俺在【Sanctuary Lakes】的买地建房接龙故事会[买地+选建筑商+选房型+开工之前+建设过程+验房+花园+篱笆+家具][全篇完结]

jason2cn

写在最前面：

潜水了很久...（鞠躬致歉）,其实早就应该跳出来写点什么了，但是忙来忙去一直也没个头绪，现在终于有了一点空闲时间，便赶紧整理思绪，写下此文，希望对板油们有所帮助。由于是事后回忆录性质，不是日志，很多事可能写的不是那么周详、周密以及周全，还望大家谅解（鞠躬致谢）。

此帖将会不定期做接龙更新，故事主线为：[买地]+[选建筑商]+[选房型]+[俺和建筑公司缠绵的日子]+[建造过程白皮书]+[私人Inspector的验房报告三份]+[篱笆的设计与施工]+[花园的设计与施工]+[海运家具]+一些五味杂陈的废话和牢骚。（本文标题最后将会附带最近一次更新的日期，敬请持续关注，谢谢~）

本文完全是俺的个人观点和感受，如果小弟有说多、说错或者说的不到位的地方，还请各位大人包容谅解，万分感谢！

前言

时间回溯......

2004年6月30日，俺独自背着被某航空公司超重罚款近￥2000元的行李踏上了这片今后让俺爱之深，痛之切的神奇土地。

在澳洲高中和大学的学习时光让俺逐渐忘记了曾经对那些留学人员的羡慕嫉妒恨，而只留下了无聊寂寞痛。

时光飞逝......

2008年国庆前后，受国际金融海啸影响，澳币狂跌，由于俺娘有炒外汇，在澳币接近4.0的宇宙梦幻低位时大量买入，俺也就用这笔钱购买了在澳洲的第一栋房产。房子是Townhouse，就位于Clayton South的Westall火车站旁边，相信很多朋友都很熟悉的。当时买的是楼花，虽然那时已经接近完工了，但还是为俺省下了近2万的印花税。事实上等俺去买的时候只剩下最后一期的最后两栋了。俺前后看了15分钟便决定当场拿下。最终成交价格：455000。

俺08年买的房子所在的小区，现在右下角的空地已经开始造Apartment了，好像还剩下一些，32万到38万左右，出租回报还是有保障的，有兴趣的朋友可以去看一看


2008年12月23日正式交割了钥匙，12月24日俺便携带着自己多年积攒的所有破烂欣然迁入。于是，俺就这样结束了自04年赴澳洲以来打一枪换一个地方的漂泊生活，第一次在自己的家里过了圣诞节，感觉那是无与伦比的幸福啊，因为——终于有个家了。

这种跨越后的感觉真的很不一样，相信很多朋友也都是身有体会的。有的时候因为身边的琐事俺真的感觉郁闷到了极点，这时回头一想，就算俺什么都没有了，还有个家呢，之后便又安心地笑了。

2009年与女友在澳洲完婚之后，生孩子的计划便被提上了日程，于是现在居住的房子就出现了一些问题：

第一：房子面积太小，只有4个房间，还是单车库，而且还有俺爹俩铁子的子女寄住在家里，现在俺们自己勉强还够住，等有了孩子（俺们想生仨），双方父母来了，就太拥挤了。

第二：房子离火车站实在是太近了，这一点对于学生们来说是很梦幻的，但结束学业之后问题就来了。俺家后院围墙到铁轨的直线距离还不到50米，房子离车站还不到100米，火车来往时声音比较大，还不定时偶尔鸣笛。这对于我，一个在中国铁道边长大的野孩子来说，暴风雨来的还不够猛烈，可这对俺以后的孩子和俺父母的休息肯定会有很大的影响。而且还有朋友说电车线路的电磁辐射也会对人有点影响的。

第三：Clayton的安全系数，虽然不算是最差的，但也算是...，你们懂的……

综合诸多因素，选个新地方，造个大房子也就成了俺当时眼下的第一大事，被提上了日程。

故事接龙之[买地篇]

在墨尔本买房选择还是很多的，象俺们这种想要空地建房的人，选择也有不少，一时间自己也没了头绪。说来也巧，一日有饭局，席间无意听朋友说到了一个地方，名曰Point Cook，说是有很多新的空地在卖，还特别提到了一个叫Sanctuary Lakes的地名。我一听便觉得很有感觉。因为俺从小热爱动漫，特别对《圣斗士星矢》情有独钟，Sanctuary这个词在这个动漫中出现的频率非常之高，在里面好像是指希腊圣域的意思，所以当时虽然只是偶然听到了一下下，但还是牢牢地记住了这个名字。

回到家中，俺上RealEstate的网站查了一下，真的没想到，这个地方这么偏远，居然还有很多直接标价超过1M的房子在卖，俺找了个看着感觉还不错但是没有标价的房子给Agent发了信，结果报价是1.6M。

这就是2010年下半年曾一度报价1.6M的房子，在岛上，这个房子最出彩的地方就是有一个很萌的室内游泳池，如果有知道最终售价的可以吼一下


这一折腾也让俺真正有了实地去看一看的兴趣。于是立即用狗子搜了一下，找到了Sanctuary Lakes的销售处地址，准备第二天前往一探究竟。

那一夜，俺兴奋得失眠了，流着哈喇子做了很多无耻的梦……

车子开进Point Cook区，特别是开进来一段距离之后，感觉除了大树少了一点，别的都还不错。爷爷都是从孙子走过来的，大树什么的我想都会有的。路面很新，基本没有一根电线杆，貌似都是走的地线吧。Point Cook RD好像确实是窄了一点点，而且两边可用于拓宽的距离已经不是很大了，不难想象，清晨时分这条路上肯定和中国最近的抢盐潮一般热闹。车子一直开到了一个大转盘前，一个带Coles的小型购物中心在转盘的右边，转盘左拐就直接进了那个小区：Sanctuary Lakes。

