墨尔本房价增长潜力和悉尼比较

wilson20

不考虑500万以上的高端房产。墨尔本目前的中位价格远低于悉尼。工资和收入水平差距不大。墨尔本house的增长潜力还是高于悉尼的。

jack9889

这个问题每月讨论过了，悉尼周围是海和山，土地稀缺。市中心在东部，也就意味着绝大部分工薪阶层只能住在离市中心30公里的地方，不能再远了。这就是为什么悉尼不仅House贵，公寓也贵的原因。

墨尔本你打开Google卫星地图就知道，土地平整，一马平川，就是人口5000万，空地也用不完，远远供过于求，所以价格虚高。

如果房价便宜就有上涨潜力，那么我更看好Brisbane和Perth这些房价如葱十年没涨的城市。

65390830

你这话说得5毛得厉害了，都一样的话谁还呆在墨尔本？气候、商业机会，居住人口，悉尼比墨尔本好太多，那你怎么不拿阿德莱德和悉尼比呢？

wilson20

现在墨尔本的房价相对居民收入确实不高。目前看增长回报率。墨尔本开始追平悉尼了。悉尼人口不断迁出，公寓不断增加。墨尔本人口基建学校主要集中在东南区。也是华人聚集地。人民主要住在house里面。 而且公寓常年不涨，导致的结果必然是house不断升值。
悉尼虽然人口集中，但是遍地公寓。长期来看，house升值只能依靠开发商。一旦人口增长幅度追不上公寓开发程度。房价自然增长较慢。

天涯浪客

wilson20 发表于 2020-11-1 07:34
现在墨尔本的房价相对居民收入确实不高。目前看增长回报率。墨尔本开始追平悉尼了。悉尼人口不断迁出，公寓 ...

2楼同学已经说了，悉尼地少多山，墨本地多且平坦。我再补充一点，房价高低不能简单看人口多少。难民再多也没用啊。

65390830

wilson20 发表于 2020-11-1 08:34
现在墨尔本的房价相对居民收入确实不高。目前看增长回报率。墨尔本开始追平悉尼了。悉尼人口不断迁出，公寓 ...

如果墨尔本悉尼价格一样的话，我立马就搬去悉尼

wilson20

Melbourne had the largest increase in property values within a capital city over the past 25 years
https://www.aussie.com.au/plan-compare/property-reports/25-years-of-housing-trends-property-market-report.html
这个报告显示过去25年，墨尔本房价增幅最大。考虑到悉尼的土地限制，house的稀缺性，公寓的无限增加。墨尔本的house 投资增长速度应该更大的。

wait6737

好吧好吧，你们墨尔本房价最牛，马上要冲破天际了。

65390830

wilson20 发表于 2020-11-1 08:47
Melbourne had the largest increase in property values within a capital city over the past 25 years
h ...

增幅是百分比，要看你分母多大

wilson20

65390830 发表于 2020-11-1 08:46
如果墨尔本悉尼价格一样的话，我立马就搬去悉尼

现在的问题是，悉尼已公寓为主，墨尔本独立屋为主。很多人搬来墨尔本，就是无法忍受狭小的居住空间。墨尔本常年世界第一宜居，和居住空间的大小是密切相关的。至于气候， 温哥华更冷，那里房价世界前几名的贵。

wilson20

我只是讨论悉尼和墨尔本独立屋的投资回报率。现在墨尔本远低于悉尼，以后的10年，根据目前的数据，回报率估计要比悉尼大。

65390830

wilson20 发表于 2020-11-1 08:51
现在的问题是，悉尼已公寓为主，墨尔本独立屋为主。很多人搬来墨尔本，就是无法忍受狭小的居住空间。墨尔 ...

你这个说的逻辑就不通了，你说墨尔本房市价格赶上悉尼，结果你拿的是公寓和house比较，这有什么好比的，你怎么不拿toorak的ｈｏｕｓｅ和悉尼的ｂｌａｃｋｔｏｗｎ　ａｐａｒｔｍｅｎｔ比呢？

wilson20

65390830 发表于 2020-11-1 08:58
你这个说的逻辑就不通了，你说墨尔本房市价格赶上悉尼，结果你拿的是公寓和house比较，这有什么好比的， ...

