俺在【Sanctuary Lakes】的买地建房接龙故事会[买地+选建筑商+选房型+开工之前+建设过程+验房+花园+篱笆+家具][全篇完结]

jason2cn

写在最前面：

潜水了很久...（鞠躬致歉）,其实早就应该跳出来写点什么了，但是忙来忙去一直也没个头绪，现在终于有了一点空闲时间，便赶紧整理思绪，写下此文，希望对板油们有所帮助。由于是事后回忆录性质，不是日志，很多事可能写的不是那么周详、周密以及周全，还望大家谅解（鞠躬致谢）。

此帖将会不定期做接龙更新，故事主线为：[买地]+[选建筑商]+[选房型]+[俺和建筑公司缠绵的日子]+[建造过程白皮书]+[私人Inspector的验房报告三份]+[篱笆的设计与施工]+[花园的设计与施工]+[海运家具]+一些五味杂陈的废话和牢骚。（本文标题最后将会附带最近一次更新的日期，敬请持续关注，谢谢~）

本文完全是俺的个人观点和感受，如果小弟有说多、说错或者说的不到位的地方，还请各位大人包容谅解，万分感谢！

前言

时间回溯......

2004年6月30日，俺独自背着被某航空公司超重罚款近￥2000元的行李踏上了这片今后让俺爱之深，痛之切的神奇土地。

在澳洲高中和大学的学习时光让俺逐渐忘记了曾经对那些留学人员的羡慕嫉妒恨，而只留下了无聊寂寞痛。

时光飞逝......

2008年国庆前后，受国际金融海啸影响，澳币狂跌，由于俺娘有炒外汇，在澳币接近4.0的宇宙梦幻低位时大量买入，俺也就用这笔钱购买了在澳洲的第一栋房产。房子是Townhouse，就位于Clayton South的Westall火车站旁边，相信很多朋友都很熟悉的。当时买的是楼花，虽然那时已经接近完工了，但还是为俺省下了近2万的印花税。事实上等俺去买的时候只剩下最后一期的最后两栋了。俺前后看了15分钟便决定当场拿下。最终成交价格：455000。

俺08年买的房子所在的小区，现在右下角的空地已经开始造Apartment了，好像还剩下一些，32万到38万左右，出租回报还是有保障的，有兴趣的朋友可以去看一看


2008年12月23日正式交割了钥匙，12月24日俺便携带着自己多年积攒的所有破烂欣然迁入。于是，俺就这样结束了自04年赴澳洲以来打一枪换一个地方的漂泊生活，第一次在自己的家里过了圣诞节，感觉那是无与伦比的幸福啊，因为——终于有个家了。

这种跨越后的感觉真的很不一样，相信很多朋友也都是身有体会的。有的时候因为身边的琐事俺真的感觉郁闷到了极点，这时回头一想，就算俺什么都没有了，还有个家呢，之后便又安心地笑了。

2009年与女友在澳洲完婚之后，生孩子的计划便被提上了日程，于是现在居住的房子就出现了一些问题：

第一：房子面积太小，只有4个房间，还是单车库，而且还有俺爹俩铁子的子女寄住在家里，现在俺们自己勉强还够住，等有了孩子（俺们想生仨），双方父母来了，就太拥挤了。

第二：房子离火车站实在是太近了，这一点对于学生们来说是很梦幻的，但结束学业之后问题就来了。俺家后院围墙到铁轨的直线距离还不到50米，房子离车站还不到100米，火车来往时声音比较大，还不定时偶尔鸣笛。这对于我，一个在中国铁道边长大的野孩子来说，暴风雨来的还不够猛烈，可这对俺以后的孩子和俺父母的休息肯定会有很大的影响。而且还有朋友说电车线路的电磁辐射也会对人有点影响的。

第三：Clayton的安全系数，虽然不算是最差的，但也算是...，你们懂的……

综合诸多因素，选个新地方，造个大房子也就成了俺当时眼下的第一大事，被提上了日程。

故事接龙之[买地篇]

在墨尔本买房选择还是很多的，象俺们这种想要空地建房的人，选择也有不少，一时间自己也没了头绪。说来也巧，一日有饭局，席间无意听朋友说到了一个地方，名曰Point Cook，说是有很多新的空地在卖，还特别提到了一个叫Sanctuary Lakes的地名。我一听便觉得很有感觉。因为俺从小热爱动漫，特别对《圣斗士星矢》情有独钟，Sanctuary这个词在这个动漫中出现的频率非常之高，在里面好像是指希腊圣域的意思，所以当时虽然只是偶然听到了一下下，但还是牢牢地记住了这个名字。

回到家中，俺上RealEstate的网站查了一下，真的没想到，这个地方这么偏远，居然还有很多直接标价超过1M的房子在卖，俺找了个看着感觉还不错但是没有标价的房子给Agent发了信，结果报价是1.6M。

这就是2010年下半年曾一度报价1.6M的房子，在岛上，这个房子最出彩的地方就是有一个很萌的室内游泳池，如果有知道最终售价的可以吼一下


这一折腾也让俺真正有了实地去看一看的兴趣。于是立即用狗子搜了一下，找到了Sanctuary Lakes的销售处地址，准备第二天前往一探究竟。

那一夜，俺兴奋得失眠了，流着哈喇子做了很多无耻的梦……

车子开进Point Cook区，特别是开进来一段距离之后，感觉除了大树少了一点，别的都还不错。爷爷都是从孙子走过来的，大树什么的我想都会有的。路面很新，基本没有一根电线杆，貌似都是走的地线吧。Point Cook RD好像确实是窄了一点点，而且两边可用于拓宽的距离已经不是很大了，不难想象，清晨时分这条路上肯定和中国最近的抢盐潮一般热闹。车子一直开到了一个大转盘前，一个带Coles的小型购物中心在转盘的右边，转盘左拐就直接进了那个小区：Sanctuary Lakes。

小区门口的购物中心（以下三图均摘自板油“CCTV”的帖子，特此感谢！他的帖子里还有很多这个小区的图片，感兴趣的不妨去看看）
http://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=63661&highlight=sanctuary%2Blakes


小区大门


一开进小区，面前又是一个转盘，因为去之前完全不知道，所以当一个大湖突然出现在自己面前的时候，着实震精了一下。在开去销售处的一路上，俺发现这个小区比俺想像中的要大，里面造的房子从外观设计和尺寸大小上来看还是比较豪华的，只是外面的颜色搭配稍显单调了一些（后来俺才知道这都是Building Code规定的，后来俺自己也有一种被Building Code逼良为娼的感觉）。这个小区里还有再独立划分出来的区中区，而且是带独立安全门的，这也让人不禁联想起了俺们中国的那些高档别墅区，很好很腐败。

一进小区后看到的湖景


销售处就在他们的高尔夫球俱乐部的停车场旁边。下车进去一问，剩下的地已然不是很多了，只有那么三五八九块了，也就是说，基本上都是别人挑剩下的了。当俺正想选中一块岛上的地的时候，旁边忽然如风似雾地飘过来一位同胞，长相言语都很显大成、老成以及深沉，谈吐之间仿佛知晓一切命机玄理，气场堪称大师风范。大师语重心长地对俺说：我也是来看地的，我建议你不要买岛上的地，那都是填土填起来的，将来可能会有地陷的。我一听，那还了得，我TM还就真的信了，于是当即拍板拿下了另一块860平米的湖边弯角地。当时主要考虑到了以下几点：

第一：那位“大师”说岛上的不好。

第二：湖边的增值潜力相对要高一点点的。

第三：为安全着想，俺们想等孩子大一点再挖游泳池，而弯角地以后挖游泳池特别的方便，从旁边那条路直接就可以开进后院作业，不会打扰到邻居和弄脏自家宅院。

第二天，俺来到销售处，速度签了合同，成交价格510000整。记得当时是5.56的汇率换的，还是比较划算的。时值2010年5月。

整个买地的过程还是很速度、轻松和愉快的，只是签完合同准备拍屁股走人的时候，俺从接待人员口中知道了一件事，让俺有点激动、冲动和骚动，原来，昨天的那位“大师”在俺走了之后便买下那块岛上的地。

这里插个题外话，2011年3月，有一个同胞，不认识，也不知道他是怎么会有俺手机号码的，突然打电话过来，说要出一口价65万买我的地，我婉拒了。事毕俺立刻上RealEstate网站查了查，发现俺家对面那块地也在卖了，居然叫价80到85万，俺有点震精了。当然那块地的面积比俺的要大多了（买地的时候据销售处人员告知，他就是在俺不久之前买的，买入价63万左右）。

我买的地块实拍


故事接龙之[选建筑公司和选房型篇]

墨尔本的建筑公司很多，有大有小，有新有老，有西人也有国人的。其实俺本来是想找国人做的，毕竟肥水不流外人田嘛，便宜西人不如便宜俺们国人了。但是后来有一日，俺在父亲好友家中吃晚饭，酒过三巡，他拉着俺的手，郑重地教育俺说：我告诉你，记住喽，在澳大利亚，小事情，一定要交给中国人办，不然要吃大亏；大事情，千万不要找中国人办，不然要吃更大的亏。虽然是酒话，但俺还是听进去了，决定还是找西人的公司造。

西人的建筑公司在墨尔本也很多，我当时只去了传说之中比较大的四个：PD、Me、Sim和AV（就不说全名了，反正你们都懂的……）。

Sim

最先去的是Sim，毕竟算是比较大的公司，接待还是很不错的，一听说俺有地要造新房子，坐下上完茶水之后首先问的就是地的Title release了没有，然后再问地在什么地方，然后再问你的预算（去的几个公司都是这个套路，估计是行业规范，后面不再赘述）。在看了一些房型资料之后，又在他们的引导之下去看了一些样板房。虽然有几个还是看的上的，不过晚上回家和朋友们长谈讨论之后，还是决定放弃Sim了。

其实俺08年买的房子就是Sim造的，两年下来，个人感觉总体上还是很不错的，但入住之后还是发现了以下几个小问题：

第一，二楼很多地方地毯踩着下面的地板嘎吱嘎吱地响。问题虽然不大，但是心里痒痒，一响就痒，不大好受。

第二，隔音很差，包括楼层间的隔音，这个有点不太方便，你懂的……

第三，二楼有个淋浴房，前后修了5次，现在周围还是会有点漏水，不过他们返修的反应速度和态度都非常之好，好到我都实在不想再麻烦他们了，差不多就用着吧，得饶人处且饶人嘛，都不容易。

第四，二楼有个窗台漏雨，但只发现过一次，漏的很多很猛，好似水帘洞，后来就再也没有过了，一直到现在也不知道到底是怎么回事，着实有点灵异哦（颤抖一下~~）。

第五，上次墨尔本暴雨之后俺偶然发现车库门顶上平日很难注意到的一小块天花板漏水发霉，报修后第二天就有人来看了，说是尽快来修，不过已经一个多礼拜了也还没啥动静。我有三个朋友都在这个小区买了房子，在我通报之后，他们的房子也发现了几乎一样的问题。

综合多种原因，最后放弃Sim也在情理之中，其实后来多方比较之下发现Sim的价格其实还是比较有竞争力的。

AV（莫多想，多想剪JJ~）

AV是父亲朋友推荐的一家公司，据说还是比较大的，俺之前是没怎么听说过。去了之后是一个大肚眼镜男接待的我们，人很和善，但是房型手册拿过来翻开一看，俺的眉头就皱起来了，这时俺再抬头一看，俺爹朋友倒是看得津津有味的样子。简单直接的说，在俺个人看来，他们的很多房型和外观在设计上都很传统和保守，中规中举，挑不出什么毛病，但却又实在不能让人提起兴趣来。但是他们的房型似乎很受成熟人士的欢迎，可是对于俺这种20出头的年青人来说确是有点古板了，至少俺是无法接受的。于是AV就这样被否决了。

不过当时俺们离开AV的时候，并没有说不选他们，还把联系方式留给了他们，他们说sales会很快主动联系俺，给俺更多的信息，结果之后就再也没有一点声音了。难道是他们看出了俺的心思？俺是不知道。不过照俺朋友的说法：其实不是俺没看上他们，是他们没看上俺……。好吧，俺认了。

PD

PD在墨尔本的名头很大，尤其在华人圈中很有些声誉，俺也是受一位好友的极力推荐才去的他们公司。去了之后发现果然是不虚此行。PD的设计还是很符合年青人口味的，比较大气，外观也很漂亮，俺一看就十分地喜欢。当即选了一款最喜爱的房型，拿了资料回家了。

这次没有把它当场拿下是因为还是想先征求一下父母的意见，毕竟他们比较有经验。没有想到的是，父母竟然极力反对在俺看来近乎完美的房型，理由简单而可笑：楼梯直对大门，说是风水不好，再细问他们就不愿意再解释了（俺觉得其实他们也不知道具体原因）。诶，虽然心里很不爽，觉得很荒谬，但毕竟不可能和父母争吵，最后还是忍痛接受了他们的意见。之后又上PD的网站看了一圈，发现自己喜爱的设计都是楼梯对门的，最终搞的我只能遗憾地放弃了PD。

之后的几天，俺的情绪都有点低落，就仿佛是和一位绝代佳人擦肩而过，此生不再，恨断愁肠。

Me

山重水复疑无路，柳暗花明又一村。几日之后，一位好友告知，在墨尔本还有一家名为Me的公司，实力和PD相当，可以去看看是否中意。

去了Me之后我发现还真是车到山前必有路，船到桥头自然直。其实就在接过他们的选房手册的那一刻，俺就已经在心里暗暗决定要把钱砸在这里了。因为他们的房型手册确实是俺看过的几家公司里制作最精美的，让人感觉充满了现代感、艺术感和厚重感。俺快速地翻阅着手册，因为俺从来都只相信自己的第一感觉，当翻到手册最中间一页的时候，俺的手下意识地停住了，后面的俺也不想再看了，死活就是它了，当即拍板拿下。

后来还有过一个小插曲。在我敲定Me之后，有个朋友的朋友的朋友（你懂的……），也是同胞，找到俺，说是做工程的，在看过俺选的户型之后说是可以造个类似的，大小也差不多，虽然外观不可能一样，但也可以很接近，但造价说是只要30万，俺想了又想，这便宜还是留给别人拣吧，你们懂的~

简单介绍一下我选的房型：

房型名称：Imperial（帝王，这名字一听就有那么点气势）
原始设计结构：双层，5房5卫浴，双车库
原始设计大小：55.1sq./512.18m2
基础造价：430000 （之后又拿到了1万的直减Discount和一个出5000送70000的升级礼包，之后会有详细的介绍）

原始平面图


设计外观


这个房型原来在Balwyn是有现房展示的，但2010年年底已经关闭了，有兴趣的朋友还是可以去网上看看这个房型的现房展示照片：
http://www.metricon.com.au/melbourne/homes/imperial/images

