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[买卖手续] 投资公寓带着租约卖还是等租客搬走再卖 [复制链接]

偶系渣渣辉

布鞋族

发表于 2023-7-25 17:36 来自手机 |显示全部楼层

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如题请教足友，投资公寓是带着租约卖还是等租约到期空房卖？
中介的意思是带着租约卖的话会流失一部分自住买家，现在市场上想要投资公寓的投资客户不多，所以不建议，但是租约到明年中才到期，市场瞬间万变，想早点落袋为安。
上来看看大家的分析。

红泥小火炉

银靴族

发表于 2023-7-25 17:39 |显示全部楼层

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本帖最后由红泥小火炉于 2023-7-25 16:40 编辑

中介说的对
我刚卖了俩投资房。一个是撵走了房客卖的，第一周off market就卖了价钱也理想。另一个投资房没撵房客，整整卖了三个月最后降价很多卖掉的。两个房子在同一个区，所以不是区的问题。

vous22

银靴族

发表于 2023-7-25 17:42 |显示全部楼层

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看你在哪里吧。墨尔本的公寓大部分都是出租的

偶系渣渣辉

布鞋族

发表于 2023-7-25 17:54 来自手机 |显示全部楼层

红泥小火炉发表于 2023-7-25 16:39
中介说的对
我刚卖了俩投资房。一个是撵走了房客卖的，第一周off market就卖了价钱也理想。另一个投资房没 ...

谢谢分享哈
是不是fixed term的话就没法撵走租客买房对吧？

偶系渣渣辉

布鞋族

发表于 2023-7-25 17:54 来自手机 |显示全部楼层

vous22 发表于 2023-7-25 16:42
看你在哪里吧。墨尔本的公寓大部分都是出租的

是悉尼的

红泥小火炉

银靴族

发表于 2023-7-25 17:55 |显示全部楼层

偶系渣渣辉发表于 2023-7-25 16:54
谢谢分享哈
是不是fixed term的话就没法撵走租客买房对吧？

除非赔偿，不划算的

偶系渣渣辉

布鞋族

发表于 2023-7-25 18:28 来自手机 |显示全部楼层

红泥小火炉发表于 2023-7-25 16:55
除非赔偿，不划算的

是啊，谢谢足友

stella_hq

金靴族

发表于 2023-7-25 18:53 |显示全部楼层

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带着租客挂着

偶系渣渣辉

布鞋族

发表于 2023-7-25 20:59 来自手机 |显示全部楼层

stella_hq 发表于 2023-7-25 17:53
带着租客挂着

挂时间太长了也不好吧

出国吃考拉

金靴族

发表于 2023-7-25 23:50 |显示全部楼层

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等房客搬走了, 收拾收拾, 照片PS好再买.

你要是着急可以跟房客商量提前搬家, 你免个几周房租之类的.

is01lzh

布鞋族

发表于 2023-7-26 12:51 |显示全部楼层

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你叫你的中介去看一下啊，他觉得可以会跟你说可以带租客卖的。他觉得不可以也会跟你说的。

goldenseiya

铜靴族

发表于 2023-7-26 13:04 来自手机 |显示全部楼层

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带着租客会难卖很多，我最近在帮父母看公寓，有两个各方面都可以的公寓因为带租客开放了一个多月也没卖掉，我也不敢买，现在政府过度保护租客，买下来无法让租客走人怎么办

fa19

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-7-26 14:16 来自手机 |显示全部楼层

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红泥小火炉发表于 2023-7-25 16:39
中介说的对
我刚卖了俩投资房。一个是撵走了房客卖的，第一周off market就卖了价钱也理想。另一个投资房没 ...

合同没到期可以赶走吗？怎么赶?

红泥小火炉

银靴族

发表于 2023-7-26 14:28 |显示全部楼层

fa19 发表于 2023-7-26 13:16
合同没到期可以赶走吗？怎么赶?