小区门口的购物中心（以下三图均摘自板油“CCTV”的帖子，特此感谢！他的帖子里还有很多这个小区的图片，感兴趣的不妨去看看）
https://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=63661&highlight=sanctuary%2Blakes


小区大门


一开进小区，面前又是一个转盘，因为去之前完全不知道，所以当一个大湖突然出现在自己面前的时候，着实震精了一下。在开去销售处的一路上，俺发现这个小区比俺想像中的要大，里面造的房子从外观设计和尺寸大小上来看还是比较豪华的，只是外面的颜色搭配稍显单调了一些（后来俺才知道这都是Building Code规定的，后来俺自己也有一种被Building Code逼良为娼的感觉）。这个小区里还有再独立划分出来的区中区，而且是带独立安全门的，这也让人不禁联想起了俺们中国的那些高档别墅区，很好很腐败。

一进小区后看到的湖景


销售处就在他们的高尔夫球俱乐部的停车场旁边。下车进去一问，剩下的地已然不是很多了，只有那么三五八九块了，也就是说，基本上都是别人挑剩下的了。当俺正想选中一块岛上的地的时候，旁边忽然如风似雾地飘过来一位同胞，长相言语都很显大成、老成以及深沉，谈吐之间仿佛知晓一切命机玄理，气场堪称大师风范。大师语重心长地对俺说：我也是来看地的，我建议你不要买岛上的地，那都是填土填起来的，将来可能会有地陷的。我一听，那还了得，我TM还就真的信了，于是当即拍板拿下了另一块860平米的湖边弯角地。当时主要考虑到了以下几点：

第一：那位“大师”说岛上的不好。

第二：湖边的增值潜力相对要高一点点的。

第三：为安全着想，俺们想等孩子大一点再挖游泳池，而弯角地以后挖游泳池特别的方便，从旁边那条路直接就可以开进后院作业，不会打扰到邻居和弄脏自家宅院。

第二天，俺来到销售处，速度签了合同，成交价格510000整。记得当时是5.56的汇率换的，还是比较划算的。时值2010年5月。

整个买地的过程还是很速度、轻松和愉快的，只是签完合同准备拍屁股走人的时候，俺从接待人员口中知道了一件事，让俺有点激动、冲动和骚动，原来，昨天的那位“大师”在俺走了之后便买下那块岛上的地。

这里插个题外话，2011年3月，有一个同胞，不认识，也不知道他是怎么会有俺手机号码的，突然打电话过来，说要出一口价65万买我的地，我婉拒了。事毕俺立刻上RealEstate网站查了查，发现俺家对面那块地也在卖了，居然叫价80到85万，俺有点震精了。当然那块地的面积比俺的要大多了（买地的时候据销售处人员告知，他就是在俺不久之前买的，买入价63万左右）。

我买的地块实拍


故事接龙之[选建筑公司和选房型篇]

墨尔本的建筑公司很多，有大有小，有新有老，有西人也有国人的。其实俺本来是想找国人做的，毕竟肥水不流外人田嘛，便宜西人不如便宜俺们国人了。但是后来有一日，俺在父亲好友家中吃晚饭，酒过三巡，他拉着俺的手，郑重地教育俺说：我告诉你，记住喽，在澳大利亚，小事情，一定要交给中国人办，不然要吃大亏；大事情，千万不要找中国人办，不然要吃更大的亏。虽然是酒话，但俺还是听进去了，决定还是找西人的公司造。

西人的建筑公司在墨尔本也很多，我当时只去了传说之中比较大的四个：PD、Me、Sim和AV（就不说全名了，反正你们都懂的……）。

Sim

最先去的是Sim，毕竟算是比较大的公司，接待还是很不错的，一听说俺有地要造新房子，坐下上完茶水之后首先问的就是地的Title release了没有，然后再问地在什么地方，然后再问你的预算（去的几个公司都是这个套路，估计是行业规范，后面不再赘述）。在看了一些房型资料之后，又在他们的引导之下去看了一些样板房。虽然有几个还是看的上的，不过晚上回家和朋友们长谈讨论之后，还是决定放弃Sim了。

其实俺08年买的房子就是Sim造的，两年下来，个人感觉总体上还是很不错的，但入住之后还是发现了以下几个小问题：

第一，二楼很多地方地毯踩着下面的地板嘎吱嘎吱地响。问题虽然不大，但是心里痒痒，一响就痒，不大好受。

第二，隔音很差，包括楼层间的隔音，这个有点不太方便，你懂的……

第三，二楼有个淋浴房，前后修了5次，现在周围还是会有点漏水，不过他们返修的反应速度和态度都非常之好，好到我都实在不想再麻烦他们了，差不多就用着吧，得饶人处且饶人嘛，都不容易。

第四，二楼有个窗台漏雨，但只发现过一次，漏的很多很猛，好似水帘洞，后来就再也没有过了，一直到现在也不知道到底是怎么回事，着实有点灵异哦（颤抖一下~~）。

第五，上次墨尔本暴雨之后俺偶然发现车库门顶上平日很难注意到的一小块天花板漏水发霉，报修后第二天就有人来看了，说是尽快来修，不过已经一个多礼拜了也还没啥动静。我有三个朋友都在这个小区买了房子，在我通报之后，他们的房子也发现了几乎一样的问题。

