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Melbourne新建房第一步：选区买地
想买地的朋友或者还在犹豫的朋友,我推荐几个好的地方,大家可以参考. 考虑土地首先考虑的是交通方便, 首先考虑有没有火车线了,高速公路了,上班时间等等. 当然上班时间是可以调配的,毕竟谁也没说要在一个地方做一辈子. 那么就以市中心为圆心,划定东西南北的距离 (所有的距离不是直线距离，而是在Google Map上能搜索到的最短行程距离，以公路为主)
第一： 东,南面属于发展得很好的居民区, 所以新区一般在离市中心40公里以外, 比如， Berwick (46KM),Cranbourne ( 52KM), Bayswater (45KM), Lynbrook(43.3KM)，而且没有很好的高速公路到City， M1要收费，M3不够长，再加上 Princes Highway (80KM) 红绿灯遍地，所以开车上班或者出行都有很大的困难，只能考虑开车到附近火车站，坐火车，一般到市中心时间为50分钟以上。 有一个比较近的信开发区，waverly park （18KM）， 但是房价已经炒到60万+，而且新地只有少量卖个个人。 所以想要买地建房的朋友，东，南面确实不是好的考虑对象，除非本身在东南面上班的，方可认真考虑，不然以后花在路上的时间实在是太多了。所以东，南面最好的方式是在建成区域买二手房或者刚建好的房子，但是千万要避开几个区， 比如Noble Park和 Dandenong等，治安太差，晚上火车站附近，经常飞车党和其他小混混。Clayton（投资的好地方，但是自主是在不好）, Springvale治安也不怎么样，偷盗事件频繁，一定要买好保险。
第二：北面，属于老区，山区为主，建成区域范围在18KM之内，新区就在18-30KM之间延伸，比如 Labor (18KM, Epping South), Craigieburn（26KM）, Mernda(30KM), Greenvale Lake(30KM)， 这些区域的土地价格都在可承担的范围之内，普通的在16-20万之间，但是北区最主要的问题是没有一条直通市区的高速公路，走公路可能就要考验各位的忍耐力了，特别是和有轨电车公用公路， 主要有两条要道，Sydney Road, Plenty Road，都是和电车公用，高峰时期别想有好心情。 所有的新区中，Epping South和Craigieburn价格比较贵点，但是也还是相对便宜，能够承担起来，而且有火车线直达，绝对是北面的首选之地，特别是Craigieburn，风光很不错，有居住在东面山上的感觉。北面有很多工业区，特别是机械工业，很多大的机械仓库都在那边，不过新区基本没有这些干扰。一般到市中心，开车可能50分钟以上，火车的话40分钟左右。
第三：西北面，在往ballarat方向，建成区15公里左右，新区包括 Deer Park (18KM), Derrimut(18KM), Taylors Hill (24KM), Caroline Springs(24KM), Melton (40KM). 西北面较之北面有其特别的地方，首先它有可以选择的高速公路 （West Ring + M1），火车也有可以直通Sydenham线，Deer Park，特别是Derrimut周围工厂众多，但是这两个区的公路交通最为方便，离M1最近，高峰期可能需要30分钟左右，一般时期16-20分钟就可以到市中心。Caroline Springs和Taylors Hill稍微远点，但是离环境比较好，景色优美。Melton是在太远，基本可以不考虑。西北面的地价因为各有优势，所以差不了太多一般在16-22万之间。旅行时间不太一样，总体来说25-50分钟之间