如果有朋友实在想看现房，Me公司刚刚新开了一个现房展示，房型名字叫Monarch，58sq。它比Imperial还要再大一点，二楼有俩主人房，一楼平面图镜像颠倒了一下，其他设计基本一致，有兴趣的朋友可以去看看。地址：72 Belmore Rd Balwyn VIC 3103，网上展示照片：
http://www.metricon.com.au/melbourne/homes/monarch8

[ 本帖最后由 jason2cn 于 2012-7-23 16:12 编辑 ]

jason2cn

故事接龙之[俺和建筑公司缠绵的日子]

在选定了建房公司和房型之后，俺便开始了漫长的开工前的准备工作，第一个要做的工作就是做结构更改，这也是自己建房的最大好处：俺的房子俺做主。

这里插上一句。在当年差点让俺迷路的系列“励志”电影《古惑仔》里，蒋天养曾经说过：男人做大事有三样东西最重要，第一是钞票，第二是钞票，第三还是钞票。他说的确实有一定道理，但在俺看来造房子也有三件大事，不全是钞票，而是：耐心、时间和钞票。这里俺也想提醒将来想和俺一样自己建房的朋友，这个过程远比你们想像的要痛苦和漫长，需要付出很多的心血和时间。俺那时有一段几乎都神经了，半夜睡觉想到什么就会突然醒来，梦游般地在床头的笔记本上记下房子要改的要点，然后继续酣睡，现在自己回想都有点……。此外，你还需要时刻抖擞精神，保持高度警惕，和建筑商貌合神离、斗志斗勇，除了不轻易妥协、实现自己的最大利益之外还要学会抵制他们抛出的貌似橄榄枝的诸多诱惑。总而言之，这个过程，很多时候感觉就象便秘，不是你使劲就有用的。

一楼结构改造

拿到了原始设计图纸，第一个要考虑的自然是卧室，因为卧室是平时呆着时间最长的地方，一切从实际出发嘛。这个房型原配5房5卫浴，应该说是属于中上水平了，但仔细算来，这对于俺来说，貌似还是不大够。最主要的原因是俺们很贪心，很无畏，想要仨孩子。这样把以后的三个孩子也算上，再加上父母的话，房间就挤了，搞不好还会发生“两口子压死奶娃子”的悲剧。所以后来俺决定再加一个睡房。于是就把一楼的电影院（Sitting Room）改成了一个睡房。由于还要再加上一套卫浴和一个更衣间，结果房间的大小就受到了限制。这时Me的设计师提出了一个很好的解决方案：由于电影院隔壁的客人房（ Guest Bedroom）的原配卫生间硕大，可以把这个卫生间改成一套标准的卫浴和一个换衣间，这样两边的房间都能从中受益。我同意了这个方案，花费7054。

上面的方案一落实就出现了一个问题。客人房的原配卫生间是兼有Powder Room功能的，现在改成了标准套间就被封死了，所以就需要在一楼找地方再做一个厕所，不然有客人来访时就会显得很不方便。寻寻觅觅之后，俺瞄上了洗衣房（Laundry）旁边的一个贮酒室（Wine Cellar）。仔细想了想，象俺这种人，属于标准的“叫花子不留隔夜酒”，又怎么可能存酒呢，这不是俺的风格啊，于是毅然决定直接放弃它，改成厕所，花费2530。

电影院改成房间之后，与客厅的大电视只有一墙之隔，势必会有吵扰。按照俺们中国人的思维，首先想到的肯定是——砌砖不就行了。没错，俺当初就是这样想的。结果一问价格，还是算了。后来俺接受了设计师的建议，填充了一种隔音棉（R2.0 Acousti-Therm batts），只花费了407，这个价格极大的安慰和迎合了俺这种贪图便宜的小市民心理，不过日后的效果，那就只有走着瞧了。

电影院没了之后，俺心里魂牵梦绕的家庭影院也随之泡汤了，感觉十分惋惜。这时，可能有板油要开骂了，Y装什么B啊，弄啥影院啊，不折腾会死啊。其实您们误会我了，请听小弟慢慢解释。其实俺想在那昏暗的小房间里弄个小小的影院，也是想找回童年那一点曾经很特别的感觉。估计一说出来很多同胞都会深有感触：巍巍天朝，久久之前，一个小房间，顶上灯光暗，地上脏乱差，一群人在烟云缭绕之间收看着清晰度相当不高的港台录像带，偶尔还会播放一些当时看来惊世骇俗的早期爱情动作片，当时全国统一票价：两元，童叟无欺。没错，这就是后来被天朝订为“三室一厅”而被依法取缔的录像室……

话说家里的电影院改成了房间之后，俺对童年的录像室还是不肯死心，于是就又搞了一个大动作。俺把后面的室外休闲室（Outdoor Room）改成了娱乐室（Rumpus Room），然后选择了Grand Outdoor Room的升级，加在了整个房子的最后面，共花费约26000。如此一来，俺心底的那些邪恶的想法就又有了着落，那叫一个开心啊。不过话说回来，等孩子大点了，Rumpus的地盘到底归谁还就真的不好说了。如果到时候真做成了录像室，热烈欢迎和俺一样有怀旧情节的板油们来俺们家观摩，票价还是两元（因地制宜，按澳元算了），童叟无欺（俺真的藏有录像带和放录像带的机子，街边拣的，哈哈~）。

Outdoor Room改成Rumpus之后，门开在了对客厅的那边，两扇920mm的滑门。Rumpus的后门也由Tri-Sliding改成了4 Panel Bi-Folding, 花费2750。

Dining Room后面的4 Panel Bi-Folding是他们送给俺的，但是俺觉得太小了，因为饭厅足有6米多长，于是加了2345换成了6 Panel的，肯定会显得大气很多。

下面就要说到厨房了。厨房的大理石Bench Top是他们送的，L型的，原来的设计是水池就直接挖在大理石的台面上。可是俺总觉得这样就把好好的平整台面给糟蹋了，多好的东西啊，可惜了。于是俺把水池移到了灶台的左手边。灶台的Bench足有4米多长，放下了水池之后，还是显得很宽敞，完美解决了这一问题。其实俺本来以为厨房的吊顶（Dropped Ceiling）是标配的，谁知不是，要加钱，没办法，又是1250。

这里再插一句，各大建筑商的样板房基本都是按当时的最高标准建造的，真下血本，无所不用其极。所以请大家参观的时候务必保持安静、宁静和冷静以及安定、镇定和蛋定。凡事看的淡一些，再淡一些，最好能做到目空一切，透过现象直接揭露其丑恶本质。要反复地提醒自己：都是浮云...都是浮云...都是浮云...。做装修选择的时候，一定要抵挡住样板房的妩媚诱惑，永远只选择自己需要的东西，千万不要做无畏的牺牲。

当时房型定下来之后，俺娘说咧，俺们中国人烧饭煎炒烹炸的，油烟太重，你必须给俺弄个封闭的厨房，不然整个一楼就算是白瞎了，能听见没有？！俺是听见了，其实这点俺也是身有体会的，所以除了装上外排油烟机之外还在Outdoor Room做了一个Outdoor Kichen，如果有油烟很大的东西就可以去外面做。在看过俺的解决方案之后，俺娘又说咧，Y还是没听进去啊，俺是说要封闭的，你给俺整个三面通风的是啥意思啊，冬天冷咧吧唧的咋整啊。俺娘还说咧，你要是再整不好，就把厨房给俺用砖头封了。我一听，那还了得，那俺整个房子不都白瞎了。最后，在设计师的建议下，只好把厨房旁边俺最心爱的餐具室（Butler's Pantry）改成了小厨房，除了加窗、用外排油烟机之外，顶上还加了排风扇，两边用920mm滑门封挡，花费约5000+。之后俺娘说咧，不划算，还不如直接把厨房给俺用砖头砌了……

这个房型的洗衣房特别宽敞，只是标准的没有配备Bench Top，很不方便，于是俺只能加1440做了一条很长的，底下空出的Bench Top。当时我贪小便宜，没有做大理石的，现在已经改不了了，很懊恼。建议朋友们以后建房可以选择用大理石的，熨烫衣服很方便。话说很久以前，有次俺突然觉得毛衣很皱，于是便第一次心血来潮地拿起了熨斗，三下五初二，一件精美的毛衣愣是被俺烫成了健美裤，从那以后，俺与洗衣房有染，与熨斗无关。

就这样，一楼的结构基本上就改完了，最后又花了约5500，把一楼和二楼的层高都加到了2700mm。其实俺是想和中国一样做3M的，结果政府不批，俺也只好服软了。

一楼更改后的平面图（部分更改还没有在图中画出来，后面我会更新，大家先凑活看个意思吧）


这里再多说一点点关于Bi-Folding Door和Outdoor Room的问题。

Bi-Folding Door


Outdoor Room


那种折门最大的优势就是可以完全敞开，很受西方人的追捧，虽然会增加一点点的能耗，但是却可以让您和您的家人更亲近自然。个人觉得，既然来了澳大利亚，不享受这么美好的环境，那真是白瞎了。但是很多同胞在装修的时候都不太愿意选择这种折门，价格自然是一个原因，但更主要的是：怕风沙和蚊虫的侵入。因为大多数折门打开就是Outdoor Room，大通风，很容易招惹风沙和虫蚁，确实不太干净。当时俺也很顾虑这个问题，不过设计师向俺推荐了下面这种产品，让俺完全打消了顾虑。

电动的Outdoor Screen


只要有了上面这个无敌利器，您就可以高枕无忧，安心、舒心以及痴心地享受大自然的馈赠了。

感兴趣的朋友可以去他们的网站了解一下这种产品：
http://www.phantomscreens.com.au/products/phantom-door-screens

个人觉得Outdoor Room是很有必要的，是可以给生活加趣、添彩的。俺父母那辈在中国住惯了的人都会觉得这种室外房间实在是太浪费面积了，怎么都不如全部封掉改成房间来的实用。其实不然。当他们以后在傍晚的夕阳下，围坐在Outdoor Room之中，和孙子孙女们一起享受着美味的BBQ时，那种天伦之乐会让他们逐渐理解和接受Outdoor Room的真意。

另外还要说的一点就是，Outdoor Room的顶上配个电扇是很实用的，价格不是很贵，俺的花了560，但是夏天在外用餐的时候，趋赶蚊蝇的效果是相当不错的，如果想最大地发挥这种效果，只要学俺们那里乡下的做法：在电扇下绑一根长长的塑料绳。俺选的这个电扇据他们介绍可以正转也可以反转的，不知道有什么实际意义，麻烦知道的达人出来解释一番，谢谢。

二楼结构改造

说二楼之前自然要先说说这连接一楼和二楼的楼梯了。这个房型的楼梯还是比较宽敞的，宽度大约在1300mm左右，再是心宽体胖的人通过也毫无压力。楼梯共分两段外加中间一个小平台，下段共有10个台阶，上段共有7个台阶（再多一个台阶数字就更吉利了哈~），中间的平台大概有3.5个平方（貌似还是够放俩花瓶的）。楼梯的栏杆标配为连续小间隔的漆黑细铁柱（Black Powder Coated），标配扶手为实木扶手。奇怪的是，Me只肯给实木的扶手上清漆（Clear Finish），就是不肯帮我做Stain Finish，加钱也不做，死都不肯，不知道为什么，无奈之下俺只能让他们把扶手空着别漆（Raw Finish），等交接之后俺再找人Stain了。如果哪位板油知晓内情的话，不妨出来告知下原因，小弟不胜感激。

其实俺一直很中意样板房的全玻璃扶手，报价在17500左右。挣扎了很久，最终俺还是抵住了诱惑，毅然决然地采用了标配，节约下了这笔开支。由于楼梯的中段有个小平台的缘故，就在楼梯下方形成了一个空间阔绰的楼梯间。但可恶的是，标配里这个楼梯间居然是全开放式的，这也太过分了。没办法，又花了600多把楼梯间封成了贮藏室。

整个楼梯墙开了一个大窗，3m X 1.8m，分成了六格，看着很气派，楼梯的采光也因此而显得很富庶。但这里的窗户和大门、厨房等处一样，全都是透明的，里外一览无余，十分的不方便，害得俺只能又花了很多钱把它们全都换成了毛玻璃的（Translucent Glazing）,最后光是换这种Me极力推荐的毛玻璃，整个房子就花了5000多，疯了！这也是俺在选色中心犯下的最大错误。这里俺也想提醒以后自己造房子的朋友们，其实完全没有必要换玻璃的，用廉价的玻璃贴就可以全部搞定了，美观程度只会更高，至于耐用什么的，完全不用考虑，为什么呢，因为玻璃贴真的是很好很便宜。如果把我换玻璃的钱全买了玻璃贴纸，那PC所有同胞家的窗户俺全给贴了还有富余。

一上楼梯就是一个休闲厅（Leisure Room），晚上睡觉之前可以陪家人在一起看看电视，聊聊天什么的，也可以用来当会客室接待关系比较近的一些朋友，好处就是不会象客厅那么正式和拘谨，更显温馨、友好和自然。样板房的休闲厅是带阳台的，而且面积还不小，估计有接近12个平方，俺感觉很实用，很喜欢。问了之后，价格是全套18000左右，包括了阳台门（Timber French Door）和阳台外立柱的Render。不过俺当时还是觉得太贵了，就放弃了。后来有一天，Me的设计师告诉俺，由于俺的是弯角地，所以整个房子的侧面会完全暴露在外面，而Sanctuary Lakes管委会又对小区内所建房屋的外观之美要求很高，所以设计师以他的经验建议俺还是直接把侧面的阳台给加上，避免到时候管委会不同意我们的设计又要退回来，这会无畏地浪费掉我们很多的时间。俺想了想，浪费什么也不能浪费时间啊，于是，俺又一次和建筑商妥协了，也就把先前楼梯扶手上节省下的那笔钱扔在了这里。在给休闲厅加了阳台之后，正好也为阳台正下方的Bedroom 5提供了一个宽敞的Portico，也可谓是一举两得了。

照片远景中的就是俺后加的侧面阳台的样式


一上楼梯左拐就进入了主人房。主人房的面积还是比较大的，很宽敞，设计布局俺也基本满意，所以俺也没有搞太大动作，只是稍稍调整了以下四个地方：

第一，靠阳台门那边，东西两面各有两个很小的竖长条形窗户，这样的设计初衷是很好的，为了采光嘛，但这也给将来做窗帘带来了很大的不便，所以，权衡利弊，俺最终要求他们帮我把这俩窗户给封死了，没要钱（真难得啊~）。

第二，主人房的盥洗间是开放式的，只有厕所上带了个门。这种设计貌似这些年很受欢迎，很多同胞也接受了这种设计，但是俺始终还是不大喜欢，所以加了两个920mm的滑门，感觉安心了很多（其实俺一直是一个缺乏安全感的人~）。

