辰哥

发表于 2023-12-12 17:38 来自手机 |显示全部楼层

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并没有什么卵用
去看看海外买家占市场份额再说
买的都是有土澳身份的

CgrhHG

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发表于 2023-12-12 19:15 来自手机 |显示全部楼层

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感觉是做样子的，平息一下民众怨气，实际上海外买家空置的又能有多少呢？

xiangjia

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发表于 2023-12-12 19:53 来自手机 |显示全部楼层

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还有外国人买房？同学买给她女儿的房子。麻溜的卖了。这种买一个亏一个的做法，还有外国人买澳洲房子，那真是不差钱的真爱了

0k0k

铜靴族

发表于 2023-12-12 20:05 |显示全部楼层

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lianxiang 发表于 2023-12-10 12:54
我就遇上了这个问题。

我一直想把现住小unit卖掉，换一个大一点的。现在有一个卖家，迫切要求在新税法实施 ...

几个月房租，相比而言算小钱了

主要是考虑房价合适不合适

benemi

铜靴族

发表于 2023-12-13 10:15 来自手机 |显示全部楼层

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本来买二手房TR就很少(因为离开了要卖掉)

纯粹转移矛盾给海外人士

Ksharp