NSW土改新政前景预测：公寓价格跌20%，house涨10%。租赁市场： 供给增加，需求继续降低，房租继续下跌

WACT

仅限讨论

NSW土改新政预测：公寓价格跌20%，house涨10%，房租继续下跌。

对开发商的影响：
免去了印花税，开发成本降低。鼓励了开发商，开发新的楼盘‘
即便像QLD公寓那么惨的行情，不可否认，开发商继续建公寓还是有利可图的。所以昆州现在在建公寓，任然是如火如荼。
NSW的公寓，还没有像QLD那么惨，继续开发新楼盘的成本降低，开发商还是有利可图的。
同时，政府也只能鼓励房地产开发，来实现一部分人就业。

对自住house的影响
税收方面影响不大，但是由于土地的稀缺性，自住house会升值10%左右

对投资house的影响
税会非常高，持有成本暴涨，大部分投资这恐怕无法继续持有，必须卖掉。但是这一部分，不足以撼动house的价格，大批想买house自住的人，会非常乐意接盘。

对自住公寓的影响
想买公寓自住的人，可以等一等，公寓将会有一波大跌。再买不迟

对投资公寓的影响
对投资公寓，影响恐怕是比较致命的。持有成本增加，出租将会更加困难。跌20%，应该是合理范围

对租金的影响： 租金进一步下跌
1. 开发商因为开发成本的降低，break even 降低，一些原本无法开发的项目，现在也有利可图了，新楼盘的供应将会增加。
2. 很多缴纳不起印花税的租房者，现在可以免去印花税，去买自住公寓了。租房的需求进一步降低。
3. 新移民，留学生 和国际访客，在2021年都不太可能有太大改善。租房需求，继续低迷

对布里斯班的影响：
布里斯班市区内的house，房价会涨。会有一大批投资者，转向投资布里斯班house

ozkids2011

留名观看

ken1huang

等现实印证

sydneyer999

连反驳都嫌累

championpig

穿凿附会

victorvic

房价要z

iamcxw

以后回来看看

spacc

借帖：寻墨尔本房贷中介，请站内pm

jacsonlin

对投资house的影响
税会非常高，持有成本暴涨，大部分投资这恐怕无法继续持有，必须卖掉。

现在每年的地税不够高吗？印花税+每年土地税好，还是只有每年房产税好？

新移民，留学生 和国际访客，在2021年都不太可能有太大改善。租房需求，继续低迷

这是2021年能完成的事吗？

icac

是的话也不错。可以downsize 745了

perfectstock

公寓短期看涨啊

cdclove

没明白，CITY公寓要跌20%？大家都等抄底

WACT

cdclove 发表于 2020-11-21 08:11
没明白，CITY公寓要跌20%？大家都等抄底

布里斯班city的公寓，下跌了30%都不止，五折销售的比比皆是，你要去抄底吗？
天量供应，抄底都抄不完

cdclove

WACT 发表于 2020-11-21 09:15
布里斯班city的公寓，下跌了30%都不止，五折销售的比比皆是，你要去抄底吗？
天量供应，抄底都抄不完 ...

我说的是悉尼，布里斯班公寓那么多，人还那么少，连HOUSE都不怎么涨

WACT

cdclove 发表于 2020-11-21 08:19
我说的是悉尼，布里斯班公寓那么多，人还那么少，连HOUSE都不怎么涨

同样道理，只要供应过剩，税费跟上，持有成本暴涨。
悉尼的公寓也一样会大跌

clia8

正好说反了

cdclove

WACT 发表于 2020-11-21 09:20
同样道理，只要供应过剩，税费跟上，持有成本暴涨。
悉尼的公寓也一样会大跌 ...

我觉得CITY的公寓还是比较稀缺，毕竟就那么大点地。 而且不用交印花税了，公寓LAND TAX 就是分摊的，应该不多

nzman

在澳洲就不要说缺少土地了，只要有需要，哪里都能整出几栋大楼出来的

wait6737

公寓看涨

天天开心

正好说反了

Cathy_3258

楼主人都不在新洲 天天发的帖子指点江山 真的和前面的人观点一样 连反驳都懒得反驳了

gycyc

sydneyer999 发表于 2020-11-21 07:06
连反驳都嫌累

+1

Forbne

房价总体上受到抑制，因为房产税将带来房产持有成本，涨幅有限并最后趋于稳定，美国就是很好的例子。

具体来看，是动态的，短期内会鼓励短炒投资者入场，房价平稳后陆续撤离。当N多年后市面上房产税房成为主力大军时，出于对养房成本和性价比的考虑，购买独立屋的人会减少，购买公寓的人会增加。


以上也是政府希望看到的。

jacsonlin

Forbne 发表于 2020-11-21 09:45
房价总体上受到抑制，因为房产税将带来房产持有成本，涨幅有限并最后趋于稳定，美国就是很好的例子。

具体 ...

独立屋有独立屋群体，公寓有公寓群体，税改目前对房市是正面的，10年之后不好说。

Forbne

jacsonlin 发表于 2020-11-21 09:58
独立屋有独立屋群体，公寓有公寓群体，税改目前对房市是正面的，10年之后不好说。 ...

当市面上房产税房成为主力大军后，就会发生变化了。我的意思是假如现在独立屋对公寓是8：2，以后或许是7：3.

newmethod

独立屋市场会根据buyer市场而更加细分，目前均价2m以上的区会成stamp duty 屋的主力，他们依然会保持投资属性。而目前均价1.5m一下的区会逐渐大部分转变成land tax 屋。这些区将满足大部分公薪普通人有屋所居的目的，但逐渐丧失投资属性。

至于悉尼的公寓市场，本来就是因为前几年因为信息的不对称，各路利益方群体炒作的情况下高估太多水分。悉尼终究不是也很难成为想北上深，东京，香港，首尔这种人口密集，大部分人追求快节奏和热闹生活习惯的亚洲型大都市。公寓房的投资属性在这两种城市是完全不同的。

WACT

现在还敢投资公寓的，绝对是勇士。

pmp6

哈哈

太片面

天涯浪客

楼主坚持不懈的用布里斯本房市分析悉尼房市，独树一帜，厉害。

WACT

天涯浪客 发表于 2020-11-21 10:47
楼主坚持不懈的用布里斯本房市分析悉尼房市，独树一帜，厉害。

看看这次说的准不准