房市大宗商品化,Domain修正悉尼清空率69%,高盛警示商品流动性危机

中庸大学

房产已经成为了大宗商品之一，具有极强的金融属性，投资投机者自己有房，炒房无非就是拉杠杆，跟炒作大宗商品没有区别。

1.Domain修正了悉尼清空率，现为69%。



2.Margin Call 此起彼伏！高盛警告：大宗商品市场流动性正在“崩溃”
https://wallstreetcn.com/articles/3653776

瑞信明星分析师 Zoltan Pozsar 近日在分析中提出：整个市场正在彻底改变。而这一次流动性危机，极有可能以“大宗商品抵押”为主题。如前文所述，高盛大宗商品研究主管 Jeff Currie 的看法与 Zoltan Pozsar 不谋而合。

Pozsar称，市场的彻底改变在于，原来统一的全球大宗商品市场正在被割裂。商品不再以平价交易。俄罗斯的大宗商品的价格下跌形成折价，而非俄罗斯同类大宗商品的价格却在剧烈反弹。

但问题在于，无论你站在哪一边，都会追加保证金，这导致大宗商品水池的流动性水位正在飙升，金融体系的流动性正在不断被虹吸到了大宗商品市场的内部。

Pozsar指出，在1998年（俄罗斯债券、LTCM）、2008年（次贷危机、影子银行）以及2020年的流动性危机事件中，都是因为在高杠杆的市场里，抵押品突然出问题，从而引发资金流动性枯竭，最终酿成危机：

3. 如果房产继续泡沫化，引起的危机比大宗商品市场估计要强烈1000倍都不止。唯有大幅度加息遏制泡沫，才能制止投机。

haomaomaojj

啥意思？房价要涨？

yino1

悉尼好几次修正后的清盘率都比拍卖那天刚刚出来的低不少，我记得3月5号刚刚放出来的清盘率73%，现在只有69%。中介上报的数据经常性的不准确吗？

阿德莱德的流氓

基金反做，别墅靠海。

Adamhe

房价要涨！

dmxgaji

说白了这玩意和CFD杠杆都是一回事，用了杠杆就要承担风险

第一课：杠杆能放大收益，也会加倍损失

MossSpaceX

房价要涨，今年最少30%+增幅，赶紧跑步去交钱

ziffiz1

赔率的事情，今年60%概率跌5%，40%概率涨15%，自己选吧

a_bomb150

yino1 发表于 2022-3-10 13:18
悉尼好几次修正后的清盘率都比拍卖那天刚刚出来的低不少，我记得3月5号刚刚放出来的清盘率73%，现在只有69% ...

中介上报吹牛B好像没啥成本的样子

seaskyv

a_bomb150 发表于 2022-3-10 15:16
中介上报吹牛B好像没啥成本的样子

本论坛上就有不少啊，成本就是一点电费，网费还有键盘损耗费。

qwert227

发言不用脑的典型，
作者的意思是禁止俄国使得大宗商品的保证金提高，现金流吃紧，所以房产市场资金会回流，导致房价下跌
明显炒房子的基本阅读能力也没有

zw503

qwert227 发表于 2022-3-10 15:29
发言不用脑的典型，
作者的意思是禁止俄国使得大宗商品的保证金提高，现金流吃紧，所以房产市场资金会回流 ...

我很赞同，经历了去年的爆涨隔壁新西兰已经在疯狂加息了。

mea

炒房至少要有两个基本条件
第一，银行愿意提供贷款，不需要零首付，但是要有80%，千万别把自己大量现金填进去，我们是买投资房不是自住房。

第二，合适的价格，不一定要买在大涨前夜，当是千万别买在大幅背离长期价格均线的高点。毕竟天有不测风云

tina-go

mea 发表于 2022-3-10 15:39
炒房至少要有两个基本条件
第一，银行愿意提供贷款，不需要零首付，但是要有80%，千万别把自己大量现金填进 ...