这不是在讨论悉尼和墨尔本的居住条件。然后比较独立屋的增长潜力，就是增长比率

65390830

wilson20 发表于 2020-11-1 09:04
这不是在讨论悉尼和墨尔本的居住条件。然后比较独立屋的增长潜力，就是增长比率 ...

你又在偷换概念了。
我说了如果墨尔本和悉尼房价持平我就搬到悉尼去

还有
我觉得增长率这种东西， 还是和政府政策，人口基数，商业活动挂钩的，现在维省这三方面哪方面比得过悉尼？
同样一份工作悉尼就可以开价120K,维州只能开到110K

wilson20

65390830 发表于 2020-11-1 09:13
你又在偷换概念了。
我说了如果墨尔本和悉尼房价持平我就搬到悉尼去

所以，要看今后10年的趋势。墨尔本基建投资最近远超悉尼。人口涌入。独立屋便宜。相当多产业工资和悉尼持平。偶然个别产业工资低，不影响房市增长

65390830

那我们掰开来谈
1，悉尼的高速公路网比墨尔本高不是一两个等级了，M80和M3连在一起都不知道猴年马月了，更不要谈M2和M3了，悉尼的火车线路新开一条又一条，墨尔本就是市中心挖个隧道，覆盖网络和原来并没有多大变化，别的新的基建设施我也不说了
2， 人口涌入，这个只能是你推断的，还是跟着政府政策走
3，相当多产业工资和悉尼持平，我们就说平均工资，墨尔本还是比悉尼低的吧

我也很喜欢墨尔本，但是你说和悉尼持平，我不同意
只是观点讨论

wilson20

65390830 发表于 2020-11-1 09:37
那我们掰开来谈
1，悉尼的高速公路网比墨尔本高不是一两个等级了，M80和M3连在一起都不知道猴年马月了，更 ...

墨尔本的环绕铁路线在建设中，几条高速公路在延申。
另外，要看工资的中位数，悉尼有很多的金融机构，有一批超高收入的人，不过，这帮人主要买房在悉尼东区。
https://www.news.com.au/finance/work/how-does-your-income-compare-to-others/news-story/0ce60a9a6f433a765fe77a6c440b52b1
这里有全澳主要城市的家庭收入，要看中间50%那一档，他们决定了房价的走势。悉尼比墨尔本高一丁点。
以前都说中国人炒热澳洲房子，现在中国人进不来，房价继续涨。
更重要的是，墨尔本建设了大批远郊房子，价格超级便宜。但是基建跟不上去。所以，移民继续增加，当这批人换房的时候，必然换到基建成熟地段，推高房价。

Jovani

jack9889 发表于 2020-11-1 08:01
这个问题每月讨论过了，悉尼周围是海和山，土地稀缺。市中心在东部，也就意味着绝大部分工薪阶层只能住在离 ...

说的有点道理，同理深圳的房价比广州贵，深圳中心在靠边界的福田南山狭长的一带，往南就是边界，只能往北扩展居住用地，这样相对就少了一圈，广州则是可以周围发散，供地量大很多。

wilson20

Jovani 发表于 2020-11-1 09:49
说的有点道理，同理深圳的房价比广州贵，深圳中心在靠边界的福田南山狭长的一带，往南就是边界，只能往北 ...

深圳有钱年轻人比例比广州多，华为，平安，腾讯，大疆。都是刚需啊。广州龙蛇混杂，农民工遍地，城中村无数，而且不停的扩张郊区，便宜房子无数， 只珠江新城等高档地段可以涨的很高，

65390830

wilson20 发表于 2020-11-1 09:47
墨尔本的环绕铁路线在建设中，几条高速公路在延申。
另外，要看工资的中位数，悉尼有很多的金融机构，有 ...

