先卖掉远郊house，升级自住房？

tmn1016

想听听大家的看法。坐标悉尼，我们打算买一套自住house为一年半后孩子上学做准备。目前租在东区为了上班上幼儿园方便。有一套公寓刚卖，另一套投资房house在西边远郊。
根据我们的贷款能力，如果想要买一套好一点的house还是得卖掉那套远郊house。现在两种方案：
1. 现在卖掉远郊house, 集中所有资金在接下来几个月买一套比较满意的自住house大概$2m左右。
2. 不卖远郊house, 继续作投资房，但这样只能买大概$1.5m - $1.6m的房。这样选择很有限，又不太想买semi, town house 或villa.

目前倾向于方案1，因为投资房house目前价格还不错，市场需求挺大。但卖了房还没买那段时间心理估计有点虚。理论上结下来几个月房市可能有点cool down所以可以这样先卖后买不会踏空。但谁也说不准。也怕拉满杠杆买了自住house到时候加息房市低迷压力大，不过长期我还是看好house，未来如果有能力再买其他的投资房吧。

之前考虑过bridging loan, 但不适合我们所以打算先卖后买。

不知道大家有没有什么建议？谢谢大家！

rayki

没说城市哦。 不太好给意见。 只是建议不要走bridging loan很麻烦最后可能还会耽误你settle

tmn1016

rayki 发表于 2022-4-5 13:23
没说城市哦。 不太好给意见。 只是建议不要走bridging loan很麻烦最后可能还会耽误你settle ...

谢谢，不好意思忘记说了是悉尼。

rayki

tmn1016 发表于 2022-4-5 13:24
谢谢，不好意思忘记说了是悉尼。

如果悉尼的话，就不太了解了，但是觉得你们思路是对的，要先卖再买。 把时间差大致控制在3-5个月之内就可以的。

cbrmilk

也就是说投资房里面有个50-60万左右是吗。

你自己觉得2m的房和1.6m差距大吗，1.6m买得到能勾选你们所有box的房吗，如果能买得到，就别卖投资房。一旦有买卖的交易，你交给中介的以及各种stamp duty就很不划算。。

除非你很不喜欢这个投资房，想拖手。

zizilili

我以前去看房，中介说卖家要换房，所以要等卖家买到房以后再settle。楼主试试能不能也这么操作？

tmn1016

cbrmilk 发表于 2022-4-5 13:29
也就是说投资房里面有个50-60万左右是吗。

你自己觉得2m的房和1.6m差距大吗，1.6m买得到能勾选你们所有box ...

没有那么多，估计40几万不到50吧。我们想买的房起码大概在$1.8m-$2.1m的区间，暂时又没有渠道借到更多钱…就想卖了置换成自住房。不然这个投资房以后涨了还要交更多capital gain tax

cbrmilk

tmn1016 发表于 2022-4-5 13:35
没有那么多，估计40几万不到50吧。我们想买的房起码大概在$1.8m-$2.1m的区间，暂时又没有渠道借到更多钱 ...

原来如此，那赶紧卖吧，在冬天前卖掉。然后买个喜欢的。

宁做良人

tmn1016 发表于 2022-4-5 13:35
没有那么多，估计40几万不到50吧。我们想买的房起码大概在$1.8m-$2.1m的区间，暂时又没有渠道借到更多钱 ...

这个思路很好

moming810

卖房卖房可以控制在3-6个月内。

lvjulia

租住东区，孩子读书都在东区。
2m的预算在东区能搞定耗子么？
生活方式估计要跟着变化唉。

tina-go

如果自住房不满意，肯定是集中火力搞定自住房。

每个人对“满意” 标准不同，反正你俩人满意就好。

tmn1016

吃瓜小群众 发表于 2022-4-5 14:18
你这样出售算2套投资房，到时候交税会不会很不划算？？？？？？？

卖掉的公寓以前是自住房，用6年法则可以免CGT。这套house没住过，只有交CGT了

tmn1016

lvjulia 发表于 2022-4-5 14:05
租住东区，孩子读书都在东区。
2m的预算在东区能搞定耗子么？
生活方式估计要跟着变化唉。 ...

是要变化一些，不过应该还好

cllinzhen

我觉得1号方案挺好，现在上涨趋势暂停，远郊投资房这波基本上也涨的差不多了，手持现金可以随时入市。既然想升级自住房，就要集中火力上车，下半年到明年可能是最好的上车时机了。

xq052b

“比较满意的自住house大概$2m左右”

在哪里啊？这个价格也只能是远郊了

Jianlin

如果我是你卖掉投资房 先把家安顿下来 将来再买，这叫革命生产两不误。再说你升级自住房也是一种投资

tmn1016

xq052b 发表于 2022-4-5 18:10
“比较满意的自住house大概$2m左右”

在哪里啊？这个价格也只能是远郊了

对啊，没办法预算不高也只能买较远的地方…T_T