我撵走房客那个投资房，fixed term合同已经结束了

ryu2011

银靴族

发表于 2023-7-26 14:31 来自手机 |显示全部楼层

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现在租客不难找，有租客肯定不是优势。

MaxZLassie

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发表于 2023-7-26 14:31 |显示全部楼层

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我這次賣投資房的時候也同樣面臨一樣的選擇
一方面於心不忍，感覺把租客趕出去心裏過意不去
另一方面中介也是説的一樣的話，帶租客不好賣.

最後是我的中介出馬，搞定租客提前解約.
上市3天就sold了

fa19

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发表于 2023-7-26 14:56 来自手机 |显示全部楼层

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MaxZLassie 发表于 2023-7-26 13:31
我這次賣投資房的時候也同樣面臨一樣的選擇
一方面於心不忍，感覺把租客趕出去心裏過意不去
另一方面中介也 ...

要赔偿租客多少?租客不同意搬走咋办?

MaxZLassie

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-7-26 15:09 |显示全部楼层

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fa19 发表于 2023-7-26 13:56
要赔偿租客多少?租客不同意搬走咋办?

沒賠
最後等於是中介説服租客提前解約（連哄帶嚇的那種）

就算沒中介説服租客
合約也允許landlord提前1個月給notice
也沒説要賠償什麽
就像租客提前要走一樣
給了一個月notice，反正我從來沒要過租客賠。

只是説如果真要等一個月
會怕市場風向有什麽變化

流星雨解毒片

皮靴族

发表于 2023-7-26 19:39 来自手机 |显示全部楼层

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相信我一定要赶走租客打扮漂亮上市。

etangzhang

铜靴族

发表于 2023-7-26 20:12 |显示全部楼层

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请教各位，空着房子卖的话，是不是就是要损失1-3个月的租金收入了。

深山中听雨

木屐族

发表于 2023-7-26 22:49 |显示全部楼层

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我觉得带着租客好，不然会很被动，在市场上1-2个月没卖掉自己心里会慌，带着租客有收入就没那么急

SunnyShine

木屐族

发表于 2023-7-27 14:43 |显示全部楼层

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不着急的话就带着租客卖我现在就是这样

偶系渣渣辉

布鞋族

发表于 2023-7-27 21:50 来自手机 |显示全部楼层

SunnyShine 发表于 2023-7-27 13:43
不着急的话就带着租客卖我现在就是这样

开放的情况怎么样啊？现在投资买家多吗？

arthurkw

布鞋族

发表于 2023-8-7 13:29 |显示全部楼层

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这要看租客对房子的维护情况，以及对开放时间的配合状况。

cannysh

皮靴族

发表于 2023-8-7 14:55 |显示全部楼层

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我觉得如果在合约期内，租客不会想走，因为现在租金涨的厉害，他找同样条件的房子可能要多付20-50/w。
还是需要跟租客谈下条件，如果愿意配合开放，维护得好，给点儿discount，如果有自住买家，他们愿意搬走的前提下，都要白纸黑字写下来

。。。。。

HowardHamlin

木屐族

发表于 2023-8-7 15:58 |显示全部楼层

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you should terminate the contract due to selling.

nanami666

铜靴族

发表于 2023-8-7 16:10 |显示全部楼层

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中介说的对, 带着租约卖，卖不出价格。市场上现在确实有很多自住买家。

gikilin

布鞋族

发表于 2023-8-7 16:13 |显示全部楼层

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最好踢走租客卖，现在基本上重新找租客都可以贵不少租金出租，所以自带租约对投资客其实吸引力不大

wangwalter

铜靴族

发表于 2023-8-7 16:24 |显示全部楼层

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等租约到期空房卖

leaf2019

金靴族

发表于 2023-8-7 16:26 |显示全部楼层

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你租约到明年年中的话时间太长了，首次购房要6个月内搬入，普通自住的也会希望越早越好，现在只能是投资的可能性大点，时间点不太好，不建议现在卖

The Good The Bad and The Ugly, The Spirits of Us By Nature

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