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[其他讨论] 实践自己管理投资房 [复制链接]

浅紫蓝花楹

皮靴族

发表于 2022-9-19 13:18 |显示全部楼层

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今天把一套两房小公寓收回来自己管理了。
房屋：这套小公寓是前年新装修的，地段也很好，就是传说中的3S。
中介：之前的三年，都是委托一位中介代为管理，这个中介是本地人，比较认真负责，其实我是满意的。
租客：当前的租客也在这里住了三年了，大家关系都很好，而且他也打算未来继续承租。
原因：为什么收回来，因为我家离这个小公寓只有2公里，而且我们本身也算是HANDY，之前因为去帮租客维修过几次东西，所以租客从去年开始遇到任何问题都绕过中介直接联系我们解决了。目前中介只做两件事，第一RENEW合同，第二，每三个月一次INSPECTION。这两件事我觉得我也可以做。而且风险：我每年都买房屋+房东保险，所以风险方面问题不大。

今天给中介发了TERMINATION NOTICE OF PROPERTY MANAGEMENT，表示想收回来自己管理，中介表示了惋惜和理解，约定了最后日期和交接内容。大家好合好散，很平静没有DRAMA，是个好的开始。

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Lennyant

铜靴族

发表于 2022-9-19 13:42 来自手机 |显示全部楼层

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怎么自己找租客呢？

浅紫蓝花楹

皮靴族

发表于 2022-9-19 13:50 |显示全部楼层

Lennyant 发表于 2022-9-19 12:42
怎么自己找租客呢？

是个好问题，其实我还没有头绪，但暂时不需担心
第一，我跟当前租客接触比较多，双方均已经达成未来一年续租的意向。
第二，我要的租金比较低，比周边同类型房子低30-40块一个周。

所以这个问题应该一年内不用考虑，租客在这里住了三年了，表示买房之前都愿意住在这里，我也愿意租给他们，是一对很可爱的COUPLE，每次我去修东西，看到房子收拾得都很干净。

melmonash

白金靴族

发表于 2022-9-19 13:56 来自手机 |显示全部楼层

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三个月一次inspection，好啊

HowardHamlin

木屐族

发表于 2022-9-19 14:01 |显示全部楼层

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是不是考虑cash income？

浅紫蓝花楹

皮靴族

发表于 2022-9-19 14:04 来自手机 |显示全部楼层

HowardHamlin 发表于 2022-9-19 13:01
是不是考虑cash income？

不考虑现金,正式合同,正式交税。

浅紫蓝花楹

皮靴族

发表于 2022-9-19 14:05 来自手机 |显示全部楼层

melmonash 发表于 2022-9-19 12:56
三个月一次inspection，好啊

那是中介管理的时候,我自己管理估计不会这么例行,就修东西时顺便看看

13019448789

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-9-19 14:46 |显示全部楼层

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扣完税一周能省多少钱呢？

goooo

铜靴族

发表于 2022-9-19 15:11 |显示全部楼层

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我和楼主情况很像，也想自己管，但是不了解手续，例如签什么合同，合同有法律效力吗，报税会受影响吗之类的。等楼主更新，我学习一下

浅紫蓝花楹

皮靴族

发表于 2022-9-19 15:12 来自手机 |显示全部楼层

13019448789 发表于 2022-9-19 13:46
扣完税一周能省多少钱呢？

这房子正现金流，没有负扣税了
一周省几十吧，不算多

浅紫蓝花楹

皮靴族

发表于 2022-9-19 15:15 来自手机 |显示全部楼层

goooo 发表于 2022-9-19 14:11
我和楼主情况很像，也想自己管，但是不了解手续，例如签什么合同，合同有法律效力吗，报税会受影响吗之类的 ...

好的，互相学习。
其实房子如果近，容易打理，结构简单，好出租，自己又不怕麻烦，真的可以自己管。

soloiv3000

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-9-19 15:23 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 soloiv3000 于 2022-9-19 22:24 编辑

…

ios

皮靴族

发表于 2022-9-19 15:24 |显示全部楼层

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lz交接后能否写下具体有哪些步骤和手续？我也有同样的需求，谢谢。

c30077

光脚族

发表于 2022-9-24 17:10 |显示全部楼层

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希望LZ能继续分享后续，之前也考虑过不要找仲介自己来（也是会走正式合同+房东保险），但论坛里看到大部分的人都认为不要省这个钱，找仲介来弄专业些，看多了心里觉得没底。

浅紫蓝花楹

皮靴族

发表于 2022-9-24 17:19 来自手机 |显示全部楼层

好的，后续会继续分享。
近期并没有什么操作，因为之前中介的notice period有60天，所以目前还是中介在管理。
中介这两天把租客签过字的下一年租房合同发给我了，价格明显低于市场价，但是房客很不错，房子一直维护得很好，所以我也愉快地接受了。
现在就是等待和中介的交接，包括钥匙，租客信息，磅金，房屋检查表，历史维修及缴费单据，等等。