综合多种原因，最后放弃Sim也在情理之中，其实后来多方比较之下发现Sim的价格其实还是比较有竞争力的。

AV（莫多想，多想剪JJ~）

AV是父亲朋友推荐的一家公司，据说还是比较大的，俺之前是没怎么听说过。去了之后是一个大肚眼镜男接待的我们，人很和善，但是房型手册拿过来翻开一看，俺的眉头就皱起来了，这时俺再抬头一看，俺爹朋友倒是看得津津有味的样子。简单直接的说，在俺个人看来，他们的很多房型和外观在设计上都很传统和保守，中规中举，挑不出什么毛病，但却又实在不能让人提起兴趣来。但是他们的房型似乎很受成熟人士的欢迎，可是对于俺这种20出头的年青人来说确是有点古板了，至少俺是无法接受的。于是AV就这样被否决了。

不过当时俺们离开AV的时候，并没有说不选他们，还把联系方式留给了他们，他们说sales会很快主动联系俺，给俺更多的信息，结果之后就再也没有一点声音了。难道是他们看出了俺的心思？俺是不知道。不过照俺朋友的说法：其实不是俺没看上他们，是他们没看上俺……。好吧，俺认了。

PD

PD在墨尔本的名头很大，尤其在华人圈中很有些声誉，俺也是受一位好友的极力推荐才去的他们公司。去了之后发现果然是不虚此行。PD的设计还是很符合年青人口味的，比较大气，外观也很漂亮，俺一看就十分地喜欢。当即选了一款最喜爱的房型，拿了资料回家了。

这次没有把它当场拿下是因为还是想先征求一下父母的意见，毕竟他们比较有经验。没有想到的是，父母竟然极力反对在俺看来近乎完美的房型，理由简单而可笑：楼梯直对大门，说是风水不好，再细问他们就不愿意再解释了（俺觉得其实他们也不知道具体原因）。诶，虽然心里很不爽，觉得很荒谬，但毕竟不可能和父母争吵，最后还是忍痛接受了他们的意见。之后又上PD的网站看了一圈，发现自己喜爱的设计都是楼梯对门的，最终搞的我只能遗憾地放弃了PD。

之后的几天，俺的情绪都有点低落，就仿佛是和一位绝代佳人擦肩而过，此生不再，恨断愁肠。

Me

山重水复疑无路，柳暗花明又一村。几日之后，一位好友告知，在墨尔本还有一家名为Me的公司，实力和PD相当，可以去看看是否中意。

去了Me之后我发现还真是车到山前必有路，船到桥头自然直。其实就在接过他们的选房手册的那一刻，俺就已经在心里暗暗决定要把钱砸在这里了。因为他们的房型手册确实是俺看过的几家公司里制作最精美的，让人感觉充满了现代感、艺术感和厚重感。俺快速地翻阅着手册，因为俺从来都只相信自己的第一感觉，当翻到手册最中间一页的时候，俺的手下意识地停住了，后面的俺也不想再看了，死活就是它了，当即拍板拿下。

后来还有过一个小插曲。在我敲定Me之后，有个朋友的朋友的朋友（你懂的……），也是同胞，找到俺，说是做工程的，在看过俺选的户型之后说是可以造个类似的，大小也差不多，虽然外观不可能一样，但也可以很接近，但造价说是只要30万，俺想了又想，这便宜还是留给别人拣吧，你们懂的~

简单介绍一下我选的房型：

房型名称：Imperial（帝王，这名字一听就有那么点气势）
原始设计结构：双层，5房5卫浴，双车库
原始设计大小：55.1sq./512.18m2
基础造价：430000 （之后又拿到了1万的直减Discount和一个出5000送70000的升级礼包，之后会有详细的介绍）

原始平面图


设计外观


这个房型原来在Balwyn是有现房展示的，但2010年年底已经关闭了，有兴趣的朋友还是可以去网上看看这个房型的现房展示照片：
http://www.metricon.com.au/melbourne/homes/imperial/images

如果有朋友实在想看现房，Me公司刚刚新开了一个现房展示，房型名字叫Monarch，58sq。它比Imperial还要再大一点，二楼有俩主人房，一楼平面图镜像颠倒了一下，其他设计基本一致，有兴趣的朋友可以去看看。地址：72 Belmore Rd Balwyn VIC 3103，网上展示照片：
http://www.metricon.com.au/melbourne/homes/monarch8

[ 本帖最后由 jason2cn 于 2012-7-23 16:12 编辑 ]

jason2cn

故事接龙之[俺和建筑公司缠绵的日子]

在选定了建房公司和房型之后，俺便开始了漫长的开工前的准备工作，第一个要做的工作就是做结构更改，这也是自己建房的最大好处：俺的房子俺做主。

这里插上一句。在当年差点让俺迷路的系列“励志”电影《古惑仔》里，蒋天养曾经说过：男人做大事有三样东西最重要，第一是钞票，第二是钞票，第三还是钞票。他说的确实有一定道理，但在俺看来造房子也有三件大事，不全是钞票，而是：耐心、时间和钞票。这里俺也想提醒将来想和俺一样自己建房的朋友，这个过程远比你们想像的要痛苦和漫长，需要付出很多的心血和时间。俺那时有一段几乎都神经了，半夜睡觉想到什么就会突然醒来，梦游般地在床头的笔记本上记下房子要改的要点，然后继续酣睡，现在自己回想都有点……。此外，你还需要时刻抖擞精神，保持高度警惕，和建筑商貌合神离、斗志斗勇，除了不轻易妥协、实现自己的最大利益之外还要学会抵制他们抛出的貌似橄榄枝的诸多诱惑。总而言之，这个过程，很多时候感觉就象便秘，不是你使劲就有用的。

