为啥有的房子不上市就拿出来卖？

lovely_angel

如题，在看房子过程中，有个中介拿出一套不在网上有挂牌也不在中介展示窗口的房子，有销售合同，跟我说，现在房子还没上市，你既然过来看别的房子，我就推荐一下这套，还没上市，价格是xxx，你有意向可以带你去看。。如果上市可能要拍卖，价格就不是这个价了。想问一下，这又是啥操作？为啥不上市做广告？

erxj

别买，现金为王

lovely_angel

会不会有啥猫腻？

fffighter

off market sale，可以不交广告费啊

forceback

正常操作，我去年年底买的就是，房主造了俩，本来准备搬进来自住这个，过几年再卖避税的。然后中介带我们看了，就去撺掇他卖了

lovely_angel

forceback 发表于 2021-5-2 11:10
正常操作，我去年年底买的就是，房主造了俩，本来准备搬进来自住这个，过几年再卖避税的。然后中介带我们看 ...

不上市，全靠中介的实力？

lovely_angel

fffighter 发表于 2021-5-2 11:00
off market sale，可以不交广告费啊

一百多万的房子，差这个3千刀？

lovely_angel

会不会有啥硬伤？或者不想被某些人知道？

什么破玩意儿

目测楼主没卖过房，也没好好的买过房。

lovely_angel

什么破玩意儿 发表于 2021-5-2 11:26
目测楼主没卖过房，也没好好的买过房。

没卖过，买过两次

什么破玩意儿

lovely_angel 发表于 2021-5-2 11:49
没卖过，买过两次

卖房的时候和中介签约后，房东就要开始搬家，给房子修补，刷漆，清洗，整理花园，再配家具。这一番操作下来最快也要3-4周，有的甚至几个月。所以房子上市前是有一段时间中介会带人私下看房的。但是如果中介手上有多套房源，是不会给一般的客户看的，中介会尽量卖现在已经上市的房子。除非有的买家看了很久（至少都超过半年）把中介在卖的房子都看了个：遍还没有称心的，中介会把手里的新货拿出来给买家看。这跟卖奢饰品是一个套路

什么破玩意儿

什么破玩意儿 发表于 2021-5-2 11:59
卖房的时候和中介签约后，房东就要开始搬家，给房子修补，刷漆，清洗，整理花园，再配家具。这一番操作下 ...

要想看到中介手里压箱底的狠货，就要够挑剔，还得沉得住气。

melinana

我就是这样买的
当时中介刚签的，他手里有限的几套房子都不合适。第一天就给我和另外五组人看了，估计都是他手里掌握的诚心买家。然后我就买了，

lovely_angel

什么破玩意儿 发表于 2021-5-2 11:26
目测楼主没卖过房，也没好好的买过房。

你对这种情况有啥高见？

o_o_nana

有些是房东可卖可不卖，被中介忽悠着off market卖，这样也不需要搬家，也只有中介手里的诚心买家会被带过来看，不会出现开放的时候一堆打酱油的。如果有称心的offer就会卖了，如果价格不合心意，也可以选择不卖继续住。

alphabeta

是挺常见的，尤其疫情期间，很多卖家并不喜欢搞聚众inspection和拍卖，单组单组的inspection中介又嫌烦

lovely_angel

alphabeta 发表于 2021-5-2 12:31
是挺常见的，尤其疫情期间，很多卖家并不喜欢搞聚众inspection和拍卖，单组单组的inspection中介又嫌烦 ...

来悉尼十几年了，我是第一次遇到这样的房子销售

什么破玩意儿

lovely_angel 发表于 2021-5-2 12:43
来悉尼十几年了，我是第一次遇到这样的房子销售

这十几年你又没整天盯着地产市场所以碰到新鲜事很正常。

top30

lovely_angel 发表于 2021-5-2 12:43
来悉尼十几年了，我是第一次遇到这样的房子销售

看来这十几年都忙着赚大钱，房产不是投资首选

lovely_angel

top30 发表于 2021-5-2 13:20
看来这十几年都忙着赚大钱，房产不是投资首选

以前听说过房子在建的时候有人跑去问房东买房的，比如duplex

forceback

lovely_angel 发表于 2021-5-2 11:19
不上市，全靠中介的实力？

也谈不上实力啊，中介是带我看了套，我说不太满意，我就说了下自己要求，他说他有套合适的，要不要去看看，就这样

什么破玩意儿

lovely_angel 发表于 2021-5-2 13:49
以前听说过房子在建的时候有人跑去问房东买房的，比如duplex

最后会上市 就是要等下

newintown

这种情况很常见的 硬说有猫腻有点牵强。人家中介都有database的，要是不用付广告费卖出去达到vendor心里价位了不是更好 还不用每周开放

lovely_angel

newintown 发表于 2021-5-2 14:09
这种情况很常见的 硬说有猫腻有点牵强。人家中介都有database的，要是不用付广告费卖出去达到vendor心里价 ...

看别的帖子说中介有在两大房产网站交月费的，除非是premium,一般的广告是不是随便放多久都行？或者说不放premium广告的话，其实卖家的广告费应该很少才对，只是占用了中介的资源。当然这里不包括为了该套房子特别订做的宣传单，视频广告，还有户外广告牌等。卖家应该没理由不上市啊

lovely_angel

什么破玩意儿 发表于 2021-5-2 14:08
最后会上市 就是要等下

嗯嗯。还记得以前听说，东区豪宅就是千万级别起跳那种，也不是公开开放的，都是预约然后资产审核才能去看的，但是，人家都会打广告的啊，不做广告，目标买家的范围不是窄好多？

pandak

我昨天看了一个off market
說有二十一组人有兴趣
看了十分钟也只有我们这一组
下午就说有人offer 2 mil+
不知道什么操作

whzopecc

pandak 发表于 2021-5-2 16:35
我昨天看了一个off market
說有二十一组人有兴趣
看了十分钟也只有我们这一组

你是最后一组，前面20组都看过了

newintown

lovely_angel 发表于 2021-5-2 15:59
看别的帖子说中介有在两大房产网站交月费的，除非是premium,一般的广告是不是随便放多久都行？或者说不放 ...

你说的这个是中介的cost，vendor卖房子广告费至少5，6千，拍卖师的价格另算。所以要是中介可以靠自己的database卖个好价格，为啥不卖呢

lovely_angel

newintown 发表于 2021-5-2 19:06
你说的这个是中介的cost，vendor卖房子广告费至少5，6千，拍卖师的价格另算。所以要是中介可以靠自己的da ...

那这个中介必须很有说服力的业绩才能说服卖家同意这样卖吧。。现在悉尼房市虽然回归理性，但也是好房不多的，不管是house还是unit。有好房子不上市溜一圈，太说不过去了吧。我反正觉得这个时候，不打广告光靠中介的现有资源，要么有硬伤，要么就是放个高价，还有就是房东可卖可不卖试水。

悉尼土地娘娘

Off market，你值得拥有