第三，盥洗室里的洗手池台面是大理石的，这是他们送给俺的，只是下面只有柜子，没有抽屉，总觉得不是很方便，于是俺花了180加了俩抽屉，将来也好用来放放东西（其他5个盥洗室都是一样的情况，不再赘述）。

第四，俺把那标配的、奇丑无比的淋浴头换成了Dorf Jovian Rail Shower（其他5个浴室后来也一并换成了这种，价格是450/套），这套淋浴头最出彩的地方就在于它那个小小的淋喷头，大家千万不要小看它哦，等到你清洗Shower Screen或者帮小孩儿洗澡澡的时候，你就会发现它的妙处了。

俺选的淋浴头


样板房的主人房里配了一套很漂亮的衣柜，很适合俺们中国人的口味，整洁、美观、大方，色彩也算稳重，10个人看了估计至少8个人会喜欢的。一问，这么一套居然要8000多块，算下来差不多要5万人民币了，有点太贵了，于是作罢。又进一步了解了一下，其他房间如果做和他们样板房一样的衣柜，一个房间要3000多。因为当时早就已经决定最后要从中国海运家具过来，所以最后我就让他们帮我把所有的房间里面放衣柜的地方都空了出来，什么都不要做，到时候俺从中国定做好了衣柜运过来直接推进去，只会比他们的好，还便宜呢。

楼梯上来右拐走下去，左手边有一个房间：Bedroom 4，右手边是俩连着的房间：Bedroom 2&3。这三个房间的结构都是标准套间的格式，实在没有什么好改的，俺只做了三处微调（前面说过的那些俺就不再废话了）：

第一，减小了走道尽头的那个贮藏室的面积，增大了Bedroom 3的面积。

第二，更改位置并增大了Bedroom 3&4后面有湖景的窗户。

第三，把这三个房间的门都统一改成了和主人房一样的920mm单扇门。

最后，俺花了约1万左右，把家里几乎所有的门都换成了2340高，实木+Stain的高品质门，那种门的确让俺找回了一点点在国内家里的感觉。

二楼的结构更改还有过一个小插曲。俺娘说咧，俺们的房子后面是朝着湖的，既然都加了一个阳台了，也不在乎再多加一个面朝湖的阳台了，这样风景和舒适兼得，岂不美哉？好吧，得了俺娘的懿旨，隔天俺便联系上了Me的设计师，说明了俺们的想法。两天之后，设计师就把改好的图纸发到了俺的电子邮箱里。打开一看，俺震精了。这哪是加了一个阳台啊，整个一超级大升级。说白了，他们就是把俺楼下Outdoor Room的上方整个弄成了一个大平台，面积和Outdoor Room一样大，这还不算，他们居然还把Rumpus Room的上面也给俺堆上去封了起来做成了一个二楼的Rumpus Room。我立刻回信询问：请问还能有比这更小一点儿的吗？俺只想做个小阳台，你们为啥不给俺机会？他们回信很简单：我们只能做这种。至此，俺不得不佩服Me的设计师，是多么的大胆、大度以及大气。当俺把6万多块的升级报价告诉俺娘的时候，她怂了，此事也就此做罢。不过说实话，如果俺有钱，真的很想上。

后面朝湖的阳台计划落空之后，直接影响到了整个二楼的通风，也损失了美丽的湖景，对俺房子的价值造成了一定的、不可挽回的损失，现在也只能把面湖的那两个房间的窗户尽量做大、做强，以此来寻求一点内心的慰藉。同时俺也在此真心求安慰，哪怕是痴言骗语也能在此刻拂平俺震颤的心灵，在这里俺先谢谢大家了~~

二楼更改后的平面图（部分更改还没有在图中画出来，后面我会更新，大家先凑活看个意思吧）


[ 本帖最后由 jason2cn 于 2011-8-30 10:39 编辑 ]

jason2cn

紧接楼上的话茬。

在房型结构更改完毕之后，下面要进行的就是对颜色等琐碎东西的选择了，这个过程可长可短，甚至可以是几秒钟的事情。俺这绝对不是夸张，因为俺在Me的选色中心就真的碰到了这样一位天朝款爷，只说了短短一句就结束了选色行程：“不用选了，你告诉他们一切按样板房来，饿了，咱吃饭去吧。” 其实对于俺们这些普通人来说，关键就看你是否清楚自己有什么、自己想要什么和自己须要什么。

这里插一句。今日有板油发短消息问俺用的图床是哪儿的，俺在这里也一并交代一下，希望对有需要的朋友有所帮助：

俺刚开始写这个帖子的时候用的是“又拍网”的图床，注册和外链都是免费的，缺点是每月的外链流量太小，速度也很一般，不过要求不苛刻的朋友还是可以一试：
http://www.yupoo.com/

后来写着写着，俺居然发现没过两天就达到了他们网站的外链流量限制，郁闷之下俺只能换成了QQ相册的图床，这也使得图片的大小受到了很大的影响，在此小弟也表示深深的歉意，如果哪位板油有更好的图床不妨介绍一下，不胜感激。

首先要先给大家交待一下的，就是那个出5000送70000的所谓“建房大礼包”到底都给了俺点啥：

（注意，后面写的价格都是他们在给俺的册子上直接明码标注的）

—— Facade帮你做Render：8200。

后来看来，他们送的Render的面积还是比较大的。我不知道各位同胞是怎样，俺是乡下来的，俺们乡下再穷的人家造房子也不会把砖头露在外面的。就在俺们那块儿，房子露砖头基本是和露腚差不多情况，所以一旦发现露砖了，那都是要及时修补的。到了澳洲（国内很多所谓高档社区也有的），露砖成了时尚，成了品位，成了一种格式。但是澳洲人又觉得全露砖的不上档次，于是就有了Render。就这样露一点，挡一点；挡一点，又露一点，含羞带臊，犹抱琵琶半遮面，这不就是天朝曾经大批特批的资产阶级情调嘛。

—— 所有可开关的窗户加锁：500

—— 所有可开关的窗户给装铝合金的Flyscreen：950。

最近听说有装实木Screen的，也不知道价格几许，知道的朋友可以出来说一下嘛。

—— 双车库的电动遥控车库门（标配俩手持遥控器和一个固定遥控器）：860。

其实有一种木质外观的车库门是俺一直魂牵梦绕的，但是在俺选车库门样式的时候，设计师给俺看了很多种选择，唯独就是没有那种Timber Look的。由于当时怕麻烦，就没有再追问，退而求其次，选择了和国内家里一样的那种小方格式样的门。过了很久之后，俺朋友去Me选色回来便向俺炫耀他选择的那种木质外观的车库门，加了约600块钱，这让俺的神经细胞受到了极大的摧残，特别是在设计师告知俺的选择已不能更改的时候，更是痛苦万分。不过好在那玩意儿也不是很贵，将来实在心血来潮可以直接换了。

—— 餐厅出Outdoor Room的地方给装一个4 Panel Bi-Folder Door，3m宽，实木带Stain：5950

—— Corinthian Doors出品的大门一个，2340mm X 1020mm，实木带Stain，大门上有6块透明玻璃板，门两边是两块透明玻璃板的Side Light：1800

—— 为大门提供一套他们认为最合适的门锁和门把手：450

—— 厨房的L型大理石台面，20mm厚：4980

—— 厨房给装Premium Class的玻璃板（Splashback）：890

由于俺的主厨房面对的是一整条的大窗户，这个项目基本上可以算是白搭了。

—— 厨房头顶壁橱一排，720mm高：1155

—— CLark Quatro出品的不锈钢洗碗池一个，1又3/4 Bowl：400

—— Baumatic（Me的资深关系户，好像是英国的）出品的煤气炉灶和烤箱一体机一套（BAF91EG），5 Burner：2550

—— Baumatic出品的单机外置式和双抽屉内嵌式洗碗机任选一套，俺是选的内嵌式（BAD60025）：1220

—— Baumatic出品的内嵌式微波炉一套（BAM251TK）：400

—— Baumatic出品的玻璃边框和全不锈钢的油烟机任选一台，俺选的是玻璃边框的：610

因为俺的小厨房里将来会安装天朝的给力油烟机，外面的主厨房基本就不怎么使用了，选玻璃的也就是纯粹为了美观而已，但现实是，玻璃的边框在长期吸附油烟之后，清洁将变得异常困难，日后必定会让您觉得抓耳挠腮，头顶热气蒸腾，所以俺不建议只有一个厨房的朋友选用任何玻璃材质的油烟机，从长远来看，还是不锈钢的比较和谐。

—— 所有涂料升级为多乐仕净味漆，全部三层涂装：2740

这里俺想多说几句。大家千万不要相信所谓“无害油漆”之类的可笑说法，在有条件的情况下，还是建议通风三个月之后再搬入，说到这里肯定有板油要骂俺是神经病+白痴了，三个月，谁能等的了啊。俺想说的是，这三个月和您入住后的N多年相比，和您以及您家人的健康相比，何如？如果实在要在短期之内搬入新房的，可以考虑采用俺独创的“鸡尾酒净味法”：

第一：在家里任何适合的地方点蜡烛，越多越好，反复点，日夜点，但请使用烛台，人也不能离开家或是放任不管，谨防火灾。

第二：用小碗装醋，香醋陈醋都可以（据说陈醋效果较好），延墙根摆放，越多越好，任其自然挥发。

第三：所有门窗都打开，尽量做到最大通风，不要怕惹尘埃。

第四：从国内多买活性炭或竹碳之类的进行吸附，效果最为显著。

采取了以上俺独创的“鸡尾酒疗净味法”之后，便可以最大程度地减少您入住后对有害物质的吸入量，积极地保证您的健康。但是俺要声明：以上这四条纯粹都只是俺个人总结出来的方式方法，不一定全部都有正确的科学依据，请大家谨慎采用，谢谢。还有一点要注意的是，装修好之后留下的那点气味其实都只能算是小头了，新房子和家具在您入住后的5至10年间会持续挥发有害物质，损伤您和您家人的健康，所以俺建议大家居家常备活性炭或竹碳，持续吸附，以得到对自己和家人的最大保护效果。

—— 一楼所有的门全部升级为2340mm高：1100

—— 一楼层高升级到2550mm（这个简直就是废物，还不如俺现在的房子）：2750

—— 提供2000块的Credit，供挑选地毯时使用。

当时俺刚看到这个项目的时候，心里还是满高兴的，毕竟俺们国人都对现金或者类似现金的东西比较敏感，因为很直观，但后来选地毯的时候俺才发现，这点还不够个零头呢，此事后面再表。

—— 在地毯下安装一种类似于弹簧垫的东西（Premium Springtred Underlay）：1390

据说这种东西可以大大提升地毯的踩踏舒适度，不过俺也不知道这个东西的实际效果如何，有过细致比较的板油可以现身说法。

—— 踢脚线（Skirting）、边框（Architrave）和边檐（Cornice）加大，所有踢脚线和边框均为67mm，边檐均为72mm（个人感觉也不是很大啊，可能俺的想法太中国了吧~）：5670

—— 一套两件的小衣柜：620

个人感觉这套小衣柜还是满精致的，后来俺把他们放进了主人房一进门左手边的壁橱里，正好能容的下，完美。

—— 为所有睡房提供安装有滑门的内嵌式衣柜：830

事实上后来这个项目对俺没有起到一丁点作用，因为俺把家里所有放衣柜的地方都空出来等待放置以后海运过来的实木衣柜了。

—— 主人房盥洗间给装大理石台面：790

这个项目是俺觉得比较值的一个，但是也有朋友建议我选择放弃，理由是大理石的辐射对人不是很好，所以不建议太靠近卧室。最终我还是没有理会朋友的这个建议，因为俺实在是放不下这个大便宜，不知道各位板油是怎么看的哦。

—— 洗衣房给装大理石台面：470

这绝对是一个陷阱，俺一开始也以为是一块很大的大理石板，心花怒放，因为这实在是一个很大的便宜啊。后来才知道，所谓的大理石台面原来只有600mm X 900mm的大小，更崩溃的是，这上面还要用来挖个洞放水池，俺顿时含泪无语问苍天，苍天答曰，便宜就是当啊。

—— 洗衣房给装Clark出品的45L不锈钢水池一个，水池下装800mm柜子一个：610

—— 所有淋浴房均采用Seamless Flush Tiled Shower Base：3875

这种设计近些年来变得非常普遍和流行，美观、大方，使得整个盥洗间的格调保持了高度的一致性，让人赏心悦目，洗澡的时候人的心情都会好很多的。但同时，对于这种Shower Base的优劣争论也一刻都没有停止过，所以俺曾经也一度十分地犹豫。在多方垂询之后，得到了一个基本共识的答案：如果做工过硬，10年左右基本还是可以维持的，10年之后只能看运气了。俺仔细算了算，这房子将来也差不多就住个10年左右，于是便打消了顾虑。

—— 所有的Wet Area均采用Seamless Tiled Skirting：3290

这个项目不但实用，而且提升了整体的美感，建议后续建房的朋友也采用。

—— 所有的淋浴房都给装Premium Semi-Frameless Shower Screen：3290

其实俺一直对样板房里的全玻璃无框双人淋浴房情有独钟，但疯狂的价格最终让俺望而却步，但那绝对是王道，强烈推荐有条件的朋友们将来选用。

—— 统一给装巨丑无比的Vita Bertoni出品的混合阀和淋浴头（纯属个人牢骚，如果有同胞正在用这个产品，请相信俺是对事不对人，完全没有恶意的~）：3710

—— 所有的洗脸池都是送的，可以选择放在台上的、一半嵌入的或者是完全嵌入式的，俺是选择了半嵌入式的，因为平日里已经用习惯了：1840

—— Caroma Stylus出品的普通浴缸一只：750

其实俺本来是有冲动想要搞个按摩浴缸的，价格在20000左右（俺朋友家装滴差不多就是这个价），结果这个想法被俺媳妇儿扼杀在了萌芽状态。后来俺了解到，撇开质量不谈，与澳洲相比，国内的同类产品价格便宜到让人咋舌，以后建房很想装按摩浴缸，可预算又捉襟见肘的朋友可以考虑从国内自己搞一个过来安装，便宜很多。

样板房的无敌淋浴房


貌似册子上提到的就是以上这么多了，俺也没有用计算器仔细算过是不是一共7万，有兴趣、毅力以及时间的朋友可以试试，但是仅从直观上来讲，俺已经觉得水分过大了，不知道诸位看官意下如何呢？但是话说回来，俺们始终是弱势群体，是待宰的羔羊，俺们可以退却，可以彷徨，可以挣扎，可以犹豫，但只要你哪天忍不住了，伸出头来想买房，嘿嘿，多少是免不了这一刀了（除非你加入开发商或者建筑商的行列去宰别人）。其实俺有时也会觉得，这就好象女人结婚后生孩子的问题一样，俺的看法，能早点就早点吧，该顶就顶一下，全面而长远地来看，还是好处多啊。