一楼结构改造

拿到了原始设计图纸，第一个要考虑的自然是卧室，因为卧室是平时呆着时间最长的地方，一切从实际出发嘛。这个房型原配5房5卫浴，应该说是属于中上水平了，但仔细算来，这对于俺来说，貌似还是不大够。最主要的原因是俺们很贪心，很无畏，想要仨孩子。这样把以后的三个孩子也算上，再加上父母的话，房间就挤了，搞不好还会发生“两口子压死奶娃子”的悲剧。所以后来俺决定再加一个睡房。于是就把一楼的电影院（Sitting Room）改成了一个睡房。由于还要再加上一套卫浴和一个更衣间，结果房间的大小就受到了限制。这时Me的设计师提出了一个很好的解决方案：由于电影院隔壁的客人房（ Guest Bedroom）的原配卫生间硕大，可以把这个卫生间改成一套标准的卫浴和一个换衣间，这样两边的房间都能从中受益。我同意了这个方案，花费7054。

上面的方案一落实就出现了一个问题。客人房的原配卫生间是兼有Powder Room功能的，现在改成了标准套间就被封死了，所以就需要在一楼找地方再做一个厕所，不然有客人来访时就会显得很不方便。寻寻觅觅之后，俺瞄上了洗衣房（Laundry）旁边的一个贮酒室（Wine Cellar）。仔细想了想，象俺这种人，属于标准的“叫花子不留隔夜酒”，又怎么可能存酒呢，这不是俺的风格啊，于是毅然决定直接放弃它，改成厕所，花费2530。

电影院改成房间之后，与客厅的大电视只有一墙之隔，势必会有吵扰。按照俺们中国人的思维，首先想到的肯定是——砌砖不就行了。没错，俺当初就是这样想的。结果一问价格，还是算了。后来俺接受了设计师的建议，填充了一种隔音棉（R2.0 Acousti-Therm batts），只花费了407，这个价格极大的安慰和迎合了俺这种贪图便宜的小市民心理，不过日后的效果，那就只有走着瞧了。

电影院没了之后，俺心里魂牵梦绕的家庭影院也随之泡汤了，感觉十分惋惜。这时，可能有板油要开骂了，Y装什么B啊，弄啥影院啊，不折腾会死啊。其实您们误会我了，请听小弟慢慢解释。其实俺想在那昏暗的小房间里弄个小小的影院，也是想找回童年那一点曾经很特别的感觉。估计一说出来很多同胞都会深有感触：巍巍天朝，久久之前，一个小房间，顶上灯光暗，地上脏乱差，一群人在烟云缭绕之间收看着清晰度相当不高的港台录像带，偶尔还会播放一些当时看来惊世骇俗的早期爱情动作片，当时全国统一票价：两元，童叟无欺。没错，这就是后来被天朝订为“三室一厅”而被依法取缔的录像室……

话说家里的电影院改成了房间之后，俺对童年的录像室还是不肯死心，于是就又搞了一个大动作。俺把后面的室外休闲室（Outdoor Room）改成了娱乐室（Rumpus Room），然后选择了Grand Outdoor Room的升级，加在了整个房子的最后面，共花费约26000。如此一来，俺心底的那些邪恶的想法就又有了着落，那叫一个开心啊。不过话说回来，等孩子大点了，Rumpus的地盘到底归谁还就真的不好说了。如果到时候真做成了录像室，热烈欢迎和俺一样有怀旧情节的板油们来俺们家观摩，票价还是两元（因地制宜，按澳元算了），童叟无欺（俺真的藏有录像带和放录像带的机子，街边拣的，哈哈~）。

Outdoor Room改成Rumpus之后，门开在了对客厅的那边，两扇920mm的滑门。Rumpus的后门也由Tri-Sliding改成了4 Panel Bi-Folding, 花费2750。

Dining Room后面的4 Panel Bi-Folding是他们送给俺的，但是俺觉得太小了，因为饭厅足有6米多长，于是加了2345换成了6 Panel的，肯定会显得大气很多。

下面就要说到厨房了。厨房的大理石Bench Top是他们送的，L型的，原来的设计是水池就直接挖在大理石的台面上。可是俺总觉得这样就把好好的平整台面给糟蹋了，多好的东西啊，可惜了。于是俺把水池移到了灶台的左手边。灶台的Bench足有4米多长，放下了水池之后，还是显得很宽敞，完美解决了这一问题。其实俺本来以为厨房的吊顶（Dropped Ceiling）是标配的，谁知不是，要加钱，没办法，又是1250。

这里再插一句，各大建筑商的样板房基本都是按当时的最高标准建造的，真下血本，无所不用其极。所以请大家参观的时候务必保持安静、宁静和冷静以及安定、镇定和蛋定。凡事看的淡一些，再淡一些，最好能做到目空一切，透过现象直接揭露其丑恶本质。要反复地提醒自己：都是浮云...都是浮云...都是浮云...。做装修选择的时候，一定要抵挡住样板房的妩媚诱惑，永远只选择自己需要的东西，千万不要做无畏的牺牲。

