有人考虑用存款hold房子吗

tina-go

工资hold不住的情况下，会有投资者用存款hold吗？

关键是2023年一年搞不定呢？2024 2025。。。 接下来多少年也不知道。

cncsc

当然啊，不然呢

tina-go

cncsc 发表于 2022-10-4 15:11
当然啊，不然呢

啊

是吗！

我以为大家都在用工资hold房子

alphabeta

用工资hold，用存款保

人在悉尼已中年

别开玩笑了。存款的利息能追的上通胀?能追的上房价的增长?只能是用更差的区，更差的房来保

cncsc

我目前自住房用offset 里的钱还，投资房用工资收入和租金还，打算坚持到下一个周期再看

tina-go

alphabeta 发表于 2022-10-4 15:18
用工资hold，用存款保

什么是 用存款保

alphabeta

tina-go 发表于 2022-10-4 14:26
什么是 用存款保

Offset减月供

che999

工资hold不住的情况下，会有投资者用存款hold吗？

这是什么意思，能将普通话吗

天涯浪客

投资房和我的工资没啥关系，自己供自己，每年还有给国家交税。

自住房控制在家庭税后收入的30%以内，压力不大。

lvjulia

我怎么觉得各种花费才是大头

hsqhguh

赶紧卖了吧。。。在这持续加息的环境里，听起来玄乎。。。

tina-go

工资就是每个月发的工资啊，用来还贷款什么的，还有过日子。

工资就是还有剩下来的savings 就存在offset里 做存款用。俗称 老本。

我意思是，有没有投资者 工资不够生活和还贷款，而要动用 老本？

sydgcc

这利息涨的，再这么下去我要减少每个月捐款的预算了

cherylpan

自住房没贷款，投资房自己管自己

freeD

che999 发表于 2022-10-4 14:47
工资hold不住的情况下，会有投资者用存款hold吗？

这是什么意思，能将普通话吗 ...

同问

mea

楼主的意思很明确。就是光靠目前的工作收入无法维持房子的开支。
现在快速涨利息的背景下，这种情况会越来越多，在悉尼持有HOUSE的大多数人，我相信一年内费用都会上升4-6万一年。
这种情况下，就看每个人的具体财务情况了，毕竟现在抛售HOUSE依旧有20%左右的盈利，估计是20万的获利。一年以后抛售的话，房价跌10%加上利息费用的话，可能盈利缩减到5-7万。
很明显快速加息已经结束，25基点的加息至少还要一次。同时大规模经济刺激和工资增长可能性非常小。
我觉得借贷比例80%的房子要现金流亏损好多年，要投资稳定首先把借贷降到50%
澳洲的地产的短期未来可能是个很大的坑，但是这个坑肯定不在悉尼，因为最终来自全国各地的资金会帮助我们撑住悉尼300个区，甚至是500个区。缴纳税收的人口最终会回流悉尼。

soloiv3000

…

tina-go

mea 发表于 2022-10-6 11:02
楼主的意思很明确。就是光靠目前的工作收入无法维持房子的开支。
现在快速涨利息的背景下，这种情况会越来 ...

你的阅读理解，100分！！！

谢谢！

tina-go

动用工资，当然不慌了。

动用老本，当然不一样了。

就是这个意思

soloiv3000

…

che999

mea 发表于 2022-10-6 11:02
楼主的意思很明确。就是光靠目前的工作收入无法维持房子的开支。
现在快速涨利息的背景下，这种情况会越来 ...

要投资稳定首先把借贷降到50%

话是这么说，其他的现金还有机会成本，ing活期都4%了

mea

tina-go 发表于 2022-10-6 12:00
动用工资，当然不慌了。

动用老本，当然不一样了。

理想的情况当然是刘德华的方法，用房子自己养自己。
但是现在悉尼的house，几乎不可能，用工作收入去填负现金流是大多数。
工作收入不够而动用OFFSET里面储蓄的时刻是一条警戒线，因为这种情况持续不了多少年，而且家庭出现突发情况的话，经济上就会重创受压。
当这类人的比例越来越大的时候，房价下降就会失控。
这个问题经过新冠行情后是全澳的问题。

tina-go

soloiv3000 发表于 2022-10-6 11:26
理论上存款是你的现金减去借贷，包括房贷。当支付房贷利息都吃力的时候，应该算是0存款吧，这也就是楼主的 ...

2019-2022 利率低，总会多少留一点吧。。投资房也能正现金流。

那现在新买房的时候，也不能都掏空是吧。

预计着明年8%的话，拿啥过冬啊，也就是“老本”吧

tina-go

mea 发表于 2022-10-6 12:44
理想的情况当然是刘德华的方法，用房子自己养自己。
但是现在悉尼的house，几乎不可能，用工作收入去填负 ...

谢谢你的提醒！说的特别有道理

mea

che999 发表于 2022-10-6 12:33
要投资稳定首先把借贷降到50%

话是这么说，其他的现金还有机会成本，ing活期都4%了 ...

其它投资更是刀口舔血。
储备现金虽然赚得少许多，但是你买到了安全性和机会。

sillybaby

有这么多人会这样啊，这么高的扛杆啊，我以为大家的几个M的房子都是cash大头呢

tina-go

sillybaby 发表于 2022-10-6 12:53
有这么多人会这样啊，这么高的扛杆啊，我以为大家的几个M的房子都是cash大头呢 ...

我也觉得没什么这样，这确实很危险了。

但是你看二楼。。

物尽其用

抗住啊，兄弟，黎明前的黑暗

tina-go

物尽其用 发表于 2022-10-6 13:26
抗住啊，兄弟，黎明前的黑暗

你们都这么乐观啊

明年的寒冬，高利率时代 还不知道多久呢。