说到这里，下面就该来说说颜色的选择了，这个环节最费神，也最容易产生审美疲劳和脑电波混乱。因为你所选择的颜色很多都不能直观地放在你面前供你参详和比较，所以在大多数情况下，都只能依靠自己的想像力和抽象思维能力了。俺选色的过程还是比较快的，因为俺知道这种活，拖的越久越被动，必须相信自己的第一感觉，快刀斩乱麻。

因为俺的房子比较大，要选的地方很多很繁琐，俺这里就管中窥豹，主要简单地说一说Facade部分的选色过程了。

Sanctuary Lakes的管委会有一个专门针对这个小区制定的Building Code（另外还有专门针对篱笆和花园的，以后再表），任何小区内建造的新房都必须按照他们的要求来建造，据说这是为了保证整个小区的外观统一和价值潜力，个人对此始终抱怀疑态度。这里面的规定很细致，有时细致到让你觉得很无奈，所以如果说俺后来被这个Building Code弄的死去活来的话，那也是毫不夸张的。这个Building Code里龟腚了包括外墙砖头和Render的颜色，房子的大小和式样，房子坐落在地块上的位置等等等等。单就颜色来说，他们的宗旨就是房屋主体只允许使用淡色系的外观，而且似乎他们很偏爱和推崇带点黄的颜色，也不知道是为什么，有人说是为了营造出一种度假村式的（Resort）色调感觉，俺个人始终都不是很理解。

俺在Me选色中心的经历还是非常愉快和顺利的，Me考虑到俺是天朝人，于是便指派了一位女同胞来做俺的选色顾问，她人很好很美很专业，最主要的是很耐心。俺们用中文沟通也消除了很多误会和错误发生的可能，其间，她也给俺出了很多很有建设性的好主意，帮我节约了很多时间，真的非常感谢她。

俺最先要做出选择的就是外墙砖头的品牌和颜色。当时Me给俺提供的砖头有三个品牌，分别是Austral、Boral和Selkirk，设计师说俺可以任选一个品牌。因为Austral的拼写和澳洲的国名很像，让俺感觉很熟悉，很亲切，于是俺便相信了自己的第一感觉，选择了Austral。后来有朋友对我说其实Boral的更好。孰优孰劣，俺真的不好评价，欢迎大家讨论。到了选砖头颜色的时候，管委会的Building Code又一次发威了。原来Austral标配等级的砖头里没有淡色系的，无法符合管委会的要求，害的我白白花了3080把砖头升了一个等级，这才挑选到了符合要求的淡色系砖头。俺当时的那个心情啊，真的是想一板砖我就……

俺选的砖头图样


选好了砖头，下一项就是选屋顶的瓦片了。Me的设计师曾力荐俺考虑使用彩钢（ColorBond）的屋顶，说是现时很流行，但是由于俺对这种产品的优缺点没有任何概念，实在是没有信心，所以最终还是选择了普通的砖瓦，如果有板油熟悉这种产品的话，也请您屈尊出来为大家讲解一番，相信会对大家有一定的参考价值的，谢谢。Me提供的瓦片有两个品牌，一个是Boral，一个是Bristile。最后俺选择了Boral。至于瓦片的形制，他们好像没有让俺挑选过，估计都是标准的吧。在选瓦片颜色的时候，该死的Building Code又挡了俺的路。其实俺是喜欢中等或者淡色系的瓦片的，不喜欢太暗淡，太深沉的颜色，结果管委会居然只允许俺用深颜色的瓦片，俺崩溃了。无奈最后只好选择了蓝黑色。一声叹息……。选完瓦片的颜色，Building Code又给了俺一个惊喜。原来管委会要求所有房子的瓦片铺设角度（Roof Pitch）都必须为25度，这又让俺掏了330，真不知道说什么了，有谁能告诉俺为什么一定要是25度吗？

选好瓦片，下一项是选Render的颜色。其实俺是很喜欢样板房的Facade做的那种Render和Feature Brickwork相结合的设计的，那是相当的有格调，相当的有品位啊。没想到啊没想到，Building Code居然要求俺全部做成Render，真是太郁闷了。从此，俺的房子也就和美丽绝伦的样板房越走越远了。如此一来，俺的房子正面和侧面（小阳台处）就都要做Render了，面积还是比较大的，所以Render的颜色也将会直接影响到房子的整体外观。最后，俺还是选择了使用和样板房一样的Render颜色，也算是给自己一点小小的安慰吧。

由于俺的房子全部使用了实木的窗框，所以要选一个Stain的颜色。俺毫不犹豫地选择了和样板房一样的巧克力色，没想到，又出问题了。没错，还是因为那个SB的Building Code，管委会居然规定正面门窗除了大门之外都要使用接近砖头或者Render的颜色。又是一声叹息……

最后，在俺为车库门选择了一个和Render很接近的颜色（Dune）之后，Facade部分的选色工作也就基本上结束了。之后俺上了Me的网站，用他们网站上提供的一款在线设计软件模拟出了俺房子Facade的颜色搭配效果图。只要在他们网站上简单地注册一下就可以免费地使用这个软件了，感兴趣的朋友也可以去试试看哦：
http://www.metricon.com.au/melbourne/buying-guide/tools/envisage

俺的Facade颜色搭配（房型和我的有点不太一样，但是颜色搭配就是这样的，只能让大家看个意思了）


[ 本帖最后由 jason2cn 于 2011-8-30 11:15 编辑 ]

jason2cn

紧接上文。

在完成了所有的颜色选择之后，下面要做的就是选择一些附加的设施和装备了。

窗帘

话说2008年底，在第一次买了新房之后，俺还很傻很天真的认为窗帘是包括在造房费用里的，因为在俺的印象中，那些玩意儿似乎不值什么钱。后来俺才知道，那些玩意儿不仅不是标配，还TM贼贵。后来俺家的窗帘是朋友介绍的一个温州私家窗帘商做的。来人是一对夫妻，人很好，价格也很合理，包安装，用的是本地产的料，质量很过硬，俺用到今天一直都非常满意，还是可以向大家推荐一下的。俺当时做的是最普通的那种Roller Blinder，家里一共2个大窗户，1个中型窗户，1个French Door和3个小窗户，一共好像是2000左右，他们好像还可以收信用卡，不过俺是付的现金。他们好像是住在Doncaster的，电话是0422121811。因为俺只是在两年前装窗帘的时候和他们联系过两次，现在连他们的名字都不记得了，也不确定他们是否还做，有兴趣的朋友可以打去问问。同时也恳请得到求证的朋友回帖告诉俺一声，如果信息已经过时了俺就把电话给删了，以免骚扰他人。

其实俺本来是打算这次的新房也包给上面提到的那个商家做的，因为对他们确实很满意，可是后来在Me的选色中心（Studio M）,设计师介绍说他们这里有窗帘公司的关系户在这里现场办公，如果直接包给他们做，价格会优惠很多。俺一听有便宜拿，骨头又轻了，于是便同意了约见他们的窗帘顾问。

先交待一下俺家要做窗帘的窗户数目：

大窗户：4个
中窗户：1个
小窗户：18个
French Door：3个
Bi-Folding Door：2个

俺见到的顾问是一个澳洲中年女人，很专业，她直接建议俺先把预算抛在一边，完全按照自己的喜好来选择产品，然后再根据最后的报价定夺，如果觉得贵可以立刻再帮俺换成便宜的方案。俺无耻地同意了，有过干瘾的机会，不上白不上啊。于是俺便大手大脚地为所有的窗户都挑选了最高档次面料的落地窗帘（Drapes），几个Opening比较大的地方还加上了十分腐败的电动自动窗帘系统，而且还给所有的窗帘都加上了实木带Stain的窗帘盒。最终的报价是两万左右。俺彻底怂了，后背开始冒汗，一时慌了手脚，也不知道这么精彩的闹剧该怎么收场。要说俺面前这位顾问，嘿~，那是相当的专业啊，一眼就看透了俺的心思，于是立刻就拿出了一本Roller Blinder的册子，说他们的卷帘一样做的非常之不错，很多年青人最终都选择了用他们的卷帘。俺赶紧无耻地就坡下驴，同意了。最终，俺花费了4924，把所有的窗帘都搞掂了。后来他们告知，说是会在Me交付房子之后的两个星期之内安装完毕，俺同意了。这个故事深深地教育了俺：B不是那么好装滴。

现今，由于国内的窗帘实在是物美价廉，很多同胞都选择从国内海运窗帘过来自己安装，省钱不说，品质和外观也会有一个不小的飞跃，但是由于俺担心这样操作的周期太长，时间上无法和房子的落成完美衔接，再加上本人粗糙的动手能力，最终还是放弃了这个其实最优的方案。强烈建议后续造房的朋友们采用这一方法，但是要记得早做安排哦~

Driveway

俺现在住的房子做的是那种深色小石子的Driveway，看上去很Tough，俺很喜欢，所以新房子自然还是想做那种的了。谁知Me的设计师告诉俺，他们只能做钢筋水泥的，不做小石子的。俺当时为了省事，决定还是做一站式购物吧，于是便放弃了自己的想法，水泥就水泥的吧，做的好的话也挺好看的。可就在这个时候，万恶的Building Code又杀了出来，他们居然只允许一种颜色的水泥Driveway：屎黄色。俺顿时就有了一种要被逼良为娼的感觉，好痛好痛。现在，俺只能每天祈祷到时候做出来的最终效果不要太过屎黄了，不然俺以后每天在上面开来走去的，有鸭梨~。最后Driveway共花费4108。

Decking

由于俺的新房有前面和侧面两个阳台，也就自然形成了两个Portico，再加上Outdoor Room，一共就有三个地方需要对室外地面的Finish做出选择。Me的顾问给了俺三种选择方案：灰色水泥地（标配）、带颜色和花纹的水泥地（Colored Concrete）和实木Decking。标配的水泥地肯定不行啊，交接之后还是要找别人来做，更麻烦。话说俺倒是对那个Colored Concrete很感兴趣。虽然不是很了解这种产品，但是在看了他们的宣传手册之后还是觉得满不错的，美观又大方，还易于打理。Me的顾问还告诉俺，如果做Colored Concrete，他们可以在做地基的时候就直接浇注，顺手把它做进去，这样可以节省很多费用。俺一听有便宜，又来劲了，立刻表示了同意。他们给出的报价好像是6000多，还是满划算的，俺欣然接受了。回家之后，俺上狗子地球观摩了一下小区里邻居们建造的湖景豪宅，无意之中看到了一家，那叫一个大气啊，居然把整个后院几乎全部都盖上了Decking，这一现象极大地刺激了俺的神经。翌日，俺便返回了选色中心，当场拍板，把Colored Concrete全部都换成了实木Decking，颜色是River Reds，总价15080。不过后来选色中心的顾问告诉俺，他们只能给Decking做Raw Finish，交接之后需要俺自己做油漆，俺表示没有压力，为咱自己的房子流点汗，出点力，那也是天经地义的，而且完成之后自己也会很有成就感的，大家说呢？

当初让俺彻底改变主意的豪宅


地毯

其实，俺是一个彻底的地板控。如果依着俺的性子，那必须把连厨房和卫生间在内的每一个角落全都给俺铺上地板，但现实却是：俺娘不同意。因为俺在中国的家里基本上就是这个情况，全是地板，俺娘是搞卫生搞怕了，搞的现在死也不肯再让俺用地板了（因为地板很容易积灰，而且积了一点点就会很明显）。这次俺不服了，于是就和俺娘进行了激烈的辩论，因为地毯搞清洁并不比地板来的轻松。俺也不是省油灯，几句话一说，俺娘就没词儿了，便开始拿以后的孩子说事儿了。俺娘说咧，铺地毯多好啊，小孩儿摔倒了一点都不会疼的，爬来爬去的也不会对膝盖造成损伤，怎么都比你地板强啊。俺马上拒理力争，俺滴娘啊，地板上小孩也是摔不坏的啊，你看连奥运会上举重的下面铺的都是地板，真那么好的话他们怎么不铺地毯呢？再说孩子的膝盖基本还都是软骨，是爬不坏滴，不都是这样过来的嘛。俺娘一见自己理亏了，就开始显露不讲理的本性了，她说：Y别说了，反正Y也说不过俺，你Y就说地毯行不行吧。诶，谁让是俺娘呢，俺再一次认怂了。但是在这里，俺依然强烈建议所有后续建房的朋友们只采用实木地板，不做它想。

其实俺对地毯心有余悸是因为俺现在住的房子里除了Wet Area，基本全部都使用了地毯。地毯最大的好处就是踩上去比较舒服，力反馈没有那么明显，不会和自己的脚叫劲。偶尔不痛快的时候，一狠心，一跺脚，也不会震到蛋。但是地毯有个最大、最要命的缺点：藏污纳垢，最怕的就是各种细菌和螨虫在其间繁衍生息。如果都是成年人的话其实问题并不是很大的，大家不用过于担心，但是如果家里有小孩子的话，那问题就会相对更尖锐一些了。这主要是因为孩子小的时候大多都喜欢做两件事：满地爬和舔手指。这就对家里地毯的清洁程度提出了很高的要求，而地毯的清洁恰恰又是最麻烦的一件事情。地毯的清洁按照经济实力来划分，基本可以有以下三种比较行之有效的方案：

第一，如果您是款爷，那问题就小多了，直接包给House Keeper，每个季度360度、全方位、立体化、交叉式地做一次，轻松加愉快。

第二，如果您虽然不是款爷，但也颇有积蓄，可以花900左右，买一个主流一点的、上档次一点的、功能全面一点的小型地毯蒸汽清洁机，每个月自己清理清理，冷暖自知。

第三，如果您是象俺一样的普通人，可以花400左右，买一个Dyson的超强吸力吸尘器（可除尘螨），每周打扫一次，勤能补拙，可以起到一定的效果。

而如果再低于第三个维护标准，那您只能去买些10几块一瓶的除螨虫喷雾经常喷喷了，效果低微，您和您家人的健康也很难有保证了，所以俺不建议大家省这个钱。这里顺便再说一句：单就吸尘器而言，Dyson绝对是王道，无出其右者，同意的请举手~

地毯还有一个比较普遍的问题，就是起球。俺家现在使用的是全羊毛地毯，这个问题尤为严重。当年俺们在使用了仅仅小半年之后就开始起球了，而当起球的面积日益扩大，地毯就会越发显得龌龊，逐渐失去亲和力，最终让俺彻底改变了赤脚的习惯并开始穿拖鞋上楼了，也不知道有没有板油是和俺一样的心路历程。在Me的选色中心，设计师在了解了俺的顾虑之后便向俺推荐了一种最新的羊毛和其他神马混纺的地毯，貌似是属于最高级别Category 5的，最大的好处就是不会起球，俺相信了他的话，接受了，希望将来不要让俺太失望就好。俺最终为新房里的以下地区选择了地毯：所有的六个卧室、客厅、娱乐室、楼梯和休闲厅，选的颜色是类似灰色的那种超级耐脏型，总花费16380。