当时房型定下来之后，俺娘说咧，俺们中国人烧饭煎炒烹炸的，油烟太重，你必须给俺弄个封闭的厨房，不然整个一楼就算是白瞎了，能听见没有？！俺是听见了，其实这点俺也是身有体会的，所以除了装上外排油烟机之外还在Outdoor Room做了一个Outdoor Kichen，如果有油烟很大的东西就可以去外面做。在看过俺的解决方案之后，俺娘又说咧，Y还是没听进去啊，俺是说要封闭的，你给俺整个三面通风的是啥意思啊，冬天冷咧吧唧的咋整啊。俺娘还说咧，你要是再整不好，就把厨房给俺用砖头封了。我一听，那还了得，那俺整个房子不都白瞎了。最后，在设计师的建议下，只好把厨房旁边俺最心爱的餐具室（Butler's Pantry）改成了小厨房，除了加窗、用外排油烟机之外，顶上还加了排风扇，两边用920mm滑门封挡，花费约5000+。之后俺娘说咧，不划算，还不如直接把厨房给俺用砖头砌了……

这个房型的洗衣房特别宽敞，只是标准的没有配备Bench Top，很不方便，于是俺只能加1440做了一条很长的，底下空出的Bench Top。当时我贪小便宜，没有做大理石的，现在已经改不了了，很懊恼。建议朋友们以后建房可以选择用大理石的，熨烫衣服很方便。话说很久以前，有次俺突然觉得毛衣很皱，于是便第一次心血来潮地拿起了熨斗，三下五初二，一件精美的毛衣愣是被俺烫成了健美裤，从那以后，俺与洗衣房有染，与熨斗无关。

就这样，一楼的结构基本上就改完了，最后又花了约5500，把一楼和二楼的层高都加到了2700mm。其实俺是想和中国一样做3M的，结果政府不批，俺也只好服软了。

一楼更改后的平面图（部分更改还没有在图中画出来，后面我会更新，大家先凑活看个意思吧）


这里再多说一点点关于Bi-Folding Door和Outdoor Room的问题。

Bi-Folding Door


Outdoor Room


那种折门最大的优势就是可以完全敞开，很受西方人的追捧，虽然会增加一点点的能耗，但是却可以让您和您的家人更亲近自然。个人觉得，既然来了澳大利亚，不享受这么美好的环境，那真是白瞎了。但是很多同胞在装修的时候都不太愿意选择这种折门，价格自然是一个原因，但更主要的是：怕风沙和蚊虫的侵入。因为大多数折门打开就是Outdoor Room，大通风，很容易招惹风沙和虫蚁，确实不太干净。当时俺也很顾虑这个问题，不过设计师向俺推荐了下面这种产品，让俺完全打消了顾虑。

电动的Outdoor Screen


只要有了上面这个无敌利器，您就可以高枕无忧，安心、舒心以及痴心地享受大自然的馈赠了。

感兴趣的朋友可以去他们的网站了解一下这种产品：
http://www.phantomscreens.com.au/products/phantom-door-screens

个人觉得Outdoor Room是很有必要的，是可以给生活加趣、添彩的。俺父母那辈在中国住惯了的人都会觉得这种室外房间实在是太浪费面积了，怎么都不如全部封掉改成房间来的实用。其实不然。当他们以后在傍晚的夕阳下，围坐在Outdoor Room之中，和孙子孙女们一起享受着美味的BBQ时，那种天伦之乐会让他们逐渐理解和接受Outdoor Room的真意。

另外还要说的一点就是，Outdoor Room的顶上配个电扇是很实用的，价格不是很贵，俺的花了560，但是夏天在外用餐的时候，趋赶蚊蝇的效果是相当不错的，如果想最大地发挥这种效果，只要学俺们那里乡下的做法：在电扇下绑一根长长的塑料绳。俺选的这个电扇据他们介绍可以正转也可以反转的，不知道有什么实际意义，麻烦知道的达人出来解释一番，谢谢。

二楼结构改造

说二楼之前自然要先说说这连接一楼和二楼的楼梯了。这个房型的楼梯还是比较宽敞的，宽度大约在1300mm左右，再是心宽体胖的人通过也毫无压力。楼梯共分两段外加中间一个小平台，下段共有10个台阶，上段共有7个台阶（再多一个台阶数字就更吉利了哈~），中间的平台大概有3.5个平方（貌似还是够放俩花瓶的）。楼梯的栏杆标配为连续小间隔的漆黑细铁柱（Black Powder Coated），标配扶手为实木扶手。奇怪的是，Me只肯给实木的扶手上清漆（Clear Finish），就是不肯帮我做Stain Finish，加钱也不做，死都不肯，不知道为什么，无奈之下俺只能让他们把扶手空着别漆（Raw Finish），等交接之后俺再找人Stain了。如果哪位板油知晓内情的话，不妨出来告知下原因，小弟不胜感激。

其实俺一直很中意样板房的全玻璃扶手，报价在17500左右。挣扎了很久，最终俺还是抵住了诱惑，毅然决然地采用了标配，节约下了这笔开支。由于楼梯的中段有个小平台的缘故，就在楼梯下方形成了一个空间阔绰的楼梯间。但可恶的是，标配里这个楼梯间居然是全开放式的，这也太过分了。没办法，又花了600多把楼梯间封成了贮藏室。

整个楼梯墙开了一个大窗，3m X 1.8m，分成了六格，看着很气派，楼梯的采光也因此而显得很富庶。但这里的窗户和大门、厨房等处一样，全都是透明的，里外一览无余，十分的不方便，害得俺只能又花了很多钱把它们全都换成了毛玻璃的（Translucent Glazing）,最后光是换这种Me极力推荐的毛玻璃，整个房子就花了5000多，疯了！这也是俺在选色中心犯下的最大错误。这里俺也想提醒以后自己造房子的朋友们，其实完全没有必要换玻璃的，用廉价的玻璃贴就可以全部搞定了，美观程度只会更高，至于耐用什么的，完全不用考虑，为什么呢，因为玻璃贴真的是很好很便宜。如果把我换玻璃的钱全买了玻璃贴纸，那PC所有同胞家的窗户俺全给贴了还有富余。

