有人知道15 Saywell Street Chatswood NSW 买了多少钱吗？

Southbridge

如题。

芳草萋萋

2265000

zhyc

拍卖实录：
Price guide 200万，现场围观30人左右，注册买家3组，实际出价2组
一开场没人愿意出价，在拍卖师的鼓舞下，一对夫妻出价180万，随后一家三口出价185，很快来到200万以上。然后变成2万2万加，然后变成1万，5000，1000.节奏非常快。
最后2265000那对夫妻拿下

zhaoyongsheng88

zhyc 发表于 2020-11-28 19:44
拍卖实录：
Price guide 200万，现场围观30人左右，注册买家3组，实际出价2组
一开场没人愿意出价，在拍卖 ...

这价格不贵啊

恭喜买家捡漏了

zhyc

这房子后院地下有斜穿水管（不是easement）导致客厅宽度比前面少了一块，前院进深不够一辆车进入，车只能横着停，好像还属于保护区？
室内装修挺好，位置极佳。
感悟：毁掉买房大计只需要一个人与你竞争。回想两周前附近一套房子，只有一家出价，210万拿下，这套贵了16万呢

Wudiying

这个是双砖的，11 M好像不是全砖的，后者比前者大。

Southbridge

谢谢楼上两位，这个价格感觉不是太值，要不就是Chatswood 最近又涨了。

这个房子之前有去看过，前花园没有，变成个小平台，但也不太好停车，厅像五楼说的缺了一块，大门开在一边。稍有点前高后低，厨房和厅有几节楼梯，厨房和dining 都不大，卫生间也都很小，整体室内活动空间不大，后院也不大，装修普通，不太适合成长中的家庭，比较适合downsizer。

优点是位置好，采光好。

小楼

是个semi？

芳草萋萋

zhyc 发表于 2020-11-28 19:48
这房子后院地下有斜穿水管（不是easement）导致客厅宽度比前面少了一块，前院进深不够一辆车进入，车只能横 ...

11 macquarie走不到火车站，就这就值16w差价了...

fiony

zhyc 发表于 2020-11-28 19:48
这房子后院地下有斜穿水管（不是easement）导致客厅宽度比前面少了一块，前院进深不够一辆车进入，车只能横 ...

斜穿水管不属于easement，但实际上跟easement要求是一样的？比如不能有建筑物和树在水管上方区域？

fiony

zhyc 发表于 2020-11-28 19:48
这房子后院地下有斜穿水管（不是easement）导致客厅宽度比前面少了一块，前院进深不够一辆车进入，车只能横 ...

我看11 Macquarie后面客厅也跟前面错开了一块，难道也是因为水管/easement的原因？

wbree

fiony 发表于 2020-11-28 22:38
我看11 Macquarie后面客厅也跟前面错开了一块，难道也是因为水管/easement的原因？ ...

不是，Macquarie那套地下没有水管，客厅是后来加建的，我猜是加建时跟邻居没协商好

zhyc

fiony 发表于 2020-11-28 23:33
斜穿水管不属于easement，但实际上跟easement要求是一样的？比如不能有建筑物和树在水管上方区域？ ...

我之前看过一套类似的，后院斜穿管道再汇入主管。个人感觉这种上面不能开发，首先council不一定会批准，其次以后如果管道有问题维修会非常麻烦。在足迹上看到有人讨论，这种水管上面的建筑成本也比较高。

zhyc

fiony 发表于 2020-11-28 23:38
我看11 Macquarie后面客厅也跟前面错开了一块，难道也是因为水管/easement的原因？ ...

那套的下水都在房屋的另一侧，错开一块我估计是房主在加建时想给客厅留出北向的采光，同时保留最大的加建宽度，或者像楼上说的原因也有可能。

zhyc

芳草萋萋 发表于 2020-11-28 22:36
11 macquarie走不到火车站，就这就值16w差价了...

嗯，和火车站距离差了500米，可能得多走小十分钟。

popfeiyu

等住到mq st你就知道，好几年都不会坐火车的

pridefish

zhyc 发表于 2020-11-28 16:48
这房子后院地下有斜穿水管（不是easement）导致客厅宽度比前面少了一块，前院进深不够一辆车进入，车只能横 ...

非常赞同。只要有人跟你抢，价格肯定抬起来，买不着就生气，买了也觉得买贵了。。。。。。

fiony

popfeiyu 发表于 2020-11-30 10:37
等住到mq st你就知道，好几年都不会坐火车的

是因为有更方便的公交车进城？

popfeiyu

fiony 发表于 2020-12-2 00:01
是因为有更方便的公交车进城？

officework旁边就有个busstop，进城非常方便

fiony

popfeiyu 发表于 2020-12-2 01:08
officework旁边就有个busstop，进城非常方便

嗯，如果有那种早晚的快车确实比火车方便

fiony

pridefish 发表于 2020-11-30 16:26
非常赞同。只要有人跟你抢，价格肯定抬起来，买不着就生气，买了也觉得买贵了。。。。。。 ...

对的。所以自己有一个舒适的心理价位很重要。实力不够没拿下不遗憾，买下了也不至于超过预算而后悔。

翻过来想，卖家也存在同样的问题。reserve太高可能流拍，后面更不好卖。太低被捡漏也有点不爽。

所以一个相对透明的拍卖市场，和专业的中介最重要，对买卖双方都有利。