License agreement

cyan034

最近新房subdivision certificate 還沒沒下來，想說簽個license agreement 可以在聖誕節前搬進去住，但結果賣家堅持要我付$800一週，我問他說$400一週也不肯。我不懂為什麼？反正屋子空在哪裡可以收一點錢，又可以把保險責任推給我，為何堅持用高價license fee? 新屋的的一些可能問題，我本來就有90天的時間檢查，應該再2個月以內就可以交屋了，但就是不肯跟我講價，是鬼佬還是中東人一類的都是這麼腦袋轉不過來, 還是這種agreement對賣家有我不知道的風險在？

katherman

市场价是400还是800？我觉得要么你完全按程序来，要么按市场价来。他如果愿意便宜租给你是情分，但是不愿意也可以理解

悉尼土地娘娘

分地没下来，就是没最后过户啦，就是这房子还不是您的，您只是租客入住，新房租金就400吗？400够付卖家这期间的贷款利息吗？

cyan034

katherman 发表于 2020-12-3 19:24
市场价是400还是800？我觉得要么你完全按程序来，要么按市场价来。他如果愿意便宜租给你是情分，但是不愿意 ...

市場價可能是800, 但是我也可以不租啊，所以意思是說他寧願選擇0元收入多過400。要是你，你也會堅持收800?

cyan034

悉尼土地娘娘 发表于 2020-12-3 19:41
分地没下来，就是没最后过户啦，就是这房子还不是您的，您只是租客入住，新房租金就400吗？400够付卖家这期 ...

但是我也可以不租啊,反正再1個多月就下來了，所以意思是說他有貸款還寧願選擇0元收入多過400。要是你，你也會堅持收800?

forceback

cyan034 发表于 2020-12-3 22:04
市場價可能是800, 但是我也可以不租啊，所以意思是說他寧願選擇0元收入多過400。要是你，你也會堅持收800 ...

很正常的，就是不想让你占便宜，宁可这钱不要了，所以租别的吧

sun2012

太想当然了，对卖家当然有风险，卖家占不了多少便宜，反而有风险

katherman

cyan034 发表于 2020-12-3 22:04
市場價可能是800, 但是我也可以不租啊，所以意思是說他寧願選擇0元收入多過400。要是你，你也會堅持收800 ...

当然。你觉得你给了400是帮了他们忙，但是其实是为了占个便宜

他们为什么不在市场租800而要低价租给你呢？大部分人宁愿空着，也不愿低价租出去的，因为心里过意不去

cyan034

sun2012 发表于 2020-12-3 22:14
太想当然了，对卖家当然有风险，卖家占不了多少便宜，反而有风险

所以是什麼風險？這就是我要問的。我如果簽了license agreement, 我要自己買保險了，他仍然要執行warranty不管我要不要提前搬進去。

cyan034

forceback 发表于 2020-12-3 22:07
很正常的，就是不想让你占便宜，宁可这钱不要了，所以租别的吧

也沒有佔不佔便宜，反正都快要過戶給我，他也不能租其他人。所以就是覺得錢不是重點，就是心理上不想讓你便宜到？

cyan034

katherman 发表于 2020-12-3 22:18
当然。你觉得你给了400是帮了他们忙，但是其实是为了占个便宜

他们为什么不在市场租800而要低价租给你呢 ...

你沒看懂，他也不能租給其他人，他都要過戶給我了，就1～2個月。

forceback

cyan034 发表于 2020-12-3 23:00
也沒有佔不佔便宜，反正都快要過戶給我，他也不能租其他人。所以就是覺得錢不是重點，就是心理上不想讓你 ...

我觉得就是这种心理，也有可能跟你当时开口跟他租的时候的报价让他不爽了，换个说法呗，请他帮个忙

cyan034

forceback 发表于 2020-12-3 23:03
我觉得就是这种心理，也有可能跟你当时开口跟他租的时候的报价让他不爽了，换个说法呗，请他帮个忙 ...

沒辦法，只能透過律師，我叫律師說說情一類的，結果只是一句正式文字問可以租400一週嗎。對方律師也是一個正統回法說只租800一週。完全沒有說情的空間。律師都是不會幫你說太多廢話，因為他們都知道對方律師也是一樣，沒用的。本來我律師還說說不定對方會回$600一週，雖然可能性不高，結果還是只能$800一週

forceback

cyan034 发表于 2020-12-3 23:18
沒辦法，只能透過律師，我叫律師說說情一類的，結果只是一句正式文字問可以租400一週嗎。對方律師也是一 ...

这就没辙了，公对公的感觉

cyan034

forceback 发表于 2020-12-3 23:41
这就没辙了，公对公的感觉

沒辦法，要是我是賣家就會協商，有錢拿還不好嗎？但是有些人對一些事確實很堅持，或是他們是想說你可能非租不可，所以不降價

katherman

cyan034 发表于 2020-12-3 23:01
你沒看懂，他也不能租給其他人，他都要過戶給我了，就1～2個月。

你这么说的话，你出五十块钱一个月，对方最好也见好就收？

很多时候是个公平公正的问题，朋友。大家别总想着占便宜，揣测或教育别人该怎么做。他们不缺这一俩月的钱，低价租给你了心里还会不舒服。换作我的话我也接受不了，很正常

cyan034

katherman 发表于 2020-12-4 00:16
你这么说的话，你出五十块钱一个月，对方最好也见好就收？

很多时候是个公平公正的问题，朋友。大家别总 ...

所以我就是在問對方是怎麼想的啊，要是我是賣家，我一定會去跟買家協商一個雙方可以接受的價格，沒有誰佔誰便宜啊? 你讓我理解一下他被佔了什麼便宜，他沒有虧損啊，他無法租給其他人，也就沒有opportunity cost, 除非有我不知道的細節，這就是我要問的。他自己設計圖更改沒有提前遞交，搞不定Council,快半年了才完成approval，讓我們乾等到都要聖誕節了，一開始買的時候還說20年經驗蓋房，2～3個月就搞定council，可以讓我跟小孩搬進去住。如果只是心理因素，那我沒辦法，每個人有自己的情況，看了大大的回覆，大概知道確實是有人就是堅持一個想法，要是我就願意協商，反正可以保證額外收入，讓我在等Council時也可以拿一些錢。

Agent告訴我們賣方超缺錢，我們9月開始問進度時都沒下文，只是會一直說要不要簽license agreement, 現在我只是想著讓小孩能在新房過聖誕，結果license agreement他要這麼高的fee, 超過我預算，所以我也有我的情況，雙方無法達成協議那就算了，我也不是沒有其他地方暫時住一下。