瓷砖

俺娘不允许俺用地板，Wet Area又不可能使用地毯，直接导致俺只能去挑选瓷砖了。Me有特约的瓷砖关系户：Beaumont Tiles。Me帮俺约好了时间，早上9点整，在Beaumont Tiles的Oakleigh分部进行挑选。话说当日，俺怀着一颗激动无比的心，早早地来到了Beaumont Tiles的门口，整整早了半个多小时，人家还没上班呢，于是俺只能去旁边的HJ吃了个早饭。压着9点整的钟声，俺带着《国产007》里星爷走入丽晶大酒店时的气势杀入了Beaumont Tiles。来到前台，俺指高气昂地告诉他们，俺约了9点的，赶紧给俺办。谁知他们查了半天，居然说今天根本没有俺的任何预约记录。俺滴那个心情啊，简直比电影里星爷后来看到丽晶大宾馆时还要崩溃。无奈地回到家中，俺立刻用质问的语气给Me的客服去了E-mail。10几分钟后，他们回信了，大概意思除了道歉之外，就是说由于俺的房子结构做了很大的更改，所以在图纸更新完成之前还不能开始选地砖，说是要等最终结构图纸出来之后再帮俺预约。这也许是俺在和Me缠绵的日子里发生的最闹心的一件事了，不过俺们始终都是文化人儿，出了名的脾气好，这事儿也就这么过去了。

大约三个星期之后（可真够久的~），俺再一次压着早上9点整的钟声摸入了Beaumont Tiles的大门。来到前台，俺拿出了事先打印好的Me帮俺预约的信，用几乎是装B的低调声音问了一句：请问能check check它吗？让俺欣慰的是，这次终于还是没有再发生什么意外，俺的瓷砖选择之旅就这样开始了。他们展厅里码放着大小各类好几百种瓷砖，质地、大小、颜色各异，很快便让俺产生了审美疲劳。就在俺低头叹息的时候，偶然看到了他们自己展厅地面上铺设的瓷砖，接近米黄色，貌似很大块，看上去很霸气，俺觉得很好很喜欢。一问才知道，这种大瓷砖最便宜的也要70左右一个平方，而且铺设的人工费也要比一般的地砖高出很多很多，最终俺还是放弃了。在围着展厅转了不知道多少圈之后，俺终于还是挑选了一种400mm X 400mm的瓷砖，家里所有要用瓷砖的地方都用了这同一种，颜色俺说不清楚，大家自己看下面的照片吧。选好了地砖之后，俺还要为浴室等地方选择墙砖，由于俺实在是怕麻烦，就直接选择了使用地砖横切一半来做墙砖，真是省时又省事，省力又省心啊。

在展厅里选好了瓷砖之后，俺便尾随着已经陪着俺转悠了大半个小时的美女导购小姐去办公室签合同了。入座上茶水之后，她表示要花点时间算总数和打印合同，于是便递给了俺一本他们公司的宣传手册让俺打发打发时间。俺拿过来随手翻了翻，发现他们手册里印的样板间照片几乎全部都是把瓷砖贴到顶的（Full Height Tiling），那种Under Cover的感觉确实要比普通的高出去好几个档次了，俺再一次心动了。在咨询了美女之后，经过10几分钟的联系和计算，她给出了11400的价格，包括了Powder Room和其他六个厕所的Full Height Tiling（包括对其提供必要的结构支撑）。这可又是一笔不小的开支啊，在安静地思考了10多分钟之后，俺最终还是同意了这一方案，当即签字画押。至此，加上门厅、过道、大小厨房、餐厅和洗衣房等处瓷砖所花费的8352，共花费19752。

俺选的瓷砖（俺没有莱卡神马滴，是用IP4照的，效果垃圾了点，大家凑活着看看吧~）


[ 本帖最后由 jason2cn 于 2011-8-30 11:27 编辑 ]

jason2cn

本来还以为20000字节可以写很多呢，没想到很快就用完了，真后悔当初一时手软没有多占几楼，呵呵~

诸事已毕，最后一个要做出决定的就是空调的问题了。

中央空调

俺选择的房型标配的是一个只有3星节能标准的暖气系统（Ducted Heating），没有冷气。俺这个人天生耐寒，可就是怕热，所以暖气神马滴其实俺都无所谓，但是制冷空调那是一定要的。俺现在住的房子里采用了Ducted Heating加每个房间单独安装分体机的解决方案，最大的好处就是每个房间可以单独运行，互不干扰，也避免了不必要的能源浪费。所以，俺也决定了要在新房子里也采用这种方案，除了标配的暖气系统之外再为六个卧室加装分体式制冷机，问题貌似就这样顺利地解决了。谁知，设计师告知Sanctuary Lakes管委会不允许大量安装这种分体机，理由是影响墙体外观，会降低整个小区的和谐度。听到这个消息，俺在郁闷之余也在脑子里努力地想像着外墙挂上六个室外机会是啥样子，这一想，还确实有点惨不忍睹，所以俺也第一次比较自愿地接受了他们的龟腚。

设计师随即向俺推荐了水冷中央空调系统（Evaporative Cooling）。现今大多数房屋都选择了装配这种系统，它的好处主要有以下四点：

第一：水冷系统可以直接加在现有的暖气系统上，本身的费用和安装费用都比较容易接受。

第二：这种系统在运作的时候需要打开窗户通风，不然没有什么效果，这也使得室内的空气质量得到了很大的提升。

第三：运行费用比较低廉，开一整天也花不了几个钱，环保低炭。

第四：可以有效地增加室内湿度，让人呼吸吐纳心自在。

但水冷系统也有它的缺点，主要有以下两点：

第一：打开后需要一断时间才能让温度降下来，没有传统电能空调冷的快。

第二：制冷效果有限，如果室外温度超过37度，效果就不那么明显了。

权衡利弊，俺觉得还是利大于弊，所以最终同意了这个水冷的方案。第二天，俺便收到了空调公司发来的系统详细资料，让俺签字画押。俺仔细地阅读了整个文件。他们帮俺把暖气升级到了5星节能标准的系统，花费约5000，再帮俺加上了一个水冷系统，约10000左右，再加上5000左右的结构加固费和安装费，最后的报价是20000出一点点头，基本还在俺的预算之内（25000）。可是在俺阅读他们产品说明的时候发现了一个大问题：他们给俺提供的产品最多只能同时让10个出风口工作，这就有点杯具了，因为俺们家六个卧室里就有超过10个出风口了，俺以后光开房间里的都运行不起来，别的地方可怎么办啊。俺立刻回信咨询了空调公司，他们告知：水冷的他们现在只能做到这个程度了。俺一时也不知道该怎么办了，只能让他们给点时间，让俺再考虑考虑。

2010年12月，俺一位上海死党的豪宅在辛苦等待了一年多之后终于交付了，由于他还是单身，我和其他两位好友就一起去他家住了几天，顺便帮他打扫卫生和装家具，也顺便筑筑长城。那些日子，墨尔本已经很热了，但是俺朋友家里的中央空调却十分的给力。他家用的是一套完全用电的中央空调系统，整个房子共分了8个区，每个区都有自己的控制面板，另外还有楼上楼下两个总控制面板，不用的地方可以关掉不开，每个区都可以选择不同的温度，最大温差居然可以达到5度，俺好好地享受和把玩了几天，表示很好很满意。

回到家中，俺立刻给空调公司去了信，描述了俺朋友豪宅里使用的产品，问他们是否也有类似的产品可以提供。他们很快便给出了肯定的回答，并在第二天发来了详细的方案资料。他们帮我把标配的暖气给摘除了，提供了一个澳洲本土出产的，叫Actron品牌的冷暖中央空调系统，全称：Actron Ultima Reverse Cycle Ducted Split System。这个系统完全用电，最大功率23.1千瓦（约31匹马力），共可提供19个出风口而且可以让其中的14个同时工作。他们帮俺把家里也分成了8个区，每个区都有自己的控制面板，还有俩总控制面板分装楼上楼下，和俺朋友家里的设置基本一样。这套系统本身报价26300，加上必要的结构支撑和安装费用，最终价格33747，虽然超出了俺的预算很多，但是俺一想到墨尔本炎热的夏日，还是把它拿下了。经过讨论之后，他们最后帮俺分的8个区是：

Zone 1：Family，Dining，Kitchen，Pantry and Rumpus (7)
Zone 2：Bedroom 5 (2)
Zone 3：Bedroom 6 (2)
Zone 4：Bedroom 1 (3)
Zone 5：Bedroom 2 (1)
Zone 6：Bedroom 3 (1)
Zone 7：Bedroom 4 (1)
Zone 8：Leisure   (2)

虽然俺以后准备装2KW以上的太阳能系统，但是在如此大功率的中央空调面前也终成浮云，没办法，世事无完美，一切美好皆有代价，俺认了~

这种系统的工作示意图


除了以上提到的这些，还有其它的一些小东西也做了升级，诸如Door Stopper/Closer、门锁门把手、柜子抽屉把手和一些附加的橱柜（Base Cabinet）等等，不再赘述，这些大约共花费了5000左右。

在此过程中还发生过一个小插曲。因为俺所选房型的车库最高处达到了3290mm，远远超过了Local Council的龟腚，所以必须要申请一个Council Approval。本来以为Me公司会一手包办，谁知他们居然让俺自己去申请，没有办法，只能照办，只是心里很不爽。在一个风和日丽的中午，俺驱车近60公里从Clayton开到了City Council of Wyndham。来到前台，工作人员让俺填了一张表，写清了申请Council审批的具体问题，也一并交上了Me给我的一叠材料（Me说都帮俺准备好了，直接丢给Council就万事OK了）。工作人员再次确认表格填写无误并让俺签字画押，之后俺见基本完事了，便说了声谢谢，准备转身闪人了，不想却被叫住。工作人员说，您哪儿去啊，还没给钱呢。我想，嘛钱？这点事儿还要钱啊？这么一问，好么，还真不含糊，一开口就要240。我说，这都到哪儿了你们就要240啊，万一你们不批，俺这钱是不是该打水漂了啊？工作人员态度很僵硬，看那意思就是爱办不办了，没辙啊，跟他们玩不了横的，只能乖乖地交钱了。

回家之后俺每天祈祷，希望邻居神马滴不要跳出来反对，不然俺这边的问题就很严重了，很有可能就不能造这个房型了。大约两个星期之后，俺接到了Council的信，打开之前俺非常紧张，打开之后俺非常崩溃，不是Council没有批准俺的申请，而是Me帮俺准备的材料少了一个Plan of Subvision。俺立刻和Me取得了联系，他们让俺自己从土地买卖合同中复印一份寄给Council。俺照办了。大约又过了两个星期，Council的信又来了，打开之前俺还是非常的紧张，打开之后俺比上一次还要崩溃。原来，俺上次只把俺那块地所在的Plan of Subvison寄给了Council，而他们其实是要全部完整的Plan of Subvision。大家要知道，那一整本的Plan of Subvision足有60多页，俺花了半个多小时才把它们一张一张地扫描打印出来，弄得俺的打印机都没墨了。一打印好，俺立刻就去邮局把材料都寄了出去。

没想到，这一回犹如石沉大海，渺无音讯。足足过了约三个礼拜，Me的设计师也憋不住了，来信询问Council Approval的进程。俺这才发了一封E-mail给Council，追查申请的下落。第二天，俺收到了Council的回信，说是在规定期限内并无人反对，可以批准俺的申请。两天之后俺便收到了正式的Council Approval，这对俺无疑是一个大大的好消息。

写到这里，开工前的准备工作也就基本完成了，现在已经在申请Building Permit，一拿到批文就可以开建了。猛回头，不知不觉已经写了这么多，自己也没有想到，有种一失足成千古风流人物的感觉，希望没有因为废话太多而令大家生厌，因为俺下面还会有更多的废话等待着大家，同时也万分感谢大家对俺的鼓励和支持，再次感谢！

2011年4月1日，对俺来说，是有生以来最开心的一天，因为俺的宝贝女儿妮妮终于降世了，48.5公分，3080克。前后4个小时左右就顺产成功，当晚就开始了母乳喂养，在医院观察了48个小时之后母女便平安回到了家，一切都出乎意料的顺利。

2011年4月14日，对俺来说，是开始建房流程以来最郁闷的一天。这一天中午，俺接到了Me公司的E-mail，实实在在地给了俺一记晴天霹雳。来信的大意是说，在近两个月之前，他们向Council递交了Building Permit的申请材料，大约两个星期之后，Council把申请材料退了回来，说是图纸和合同里的Variation多处不符，如果想以Variation为准，则须更新图纸后方可再次提交审批。接下来，Me居然花了一个多月的时间来更新图纸，并在今天正式通知俺，说是可以重新申请Building Permit了。

读罢来信，俺双拳紧握，义愤填膺，欲与天公试比高。俺随即以最严厉、严格以及严正的口吻回信质问：Y们怎么会犯这么低级的错误？Y们为什么不早点通知俺？Y们改个图纸为什么要这么久？Y们怎么可以无耻到这种地步？他们回信的内容俺不说相信大家也能猜到了，俩字就可以高度概括：孙子。

反复想来，俺觉得这简直比当年国民党暗杀李公仆先生还要黑暗，套用闻一多先生的一句经典悼词，那就是：无耻啊，无耻！这是建筑商的无耻，恰是我等的杯具！

俺的心久久不能平静，怒火中烧之时，猛回头，却看到了俺女儿今生露出的第一屡微笑，那一刻，俺瞬间忘记了一切俗世的挣扎，沉醉了。

在陶醉迷离之间，俺想起了国学大师王国维先生在他的《人间词话》中说过的“做学问的三个必经境界”，似乎把它套用在俺的建房经历上也是那么的贴切：

第一境界：昨夜西风凋碧树，独上高楼，望尽天涯路。
第二境界：衣带渐宽终不悔，为伊消得人憔悴。
第三境界：众里寻她千百度，慕然回首，那人却在灯火阑珊处。

想到了这里，俺的心中早已没有了戾气，灯火阑珊处，吾心依旧。现在俺唯一的心愿就是别再出什么新乱子了，尽快动工，让俺们家妮妮早点住上新房子。

2011年4月18日，俺因为琐事临时回国了一趟，26日上午才回到墨尔本家中，期间的一个星期没能及时回复朋友们的信息，深表歉意。

2011年4月28日早上，俺收到了Me客服人员的来信，说是已经收到了正式的Building Permit，site work不日即可开始，兴奋之余，特做此简短更新，也算是这一篇的结束语吧，感谢兄弟姐妹们的关注和鼓励，尽请期待下一篇：《建造过程白皮书》

[ 本帖最后由 jason2cn 于 2012-3-1 14:22 编辑 ]

jason2cn

故事接龙之[建造过程白皮书]

