家庭年入20万，目前低息，最多可以贷款多少钱？

wilson20

请各位懂行的朋友给算一下，在夫妻全职，家庭总收入20万，如果是自住可以贷款多少？
如果是投资房呢？房租每周500

Purplelight

有孩子吗

zhaobin0220xsg

(20k + 500 * 52) * 6.5 = 1.47m 差不多这样

wilson20

Purplelight 发表于 2021-3-30 08:27
有孩子吗

只有1个小孩

wilson20

zhaobin0220xsg 发表于 2021-3-30 08:48
(20k + 500 * 52) * 6.5 = 1.47m 差不多这样

如此看来，年入20万，买200万的房子不行了

sydney_1000

wilson20 发表于 2021-3-30 09:10
如此看来，年入20万，买200万的房子不行了

现在自住的房子卖掉升级或改投资把offset的钱提出来不就轻轻松松买200万豪宅了。

0k0k

wilson20 发表于 2021-3-30 09:10
如此看来，年入20万，买200万的房子不行了

税后20万，都不考虑买200万的房子

云迪

20万比较难贷200万出来，如果投资的话，加上房租可以贷145左右吧，如果只是自住房的话，可以带120左右吧，不过一个孩子应该可以多贷一些，或者你就说你买投资房，算上租金多贷点，只要可以还没太大压力，半年后再转自住吧。当然买200万可以的，就是要自己有足够多的首付，其实你们首付50万+应该就差不多可以买200万了。

尾巴竖高高

zhaobin0220xsg 发表于 2021-3-30 07:48
(20k + 500 * 52) * 6.5 = 1.47m 差不多这样

自住吗还是投资

sm375

如果没有后手，家里没有矿，没有其他被动收入。20万收入硬干200万自住还要养娃。可能基本生活水平要接近留学生了

zhaobin0220xsg

尾巴竖高高 发表于 2021-3-30 09:18
自住吗还是投资

自住； 投资的话 可以把新房的房租也加进去

canfly

这个收入可以养两套 一套西北 一套上北:)

mrrio

现在2百万也买不到啥了

fuzhongyu

mrrio 发表于 2021-3-30 09:33
现在2百万也买不到啥了

同感

babycat1988

sm375 发表于 2021-3-30 09:22
如果没有后手，家里没有矿，没有其他被动收入。20万收入硬干200万自住还要养娃。可能基本生活水平要接近留 ...

留学生生活水平很高的 哈哈

wait6737

sm375 发表于 2021-3-30 09:22
如果没有后手，家里没有矿，没有其他被动收入。20万收入硬干200万自住还要养娃。可能基本生活水平要接近留 ...

其实很多留学生生活水平很高的。

Enzoboxx

babycat1988 发表于 2021-3-30 09:40
留学生生活水平很高的 哈哈

哈哈我也想说呢。

Purplelight

云迪 发表于 2021-3-30 09:16
20万比较难贷200万出来，如果投资的话，加上房租可以贷145左右吧，如果只是自住房的话，可以带120左右吧， ...

我怎么记得有孩子开销是减少贷款项目？

不过200万的房子不可能只有500房租的，这个租金可以多算一些。 只要家里三口预算足够即可。 200万贷款 两年蜜月期后，如果不转贷，每个月费用不低； 而到时候利率上升 即便转贷 不一定能贷到这么多。很可能从此被吊死在这个蜜月期后的高利率上。

另外，楼上有童鞋说半年后转自住。 我记得很多银行有条款 贷款不变的话有生之年不可以自己搬入？

六镇起义

wilson20 发表于 2021-3-30 09:10
如此看来，年入20万，买200万的房子不行了

年入20万买200万没必要嘛  全部真实材料贷款145万基本没问题 买180的还可以的  现在悉尼180预算有点尴尬 可能挑选一下2E Ryde走不到火车站的duplex或者kellyville比较好品相的house   樱桃小溪和城堡山只能买破房了  

bbb88888

sydney_1000 发表于 2021-3-30 09:15
现在自住的房子卖掉升级或改投资把offset的钱提出来不就轻轻松松买200万豪宅了。 ...

这不是瞎折腾，你自主的房子，重新推到重建或者翻新不比卖掉买新房的好？现在的溢价30%都不止。再加上税和中介费用，不值得换房。

All_Black

zhaobin0220xsg 发表于 2021-3-30 08:48
(20k + 500 * 52) * 6.5 = 1.47m 差不多这样

请问公式里的家庭收入是税前收入还是税后收入啊？谢谢。如果是Casal工，要看几个月的工资单呢？

湖光

1个孩子还好， 如果3个孩子 要少贷很多 ，多养孩子不如多买房，老了租金收入雇2个保姆

zhaobin0220xsg

All_Black 发表于 2021-3-30 09:59
请问公式里的家庭收入是税前收入还是税后收入啊？谢谢。如果是Casal工，要看几个月的工资单呢？ ...

税前收入，并且是啥负担都没有的情况， 如果有孩子 额度要往下减


Casual记得是半年工资单 有的银行要求去年报税单 不是很清楚 可以问banker或者broker

zhaobin0220xsg

Purplelight 发表于 2021-3-30 09:50
我怎么记得有孩子开销是减少贷款项目？

不过200万的房子不可能只有500房租的，这个租金可以多算一些。  ...

现在很多2m的house 也就是500多每周了 算上空租 能保证500每周算不错了

alphawee

不要硬撑着买200万的新房或者次新房，可以省点钱买下单层的双砖老房子，也许外表不那么好看，稍微花点钱收拾一下，住几年后经济压力小了再花多点钱翻新更合适。土地是永远随着时间增值的，房子是随着时间贬值的，钱要花在刀刃上

yzy01

按投资房贷款，不要说有小孩

zhaobin0220xsg

yzy01 发表于 2021-3-30 10:34
按投资房贷款，不要说有小孩

行不通

你怎么都要个自住房吧 即便是租的也行 不能living expense = 0


小孩除非一点政府福利也不领 否则银行statement一看不就露馅了吗 我有朋友临settlement前一周被发现 最后临时被减贷款额度的

yzy01

zhaobin0220xsg 发表于 2021-3-30 10:45
行不通

你怎么都要个自住房吧 即便是租的也行 不能living expense = 0

如果已经有自住的那是行不通，但是相比利率的高低，你是不是更在意能不能买到这个房？你交的那些利息和房价的涨幅比算大还是算小？

第二个问题，那是你朋友傻，把福利金和银行账户放一个银行，或者被贷款银行看到。我朋友比我说的更极端，按照单身人士投资房贷款，因为他老婆没收入。

lengmo

家庭税前30万, 自住房120万还有80万贷款,  投资房这次贷了150万, NAB

wilson20

lengmo 发表于 2021-3-30 10:56
家庭税前30万, 自住房120万还有80万贷款,  投资房这次贷了150万, NAB

好有钱。普通打工族也就是7-8万收入