想买的房子里面有租客，租约要到8月31日.想买来自住。

treebus

想买的房子里面有租客，固定租约到8月31日。 我是买来自住的，首次置业。买这种带租约的房子有什么风险吗？貌似房东不同意在合同首页mark vacant possession. 请问有什么办法吗？谢谢。

天上不会掉馅饼

租客到期不搬走，你有什么办法？

天上不会掉馅饼

你可以和owner商量，等租客搬走了再settle。

weekends

有啥办法？按合同规矩来啊，租客也有他的权益。

treebus

天上不会掉馅饼 发表于 2023-6-12 09:15
租客到期不搬走，你有什么办法？

请问租客合同到期了也不肯搬走？租房合同8月31日到期，请问要提前多久给租客发搬走通知呢？
如果是租客走后才能settle，那要多长时间啊？我觉得房东应该不会同意租客走了才settlement,因为合同首页写了settlement date 42天。谢谢。

linacheng

不買，清空才交吉。

流金岁月76

找律师咨询啊，买房自住、什么都不懂的情况下，难道不花点钱找律师咨询一下吗？

treebus

linacheng 发表于 2023-6-12 09:25
不買，清空才交吉。

请问什么叫清空才交屋？ 是叫房东在合同首页mark vacant possession？如果他不同意，然后带着subject to exciting lease叫他等租客搬走才settlement吗？
请问用哪种方法呢？或者有更好的方法呢？谢谢。

patent

把settle日期定在9月即可。

sarahlin

Settle一般一个半月到2个月，租约到时候刚好到期，理论上没有问题，但万一租客不走要赶也很麻烦。如果真的喜欢可以一试

滤霸

唯一风险就是租客赖着不搬，这种事不罕见。建议找律师，这点小钱不值得省。

hsbdxx

推迟settle

joestar

还有个风险，买来如果不立即自住，可能算作投资房了，到时候卖的时候增值税需要仔细计算

zxie8

同问，如果前几个月有租客住在里面，是不是6年法则就不适用了

treebus

滤霸 发表于 2023-6-12 11:51
唯一风险就是租客赖着不搬，这种事不罕见。建议找律师，这点小钱不值得省。 ...

谢谢回复。有个疑问，租房合同到期不续租了，租客也不肯搬走？谢谢。

sj123

让租客搬走是卖方的责任，可以把这条写在合同里面。

紫菱儿

的确有风险，我当年买房也是租客的租期是在成交之后的一个半月。签合同时与卖方律师沟通，要求卖家告诉租客提前解除租约，写在合同中的，但是成交后，租客不肯搬。后来与租房中介商议后，中介建议只能走上庭这一条路，我同意后，中介就去申请及准备材料。后来在上庭前租客同意搬走了。只留下一把大门钥匙及两把至今也没研究出来的钥匙之外，什么都没有。不过也无所谓了，正式接手后第一件事就是换了前门后院所有的锁及重新配置了车库电子锁。

NZAUS

可以还价，

RAMBLER

有租客的肯定有风险，我们买房子也不买现在有租客的房子。
如果你着急settle的话就更不要买了。

滤霸

treebus 发表于 2023-6-12 19:53
谢谢回复。有个疑问，租房合同到期不续租了，租客也不肯搬走？谢谢。

绝大多数都没问题的，甚至免除一定租金提前结束租约很多租客都能接受，怕的就是那些新闻里见的“个别”：找不到房子、没钱搬家之类的到期了要求延迟、或者干脆不继续交租当老赖、搬家后留下一片废墟等等。

treebus

滤霸 发表于 2023-6-13 08:12
绝大多数都没问题的，甚至免除一定租金提前结束租约很多租客都能接受，怕的就是那些新闻里见的“个别”： ...

谢谢。 昨晚中介回复说， 卖家不肯mark vacant possession, 一定要买家带着租约settle，并且还要交10% deposit. 卖家只同意收到10% deposit交换合同后提前30天发通知叫租客搬走。

滤霸

treebus 发表于 2023-6-13 08:30
谢谢。 昨晚中介回复说， 卖家不肯mark vacant possession, 一定要买家带着租约settle，并且还要交10% de ...

所以才叫你找律师问问能不能在合同上添加其他条款，“万一”到期无法清空如何给你补偿。走法律途径强制驱逐违约的租客老赖随便一拖就是几个月。

fishlegs

还是问一下你自己的买房律师吧

paulaxing

如果真的自住问题不大。我就是买的带租客的，当时租客还有半年，我写信给租客一免个月租金和不用打扫卫生提前搬出，租客果然住了两个月及走人了。然后马上请中介出具正式评估房产，现在我们已经自住了5年。

Ngshun

treebus 发表于 2023-6-13 08:30
谢谢。 昨晚中介回复说， 卖家不肯mark vacant possession, 一定要买家带着租约settle，并且还要交10% de ...

有危

西出阳关无故人

treebus 发表于 2023-6-13 08:30
谢谢。 昨晚中介回复说， 卖家不肯mark vacant possession, 一定要买家带着租约settle，并且还要交10% de ...

这就说明这个租客不好搞

xingrong

treebus 发表于 2023-6-13 08:30
谢谢。 昨晚中介回复说， 卖家不肯mark vacant possession, 一定要买家带着租约settle，并且还要交10% de ...

有问题，要慎重

bumpkins

租客可能赖着不走， 房东无可奈何把房子卖了，风险转移下家、、、、？

brucelong8

看回复，租客赖着不走的还挺多！看来租房子还是得买保险

leaf2019

你这种买卖一定要空房交接，以免租客不搬影响你首次置业的申请。一般都是签offer的时候写上交接是 vacant position，交接时间根据租约放长一点让房东租约中介在合同unconditional 以后有足够时间发通知给租客搬走，至于10%订金可以正常操作，你只要不提前release 给房东就可以了