一上楼梯就是一个休闲厅（Leisure Room），晚上睡觉之前可以陪家人在一起看看电视，聊聊天什么的，也可以用来当会客室接待关系比较近的一些朋友，好处就是不会象客厅那么正式和拘谨，更显温馨、友好和自然。样板房的休闲厅是带阳台的，而且面积还不小，估计有接近12个平方，俺感觉很实用，很喜欢。问了之后，价格是全套18000左右，包括了阳台门（Timber French Door）和阳台外立柱的Render。不过俺当时还是觉得太贵了，就放弃了。后来有一天，Me的设计师告诉俺，由于俺的是弯角地，所以整个房子的侧面会完全暴露在外面，而Sanctuary Lakes管委会又对小区内所建房屋的外观之美要求很高，所以设计师以他的经验建议俺还是直接把侧面的阳台给加上，避免到时候管委会不同意我们的设计又要退回来，这会无畏地浪费掉我们很多的时间。俺想了想，浪费什么也不能浪费时间啊，于是，俺又一次和建筑商妥协了，也就把先前楼梯扶手上节省下的那笔钱扔在了这里。在给休闲厅加了阳台之后，正好也为阳台正下方的Bedroom 5提供了一个宽敞的Portico，也可谓是一举两得了。

照片远景中的就是俺后加的侧面阳台的样式


一上楼梯左拐就进入了主人房。主人房的面积还是比较大的，很宽敞，设计布局俺也基本满意，所以俺也没有搞太大动作，只是稍稍调整了以下四个地方：

第一，靠阳台门那边，东西两面各有两个很小的竖长条形窗户，这样的设计初衷是很好的，为了采光嘛，但这也给将来做窗帘带来了很大的不便，所以，权衡利弊，俺最终要求他们帮我把这俩窗户给封死了，没要钱（真难得啊~）。

第二，主人房的盥洗间是开放式的，只有厕所上带了个门。这种设计貌似这些年很受欢迎，很多同胞也接受了这种设计，但是俺始终还是不大喜欢，所以加了两个920mm的滑门，感觉安心了很多（其实俺一直是一个缺乏安全感的人~）。

第三，盥洗室里的洗手池台面是大理石的，这是他们送给俺的，只是下面只有柜子，没有抽屉，总觉得不是很方便，于是俺花了180加了俩抽屉，将来也好用来放放东西（其他5个盥洗室都是一样的情况，不再赘述）。

第四，俺把那标配的、奇丑无比的淋浴头换成了Dorf Jovian Rail Shower（其他5个浴室后来也一并换成了这种，价格是450/套），这套淋浴头最出彩的地方就在于它那个小小的淋喷头，大家千万不要小看它哦，等到你清洗Shower Screen或者帮小孩儿洗澡澡的时候，你就会发现它的妙处了。

俺选的淋浴头


样板房的主人房里配了一套很漂亮的衣柜，很适合俺们中国人的口味，整洁、美观、大方，色彩也算稳重，10个人看了估计至少8个人会喜欢的。一问，这么一套居然要8000多块，算下来差不多要5万人民币了，有点太贵了，于是作罢。又进一步了解了一下，其他房间如果做和他们样板房一样的衣柜，一个房间要3000多。因为当时早就已经决定最后要从中国海运家具过来，所以最后我就让他们帮我把所有的房间里面放衣柜的地方都空了出来，什么都不要做，到时候俺从中国定做好了衣柜运过来直接推进去，只会比他们的好，还便宜呢。

楼梯上来右拐走下去，左手边有一个房间：Bedroom 4，右手边是俩连着的房间：Bedroom 2&3。这三个房间的结构都是标准套间的格式，实在没有什么好改的，俺只做了三处微调（前面说过的那些俺就不再废话了）：

第一，减小了走道尽头的那个贮藏室的面积，增大了Bedroom 3的面积。

第二，更改位置并增大了Bedroom 3&4后面有湖景的窗户。

第三，把这三个房间的门都统一改成了和主人房一样的920mm单扇门。

最后，俺花了约1万左右，把家里几乎所有的门都换成了2340高，实木+Stain的高品质门，那种门的确让俺找回了一点点在国内家里的感觉。

二楼的结构更改还有过一个小插曲。俺娘说咧，俺们的房子后面是朝着湖的，既然都加了一个阳台了，也不在乎再多加一个面朝湖的阳台了，这样风景和舒适兼得，岂不美哉？好吧，得了俺娘的懿旨，隔天俺便联系上了Me的设计师，说明了俺们的想法。两天之后，设计师就把改好的图纸发到了俺的电子邮箱里。打开一看，俺震精了。这哪是加了一个阳台啊，整个一超级大升级。说白了，他们就是把俺楼下Outdoor Room的上方整个弄成了一个大平台，面积和Outdoor Room一样大，这还不算，他们居然还把Rumpus Room的上面也给俺堆上去封了起来做成了一个二楼的Rumpus Room。我立刻回信询问：请问还能有比这更小一点儿的吗？俺只想做个小阳台，你们为啥不给俺机会？他们回信很简单：我们只能做这种。至此，俺不得不佩服Me的设计师，是多么的大胆、大度以及大气。当俺把6万多块的升级报价告诉俺娘的时候，她怂了，此事也就此做罢。不过说实话，如果俺有钱，真的很想上。

后面朝湖的阳台计划落空之后，直接影响到了整个二楼的通风，也损失了美丽的湖景，对俺房子的价值造成了一定的、不可挽回的损失，现在也只能把面湖的那两个房间的窗户尽量做大、做强，以此来寻求一点内心的慰藉。同时俺也在此真心求安慰，哪怕是痴言骗语也能在此刻拂平俺震颤的心灵，在这里俺先谢谢大家了~~

