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本帖最后由 edith921 于 2023-7-28 08:23 编辑
Pat和Peter McQuhae正准备拥有一个“永久的家”来安度晚年，直到全国最大的房屋建筑商给他们下了最后通牒：多交25万澳元，否则就取消你们的建房计划。
这对祖父母是数十名签订固定价格合同的Metricon客户中的一员。由于这家建筑商在劳动力和材料成本飙升的困境中苦苦挣扎，他们现在不得不在支付令人痛苦的高价或失去新房和押金之间做出选择。
Metricon在二月份告诉McQuhaes夫妇，公司将终止他们的合同，但如果他们同意签署一份新合同，并多支付26.6万澳元的额外费用（比原合同增加近50%），公司“仍然愿意建造”他们的房屋。
该公司在解约信中表示，如果他们拒绝，公司“有权并将保留从他们5%的定金中支出的所有款项”，即2.5万澳元。
该公司还指责McQuhaes夫妇违反了合同中的多项条款，包括没有提供从贷款机构获得资金的详细情况。
然而，这对退休老人对此提出异议，称他们已经告诉Metricon，他们将以现金支付，这意味着他们不需要贷款。
他们还说，他们第一次听说这一明显的违规行为是在解约信中，而且没有给他们机会纠正这一问题。
这对夫妇已对Metricon采取法律行动，但谈判陷入僵局。
McQuhaes还称，Metricon花了11个月的时间才向市政厅提交开发申请。
终止合同的同时，Metricon合同中的“价格保持承诺”也在 12 个月后到期，然后自动转为“无条件”。
新州住房行业协会的标准建筑合同模板中并不包含这两个条款，而该合同正是基于这两个条款签订的。
如果工程延期且无法转为“无条件”，合同允许建筑商发布涨幅有限的价格变更。
另外，如果客户被发现违反了他们的义务，而建筑工程尚未开始，建筑商也可以终止合同。
虽然客户对此感到震惊，但Metricon坚称自己“是在法律允许的范围内，按照我们签署的合同条款行事”。
它掏空了我的钱包
另一位Metricon的客户告诉ABC，他被要求在原固定价格合同的基础上额外支付15万澳元。
他向建筑商提出支付7.5万澳元，但遭到拒绝后，他同意全额支付。
来自新州中央海岸的Frank Feyen于三月份收到了一封终止合同信——此时距离他想建造投资房以补充退休收入的开工日期还有三个星期。
Feyen先生说，Metricon要求他额外支付5.3万澳元，还指责他违反了固定价格合同，没有提供贷款细节。
他也是用自己的退休储蓄支付现金，但Metricon没有给他任何机会纠正明显的违约行为。
Feyen先生说，Metricon拒绝退还他2.4万澳元的定金，除非他同意并签署更昂贵的新合同。
他说，当他威胁要采取法律行动时，该公司最终同意全额退还押金。
然而，这位退休的数学教师仍然损失了6万澳元——这些钱是他为建房准备地段所花的，需要移动管道和电力设施。
中介佣金被拖欠
Metricon是澳洲最大的住宅建筑商，自诩为“澳洲最值得信赖的选择”。
它不仅终止了固定价格合同，买方代理还说他们拿不到钱。
在2023年6月13日的一封电子邮件中，该公司位于墨尔本的分支机构告诉中介们“所有佣金支付暂时搁置”，一周后，6月19日又确认“所有代理佣金支付目前搁置”。
没有提供任何解释。
一位中介说Metricon欠了她8万澳元，她说这与布里斯班的建筑商Privium的情况类似，Privium在2021年倒闭前几个月就停止支付佣金了。
这位中介告诉ABC，在过去一个月里，维州有18名客户与Metricon的合同被取消——他说，大多数人只有几天时间来决定是同意终止合同，还是签订一份更贵的新合同。
他们的一位客户在一封电子邮件中被告知，要为他们在墨尔本外郊Wyndham购买的房屋和土地套餐额外支付21,993澳元。
根据ABC看到的电子邮件，当他们无法获得融资时，Metricon同意退还定金，但保留了2000澳元的不明费用。
Metricon正在建造4500栋新房，它再次为自己的行为辩护说：“合同变更完全是为了适应材料和劳动力价格的上涨。”
对Metricon的投诉增加
Metricon是今年唯一一家被列入新州建筑专员投诉登记册的建筑商。该登记册列出了所有在一个月内收到10起或更多投诉的企业。
在过去三个月里，这家建筑巨头一直榜上有名，但在此之前却很少出现，自三月份以来共收到43起投诉。
新州公平贸易局称，有关建筑商终止合同的投诉并不限于Metricon。
“总体而言，自供应问题开始影响住宅建筑行业以来，新州公平贸易局发现有关终止合同的投诉和咨询有所增加。”
知名建筑律师Kim Lovegrove教授建议有意购房的业主在签字前征求法律意见。
他说，一份标准的行业合同通常会给购房者10天的时间来纠正违约行为，然后建筑商才能终止合同。
企业家族出资8000万澳元
在劳动力和材料成本开始飙升之前，Metricon公司就已经签订了大量固定价格合同，现在又要履行这些合同，Metricon公司是被逼到绝境的国内众多批量住宅建筑商之一。
去年年中，该公司陷入了严重的财务困境。该企业的家族被迫向其注入巨额资金，而维州政府则将公共项目提前，以确保Metricon能够维持下去。
Metricon的首席执行官Brad Duggan上周告诉《四角方圆》：“在过去的12个月里，家族总共投入了8000 万澳元。”
这个数字几乎是该公司之前透露的数额的三倍。
这家建筑巨头的财务信息很少，但昆州建筑与建设委员会公布的数据显示，Metricon Homes Qld Pty Ltd 上一财年的收入下降了50%，回到了疫情前的水平。
同期的工作岗位数量下滑了70%以上，仍远低于2019-2020年的数字。
澳洲经历了十年来最高的建筑业破产率，在过去一年中，建筑业每三家公司中就有一家倒闭。
澳洲证券投资委员会的统计数据显示，上一财年有2000多家建筑公司破产，而上一财年的总数为1284家。
包括ProBuild、Porter Davis和PBS Building在内的一系列知名建筑商的倒闭，导致维州、新州、昆州和首都领地至少3000个项目陷入停滞，更多的客户无房可住，或血本无归。
尽管Metricon之前曾遭遇财务危机，但它仍是三家出面帮助部分Porter Davis受害人完工的建筑商之一。
住房行业协会的首席经济学家Tim Reardon说，联邦政府的、HomeBuilder计划等政策在大流行期间刺激了需求，许多建筑商承接了超出他们能力范围的工程，而此时成本和利率开始迅速上升。
他说：“这就像蛇吞了袋熊，建筑业需要时间来消化所承接的工程。”
然而，他说，工程安排预计会很快空洞化，这可能会给该行业明年带来更多麻烦。
https://www.abc.net.au/news/2023 ... contracts/102629928 |
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发表于 2023-7-27 08:30
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