在工程正式开工之后，每个月俺都会抽空去工地拍摄正面和侧面各两张照片并及时更新与此，以照片为据，以时间为序，记录下俺房子诞生的全过程。

2011年4月29日上午，俺接到了Me客服的E-mail，告知了两个新问题：

第一，他们只找到了4个界标中的两个，需要重新做测量，花费$1190。

第二，俺家土地上的杂草很长很密，而且还有很多垃圾，在俺没有完全清理干净之前，他们是不能开工的。

第一个问题只能交给他们去办了，因为俺今天和好友亲自去找了半天也没能找到另外两个界标，看来这钱是省不了了。

着重说一下第二个问题。在接到Me的通知之后，俺立刻联系了以前一直光顾的一家剪草公司，没想到他们的电话已经打不通了，估计是换了号码了。于是俺立刻打给俺好兄弟，他给俺推荐了一个刘师傅，给俺发来了号码。其实在致电之前，俺很担心刘师傅会因为距离的问题不接PC的活儿或是不接空地除草的活儿，没想到他很爽快的答应了并直接给了200的报价，而且还答应第二天（周日）上午就帮我搞定，俺欣然接受，感激涕零。约的是上午10点整，雷打不动，落刀不误，俺和朋友开车停在地块前是9:58分，没想到刘师傅已经早早等在那里了，让俺感觉很惭愧。由于有无良人氏在俺的地块上丢弃了俩破门，刘师傅表示要加30块的垃圾处理费，共230元，很合理，俺当即应允。我和刘师傅说，俺直接把钱全结给他，让他帮俺弄干净之后就直接走人，这样俺就不用在那里死等了，因为他是一个人开工，估计需要一段时间，可是刘师傅怎么都不肯，只肯收下100元定金，余款非要等俺亲自验收满意之后他才肯收，都是爽快人，俺答应了。刘师傅开工之后，俺陪朋友在小区转了一圈便驱车前往Box Hill吃午饭了。等俺们吃完午饭，刚刚开出停车场，刘师傅的电话就来了，说是已经在收尾了，可以去验工结账了。这时俺离PC大概45公里，没办法，只能在遵纪守法的前提下一路飞奔，紧赶慢赶还是花了40多分钟才赶到了现场。和早上见面时一样，刘师傅已经坐在车里等了，俺看了看地块，弄的相当干净，没啥可挑剔的，俺当即拿上150元，表示不用找了，全当是俺迟到对他造成的误工补偿，没想到他死活不肯接受，推了半天还是把20块找零塞回了俺的口袋。价钱神马的，俺不好评价，但是为人和做活我觉得都很不错，值得推荐，有需要的朋友不妨试一试：0431696813

拍摄于2011年5月1日


另外，今天是俺的宝贝妮妮满月之日，也借此地和大家分享一下俺的快乐，也感谢大家对妮妮的祝福，谢谢！

话说2011年5月6日，Me客服来信通知俺说土地已经重新测量完毕，界标已经明确，将尽快确定开工日期并通知于俺。俺大喜过望，可谁知之后接连两天都没有任何动静，俺随即去信追问开工日期，谁知恍如石沉大海，竟一连5天没有回音。这种情况还是第一次发生，以往Me的客服回信没有一次是超过24小时的，这次也不知是为何，甚是奇怪。5月13日下午，俺再次去信垂问，不料却又是一连四天没有任何反应。俺正欲打给Me公司前台问他们俺的客服是不是出什么天灾人祸了，一封回信却于2011年5月17日中午悄然而至。事后分析，俺认为很有可能是由于Me客服看到开工日期还没有确定，她觉得与其回信告知俺继续等待还不如死撑到开工日期发布之时再回复俺，这样着实免去了她许多麻烦，却徒增了俺许多烦扰，看来Me的客服素质和理念确实还有待加强。

此番客服回信虽然简短，但一字千金，甚为重要，主要给出了以下三个信息：

第一：开工日期为2011年5月24日（未查黄历，不置可否，欢迎知者相告）
第二：Site Manager名为Chris Fados
第三：Building Support Coordinator名为Joanna Dzieniszewski

印象之中以上二人好像也被足迹板油开帖暴光过，俺自当借鉴前辈们之教训，小心谨慎，斗智斗勇，并对他们的表现详加记录，以备广大板油借鉴。

2011年6月13日，借英女王的光，俺今日得以前往工地一探究竟，特此感谢女王陛下……

开工20天整，地基看上去已经基本完成了，甚为惊喜，因为上次Site Manager告诉我说大概会在6月15日左右完成地基，看来基本还是守时的。由于是公共假日，工地上空无一人，没有能够捕捉到热火朝天的开工场景，只能随手拍了几张静态照，大家看个意思了。

感谢每一位关注俺帖子更新的朋友们，你们辛苦了！



2011年6月26日，星期日，一早送好友去了机场，回家的路上顺道去了一下工地，特做此更新。在地基完成13天之后，一楼的Frame已基本完成，据Site Manager告知，Frame Stage将于下周末前结束，进度似乎很顺利，so far so good。看到整个Frame后，我的第一感觉是比我想像中的要小了一些，不知道是不是因为太露骨的原因，哈哈~

另外，Frame Stage结束之后将进行第一次Inspection，我将聘请私人Inspector对Base和Frame同时进行检查，具体内容将会及时更新在7楼的[私人Inspector验房报告篇]中，敬请关注，谢谢。




2011年7月29日接到了Metricon的电话，说是因为天气的原因工期延误了，但现在Frame已经全部完成了，可以安排做第一次Inspection了，其实当时俺的心情是很激动的，但是前一段实在太忙了，只能一直拖到今天才和Site Manager约了做Inspection。

2011年8月8日，今天是个好日子，俺的运气也格外的好，一路忘了加油，等发现不行了开到加油站发现油表已经是零了，好险啊~


关于Inspection的细节会在独立的章节中陈述，这里就少废话，直接上图了。







回家的路上，遇到了彩虹，希望是个好兆头吧。


感谢大家的关注，下次Inspection订在了Pre-Plaster Stage，到时候我会及时为大家更新的，谢谢。

2011年8月12日

Site Manager打电话来说瓦全部铺好了，于是俺便去现场查看了一番，发现不但瓦全部上好了，侧面的砖也已经开始上了，只是觉得砖头的颜色和自己想像的有出入，不是很好看，希望成品能稍微好一点点吧~ 。另外，两边的门窗也上了一些，初露端倪了。





2011年8月22日

继上次来工地10天之后，俺又回访了一次，主要是想看看他们砌砖的速度，好在最近的天气也比较帮忙，俺对进度基本还是满意的。正巧碰上工人们开来吊车为前阳台上主横梁，驻足观看了好一会儿~，绕到后院时发现较大的一只Bi-Folding Door已经到位了。





2011年10月21日

在经过了俩月的漫长等待之后，今天终于迎来了Preplaster Stage Inspection，俺也终于能来到现场并拍些照片与大家分享俺房子的成长。

首先应该说俺的运气很好，本来是约的星期四的，后来由于种种原因改成了星期五，事实证明这是一个明智之极的决定，否则俺们就要在30度的酷暑之下验房了。

这次验房时Site Manager Chris也告诉俺预计的交接日期是2012年2月5号到10号左右，正好俺明年2月1号才从国内回来，这就算是对上眼了，哈哈~

废话不说了，上图——
首先是应 [箴言] 同学的要求拍摄的大量正面照片，请笑纳~




正面的Render还没有做，不是很好看，希望做好之后效果会有些提升吧~


东面朝邻居的一面



大后方


家庭影院那间的Bi-Folding也已经上了


屋顶上的太阳能热水器面板已经上了一块，因为有两台热水器，所以应该还有一块没有安装到位




西面的阳台特写，让我没想到的是，西面的这个后加的阳台其实要比主人房的阳台大，值了~


西面朝马路的一面


下面是房子里面一楼的照片，用手机随便照的，效果很差，大家凑活看个意思了

门厅，进门左手就是6号卧室，此次验房也发现5号和6号卧室厕所里的窗户是死的，不能开，他们说是因为窗户尺寸太小了，做不了能开的，我也不懂，这个确实比较郁闷，不知道以后还能不能改哦~


客厅，窗户丑了点，全景景观窗价格实在是太高了，望而却步啊~诶~


主厨房，右手边进去就是小厨房


餐厅，夏天拉开门用餐一定很爽，不过前提是纱门一定要给力、到位~


家庭影院


楼梯还没做好，只能由此简陋设施上下，着也让俺想起了小时候在农村的生活，很有些感觉~


以下是二楼的照片，只照了一些主要部分，效果还是不大好，大家看个意思了~

上来的楼梯口，后面的大玻璃墙很给力，要是整块的就更好了，哇哈哈~


主卧室


主卧室内景，阳台比俺想象的小了一点，不过发现了一个小小的惊喜，在阳台上居然能看到大海和海上的船，可惜兴奋得忘了拍照了，无图有真相，你们一定要信我啊~


主卧套间


二楼休闲厅，这个阳台的尺寸超乎了俺的想象~


二楼过道，过道尽头是一个储物室，两边分布着3个房间


2011年11月14日，明天就要上飞机启程回国了，今天又一次来到了工地，为将来的家具做了一些测量工作，顺手了拍了些照片，更新一下。

外观上变化不大，render什么的估计要最后才会弄




门厅，plaster已经完成了一般左右


6号卧室



5号卧室


一楼过道


二楼的简易楼梯已被拆除，估计是准备开始装楼梯了，所以这次没能上二楼测量和拍照


洗衣房


Powder Room


客厅


餐厅和厨房


小厨房和冰箱空间，冰箱后面直接接了水，以后放带制冰器和冰水箱的大冰箱就方便了~


娱乐室


感谢大家的关注，回中国买家具时我会继续更新的，敬请关注，谢谢！

2012年2月16日

从国内回来已经有俩礼拜了，今天才约了Site Manager在工地见面，迟到的更新，希望大家不要见怪。借此机会也给广大板油拜个晚年，祝大家新年快乐，身体康健，合家幸福，日进斗金！

回国之后琐事颇多，忙得都没有机会去细看家具，所以关于家具的事也就一直没有做更新，只能下次专门抽空回去采购一次了，在此俺也向等待俺更新的板油们表示歉意。

首先应[箴言]板油要求贴上俺家的配电图，供大家参考



今天天气不错，俺9:45就到达了工地，Site Manager也在10:15赶到了现场，虽然比约定的10点整迟到了15分钟，不过还在可接受的范围内。废话不多说了，老规矩，看图说话吧~

外观四面图，外观上最大的变化就是Render、各种门窗和锁具、Decking以及几盏室外灯具的安装到位





车库里狠凌乱，大小也就是个标准双车库，不如俺朋友家的宽敞，估计加大车库也是要另外花钱的。另外，车库外墙上左边的小灯装得太靠里边儿了，但是Site Manager说已经改不了了，诶~


侧面阳台下的Decking，刷完油漆应该会好看一些吧~


大门和门前的Decking，大门还是很气派的，就是感觉阳台柱子上的小灯有点小了，不知道晚上打开的效果如何，很期待哦~



一楼走道，地砖已经全部铺好了，活不错~


6号卧室，有点后悔装了这种双开门，气派是有了，不过实用性实在太差，套间的瓷砖贴出来的效果比我想象的要好，很满意


5号卧室，这个卧室的换衣间非常宽敞，是一大亮点，可惜一兴奋忘了拍照了~



餐厅，这里发现了一个问题，餐厅橱柜的上面应该有一个电视接口，一个卫星接口和一个电源接口，可是现在却什么都没有，Site Manager说可能是被橱柜挡了，他们会重新做


活动室，这里发现窗户上的一个摇把断了，Site Manager表示将在工程最后一并更换


洗衣房，虽然长台面不是石头的，但是胜在够大，够长，还是比较满意的~


客厅，没有选择景观窗始终是一大败笔，诶~


厨房，这里发现了两个问题。第一，煤气炉两边的台面是石头的，我记得做颜色选择的时候我选的是普通的，并没有升级成石头的，难道是免费赠送的？第二，我在厨房顶柜下按了俩灯，但是现在连排线和开关都找不到一个，Site Manager也表示很奇怪，说会尽快搞定


俺的封闭小厨房，左边的窗户周围的Plaster都破损了，Site Manager解释说是因为窗户装得太低了，他们把它改高了点，损坏的Plaster会尽快更换。另外，两边的推拉门都已经按上了，可是却还没有Stain，不知道他们是怎么想的啊~


Outdoor Room的Decking，最下面那哥们儿就是俺的Site Manager，Chris





楼梯，楼梯间比俺想象的要大，要规整，楼梯上的低位小灯感觉也很不错，就是楼梯栏杆有点后悔没有选不锈钢的了~



主人房，一进门的大衣柜还是很实用的


主人房门窗很多


背景墙，俺朋友家自己把背景墙贴成了别的颜色，我也想弄，不过不知道怎么弄好，什么颜色好，有弄过的板油也请给点意见啊~


主人房套间，够大，第一感觉还是很震撼的，哈哈~



主人房阳台的瓷砖也贴好了，效果还行


二楼客厅


2号卧室



3号卧室



[ 本帖最后由 jason2cn 于 2012-2-16 13:45 编辑 ]

jason2cn

（接上篇）

4号卧室



二楼走道，走道尽头是一个小储藏室，图片右手边是一个储物柜


一楼的客用卫生间，俺把它放在最后一个说是因为这次看房发现的最大问题就在这里了，在颜色选择里我明明为所有7个卫生间都选择了把瓷砖贴到顶，但是他们却把Powder Room给漏了，只给贴了Skirting，这个事我觉得很不满意，这么大公司居然出这种差错，不免显得有些业余，Site Manager一再道歉，表示将把Skirting铲掉重新贴墙砖，这个故事教育我们，越是和大公司打交道，越是要小心啊~


回国了两个多月，一直没有催他们，工程进度还是让人满意的，按照Site Manager的说法，再有一个月左右就完工了，然后他们自己公司的质保检查部门会对房子做详细检查验收和发现问题后的改正，由于房子比较大，可能需要两到三周的时间，也就是说大概两个月之后俺就可以收房了。

下次更新可能就是Final Inspection了，敬请期待，再次感谢大家的关注，谢谢！

2012年3月1日

今天一早去机场接好友，顺路又去了一下工地，有了些新的进展，很多东西开始安装或已经安装完成了，拍了些照片，和大家分享：

上图之前先说一件事，今天我到了工地，大门锁了，我们是从车库里面的门进去的，走到门口突然发现门口地上脱了很多工人的鞋子，我以为里面全弄好了，连清洁都做好了，所以他们才会脱鞋，没想到推开门一看，里面还是很脏，根本没有清洁，工人们都在赤脚干活，不管怎么说，这点还是让我有些小感动的。