二楼更改后的平面图（部分更改还没有在图中画出来，后面我会更新，大家先凑活看个意思吧）


[ 本帖最后由 jason2cn 于 2011-8-30 10:39 编辑 ]

jason2cn

紧接楼上的话茬。

在房型结构更改完毕之后，下面要进行的就是对颜色等琐碎东西的选择了，这个过程可长可短，甚至可以是几秒钟的事情。俺这绝对不是夸张，因为俺在Me的选色中心就真的碰到了这样一位天朝款爷，只说了短短一句就结束了选色行程：“不用选了，你告诉他们一切按样板房来，饿了，咱吃饭去吧。” 其实对于俺们这些普通人来说，关键就看你是否清楚自己有什么、自己想要什么和自己须要什么。

这里插一句。今日有板油发短消息问俺用的图床是哪儿的，俺在这里也一并交代一下，希望对有需要的朋友有所帮助：

俺刚开始写这个帖子的时候用的是“又拍网”的图床，注册和外链都是免费的，缺点是每月的外链流量太小，速度也很一般，不过要求不苛刻的朋友还是可以一试：
http://www.yupoo.com/

后来写着写着，俺居然发现没过两天就达到了他们网站的外链流量限制，郁闷之下俺只能换成了QQ相册的图床，这也使得图片的大小受到了很大的影响，在此小弟也表示深深的歉意，如果哪位板油有更好的图床不妨介绍一下，不胜感激。

首先要先给大家交待一下的，就是那个出5000送70000的所谓“建房大礼包”到底都给了俺点啥：

（注意，后面写的价格都是他们在给俺的册子上直接明码标注的）

—— Facade帮你做Render：8200。

后来看来，他们送的Render的面积还是比较大的。我不知道各位同胞是怎样，俺是乡下来的，俺们乡下再穷的人家造房子也不会把砖头露在外面的。就在俺们那块儿，房子露砖头基本是和露腚差不多情况，所以一旦发现露砖了，那都是要及时修补的。到了澳洲（国内很多所谓高档社区也有的），露砖成了时尚，成了品位，成了一种格式。但是澳洲人又觉得全露砖的不上档次，于是就有了Render。就这样露一点，挡一点；挡一点，又露一点，含羞带臊，犹抱琵琶半遮面，这不就是天朝曾经大批特批的资产阶级情调嘛。

—— 所有可开关的窗户加锁：500

—— 所有可开关的窗户给装铝合金的Flyscreen：950。

最近听说有装实木Screen的，也不知道价格几许，知道的朋友可以出来说一下嘛。

—— 双车库的电动遥控车库门（标配俩手持遥控器和一个固定遥控器）：860。

其实有一种木质外观的车库门是俺一直魂牵梦绕的，但是在俺选车库门样式的时候，设计师给俺看了很多种选择，唯独就是没有那种Timber Look的。由于当时怕麻烦，就没有再追问，退而求其次，选择了和国内家里一样的那种小方格式样的门。过了很久之后，俺朋友去Me选色回来便向俺炫耀他选择的那种木质外观的车库门，加了约600块钱，这让俺的神经细胞受到了极大的摧残，特别是在设计师告知俺的选择已不能更改的时候，更是痛苦万分。不过好在那玩意儿也不是很贵，将来实在心血来潮可以直接换了。

—— 餐厅出Outdoor Room的地方给装一个4 Panel Bi-Folder Door，3m宽，实木带Stain：5950

—— Corinthian Doors出品的大门一个，2340mm X 1020mm，实木带Stain，大门上有6块透明玻璃板，门两边是两块透明玻璃板的Side Light：1800

—— 为大门提供一套他们认为最合适的门锁和门把手：450

—— 厨房的L型大理石台面，20mm厚：4980

—— 厨房给装Premium Class的玻璃板（Splashback）：890

由于俺的主厨房面对的是一整条的大窗户，这个项目基本上可以算是白搭了。

—— 厨房头顶壁橱一排，720mm高：1155

—— CLark Quatro出品的不锈钢洗碗池一个，1又3/4 Bowl：400

—— Baumatic（Me的资深关系户，好像是英国的）出品的煤气炉灶和烤箱一体机一套（BAF91EG），5 Burner：2550

—— Baumatic出品的单机外置式和双抽屉内嵌式洗碗机任选一套，俺是选的内嵌式（BAD60025）：1220

—— Baumatic出品的内嵌式微波炉一套（BAM251TK）：400

—— Baumatic出品的玻璃边框和全不锈钢的油烟机任选一台，俺选的是玻璃边框的：610

因为俺的小厨房里将来会安装天朝的给力油烟机，外面的主厨房基本就不怎么使用了，选玻璃的也就是纯粹为了美观而已，但现实是，玻璃的边框在长期吸附油烟之后，清洁将变得异常困难，日后必定会让您觉得抓耳挠腮，头顶热气蒸腾，所以俺不建议只有一个厨房的朋友选用任何玻璃材质的油烟机，从长远来看，还是不锈钢的比较和谐。

—— 所有涂料升级为多乐仕净味漆，全部三层涂装：2740

这里俺想多说几句。大家千万不要相信所谓“无害油漆”之类的可笑说法，在有条件的情况下，还是建议通风三个月之后再搬入，说到这里肯定有板油要骂俺是神经病+白痴了，三个月，谁能等的了啊。俺想说的是，这三个月和您入住后的N多年相比，和您以及您家人的健康相比，何如？如果实在要在短期之内搬入新房的，可以考虑采用俺独创的“鸡尾酒净味法”：