你这就胡说了，而且前后矛盾
1 环绕铁路建设中？？现在只是规划，政党一换说知道结果怎么样？高速公路延长？哪条？westgate tunnel?那条隧道是给卡车用的其他的都只是留在PPT阶段
２，这只是你的推断，墨尔本超高收入的人也不少
３，你这里又说基建跟不上了，而且你用的是中国人思维，我们公司大佬和我认识的高层年薪（３０万＋）都住在北区还有ｍｏｒｎｉｎｇｔｏｎ半岛，小孩直接上私校，人家理解的成熟社区和我们的不一样，人家只要有医院，超市，肯德基就是成熟社区了。我们还要是什么华人餐馆，华人超市，好的公校

Forbne

楼主买了墨尔本远郊？洗洗睡吧，当墨尔本房价和悉尼一个水平的时候，人家为啥不搬去悉尼，悉尼的气候颜值甩墨尔本几条大街了， 墨尔本房价注定只能在老二里徘徊。

lengyi3211

Forbne 发表于 2020-11-1 10:07
楼主买了墨尔本远郊？洗洗睡吧，当墨尔本房价和悉尼一个水平的时候，人家为啥不搬去悉尼，悉尼的气候颜值甩 ...

悉尼气候和风景 这两点得确独一无二。

气候适宜。

海湾绝色美景到处都是。 每一处每一份亮点。

wilson20

65390830 发表于 2020-11-1 09:59
你这就胡说了，而且前后矛盾
1 环绕铁路建设中？？现在只是规划，政党一换说知道结果怎么样？高速公路延 ...

1. 环城铁路已经开始建设，查一下cheltenham station to boxhill这一段。
高速公路延申，比如， Mordialloc Freeway will complete the real Mornington Peninsula Link allowing commuters to travel seamlessly from Moorabbin to Rosebud.
2. 人口增加，是有数据的，网上到处都是数据。
3. Mornington Peninsula 是成熟社区，而且很贵的。我说的高收入，是悉尼有一批年薪百万以上的banker and IT CEO. 墨尔本这种人比较少。
另外，好心的提醒，有机会，一定要赶紧买房，地越大越好。不要买TH.

wilson20

Forbne 发表于 2020-11-1 10:07
楼主买了墨尔本远郊？洗洗睡吧，当墨尔本房价和悉尼一个水平的时候，人家为啥不搬去悉尼，悉尼的气候颜值甩 ...

我们说的远郊，基本都是南亚中东人聚集地。华人很少的。另外，悉尼由于土地限制，多数人只能住APT,    house对于普通的投资者来说，并不友好，只能卖给builder or developer.。墨尔本的价格比较平，所以增长空间还是很有想象力的。

wilson20

悉尼公寓的增长空间不大的。没有house 的悉尼朋友洗洗睡吧。特别说明， 山区不算啊。

渔妇

wilson20 发表于 2020-11-1 09:17
悉尼公寓的增长空间不大的。没有house 的悉尼朋友洗洗睡吧。特别说明， 山区不算啊。 ...

山区怎么惹你了？虽然我不住山区

teddyli1982

萝卜青菜各有所爱，有啥好吵的，觉得哪里好就搬去哪里，适合自己就好

teddyli1982

渔妇 发表于 2020-11-1 10:45
山区怎么惹你了？虽然我不住山区

足迹鄙视链，住山区只有被踩的份

sunzww

wilson20 发表于 2020-11-1 08:51
现在的问题是，悉尼已公寓为主，墨尔本独立屋为主。很多人搬来墨尔本，就是无法忍受狭小的居住空间。墨尔 ...

你这么说不就是证明悉尼的house价格还要升，拿悉尼的apartment和墨尔本的house比那悉尼可能真不行

65390830

wilson20 发表于 2020-11-1 10:12
1. 环城铁路已经开始建设，查一下cheltenham station to boxhill这一段。
高速公路延申，比如， Mordiall ...

谢谢提醒，你的回答根本就是在比重就轻