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[行情讨论] 大量拍卖前售出 [复制链接]

hehua53

皮靴族

发表于 2023-9-16 18:50 |显示全部楼层

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感觉卖家有点恐慌了。

asschemer007

银靴族

发表于 2023-9-16 18:52 |显示全部楼层

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也可以理解为买家恐慌

aqldu

木屐族

发表于 2023-9-16 18:56 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-9-16 18:52
也可以理解为买家恐慌

我查看了墨尔本这两周的拍卖结果，感觉大部分都不公布价格，不知道是不是因为价格不理想。

社区

皮靴族

发表于 2023-9-16 19:00 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由社区于 2023-9-16 20:03 编辑

aqldu 发表于 2023-9-16 18:56
我查看了墨尔本这两周的拍卖结果，感觉大部分都不公布价格，不知道是不是因为价格不理想。 ...

一般是因为卖价不好，少数卖家不愿意

Wl555_ren

皮靴族

发表于 2023-9-16 19:37 |显示全部楼层

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拍卖之前售出难道不是有人出到了房东的心理价位，没有拍卖的意义了就出售了。前几个个月看了好几个这样的房子

mea

铜靴族

发表于 2023-9-16 19:47 |显示全部楼层

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我记得新冠行情时，中介是不接受OFFER，直接拍卖的

RAMBLER

银靴族

发表于 2023-9-16 19:47 |显示全部楼层

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拍卖前卖掉一般是到了卖家心理价位。现在除非是特别抢手的房，一般房子拍卖很难卖到好价钱。

MelD

木屐族

发表于 2023-9-16 19:53 来自手机 |显示全部楼层

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意味着什么？

MelD

木屐族

发表于 2023-9-16 19:55 来自手机 |显示全部楼层

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暴雨欲来风满城

MelD

木屐族

发表于 2023-9-16 19:56 来自手机 |显示全部楼层

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暴雨欲来风满城

swe

金靴族

发表于 2023-9-16 19:59 来自手机 |显示全部楼层

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都不显示成交价格

购房求助

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-9-17 08:17 |显示全部楼层

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房东信心不足呗，现在没有冤大头会在拍卖前就给到很高的价格。

2373

铜靴族

发表于 2023-9-17 09:09 |显示全部楼层

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在维州，上周末看了家附近的两个拍卖，都流拍了

之后一个挂出135万（拍卖前指导价125-135万），一个挂出125万（拍卖前指导价120-130万）。

今天看到125万的那个已经Under Offer，目前看来中介指导价比较理性。

gardenia12

皮靴族

发表于 2023-9-17 22:35 来自手机 |显示全部楼层

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还是维洲的指导价比较透明。悉尼的挂1.25m指导价，成交价1.47m. 没法知道房主的价格。

tina-go

白金靴族

发表于 2023-9-17 22:48 |显示全部楼层

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gardenia12 发表于 2023-9-17 22:35
还是维洲的指导价比较透明。悉尼的挂1.25m指导价，成交价1.47m. 没法知道房主的价格。 ...

啥意思？

Guide 1.25m 最后1.47m 卖，这不是很正常吗

gardenia12

皮靴族

发表于 2023-9-19 13:44 来自手机 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2023-9-17 22:48
啥意思？

Guide 1.25m 最后1.47m 卖，这不是很正常吗

我不认为是正常的。成交价与guide price 差22万。这个1.25m其实就是钓鱼价。

tina-go

白金靴族

发表于 2023-9-19 14:56 |显示全部楼层

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gardenia12 发表于 2023-9-19 13:44
我不认为是正常的。成交价与guide price 差22万。这个1.25m其实就是钓鱼价。

没有吧。

1.25m guide 最后正常情况都是卖到1.45-1.5

如果卖的很差，low-mid 1.3 出头卖了，中介都不好意思把价格登出来

dpblue

金靴族

发表于 2023-9-19 14:57 |显示全部楼层

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gardenia12 发表于 2023-9-17 22:35
还是维洲的指导价比较透明。悉尼的挂1.25m指导价，成交价1.47m. 没法知道房主的价格。 ...

维州这个月的两个拍卖你感受下：

指导价135~145，170 on the market，170.7 sold
指导价90~99，123 on the market，136.8 sold

ssis2010

皮靴族

发表于 2023-9-20 09:41 来自手机 |显示全部楼层

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不知道别的地方。最近两周提前卖出的价钱感觉都超过预期。板房3房加granny flat在Epping 靠近carlingford的地方卖了278.

DuanDuanDuan

皮靴族

发表于 2023-9-20 10:26 |显示全部楼层

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买买买！！！

铁板烧

银靴族

发表于 2023-9-20 12:11 |显示全部楼层

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幡未动，是心动了

市场未恐慌，是人恐慌了

大头爸爸

金靴族

发表于 2023-9-20 12:17 |显示全部楼层

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上周六Turramurra那个网红房7.5破了这个区新房的记录，现在Sold里面也是没有把卖价显示出来，不显示价格就觉得是卖价不够理想，这脑回路也是蛮新奇的，很多时候不显示卖价是Owner或者买家要求的

mchi11

皮靴族

发表于 2023-9-21 16:11 |显示全部楼层

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一般人年薪應該不到7萬的. 要買100萬以上價格房子. 應該不可能.

表示這個政權應該下台才對!

有人可能說了很多話, 但我覺得他講了一句話蠻對的. 房子是住的, 不該炒.

momo1627

布鞋族

发表于 2023-9-22 09:57 |显示全部楼层

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谁知道拍卖费用多少

momo1627

布鞋族

发表于 2023-9-22 09:59 |显示全部楼层

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mchi11 发表于 2023-9-21 16:11
一般人年薪應該不到7萬的. 要買100萬以上價格房子. 應該不可能.

表示這個政權應該下台才對!

这是现在政权的问题吗。人家上台时候已经这样了。问题是政府就是被富人控制的。。有本事加房产税，修负扣税。他敢么，国会老爷哪个没有几套房

gardenia12

皮靴族

发表于 2023-9-22 23:20 来自手机 |显示全部楼层

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溢价这么高，悉尼的房子已经不值得去买。况且美国在这一年里不可能降息，还有可能加息1-2次，所以有合适的价格就买，没有就算了。

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mea

铜靴族

发表于 2023-9-23 15:36 来自手机 |显示全部楼层

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房租涨不动了，利息跌不下去，贷款多的投资房主要为社会贡献几年。

aumaple888

铜靴族

发表于 2023-9-23 23:45 来自手机 |显示全部楼层

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momo1627 发表于 2023-9-22 09:57
谁知道拍卖费用多少

拍卖费用并不是什么值得关注的事情，相对于房价，中介佣金比拍卖费用高多了，不过我不清楚目前具体多少，最近买卖是2016年了

aumaple888

铜靴族

发表于 2023-9-23 23:47 来自手机 |显示全部楼层

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gardenia12 发表于 2023-9-22 23:20
溢价这么高，悉尼的房子已经不值得去买。况且美国在这一年里不可能降息，还有可能加息1-2次，所以有合适的 ...

等利息开始跌或者有跌的迹象的时候放假就要起飞了。

走走歇歇

布鞋族

发表于 2023-9-24 20:40 |显示全部楼层

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看供需，今年来了50W移民，租房都租不到，房价暂时看涨。

不过长远来看，房价靠经济。中国经济下行，澳洲也会受影响。热钱总是去收益高的地方，不一定非来澳洲。

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