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[行情讨论] 昆州至暗时刻已过：最快的人口增长/最强劲的州际移民 [复制链接]

WACT

金靴族

发表于 2023-3-17 20:34 来自手机 |显示全部楼层

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昆州房地产最黑暗的时刻，可能要走入尾声。
后疫情时代，昆州仍然保持了全澳最快的人口增长和强劲的州际移民。

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技术时代

布鞋族

发表于 2023-3-17 20:37 |显示全部楼层

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买房压惊。

WACT

金靴族

发表于 2023-3-17 20:38 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 WACT 于 2023-3-17 20:47 编辑

加息惯性还能继续跌一段时间，但是大概已经进入尾声。

虽然至暗时刻已过，但是拿着重资产各种税费太高，也不是最佳投资选项。

All_Black

银靴族

发表于 2023-3-17 21:05 来自手机 |显示全部楼层

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税费太高，真的是这样

All_Black

银靴族

发表于 2023-3-17 21:06 来自手机 |显示全部楼层

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卖房的时候，账面上挣的一点钱，还要加上收入，45%交税

WACT

金靴族

发表于 2023-3-17 21:27 来自手机 |显示全部楼层

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这篇文章罗列了布里斯班各个区租金的变化，过去一年里。
华人区的租金涨幅微乎其微，很少，大概平均10%，有些最近几个月还有下跌。
涨幅不如各种税费涨幅大。

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chcfy

金靴族

发表于 2023-3-17 21:40 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 chcfy 于 2023-3-17 22:45 编辑

Re #1  第二幅圖表

從外省進入昆省的移民  也只不過多了4萬6千多人而已！

一年365日每天進來128人  多嗎？

DaftPunk

铜靴族

发表于 2023-3-18 07:37 |显示全部楼层

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没等到崩楼主信心不能动摇

自游自在

水晶靴族

发表于 2023-3-18 07:39 |显示全部楼层

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邻居退休后卖了悉尼的房子回凯恩斯养老去了

jacent5588

银靴族

发表于 2023-3-18 07:46 |显示全部楼层

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几年前我有朋友想在布里斯班买投资房，后来还亲自去了一趟，回来再也没有提过这事了。再之后不经意提起，他说人口太少。人口基数少，流动性大，基础产业缺失，房地产怎么飞？

ray_xyl

皮靴族

发表于 2023-3-18 08:29 来自手机 |显示全部楼层

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不是很看好昆州

明月悠悠

木屐族

发表于 2023-3-18 09:22 |显示全部楼层

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个人感觉一个地方的根本竞争力取决于人的竞争力

太热的地方人不容易静下心来专心做研究做事情

温带地区就不同

所以世界上有竞争力的城市大部分属于温带地区

所以昆州最有竞争力的也就近乎最南端最冷的布里斯班了

所以布里斯班应该很难竞争过其他大城市

个人观点不喜勿喷

WACT

金靴族

发表于 2023-3-18 09:31 来自手机 |显示全部楼层

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明月悠悠发表于 2023-3-18 09:22
个人感觉一个地方的根本竞争力取决于人的竞争力

太热的地方人不容易静下心来专心做研究做事情

比如新加坡，热带地区，全世界效率最高的地方。
啪啪打脸

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nineyes

铜靴族

发表于 2023-3-18 09:34 |显示全部楼层

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明月悠悠发表于 2023-3-18 10:22
个人感觉一个地方的根本竞争力取决于人的竞争力

太热的地方人不容易静下心来专心做研究做事情

在空调发明出来之前我真的信你

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人家是来卖萌的，不要认真

WACT

金靴族

发表于 2023-3-18 09:37 |显示全部楼层

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香港也是亚热带地区，效率也很高

bbb12345

铜靴族

发表于 2023-3-18 09:43 来自手机 |显示全部楼层

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明月悠悠发表于 2023-3-18 10:22
个人感觉一个地方的根本竞争力取决于人的竞争力

太热的地方人不容易静下心来专心做研究做事情

其实是因为热带物产丰富。躺平就可以，不必那么卷

Pippa

圣靴族

发表于 2023-3-18 09:46 |显示全部楼层

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后疫情时代的数据，现在还为时尚早。再等两年看吧。现在越来越公司希望员工部分回归，完全在家办公的企业不是很多啊。

bbb12345

铜靴族

发表于 2023-3-18 09:59 来自手机 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2023-3-18 10:46
后疫情时代的数据，现在还为时尚早。再等两年看吧。现在越来越公司希望员工部分回归，完全在家办公的企业不 ...