上图——

门口的门铃+监控对讲系统已经安装到位了，其实防盗警报器也已经安装好了，不过俺忘了拍照了，下次补上~


门铃+监控对讲系统的室内机，一个装在了厨房，一个装在了二楼的客厅，以前合同里用的是一个叫Look-C的牌子，后来换成了这个牌子的，估计是M的关系户换了~


厨房的Sink和Tap都上了


小厨房里的Sink和Tap也都上了


洗衣房的水池和龙头也都装好了，他们还把瓷砖的边角料帮我贴在了水池的背墙上，虽然有点难看，不过很实用


Powder Room还是让我很奔溃，不但瓷砖的问题还没有修正，他们居然急急忙忙地把水池、龙头和马桶都装好了，Site Manager说是因为安装这些东西的人不知道这个地方还要贴瓷砖，他们接下来会把所有东西给拆下来，等贴好瓷砖再给装回去，诶，感觉M公司在协调上还是有点问题啊，Site Manager的能力还是差了那么一点点哦。这个厕所的水池我很满意，右手边还有个放东西的地方，很实用，不过这龙头就有点让我奔溃了，他们居然把浴缸用的龙头装在了这里，我也不知道该说什么了……


家里所有的射灯都已经安装好了，可是就是客厅上的这一个还露着“肠子”，不知道他们是怎么搞的~


楼上有两个房间的淋浴房已经装好了，效果还行，不过等以后有钱了我肯定得换无框玻璃的~~


淋浴头特写


家里所有的7个马桶已经全部安装到位了，这个马桶样式是俺老婆选的，还花了280/个的升级费，不过现场感觉还是单薄了些，没有我喜爱的那种厚重感，倒是多了些可爱与圆滑的感觉，哈哈~


其他小套间里的镜子、水池、龙头也都装好了


房间里的中央空调控制器，俺家共划分了8个区，每个区都有一个这样的控制器，控制器的右下角有个小小的，蓝色的温度感应器


主人房的套间也基本安装完毕了~


主人房的浴缸出来的效果比俺想象的好多了，还是比较满意的，虽然没有SPA功能，哈哈~，再看看浴缸上的龙头，和Powder Room的一模一样，我汗 -_-！



2012年4月3日
今天事情比较多，晚上10点多才到家，总算可以在12点前把帖子赶出来，也不辜负大家的等待~

经过了近一年的等候，俺终于迎来了这一天——Final Inspection。

约了下午一点半，几乎和“往常”一样，俺第一个早早地来到了工地，Inspector Alex准点到达，工头姗姗来迟。

正面，可以看见傍边的旁边已经开始造了，也是M公司的，貌似是个中等户型，也不小~


外观最大的变化就是Driveway做好了，出来的效果比我想象的要好那么一点~


大门，照片右上角可以看到监控系统也已经到位了


侧面


大后方


另一个侧面


车库门也装好了，还行，不过还是没有木纹的车库门霸气啊，晚点必须换~


车库一打开就发现问题了，里面的两扇门都是普通MDF门，而我选的都是实木门，他们给搞叉了，实在不应该啊~


门厅


洗衣房，他们给洗衣房通向室外的门底下加了一个小的挡雨装置，很不错，另外所有的门后面的墙上都有一个保护模块，防止门把手和墙面直接接触，感觉这个还是很贴心的~


上次说了他们之后，Powder Room已经改好了，瓷砖贴到了顶，感觉立马升级了，大家可以对着上次的照片比较下就会觉得这钱花的确实值~


隔开客厅和娱乐室的大门，俺表示很喜欢~


门打开后的效果


饭厅，上次说了他们忘了帮我在饭厅接电源线和卫星线，今天发现是冤枉他们了，他们很贴心的帮我把插头和接口放在了橱柜里，然后帮我在Bench Top上开了个洞，这样我以后就可以把卫星接收器，DVD什么的放在柜子里了，上面只放一个电视，显得更整洁，今天我为此特意表扬了他们一下~


厨房，这就是俺的Site Manager, Chris Fados


俺得意的小厨房的门也刷好了，把手也上了，相当不错哦~


楼梯的Step Lights，今天发现有俩已经不亮了，需要换灯泡~


交房之后楼梯扶手还需要找人Stain一下~


二楼客厅和阳台，铺上的地毯不管是颜色还是脚感都很令人满意，二楼的踩踏也没有发现任何闹心的声响


主人房一进门的衣帽柜也按好了~


主人房的厕所也加了和楼下一样的大开门


打开后的效果


主人房的淋浴，以后有条件了一定得换成全无框玻璃的~


二楼的一个壁柜


二楼的贮藏室


二楼走道，感觉两个Downlights还是少了点~



Chris说最多再有3个礼拜就可以交房了，很是期待了，之后就是交房后的故事了，相信精彩才刚刚开始~


2012年6月2日

5月25日星期五正式交付了钥匙，5月27日正式搬入，这些天来忙着各种收拾，直到今天才又空上来更新，还请大家见谅。

下面就给大家补上一些搬入后拍的照片。

门厅


鞋柜


复杂而恼人的空调系统，交付的时候就没有调试好，约了下周二来搞定


硕大的空调室外机


主厨房


小厨房



这两台老外的抽油烟机吸力比我想象中的要大的多，做了外排之后，效果还是很不错的


客厅



餐厅


网上买的吧台椅实际效果也很不错


可视门铃系统也很给力


卫浴三件套，这些也是Ben不辞劳苦帮我安装的，由于数量非常多，着实让他辛苦了一把~




随着俺的搬入，这也是建造过程这一章节最后一次更新了，感谢大家长期以来的关注，鼓励，建议和支持。最后，送上家里部分墙贴的照片。

墙贴虽小，乐趣不得了~













[本章节完，请继续关注花园篱笆篇]

[ 本帖最后由 jason2cn 于 2012-6-2 14:55 编辑 ]

jason2cn

故事接龙之[私人Inspector验房报告篇]

2011年3月，经由一位板油的帖子介绍，俺联系上了Urban Property Inspections的Alex。

（他的公司网址是：http://www.urbanpropertyinspections.com.au/）

俺通过E-mail和他接上了头，他表示只需要做三次Inspection就可以做到全程把关了，分别是Frame、Lock Up和Hand Over Stage。在我房子大概是60sqs的基础上，他的报价是540/次，含税，含详细图文报告，并表示如果有任何问题都可以帮助我和builder沟通。

如果不出什么意外情况，俺房子的全程质量监督就交给这位仁兄了，如果板油们发现有什么不妥请及时向我言明，以免兄弟吃亏走歪路，在此也先感谢大家了。

每次Inspection结束之后，我都会综合Alex的报告和Me的施工情况在此给大家做个总结汇报，希望对大家能有一点点点点的参考价值吧。

Frame Stage综合报告

2011年8月8日，今天做了Frame Stage的Inspection，也是第一次的Inspection。上午10点45分，我到了工地，发现Urban Property Inspections的Alex已然在工地里查看了，原来他10点半就已经到了，比约定的11点早了整整半个小时，让我感到很惭愧。Alex是个很帅的年轻小伙，和脑海里想像的那种老气横秋的所谓专业人士大相径庭，而且俺还发现他真的很酷似俺曾经的偶像——西班牙队的比利亚，不是开玩笑，真的很象。

时间到了11点，我的Site Manager Chris还是没有到场，Alex说他可以先开始检查流程，俺同意了。Alex这个人很随和，言语不多，是一个典型的少说话，多做事的人，但是在你问他问题的时候他却会尽可能详细地为你解答，这点我很欣赏。大约过了15分钟，Chris才姗姗来迟。整个检查过程用了半个多小时，比俺想像的要长一些。检查结束之后，Alex与Chris谈了大概5分钟左右，他把发现的一些问题和Chris交换了意见，Chris当场表示完全同意且会尽快整改。最后，Alex在他的车旁给我简单介绍了一下检查的情况，没有什么大问题，但是确实发现了一些小瑕疵，他说会给我一份图文报告，让我直接转给Chris，Chris在解决所有问题之后他会回来做回访检查，看问题解决了没有。最后，此次Inspection一共收费550澳元，回访费是250澳元（回访时再交）。

总的来说俺对Alex十分满意，各方面都很专业，5星推荐！！！

下一次的Inspection订在了Pre-Plaster Stage，敬请期待下次的更新，谢谢。

偷拍了一张Alex的工作照，哈哈~


Preplaster Stage综合报告

2011年10月21日，期待已久的Preplaster Stage Inspection终于到来了。

和Inspector Alex以及Site Manager Chris都约在了下午1点，不过等俺在中午12点55分到达现场的时候，发现帅哥Alex已经到达并准备开始工作了。和上次一样，他还是那么的准时，那么的敬业。不过真正令俺惊喜的是，Alex告诉俺他在12点半到达现场的时候，Chris已经等在那里了，这真是一个不小的进步。

寒暄之后，Alex便开始工作了，还是老样子，胸前挂了一支录音笔，口袋插了一个照相机，手里拿着一条水平尺，一会儿丈量，一会儿录音，一会儿照相，从头到尾没有说过一句废话，也没有休息停顿过，整个过程持续了45分钟左右。

检查结束后，Alex告知，上次他报告中指明的20多处小瑕疵，还有7处没有或没有完全解决，这次的检查也没有发现大的问题，不过还是找出了15个左右的小问题。Alex在与Chris短暂交流之后就准备收工走人了，说48小时内发Report到我邮箱，此次收费还是$550元。

临走之前Alex和我说，工程质量还是很不错的，所以Fixing Stage没必要再做Inspection了，直接Final的时候一起检查就可以了。这让俺煞是感动，他完全可以赚我的钱，但是他选择了真诚，真是难能可贵啊！

再次附上Alex帅气的工作背影照一张，哈哈~ （拍摄于5号卧室）



Final Inspection综合报告

2012年4月3日，经过近一年的等待，Final Inspection的日子终于来到了。

其实本来以为Alex在复活节前不会再接活了，没想到我一打电话去他就认得我的号码并表示第二天下午就可以做，很是感动。

约了下午1点半，Alex在1点20分左右就到达了现场，比俺的工头靠谱了许多。一见面，Alex还是那么帅气，他很激动，和我再三握手道谢，我有点搞不清楚状况，细问之下才知道，原来在帮我做过Inspection之后，由于我在足迹上给他扬了名，突然之间有很多很多足迹网友联系他，看来足迹的力量真不小啊，不过我坚持认为Alex是绝对值得推荐的，在此再次公布一下他的号码：0411709366

Alex看到工头还没有来，就让我们先等着，他先开始了外部的检查，真是一分钟也不耽搁呀。

1点40左右，工头到达了现场，我陪同工头进行了全面的Walk Through，Alex则默默继续着他的工作。一进门，我看见很多地方都贴着蓝色小胶带，包括一些我看来毫无问题的地方。工头解释说这是M公司自己的质检部门Final Inspection时找出的问题，看来M公司自己的质检部门还是很靠谱的。

大概半小时之后，我和工头完成了全部Walk Through，这时Alex才刚做完外部和一楼内部的检查，刚刚上到二楼开始检查主人房。一把卷尺，一根水平丈量尺，一只录音笔，一本Plan，Alex还是那么的犀利。由于我下午还有事，必须要先走了，只能和Alex先结了账，让他慢慢完成他的工作了，临走前，Alex把他发现的几个主要问题和我说了一下，有些确实是M公司自己的质检部门都没有发现的。另外，他还让我在足迹上转达他对大家支持的谢意。

走到门口时，Alex叫住我，叫我不要担心，明天晚上之前就会把Report发给我，不会拖到复活节假期之后，真是太感动了。

这是Final Inspection了，很顺利，很期待和Alex的再次合作，再次5星推荐！！






















（请等待更新）

[ 本帖最后由 jason2cn 于 2012-4-4 09:03 编辑 ]

jason2cn

故事接龙之[花园+篱笆篇]

2012年5月2日

中午12点给足迹里著名的格林花园的Ben先生去了电话，求报价。Ben非常热情，当即约了两个小时之后在工地见面。
（“格林花园”链接http://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=280180&extra=page%3D1）

由于Princes Highway和Warrigal Road交界处发生了车祸，封了路，我迟到了，于下午2点10分左右才到达了现场，Ben已经等在门口多时了。

一见面才知道Ben和我也算是半个老乡了，他人很热情，很实在，给了我很多好的建议，也给我看了很多他的作品，很多是他贴子里没有的，特别是一些和我同一小区里的花园设计，让我很满意。最感谢的是Ben同意连Fence一起帮我做了，一般他是不做的，而且他还答应亲自去小区管委会帮我协调，这次真是照顾我了，非常感谢他。

回来之后给Ben传去了平面图，他说帮我设计好之后把设计图发给我，再做细节更改，等我收到平面图之后将会再次更新，尽请期待。

2012年5月16日

于前日终于收到了Ben的初步设计图纸，今天传上来和大家分享一下。



总体设计我还是很满意的，很专业，很合理，大力迎合了俺财力有限，懒于打理的现实条件，特此鸣谢Ben先生。

下面也给大家公布一下Ben的详细报价：

Fence:

Neighbor side: $2110 (timber double side)+875 ( steel )
Corner side:
$ 4100 (timber double side)+$875 ( steel )

Front yard:

Turf +walk path+ pebble& plants:
$5000

Backyard :

Rear glass fence: $7700
Fence & gate: $1750
Color concrete: $ 7945
Garden bed: $1200
Pavers: $4590
Grass :
$4028
Pine trees: 4400
Small plants for side garden beds:
$ 300
Decking Stair 1200
Retaining wall & stair: $4000
Waters edge pebbles: $800
Decking Oil: $800
Clothes line: free

Total: $51,673

看了这个报价之后，说实话俺不觉得贵，毕竟面积确实比较大，已有decking和地面的落差也不小，俺又有诸多要求，这个价格已经是比较合理的了，不过51673的数字还是超过了俺的预算，俺已经约了Ben明天上午在工地见面，做一些改动，以降低预算，等更新后的最终图纸和报价出来，俺再更新告诉大家吧~

另外，俺的定制信箱也已经到位了，上图：


这个信箱俺是在网上定制的，从悉尼邮寄过来的，尺寸是1060mmx400mmx300mm，材料是货真价实的纯sandstone，寄来时就是三块大的零件，再用他们提供的超级胶水自己粘起来就可以了，nice and easy~。我买的时候加邮费好像是600左右，有需要的朋友可以去下面的地址看看。
http://www.stoneandcraft.com.au/letterboxes


2012年5月21日

今天下午刚去了工地，和Ben碰了面，对花园做了出一些修改，主要有以下几项：

1. 取消了后院湖边的一排玻璃Fence，一是因为代价实在太高（$7700），二是看了湖边的不少豪宅，觉得还是没有Fence比较好看，就是以后要注意看好小孩。
2. 把后院的8棵大松树改成了8棵果树，这主要是俺老婆的主意，不过也确实因此而省下了约4000块。
3. 前院左边的Foot Path取消，改成草坪之类的，前面的Fence也不再做门了，直接封死，因为我觉得在那里开个门实在是没有必要。
4. 取消了侧面阳台下的两个小花坛，因为我觉得还是全铺上比较整洁一点，毕竟左边有一个大花坛了。

