破区大地还是好区小地

hohoisme

本人投资小白，想买一套投资房，其实是想买个新房自住然后出租现在的自住房。最近开始学习浏览论坛的帖子，有一点小疑问。目前住的区算是不错的华人区，各方面都比较方便，不过价格还是很高而且地不多，300-400的地要60来万，盖好估计要1.1M以上了。也在看其他的偏远区（老外区），不是那么热门的，相对便宜一些，很多大地不是特别旧的房子价格还能接受，新地也比较便宜，不过担心将来升值的问题。

其实想给自己和孩子换一个新一点的房子，请问有经验的朋友可以分享一下哪种更有利一些，谢谢。

TOPHEAD

好区新房。买你熟悉的。300-400平米的地是将来的趋势。有好区大地大房的的，都是有矿的。普通工薪阶层能在好区整个不错的房子，不错了。300-400平米可以盖个两层，室内250平以上的面积，院子打理也很轻松。何乐而不为？

TOPHEAD

请大大加分。

hohoisme

TOPHEAD 发表于 2022-12-30 07:53
好区新房。买你熟悉的。300-400平米的地是将来的趋势。有好区大地大房的的，都是有矿的。普通工薪阶层能在 ...

嗯有看出来最近小地新房价位很高。感觉是人们喜欢的趋势。不过我担心的是盖好了花个1m+，地又不是特别大，将来还能不能再升值，会不会因为面积的局限就cap了。。。我之前的想法就是想做个土匪，才买了这套地还算挺大的，不过住了几年，想换新房子了，室内面积大，新，而且不用打理这么大的院子

TOPHEAD

你有矿的话，当然是好区大地豪宅，否则好区小地新房是次优的选择。你想什么都要，得看看钱袋够不够。

TOPHEAD

一百多万我想肯定不是在悉尼墨本了。一百多万预算在其它城市也就是个一般的房子。算不上啥好。

piano.piano

投资就不能买华人区。
华人区投资没得赚。

DaftPunk

好区好一些

hohoisme

TOPHEAD 发表于 2022-12-30 08:10
一百多万我想肯定不是在悉尼墨本了。一百多万预算在其它城市也就是个一般的房子。算不上啥好。 ...

没矿，就是工薪而已，也不是悉尼墨尔本。嗯就是图个新，室内大就行

hohoisme

piano.piano 发表于 2022-12-30 08:29
投资就不能买华人区。
华人区投资没得赚。

请问下这怎么讲？

tinkerbell

现在搞大地就是折腾自己啊，小地新房好一点

dingyipu

好区第一位

eguan88

要看破区地有多大，好区地有多小，不是一概而论。

jjjohn

The three golden rules of realestate, First important is Location, second important is Location and 3rd important is Location!

All_Black

不能一概而论。Location 好的房子，太破了，也闹心。没完没了的修，漏雨还招白蚁。租金也低，租客也找不到好租客。大修太花钱，小修作用不大。最后就是鸡肋了

piano.piano

hohoisme 发表于 2022-12-30 08:32
请问下这怎么讲？

因为华人区都是炒出泡沫了的，
投资必须找洼地，
不能投人家炒高了的区进去当高位接盘侠。

hohoisme

jjjohn 发表于 2022-12-30 10:12
The three golden rules of realestate, First important is Location, second important is Location and  ...

让我想起了古惑仔蒋天养的名言

“做大事，最重要的三个条件，钞票，钞票，还是TMD钞票！”

Auking

竟然还有六十万的好区，大漏吧

TOPHEAD

Auking 发表于 2022-12-30 10:55
竟然还有六十万的好区，大漏吧

楼主不在悉尼墨本。其它小点的城市是可能的。

Adamhe

都好

cornmarry

TOPHEAD 发表于 2022-12-30 07:53
好区新房。买你熟悉的。300-400平米的地是将来的趋势。有好区大地大房的的，都是有矿的。普通工薪阶层能在 ...

趋势每过几年就改。别把买房买成炒股了。

both

房子自住就是消费品，住的舒服最重要，
投资房才需要考虑升值。

阿德莱德的流氓

要升值，选学区房

bello

大地小地不是关键，关键是地段，另外房子不能破，两条缺一不可。 房子破了，无论大地小地都不值钱的，看看悉尼内城的小地破排屋就知道了。

TOPHEAD

bello 发表于 2022-12-30 12:33
大地小地不是关键，关键是地段，另外房子不能破，两条缺一不可。 房子破了，无论大地小地都不值钱的，看看 ...

破房子好区好地段的大地还是值钱的。在悉尼没有两百万以上是买不到的。

bello

TOPHEAD 发表于 2022-12-30 12:41
破房子好区好地段的大地还是值钱的。在悉尼没有两百万以上是买不到的。 ...

你我对值钱定义不同，200万大地破房和150万小地破房都不叫值钱啦。

而且讨论的是楼主此时买进，你觉得200万买进大地破房和150万买进小地破房，楼主啥也不做，之后的增值空间在哪里？ 当然，楼主收个大地破房自己推倒盖双拼例外了，这不是很多足迹人的生意经嘛

根根

好区大地的house任何时候都是值钱的。只不过入门门槛太高了，并不是想入就能入手的。

根根

从投资角度考虑，前提还是好区好地段，其次再考虑地大还是地小

MU

破房投资那是有的烦咯

xq052b

根根 发表于 2022-12-30 14:55
好区大地的house任何时候都是值钱的。只不过入门门槛太高了，并不是想入就能入手的。 ...

+1

适合自己的才是最好的，否则就是“何不食肉縻”