和在家办公没关系。只要悉尼的房价保持高位。昆州的人口扩张就有保障。

只要世界保持动荡，资源价格高位。昆州的经济就有支撑。

昆州疫情前的不景气。其实是因为大宗商品价格低造成的。

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Pippa

圣靴族

发表于 2023-3-18 10:06 |显示全部楼层

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bbb12345 发表于 2023-3-18 10:59
和在家办公没关系。只要悉尼的房价保持高位。昆州的人口扩张就有保障。

只要世界保持动荡，资源价格高位 ...

人口增长的基础是就业机会。

le0exxx

布鞋族

发表于 2023-3-18 10:08 |显示全部楼层

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昆州这一波折腾基本上把自己的未来透支的差不多了，而且昆州值的投资的根本不是布里斯班，是sunshine coast 和 Noosa。

mea

铜靴族

发表于 2023-3-18 10:13 |显示全部楼层

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布里斯班得面积比悉尼要大很多，适合造房子得平地估计比悉尼多一倍都多。
所以要投资必须投资内城区。

All_Black

银靴族

发表于 2023-3-18 10:17 来自手机 |显示全部楼层

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到哪里都是上班，如果上班的城市偏偏房价便宜。而且便宜的很多，真是赚到了

liberaloz

银靴族

发表于 2023-3-18 10:21 |显示全部楼层

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mea 发表于 2023-3-18 11:13
布里斯班得面积比悉尼要大很多，适合造房子得平地估计比悉尼多一倍都多。
所以要投资必须投资内城区。 ...

如何定义内城区？近City一带不是flood zone的地方好像不多

bbb12345

铜靴族

发表于 2023-3-18 10:21 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2023-3-18 11:06
人口增长的基础是就业机会。

确实难道你不看新闻，现在昆州有全澳最快的经济增长和就业增长。

老沈在澳洲

铜靴族

发表于 2023-3-18 10:27 |显示全部楼层

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QLD 人民刚起床，你们都聊那么久了？

WACT

金靴族

发表于 2023-3-18 10:32 |显示全部楼层

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NSW 马上要选举了，你们要是把工党选上台，我相信政策要大幅度的开始偏袒租客，就跟现在的VIC，QLD一样。

房东们要掂量一下

WACT

金靴族

发表于 2023-3-18 10:34 |显示全部楼层

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chcfy 发表于 2023-3-17 21:40
Re #1 第二幅圖表

從外省進入昆省的移民也只不過多了4萬6千多人而已！

一年夸州净流入 4.6万人还少？这些人绝大多数都集中在昆州东南，都要挤爆了

fisk1983

铜靴族

发表于 2023-3-18 10:46 来自手机 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2023-3-18 11:34
一年夸州净流入 4.6万人还少？这些人绝大多数都集中在昆州东南，都要挤爆了 ...

零几年时我听鬼佬说从新州维州跑昆州的人都是讨厌亚洲移民或者说被移民挤出来的人。不知道现在还是不是这样。

All_Black

银靴族

发表于 2023-3-18 11:12 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 All_Black 于 2023-3-18 12:14 编辑

fisk1983 发表于 2023-3-18 11:46
零几年时我听鬼佬说从新州维州跑昆州的人都是讨厌亚洲移民或者说被移民挤出来的人。不知道现在还是不是这 ...

主要还是房价，加上孩子教育没那么卷

你看论坛里面说补习学校的都是哪个城市就明白了

All_Black

银靴族

发表于 2023-3-18 11:18 来自手机 |显示全部楼层

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liberaloz 发表于 2023-3-18 11:21
如何定义内城区？近City一带不是flood zone的地方好像不多

其实不是Flood zone的房子很多。。

就是大部分人都觉得花比平均房价高50%以上的价格买个老破旧，心里接受不了

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