第一：在家里任何适合的地方点蜡烛，越多越好，反复点，日夜点，但请使用烛台，人也不能离开家或是放任不管，谨防火灾。

第二：用小碗装醋，香醋陈醋都可以（据说陈醋效果较好），延墙根摆放，越多越好，任其自然挥发。

第三：所有门窗都打开，尽量做到最大通风，不要怕惹尘埃。

第四：从国内多买活性炭或竹碳之类的进行吸附，效果最为显著。

采取了以上俺独创的“鸡尾酒疗净味法”之后，便可以最大程度地减少您入住后对有害物质的吸入量，积极地保证您的健康。但是俺要声明：以上这四条纯粹都只是俺个人总结出来的方式方法，不一定全部都有正确的科学依据，请大家谨慎采用，谢谢。还有一点要注意的是，装修好之后留下的那点气味其实都只能算是小头了，新房子和家具在您入住后的5至10年间会持续挥发有害物质，损伤您和您家人的健康，所以俺建议大家居家常备活性炭或竹碳，持续吸附，以得到对自己和家人的最大保护效果。

—— 一楼所有的门全部升级为2340mm高：1100

—— 一楼层高升级到2550mm（这个简直就是废物，还不如俺现在的房子）：2750

—— 提供2000块的Credit，供挑选地毯时使用。

当时俺刚看到这个项目的时候，心里还是满高兴的，毕竟俺们国人都对现金或者类似现金的东西比较敏感，因为很直观，但后来选地毯的时候俺才发现，这点还不够个零头呢，此事后面再表。

—— 在地毯下安装一种类似于弹簧垫的东西（Premium Springtred Underlay）：1390

据说这种东西可以大大提升地毯的踩踏舒适度，不过俺也不知道这个东西的实际效果如何，有过细致比较的板油可以现身说法。

—— 踢脚线（Skirting）、边框（Architrave）和边檐（Cornice）加大，所有踢脚线和边框均为67mm，边檐均为72mm（个人感觉也不是很大啊，可能俺的想法太中国了吧~）：5670

—— 一套两件的小衣柜：620

个人感觉这套小衣柜还是满精致的，后来俺把他们放进了主人房一进门左手边的壁橱里，正好能容的下，完美。

—— 为所有睡房提供安装有滑门的内嵌式衣柜：830

事实上后来这个项目对俺没有起到一丁点作用，因为俺把家里所有放衣柜的地方都空出来等待放置以后海运过来的实木衣柜了。

—— 主人房盥洗间给装大理石台面：790

这个项目是俺觉得比较值的一个，但是也有朋友建议我选择放弃，理由是大理石的辐射对人不是很好，所以不建议太靠近卧室。最终我还是没有理会朋友的这个建议，因为俺实在是放不下这个大便宜，不知道各位板油是怎么看的哦。

—— 洗衣房给装大理石台面：470

这绝对是一个陷阱，俺一开始也以为是一块很大的大理石板，心花怒放，因为这实在是一个很大的便宜啊。后来才知道，所谓的大理石台面原来只有600mm X 900mm的大小，更崩溃的是，这上面还要用来挖个洞放水池，俺顿时含泪无语问苍天，苍天答曰，便宜就是当啊。

—— 洗衣房给装Clark出品的45L不锈钢水池一个，水池下装800mm柜子一个：610

—— 所有淋浴房均采用Seamless Flush Tiled Shower Base：3875

这种设计近些年来变得非常普遍和流行，美观、大方，使得整个盥洗间的格调保持了高度的一致性，让人赏心悦目，洗澡的时候人的心情都会好很多的。但同时，对于这种Shower Base的优劣争论也一刻都没有停止过，所以俺曾经也一度十分地犹豫。在多方垂询之后，得到了一个基本共识的答案：如果做工过硬，10年左右基本还是可以维持的，10年之后只能看运气了。俺仔细算了算，这房子将来也差不多就住个10年左右，于是便打消了顾虑。

—— 所有的Wet Area均采用Seamless Tiled Skirting：3290

这个项目不但实用，而且提升了整体的美感，建议后续建房的朋友也采用。

—— 所有的淋浴房都给装Premium Semi-Frameless Shower Screen：3290

其实俺一直对样板房里的全玻璃无框双人淋浴房情有独钟，但疯狂的价格最终让俺望而却步，但那绝对是王道，强烈推荐有条件的朋友们将来选用。

—— 统一给装巨丑无比的Vita Bertoni出品的混合阀和淋浴头（纯属个人牢骚，如果有同胞正在用这个产品，请相信俺是对事不对人，完全没有恶意的~）：3710

—— 所有的洗脸池都是送的，可以选择放在台上的、一半嵌入的或者是完全嵌入式的，俺是选择了半嵌入式的，因为平日里已经用习惯了：1840

—— Caroma Stylus出品的普通浴缸一只：750

其实俺本来是有冲动想要搞个按摩浴缸的，价格在20000左右（俺朋友家装滴差不多就是这个价），结果这个想法被俺媳妇儿扼杀在了萌芽状态。后来俺了解到，撇开质量不谈，与澳洲相比，国内的同类产品价格便宜到让人咋舌，以后建房很想装按摩浴缸，可预算又捉襟见肘的朋友可以考虑从国内自己搞一个过来安装，便宜很多。

样板房的无敌淋浴房


貌似册子上提到的就是以上这么多了，俺也没有用计算器仔细算过是不是一共7万，有兴趣、毅力以及时间的朋友可以试试，但是仅从直观上来讲，俺已经觉得水分过大了，不知