经过上述改动之后，花园的花费降为$29863（不包括Fence），节省了很多钱。

经过Ben的实地测量，以及受到小区管委会变态要求的影响，Fence的价格上去了一点，最终两边Fence加起来总共是$10150。今天俺已经把Fence的钱和Ben结清了，他们明天就开工了，Ben说下周基本就可以做完了。

已经订了下周5上午11点拿钥匙，希望一切顺利吧，周五晚上我会再次更新的，谢谢大家的关注。

2012年6月2日

由于供货商的一再拖拉，Fence的工期有所延误，不过在Ben的催促和赶工之下，木头部分的Fence总算是完成了，铁的Fence下周也能到位了，下面是木头Fence的建造过程实拍。

街面Fence建设过程，依稀可见Ben忙碌的身影~






邻居面Fence建设过程






前院的花园已经开始翻土了，信箱也已经立起来了



由于后院地面和Decking的落差过大，Ben将前院挖出的泥土堆到了后院


两边也开始平整土地，准备上水泥了


2012年6月17日

话说距上次更新已有两个多礼拜了，得此空闲，特做更新，一来交代给持续关注这个帖子的诸多板油，二来对Ben和小朱的辛勤劳作寥表感谢。

近日来，天公连日不做美，欧洲杯也是激战正酣，亚欧赌盘形势均显怪异，值此内忧外患，心力憔悴，睡眠严重不足之时节，Ben还是每早9点准时开工，晚上6点左右天黑到不能再干了才抽身离去。不管是大风撩人还是细雨连绵都仍然不肯停歇，搞的我都很不好意思，只好陪他们在外面一起吹风淋雨。吾所能做，仅此而已，却难表我感谢之万一。都是摸着良心说话，不打诳语。

诸多废话先放一边，还是给大家上图要紧：

前院的Fence终于封墙了，瞬间又多了一丝安全感



侧面的水泥



铺水泥的时候Ben请了一个阿富汗的老师傅来帮忙，手脚利索，经验丰富，活很不错~


水泥铺好后花坛和菜地也都成型了~


另一边的水泥



水泥干了之后小朱帮我把晾衣架也上了，很大很结实，而且是Ben赠送的哦~


由于已有的Decking和地面落差太大，最后做了俩Decking的台阶下来，用的料比我自带的Decking好多了~



挡土墙



挡土墙完成后的样子，后面可以看到卫星天线也已经上了，居家必备啊，终于可以看中央5台了~，顺便介绍下这位装卫星的师傅，真的很不错，很负责任，星星卫视：0451382898


铺在湖边最后3米easement上的小石子也已经运到了，看上去有点黄，下雨冲刷一下就白花花滴了~


Paving也开始打底了，大致轮廓也已经清晰可见~


由于是先做后院，所以前院没什么大的进展，不过清土的工作还是在继续。在和Ben商量之后，决定对前院的设计方案稍做调整，主要更改如下：

1. 将前院水龙头往西的部分大致分成3个区域，分别填上两到三种不同大小和颜色的石子，并种些简单的小花草，力求简单明快；

2. 将前院的草坪改为假草坪，减少前院的日后打理，保持长期整洁；

3. 草坪和信箱之间用砂岩铺一条小路直通大门，行走比较方便，让客人绕道进门实不礼貌。

下图为前院方案更改的大致草图


后院游来的黑天鹅，彻底不怕人，拿它很没脾气~



落日余晖



2012年7月10日

Ben在俺们家的花园工程可谓是与天斗，与地斗，与人三斗，三斗齐全。天公不作美，时雨时晴；地高低不平，清了又清；供货商犯二，拖了又拖。半个多月的艰苦奋战，后院终于基本完工了，特做此更新，与大家分享。

Paving





Paving基本结束后的最终效果图，内圈用水泥打边固定，用细沙推填砖缝以让其在踩踏时不会移动



两个Decking台阶之间用了些小石子简单过渡


车库和洗衣房通家里的大门下都是砖头的门槛，俺在小朱的全力帮助下，用Decking台阶的剩料把砖台阶变成了木台阶~




车库里也是一样，虽然不是很完美，但也算是美观大方了~


Ben在铺营养土，为铺设草皮做准备


后院用的是真草，据Ben说这种草比较硬，不容易长杂草，而且不用刻意灌溉，成活后只靠雨水自然生长即可，不过生长较快，需要勤修剪~


给湖边的Fence上桩子


完成后的效果，铁Fence的质量和质感都超乎想象~


和邻居家侧面的Fence，希望邻居能满意~


后院西北角做了一个小花坛，阳光充足，种花种菜都是好地方~



侧面两边的花坛


两边种了桂花，樱桃，柿子，柠檬，橙子等树苗



边上窗台下的俩小花坛各种了3株高枝杜鹃花


后院目前只差Decking的油还没有刷了，前院的工程也已经全面展开，完工之日当不再远，敬请期待下次更新，感谢大家的关注！~：）

2012年7月23日

花园完成之后，天气变得异常的好，有种被老天玩弄的感觉。今天Ben和小朱来家里做了最后的扫尾工作，至此，所有的花园工程都已完成，特做此更新，这也将是此贴的最后一次更新，废话放下，直接上图。

后院靠湖的栅栏和挡土墙之间铺了石子，中间做了个小台阶下去


侧面Fence效果图


清洗Decking，为上油做准备



朱哥正在认真地冲洗


刷完两遍油之后的效果，选的是那种渗入木头内部的那种油，所以没有光亮的釉面




前院平整土地，为假草坪做准备


Ben给草坪边缘做了一个小长城造型的隔断，效果一流~


小朱在为隔断上漆


前院初具雏形


Ben在铺设花坛里的石子


下着大雨他俩依然没有停工


大功告成


旁边种了三棵树，而且都用Decking的板做了Box，效果一级棒


Plant Box特写，这个时候还没有上油



与邻居家的简单隔断



Ben给水表也做了个小框，很有爱~



信箱


花园全部完工后用这个大功率室外吸尘器对外围的水泥地进行了清洁，吸走灰尘，泥土，沙子以及小石子，打扫之后的干净程度几乎可以和室内媲美了，哈哈~



前后院完整效果图，摄影设备和技术都极其落后，请大家忍受下吧~




近两个月时间，花费5万出头，俺们家的花园建设到此就全部完成了，而我的建房故事到这里也就完结了，感谢大家长期以来的鼓励和陪伴，希望这个帖子能给所有有志于建造自己梦想之屋的筒子们以方便，鼓励，引导，教训和启发。

鞠躬感谢！



[全篇完]

[ 本帖最后由 jason2cn 于 2012-7-23 16:41 编辑 ]

jason2cn

故事接龙之[家具篇]

其实本来是一直想海运家具过来的，查阅了很多资料，讨教了很多前辈，询问了很多公司，自己盘算了又盘算，最后觉得海运还是败在太麻烦，于是决定还是在澳洲购买家具了。

因为新开的宜家家具城离俺们家很近，于是俺就直接去那里购买了。

首先是沙发，其实俺的要求很简单，只要颜色淡然一点，皮质细软一点，再加上可以翘脚就够了。逛了不少店，终于在一个叫“sofas2go”的店里看到了中意的款式，服务员是同胞，一番了解之后，加了5年的上门replacement保修，最终2741拿下。


现在家里用的是6人座的长餐桌，人多的时候，坐在两头的人就很痛苦，夹菜很不方便，于是这次就想买一个1.5X1.5的8座大方桌，在家招待客人比较方便。跑了很多店都没有看到合适的，最后还是在我买沙发的隔壁一家店看到了一张打折的餐桌（后来才知道两家其实是一家~），只要480块，觉得很值，当场拿下。


买好这两样后几乎所有的家具店我都走遍了，就没再看家具了，就去了Harvey Norman买冰箱和电视机。（洗衣机新买没多久，不打算换了~）

冰箱的选择很多，最近流行的是French Door的，看上的那款3888的价格最终让俺望而却步。走向后排，发现有一只三星684升双开门冰箱从3499降到了2600，感觉还是比较满意了，叫来Sales一番讨论之后最终2400拿下，包送货。


买完冰箱，直接叫刚才的Sales陪我去买电视，我很直接的告诉他，我有三个条件：60寸，Full HD，价格最便宜的。他说只有一款，LG的60寸 Full HD等离子电视，开价1899，一番讨价还价，1500拿下。后来觉得亏了，我想如果我说1400，他们肯定也会说OK的~


这次去Harvey Norman还有个意外收获，就是花200买了这个Soda Water Maker，从此可以自己在家做苏打水了~哈哈~


买好这些东西，俺已经逛得腿都软了，果断回家。到家之后就开始在Ebay上物色家具了，因为实在是不想再出门逛了，真的很折磨人~

首先是要给餐桌配上8把皮椅子，店里的要130一张，我觉得太黑了，在Ebay上找到了69一张的，果断拿下。Ebay链接如下：
http://www.ebay.com.au/itm/300452730308


接着是给沙发配个茶几，看了N多页面，最终还是看上并选择了一个夜店款的，385拿下，哈哈~。Ebay链接如下：
http://www.ebay.com.au/itm/220823111637


新家的主人房很大，所以准备买张King的床，看到Ebay有家打折的，牛皮的，原价3699，现价2774，包括床架，床垫和两个床头柜，觉得很值，当场拿下。Ebay链接如下：
http://www.ebay.com.au/itm/190532935418


现在家里用的是Ikea的鞋柜，不太大气，准备换个大点的，一开始在Ebay上看上了一个，可惜人家在悉尼，不送货到墨尔本，只能选择了另外一个，由于一次买了两个，老板给了点优惠，最终758拿下。这俩鞋柜是今天送到的，我和我朋友装了3个多小时才弄好，不过确实很漂亮，白色烤漆很赞哦~。Ebay链接如下：
http://www.ebay.com.au/itm/310398592298


由于新家房间和客厅都比较大，所以决定买2.4m的长电视柜，俺有选择综合症，直接买了俩一样的，一次搞定，790一只，也是白色烤漆的，手感不错~。Ebay链接如下：
http://www.ebay.com.au/itm/200526755090


由于新家大多都是Downlights，所以买了一些LED Downlights, 主要先把几个卧室的给换了。这个产品是朋友用过之后向我推荐的，说是不错的，12V 12W (4X3W)，可以直接用在现有的变压器上，我先买了20个的套装试一试，花费207，以后用了再上来告诉大家效果究竟如何。Ebay链接如下：
http://www.ebay.com.au/itm/120896884357


现在家里的高脚椅是宜家最便宜的那种，这次买了4个皮的，是4个一套的Deal，加运费128，很划算。Ebay链接如下：
http://www.ebay.com.au/itm/4x-PU-Leather-Bar-stool-Kitchen-Chair-White-Swivel-21W-/360457008254?pt=AU_Kitchen_Furniture&hash=item53ece9747e


新家的开关和插座都是普通塑料Cover的，朋友建议我换成金属的，比较美观，所以我就在Ebay上买了一堆金属的Cover，都是在同一家买的，花了大概200多，可以换掉家里大概1/3的Cover。Ebay链接如下：
http://www.ebay.com.au/itm/CLIPSAL-BRUSHED-ALUMINIUM-SILVER-COVER-PLATE-C2000-DOUBLE-POWER-POINT-GPO-SOCKET-/150764763408?pt=AU_Building_Materials&hash=item231a47b910


因为家里有7个厕所，6个浴室，所以钉在墙上的那些卫浴用品自然要买很多。再次选择综合症，都是在同一家购买的，大概一共花了1000多点，到时候找人安装估计还得花不少钱呢。Ebay链接如下：
http://stores.ebay.com.au/Aussie-Bathroom-and-Kitchen-Company/Bathroom-Accessories-/_i.html?_fsub=2730170016&_sid=30106016&_trksid=p4634.c0.m322
（Toilet Paper Holder和Robe Holder的图片找不到了，等以后装好了给大家一起上实图吧）







最后的声明：以上的这些商家链接完全是为了方便和俺有同样需要的板油们，不是广告，这些网店和实体店更不是我开的，如果斑竹或者任何朋友觉得有问题，请与我联系，我将会删除链接，谢谢大家的关注，谢谢~(paopaobing(88))








（请等待更新）

[ 本帖最后由 jason2cn 于 2012-5-16 19:09 编辑 ]

bemystar

豪宅!!!

白雲山民

pc必頂

邪恶的瘦子

好地方，好房子啊……

Ausiewolf

顶楼主！你要问为啥....你懂的。

alanrrll

好一句: 小事情，一定要交给中国人办，不然要吃大亏；大事情，千万不要找中国人办，不然要吃更大的亏

hhyhome

Sanctuary Lakes很漂亮~~

moody

lz真的选了M？
Good luck!

q.luan

有钱人

tommyinnz

帮顶，看到的第一句话也想说——好有钱啊！
等经验哦！

szyou

楼主不算有钱了，现在80后以上的过来读书留学移民的小孩，一般都是不用贷款买第一套房，家里给钱，然后自己工作个几年，再买第二套。

我现在身边那些80年，81年左右的，来澳洲超过5年以上的，手里没2套房以上的，那是比较失败的。不过不得不承认，那是家里父母的本事，得益于中国的经济发展。

fatheadfish

哇，强帖啊！留个脚印慢慢看

jands

等續集

Kingluo

我也刚在岛上买了一个，你的进住了没

魅影妖瞳

房型不错,很喜欢

jason2cn

原帖由 Ausiewolf 于 2011-3-22 08:38 发表
顶楼主！你要问为啥....你懂的。

懂不懂我都谢谢你

jason2cn

原帖由 moody 于 2011-3-22 10:56 发表
lz真的选了M？
Good luck!

感谢您说的这么委婉，真心感谢~

jason2cn

原帖由 szyou 于 2011-3-22 11:14 发表
楼主不算有钱了，现在80后以上的过来读书留学移民的小孩，一般都是不用贷款买第一套房，家里给钱，然后自己工作个几年，再买第二套。

我现在身边那些80年，81年左右的，来澳洲超过5年以上的，手里没2套房以上的，那是比较失败的。不过不得不承认，那是家里父母的本事，得益于中国的经济发展。

说的很中肯，确实是这样的，还在花父母的钱，俺们确实可耻了一点，俺会努力的，感谢！

jason2cn

原帖由 Kingluo 于 2011-3-22 12:24 发表
我也刚在岛上买了一个，你的进住了没

握个手先，俺还米开工呢，就在等Building Permit了，估计快了

jason2cn

感谢斑竹精华鼓励

seabookf_91

原帖由 jason2cn 于 2011-3-22 12:59 发表


说的很中肯，确实是这样的，还在花父母的钱，俺们确实可耻了一点，俺会努力的，感谢！

你妈会理财啊 呵呵
楼主自己也算是牛人了。