Refinance 估价比买的时候还低很多，怎么破

huaxinmaomao

估价公司已经给改好了， 谢谢各位

最近Refinance 刚刚银行估价出来比4年前买时候还低了10万， 比市场价格低了20% ， 知道你银行要控制风险，那干脆不要做生意了， 一分风险没有。  太气人了， 这样一来估价师的活儿也太好干了。

Goldenapple1

是墨尔本的公寓吗？

一天世界晴~

换个银行估价 或者用3个附近sold数据挑战估价公司 都是有成功案例的

huaxinmaomao

Goldenapple1 发表于 2021-6-11 11:19
是墨尔本的公寓吗？

是 house啊

matchabbq

最近house都涨成这样了还低估，买的时候买太贵了吧

huaxinmaomao

matchabbq 发表于 2021-6-11 11:52
最近house都涨成这样了还低估，买的时候买太贵了吧

我这是4年前买的，当时买的也不算贵，   他这个估计比council去年的估价还低了 5万 。

rabbitrun

哪个银行这么黑啊？？我们是17年高点的时候买的，前不久估价也涨不少了

滚滚雷声

换几个银行试试看。有的银行非常扯淡。
nab估计好像就非常保守。

滚滚雷声

换几个银行试试看。有的银行非常扯淡。
nab估计好像就非常保守。

huaxinmaomao

rabbitrun 发表于 2021-6-11 12:02
哪个银行这么黑啊？？我们是17年高点的时候买的，前不久估价也涨不少了

BANK OF MELBOURNE

wellye

huaxinmaomao 发表于 2021-6-11 12:06
BANK OF MELBOURNE

估计是看估价的人，我们也用过bom没有问题。要么你问问银行能不能重新评估，觉得和市场不符

rayaleen

house还能估价低的啊 也算是见识了

Chipmunk22

我也是做 refinance 的时候严重低估，现在转银行了价格又好很多

rabbitrun

huaxinmaomao 发表于 2021-6-11 12:06
BANK OF MELBOURNE

也不是小机构，要不换一个试试？
我们来评估的人说房子上一次的评估也是他做的，会看房子有什么增值的地方（新装了太阳能系统啊花园新装修了之类），附近房子买卖的价格也会参考的

会长一生推

refinance找CBA啊

wangyag

天天说疯长 怎么估值这么低 银行是缺钱要拿回去一些吗

逆风而上

那个区，楼主能暴露一下吗？
如果便宜， 足迹上很多人找不到便宜还没涨起来的区， 都会一下子jump in。。 你这个房子不就自然涨起来了吗？？

huaxinmaomao

逆风而上 发表于 2021-6-11 12:39
那个区，楼主能暴露一下吗？
如果便宜， 足迹上很多人找不到便宜还没涨起来的区， 都会一下子jump in。。  ...

哈哈哈  你这个逻辑挺好的， 现在就换个银行看看吧。 我们周围涨起来了， 但这个估价师真的很无语。  我有个朋友房子离我们几百米，状态也差不多的 几年前 银行估价比他后来卖的时候高了40万。。。 跟谁说理去。

yl001

17年买的？那是高位，虽然最近绝大多数涨回来了且还超过17年的高位，但是还是有个别区，还没到17年的高位。。。就算是house这也很正常。

yshi

你自己看一下家里附近最近成交的房价 valuer也是用这些数据在估价的嘛 如果还是觉得太低 你找banker要求重新评

susue

我的同一个大概2M的house两个估价师差了60多万，我跟我的贷款经理说：看那些估价师是吃干饭的呀

ljkakai

进屋估的吗，还是只在kerb看看？我们去年refinance 时（房价还没大涨起来），从外面估99万，我们说不可能啊，前年BOM就估1.2了，ANZ banker重新安排人进屋评估，后来估了1.175

sxlswj123

让broker找银行appeal， 提供附近房屋成交记录 + RP Data 记录 + 你觉得房子值这么多钱的原因，银行可以manual 重新给你的房子估价。  

一般是做refinance + 套钱的申请， 才会有这种需求。 楼主可以试试。

lchyq3232

这有点奇怪啊。
我去年refinance的时候，验房师都不用来。

eddycheng

是直接去的银行吗？我之前找broker，他让人来估价，比市场价低了10万，后来我自己去NAB柜台，他们网上估价，比市场价高了10万。感觉broker也不是很靠谱。

jsseashore

他们会参照去年前年的周边成交价，低估很正常

Portal

找BOC 祖国永远是你的依靠

huaxinmaomao

最后找了别的银行估价，先是不给改，最后打了电话给估价公司给出理由，结果后来他们就改了。 澳洲也是要积极争取

nanyan

susue 发表于 2021-6-11 14:28
我的同一个大概2M的house两个估价师差了60多万，我跟我的贷款经理说：看那些估价师是吃干饭的呀 ...

我还以为就我碰到这种事呢。也是 House,两个估价师，差别50万。区别是，估计低的那个，当时院子有点乱，有些装修剩下的材料，垃圾之类，没有清掉。后来好好收拾了一下再估价。可是估价师，难道不是专业人士吗？就这点眼光

nanyan

huaxinmaomao 发表于 2021-7-15 20:06
最后找了别的银行估价，先是不给改，最后打了电话给估价公司给出理由，结果后来他们就改了。 澳洲也是要积 ...

哪个估价公司啊？还有这么好的事。印象中，估价公司绝对不会认错的。他们一不会吊销执照，二没有哪个行业组织设置规范。估价多少全部随意