第四：西面：正西面的区域和西南面的区域差不多，建成区域在15-17公里之间，最主要的新区在正西面包括 Trugania （23 公里） 和Tarneit （28公里）。 这两个区域的主要问题是离高速公路（M1）都有一定的距离，四周是大片的空旷区域，所以地价现在也非常的便宜 普通的在13-18万之间，但是这两个区域以后还是非常有发展潜力的，政府今年发布的最新基础设施公路，铁路建设计划中，这个区域是一个重点区域，将会有一条专门的火车线 Tarneit线贯穿于其中，直通市中心，并且在很多重要区域都将有火车站，比如说 Melbourne Uni 的主校区 （Parkvile），VU的Footscray校区也许5年后，这里将是墨尔本很重要的一个区域。但是目前的情况是，前不着村，后不着店，没铁路，离公路也远。旅行时间可能在40-50分钟左右。如果看重其日后潜力的可以考虑，不然可以放弃。毕竟住进去周围有点荒凉，不过很有农场的感觉，Tarneit的小山头上也可以有无敌的美景（可以观看市区的全貌）
第五：西南面: 这里的发展情况最为特殊，本是在前往Geelong的路上，政府很早的规划中，在Laverton和Altona 之间有很大一片全工厂区，无人居住，做过Werribe线火车的都知道，从Seaholme 到Laverton之间这一站非常的长，可能要坐10分钟的火车，不像一般的2-3分钟就一站。跨越的就是这块无人区。 然后从Laverton到 Hoppers Crossing之间又是大片的无人区，为什么呢，因为这里原来是澳大利亚墨尔本的一个空军基地，在这两个区之间又一块很大的军用飞机场。 这个区域就是现在政府2030计划中最重要的两个新区。一个是大家很熟悉的Point Cook （23-26KM, Sancutuary Lake也包括在这里），还有一个是大家可能不太熟悉的，就是那块军用机场，现在为另一个新区Williams Landing （22公里），这两个新区分别在M1的南北两侧，正好也是在Werribe火车线的两侧，可谓是公路，铁路都发达，未来可能还有水路，Point Cook靠海，其南端在开发新的海港，预计5年内完成。其中Williams Landing的地价是比较贵的，因为其开发蓝图上包括了要新建的火车站，离它最远的居民住所也只有1.5公里，而且其Town Center的规模是非常大的，所以未来3-5年，这里应该是一个比较热门的区域。唯一不好的就是现在什么都没有，只有一块飞机跑道。
Point Cook本身是一个比较大的区域，里面包含了很多小的区域，最有名的是Sancutuary Lake，其开发规模和形式是比较牛B的，而且价格不菲，相当于西面的富人区，里面有无敌湖景，环绕小区的高尔夫球场，名贵跑车到处是，围湖的房价超过百万，这在西面算是一个独特的景观了，目前的土地价格在30-45万之间。Point Cook其他的开发小区地价这两年涨得厉害，最大的为Innisfall, Alamanda和Featherbrook，地价在18-25万之间，然后还有Saltwater Coast, Water Heaven和 Experance, 前三者属于开发很久的了，2年左右，后三个属于刚开发的，地价从16.5万起。 还有一个地比较大的小区，Karinya 离购物中心很进。地价20万起，土地面积都是512+平方米的。
西南面的特点就是交通比较方便，在所有的新区中属于交通最便利的两个小区，又免费高速和火车，其他新区这两者都具备的基本没有，而且离市中心的距离也算是最近的。旅行时间开车，高峰45分钟，低峰20-25分钟，火车45分钟左右。但是西南面的地价也是所有新区中最贵的，平均贵出2-4万。
这些就是我到目前为止的对于买的朋友的小建议，买地建房的第一步，希望大家能够选到自己喜欢的地方。以后有时间我会写关于土地选择， 建房选择还有建筑商选择的小建议，另外我也会分享我关于买卖二手房的经验和大家分享。 我希望我的信息对朋友们有帮助，可以发短消息给我询问其他的细节。
申明，我不是中介，只是想和大家分享个人体会。以上经代表我的个人见解。本帖不是投资帖，考虑的是大多数人能力范围之内买房自住的标准
[ 本帖最后由 starchu 于 2009-8-7 13:06 编辑 ] |
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回到过去（K篇）— SK IMAGE (2010-7-9) kur7 
发表于 2009-7-24 17:08