第一条没看懂 什么零首付 80%

Falye

确实从二月份以来 清空率每周都在下降

honester

mea 发表于 2022-3-10 15:39
炒房至少要有两个基本条件
第一，银行愿意提供贷款，不需要零首付，但是要有80%，千万别把自己大量现金填进 ...

请问，什么是背离历史的高点？你知道高点在哪里？
每一年，房价都在上涨，每一年都是历史的高点

honester

Falye 发表于 2022-3-10 16:40
确实从二月份以来 清空率每周都在下降

那是因为大量的房子都快速地offer了
留到Auction的不是太差的房子，中介赌一赌卖个高价，就是太贵的房子，房东期望高，不同意offer

alphabeta

今年的拉锯会很惨烈

Falye

honester 发表于 2022-3-10 16:57
那是因为大量的房子都快速地offer了
留到Auction的不是太差的房子，中介赌一赌卖个高价，就是太贵的房子 ...

有几个房子本来for sale 现在变成auction 是因为什么呢

mea

大幅背离长期价格均线的高点,我想一点都不难理解。
当然就算你买在高点，你可能依旧赚钱，但我一直说经验主义害死人。
最近坛子里几个多军领袖都消停许多了，估计也已经闻到了市场变化的味道。
布里斯班阿德莱德我现在还说不准，但是悉尼的房价你现在再盲目唱多的话，下个月的报告出台就会给打脸
想在房子上赚钱技术上不难，要脚踏实地，现在每个月存5000块，5年后30万超过，加上银行贷款，又可以进场.

Orgrimmar

房价肯定跌，而且是悉尼山区领跌，再不跌一群人都快疯了，为了社会稳定也要跌。

whzopecc

honester 发表于 2022-3-10 16:57
那是因为大量的房子都快速地offer了
留到Auction的不是太差的房子，中介赌一赌卖个高价，就是太贵的房子 ...

不管房子怎么卖出去的，只要卖出去了，就算在清空率里面的

dmxgaji

Orgrimmar 发表于 2022-3-10 17:16
房价肯定跌，而且是悉尼山区领跌，再不跌一群人都快疯了，为了社会稳定也要跌。 ...

投资的人怎么可能疯，没有好的机会盲目进入大概率赔个底朝天，和股市割韭菜不是一样样的

自住刚需那不评价

dmxgaji

mea 发表于 2022-3-10 16:57
大幅背离长期价格均线的高点,我想一点都不难理解。
当然就算你买在高点，你可能依旧赚钱，但我一直说经验主 ...

没错，投资的角度要的就是进场的时机，瞎进去胡搞大概率赔钱

17-19的教训还没过去几年呢

dmxgaji

alphabeta 发表于 2022-3-10 16:11
今年的拉锯会很惨烈

利率一旦加上去，后面根本就没啥拉锯了

新西兰加息后，清拍从80暴跌到20多只用了三个月

中庸大学

dmxgaji 发表于 2022-3-10 20:51
利率一旦加上去，后面根本就没啥拉锯了

新西兰加息后，清拍从80暴跌到20多只用了三个月 ...

澳洲联储还在死扛 就等通胀飞上天

alphabeta

dmxgaji 发表于 2022-3-10 19:51
利率一旦加上去，后面根本就没啥拉锯了

新西兰加息后，清拍从80暴跌到20多只用了三个月 ...

我是指房产买卖双方的议价拉锯

tzzx89

honester 发表于 2022-3-10 16:57
那是因为大量的房子都快速地offer了
留到Auction的不是太差的房子，中介赌一赌卖个高价，就是太贵的房子 ...

那还是不如去年，真正的房市好的时候是你要提前买，人家房东理都不理，auction改成private sale哪怕提前卖出，几乎是中介向房东讲述现在市场一般要不要接受了别人的报价，这是一种市场降温的体现，再往后就可能是更少的auction，private sale的更多，那时候就会有更低的价格，我是2017年底买的房子，也在2017年中卖的公寓，真的是深有体会！

ANDERXON007

周六邻居拍卖


整条街两边停满了车，原来双向的车流顿时塞住了。会不会大家淹水了跑来这边买房？

中庸大学

楼上意思房价将继续大宗商品泡沫化